土地のリサイクル

土地リサイクルとは、放棄された土地、空き地、または十分に活用されていない土地を再開発や再利用のために再利用することです。^[1]

土地リサイクルは、新規開発、汚染された土地の浄化、開発または近隣のインフラに囲まれた使用済み土地の再利用および/または利用の一環として、開発された土地の再利用を確実にすることを目的としています。土地リサイクルによる最終用途には、多目的利用、住宅、商業、または工業開発、および/または都市公園、コミュニティガーデンで使用される都市オープンスペースなどの公共オープンスペース、または地域公園などのより大規模なオープンスペース保護区が含まれます。^[2]

放棄され十分に活用されていない土地の多くは経済的に困窮し恵まれない地域にあるため、土地のリサイクルは歴史的に十分なサービスを受けられなかった地域に利益をもたらし、再投資を刺激することが多い。しかし、これらの土地は以前から利用されていたため、土地を扱う際には金属、プラスチック、アスベスト、ガラスの破片、ガス発生、放射性物質など多くの健康被害が生じる可能性がある。^{[3]このような環境的に問題のある土地は、敷地の清掃や緩和策を考慮すると、一般に}ブラウンフィールドと呼ばれる。^[4]

土地のリサイクルの最も一般的な形態は、放棄された建物や使われていない建物の再開発です。 ^[5]アダプティブビルディングとは、古い放棄された建物を新しい建物のデザインや新しい目的に再利用するための開発です。古い建物を保存し、建物内の材料を再利用することは、新しい材料で新しい構造物を建てるよりも環境的に持続可能だと考えられています。 ^[6]既存の改造や別の建築現場への材料の再利用には、木材、金属、屋根材、レンガなどが含まれる可能性があり、過剰な廃棄物を防ぐために新しいプロジェクトに製品を提供します。破壊や建設が減るため、現場の混乱も減少します。

適応プロセスは、環境に優しいインフラを促進するためのより持続可能な方法も提供します。^[7]また、廃墟となった建物の周囲の土壌や水を汚染する可能性のある汚染物質の量も削減します。^[6]これは、学校、住宅街、またはその他の職場の近くにある建物を再利用する場合に、建設で一般的に見られるそのような汚染物質による職業上の危険を軽減することで特に有益です。^[8]建設会社と建物の所有者の直接的および間接的なコスト削減を考慮すると、これはより経済的であると考えられます。^[7]新しい材料を生産するコストとこれらの製品の製造に伴うサービスは、既存の建物を再利用するよりもはるかに高価です。

EPAはブラウンフィールドを「ブラウンフィールドとは、有害物質、汚染物質、または汚染物質の存在または潜在的存在により、拡張、再開発、または再利用が困難になる可能性のある土地」と分類しています。 ^[9]現在、米国には45万以上のブラウンフィールドがあり、改善されると周囲の環境ストレスが改善されることが実証されています。^[10]これらの危険な場所への資金は、EPAのブラウンフィールドおよび土地再活性化プログラムを通じて取得できます。このプログラムは、自治体、土地所有者、および土地開発業者に土地を安全に浄化し、再利用する権限を与えます。^[11]

土地の再利用には、都市化環境内になく建物が関係する空間も含まれます。農業の再利用は、既存の畑が栄養分の枯渇により放棄され、別の用途に開発される可能性がある場合、土地再利用の非常に重要な部分です。^[12]これに加えて、未利用の土地を公園、コミュニティガーデン、オープンスペースの貯水池に再開発することも顕著です。^[13]

土地リサイクルに関連する、または土地リサイクルの同義語として機能する、よく使われる他の用語は次のとおりです。

• インフィル開発:未開発の土地に建物を建てるのではなく、既存のコミュニティ内で既存のインフラストラクチャを最大限に活用して行われる開発
• 持続可能な開発：将来の世代が自らのニーズを満たす能力を損なうことなく、現在のニーズを満たす開発。
• ブラウンフィールド開発:有害物質、汚染物質、または汚染物質の存在または潜在的存在によって再利用が困難になる可能性がある不動産の開発。

土地のリサイクルは、放棄された、遊休状態にある、または十分に活用されていない土地を生産的な用途に戻し、コミュニティ精神を強化し、雇用を創出し、地方の税収を増やすことで、都心部の浄化と再活性化に役立ちます。

土地の再利用は、特にサービスが行き届いていない都市部において、コミュニティを活性化し、経済活動を新たにします。放棄された、遊休の、空き地となっている不動産は、かつての工業地域や商業地域、典型的には都市部や歴史的に恵まれない地域にあることが多いです。^[14]これらの場所はコミュニティの目障りとなり、社会経済の発展、そして多くの場合、人間と環境の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。^[14]特にブラウンフィールドの再開発に失敗すると、毒素にさらされる可能性が高まり、適切な再開発から得られる経済的利益や住宅的利益が失われることになります。

これらの資産を新たな生産的な用途に利用することで、土地のリサイクルは、そのような地域でのビジネスやサービスの成長を促し、貧困の集中を解消し、雇用を創出し、追加の民間投資と地方税収を刺激するのに役立ちます。^[15]好立地にある放棄された工場の敷地を清掃し、食料品店、高齢者住宅、公共交通機関へのアクセスを備えた、切望されている多目的開発に再開発することができます。^{[15]恵まれないコミュニティに地域に役立つ小売店、}手頃な価格の住宅、またはきれいな公共公園を追加すると、地元の精神を高め、全体的な生活の質を向上させることができます。

土地のリサイクルは、都市の無秩序な拡大や、計画性のない低密度の自動車依存型開発を減らすことで、都市部の密度を高めます。

スプロール開発により、住宅、公共交通機関、仕事、その他のアメニティが分散し、移動に車をより頻繁に使用する必要があります。^[15]車両の走行距離が長くなると、大気汚染、温室効果ガス排出量の増加、交通渋滞の増加、喘息など、さまざまな健康および環境問題が発生します。^[15]その結果、住民の生活の質が低下し、通勤時間が長くなり、スモッグによる健康への影響が生じます。

スプロール化により、新たな雇用、経済的機会、コミュニティのアメニティが既存の人口から遠く離れることになり、かつては繁栄していた都市が衰退する可能性があります。この傾向により、都市中心部の成長が後退し、都市コミュニティの社会経済的健全性が損なわれます。

スプロール化プロジェクトでは、道路、公共交通機関、公共事業などの既存のインフラを活用するのではなく、これらのリソースを放棄し、土地とリソースのさらなる消費を要求します。

土地のリサイクルは、スプロール化開発の代替案を提供します。重要なインフラと公共資源を再利用し、コンパクトでフルサービスの地域を創出することで、車両の使用と炭素依存を減らします。^[15]都市部の地域の再建は、非常に必要なリソースを引き離すのではなく、活気のある経済と文化の中心地への再投資を生み出します^[要出典]。都市中心部に近いため毎日の通勤時間が短縮されるため、生活の質も向上します。^[16]

人口増加と事業成長をすでに都市化されている地域に向け直すことは、持続可能なコミュニティの育成に役立ちます。建物は既存のインフラやアメニティの近くにすでにあるため、グリーンフィールド開発の場合のように新しいインフラを建設する必要はありません。^[17]持続可能な原則を土地利用と成長管理に適用するには、成長を散在する周辺地域から都市中心部に戻す必要があります。そこには、人々、サービス、インフラがすでに存在しています。都市部を開発すると、人口密度が確実に増加し、コーヒーショップから食料品店、公共交通機関から図書館や交響楽団まで、地元のサービスを支えるための臨界質量が提供されます^[要出典]。土地のリサイクルは、以前は住宅目的で使用されていなかった土地を使用することで住宅ストックを増やすため、手頃な価格の住宅の建設にも役立ちます。^[18]

土地のリサイクルは、自動車への依存を減らすスマートでコンパクトな成長を促進することで、温室効果ガスの排出を効果的に抑制します。都市中心部の再開発は、住宅、オフィス、その他のアメニティを近隣に作ることで通勤距離を減らし、したがって平均自動車走行距離（VMT）を減らします。^{[19] [20} ]輸送だけで米国で排出される温室効果ガス（GHG）の3分の1を占めるため、土地のリサイクルは気候変動との戦いにおいて重要なツールとなります。^{[19] [20]}最近のアーバンランド研究所の調査によると、コンパクトな都市開発により、利用者がアメニティに近くなり、公共交通機関をより簡単に利用できるため、自動車走行距離（VMT）が20～40％削減されます。 ^[20]したがって、スマートな都市計画は、エネルギー節約を最大化し、温室効果ガスを全体的に削減するために不可欠です。

2009年現在、^{[アップデート]}環境保護運動は、高性能なグリーンビルの設計、建設、運用を評価する認証システムであるエネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）グリーンビル評価システムを重視し始めています。 ^[21] LEED認証は、エネルギー使用量を削減し、無駄を最小限に抑えるためのスマートなビル設計とテクノロジーの組み込みを意味します。ただし、建物がエネルギー効率に優れていても、LEED認証サイトへの往復に必要なエネルギーは、エネルギー効率に優れた機能によって節約されるエネルギーをはるかに上回る場合があります。LEED認証の建物やその他の開発は、埋め立て地を再利用し、既存のリソースにアクセスすることで、気候変動に最も効果的です。 ^{[21] [22]}

LEED認証は、再利用された建物の居住者にも利益をもたらします。建築運動の中で持続可能性がより優先されるようになると、LEED認証を受けた建物を持つことがより望ましいものになります。この認証は世論を説得し、より多くの人々が持続可能性を優先する企業のサービスを求めるよう促す可能性があります。^{[21] [22]}これに加えて、一部の政府機関は、持続可能な都市を優先することに対して、税制優遇や給付金などの金銭的利益を提供しています。

持続可能性とは、将来の世代が自らのニーズを満たす能力を損なうことなく、現在のニーズを満たすことを意味します。

土地の消費ではなくリサイクルを奨励することで、土地のリサイクルはスマートな成長と責任ある持続可能な開発パターンを促進します。ジョージワシントン大学による2001年の調査では、再開発されたブラウンフィールド1エーカーごとに、4.5エーカー（18,000 m ²）の未開発の土地が保護されることが示されています。ブラウンフィールドの再開発に影響を与える公共政策と民間の決定：重要な要因、相対的重み、面積の差異の分析。^[23]ほとんどのブラウンフィールドやその他の放棄されたサイトは通常都市部にあるため、既存の近くのインフラストラクチャを活用し、新しい道路、グリッドライン、およびアメニティを建設する必要性が制限され、それによってさらなる土地の消費が削減されます。^{[10] [24]}各インフィル開発は、オープンスペース、森林、農地へのスプロール現象を防ぎ、何エーカーもの未開発の土地を保護します。

土地開発は、大都市の商業地区にある放棄された未使用の土地を再利用することにより、都市化と土地開発を伴う土地リサイクルの一側面である。 ^[25] 持続可能な修復は、土地リサイクルの特定の側面の費用と便益に重点が置かれている土地開発の一側面である。^[26]現在の環境への影響だけでなく、長期的な社会的、経済的影響も考慮して、土地修復を総合的に見ることを目的とする。^[26]共同設計は、はるかに意図的であり、費用便益分析を完了し、利害関係者とより包括的な対話を行い、土地リサイクルプロジェクト中に消費される可能性のあるエネルギーや資源などの環境影響を考慮することにより、多数のソリューションに焦点を当てている。^[26]アメリカ軍事技術者協会は、より持続可能な慣行を確保するために、アメリカ国防総省が実施した政策を使用することに重点を置いている。^[26]より具体的に見ると、SAMEが実施しているいくつかの取り組みには、土地修復を分析する際に考慮すべき特定の技術の推定を可能にする持続可能性修復ツールの作成が含まれる。^[26]共同設計を用いた土地開発と変革の計画と設計は、システムに関する情報の共有を改善しました。^[26]これらは持続可能な土地開発に効果があり、コミュニケーションと障壁の取り扱いが改善され、最終的には地球規模でより統合されたプログラムが生まれました。

これは、土地修復ソリューションを作成するための世界的な都市研究プログラムの一環として、オーストラリアの都市で使用されています。^[27]全体的なプロセスには、政策と実践、研究と知識、ソリューション開発の成果をもたらした共同設計を含む4つのフェーズがあります。^[27]この場合、持続可能な修復フレームワークが作成され、ローカルな小規模から始めてグローバル規模に拡張する、より優れた共同設計プロセスを作成するために使用されました。^[27]プロセスは3つのコンポーネントに分割され、世界観と影響力、実施されているポリシー、そして最後にローカルなテクノロジーと知識に沿った、各レベルのスケールでの都市目標の作成を支援することから始まりました。^[27]次に、都市目標が財政、環境、社会資本などの都市システム、およびエネルギーや水などのより物理的なシステムにどのように影響するかを検討します。^[27]さまざまな土地修復目標のコストと利点をよりよく理解できるようにします。 その後、プロセスはより長期的に見て、実装された土地修復目標の包括的な影響を理解するために、時間の経過に伴う結果に焦点を当てます。^[27]最後に、このプロセスでは、フレームワークの主要部分のうち、改善が必要な部分やより重点を置く必要がある部分を検討します。^[27]

持続可能な土地再生への推進は、都市計画を見ると世界中で見られ、大規模な公衆衛生上の恐怖や社会規範の変化とも関連している可能性がある。^[28]英国では、19世紀のコレラの発生後、人々は家の建設方法と建設場所にもっと注意を払うようになった。^[28]現在、都市化が進むにつれて、すでに部分的または完全に開発された土地を利用して、それを別のものに変えるという推進力がある。以前から存在していた自然の生態系を破壊しないように意図して建設された都市であるガーデンシティも含まれる。^[28]一例として、ハムステッドガーデンサバーブが挙げられます。この郊外では、既存の植物の除去を避け、その周りに建物を建設することで、地域の自然美の保護に重点を置いた計画の策定を開始しました。^[28]これはヨーロッパの他の国にも広がり、ドイツは1909年に最初のガーデンシティを建設し、オーストラリアのキャンベラでは、都市周辺の森林被覆を回復し維持することを主な目標としました。^{[28]その後、}イアン・マクハーグが書いた「自然と共存するデザイン」は、世界中で実施された持続可能な開発目標の多くに影響を与えました。^[28]

米国では、20世紀初頭に都市美化運動が始まり、多くの都市が運動の一環として再開発されたが、最も影響を受けたのはシカゴであった。^[28]都市が物理的に改善されるにつれて、開発とその社会的影響にもっと焦点を当てる必要があることがわかった。^{[27] [28]}時が経つにつれ、人々が環境に与える影響についての会話も増え、環境悪化の影響に関する文献も主流となった。^[28]これにより、さまざまな国の人々のさまざまなニーズを考慮しながら、より交差的な土地開発目標を実施することが可能になった。^[28]

土地のリサイクルは経済的にも環境的にも大きなメリットがありますが、適切なツール、スキル、知識がなければ、土地の再利用には一定の課題が生じる可能性があります。再開発の障害には、資金不足や監視の強化などがあります。これらは、汚染の汚名を背負うブラウンフィールドでのプロジェクトを特に妨げる可能性があります。

遊休地や十分に活用されていないインフィルサイトは、都市部の荒廃地域に位置することが多いため、犯罪、安全、質の高い教育やサービスへのアクセスに関する懸念が生じます。^[29]これらの要因やその他の市場要因により、開発は伝統的に望ましいコミュニティの近くの空き地へと引き寄せられ、都市部のインフィルサイトからは遠ざかることがよくあります。

ブラウンフィールドやインフィルサイトは、魅力的で未開発の郊外や田舎の土地（グリーンフィールドとも呼ばれる）と競合しなければなりません。土地のリサイクルの実際のまたは想定されるリスクとコストを考慮すると、インフィルやブラウンフィールドでの開発よりも当面のコストが低いため、グリーンフィールド開発の方が経済的に賢明に思えるかもしれません。^[30]しかし、土地のリサイクルによる長期的な経済的利益と、持続可能な開発による追加の社会的・環境的利益を考慮することが重要です。

米国環境保護庁の定義によると、ブラウンフィールドとは「有害物質、汚染物質、または汚染物質の存在または潜在的存在によって拡張、再開発、または再利用が困難になる可能性のある不動産」です。言い換えれば、ブラウンフィールドとは、実際のまたは認識された環境汚染によって拡張や再開発が困難になっている、放棄された、遊休の、または十分に活用されていない工業施設や商業施設を指します。^[31]

規制、生産技術、過去の重工業利用の違いにより、潜在的な浄化に伴う不確実性や障害に取り組む意思のある人を引き付けることは困難です。^[32]汚染された敷地は、覆われていない穴、危険な構造物、鋭利な物体などの物理的リスクを含む公衆衛生リスクを引き起こす可能性があります。過去の産業活動は化学汚染を残す可能性があり、人々は敷地に入るときにこれらの化学物質にさらされる可能性があります。^[33]土地汚染レベルが高い敷地は、修復に高いコストがかかります。自然に基づく解決策は、より環境に優しい空間を生み出すために議論されているアイデアです。自然に基づく解決策は、人間の健康と生物多様性に利益をもたらす環境問題に対する政策やアプローチとして考えることができます。^[34]一例として、これらのブラウンフィールドから透水性の緑地を開発することが挙げられます。ファイトレメディエーションは、ブラウンフィールド修復のためのもう1つの環境に優しいアプローチです。^[35]ファイトレメディエーションプログラムは、さまざまな種類の植物を植えることで、土壌、水、空気中の汚染物質を減らします。このプロセスにより、セレン、亜鉛、ニッケル、鉄など、人体に有害な重要な金属が汚染された土壌から除去されます。植物は太陽光と地中の循環栄養素に依存しているため、これらの手順は安価です。ただし、さまざまな種類の植物が異なる環境で異なる方法で育てられるため、ファイトレメディエーションをすべての目的地で同じように使用できるわけではありません。^[36]それは、土壌、植物が置かれている場所、植物が繁栄するのに十分な栄養素を得ているかどうかなどによって異なります。植物は重金属で非常に汚染されているため、処分する必要があります。処分方法として熱処理が使用されます。熱処理では、十分な高温を生成する機械で廃棄物を燃焼させ、植物内の有機分子を分解します。この処理は通常、住宅および産業規模で使用され、ブラウンフィールドサイトで役立ちます。^[37]

土地が汚染されているかどうかを評価することは、土地の再利用を阻む費用のかかるプロセスとなる可能性がある。^[38]潜在的な購入者は、費用が払えないほどの浄化が必要となる可能性のある物件の土地評価に投資するリスクを負うことを望まない、または負うことができないことが多い。たとえ土地を購入しても、浄化費用に対する懸念が再開発をさらに遅らせる可能性がある。浄化にかかる時間、費用、または高額な費用に関する不確実性により、多くのブラウンフィールドが開発の宙ぶらりん状態になっている。

ブラウンフィールドの浄化のために民間から初期融資を受けることは困難なプロセスとなる可能性がある。^[39]グリーンフィールドの開発には融資がより容易に受けられるため、インフィルやブラウンフィールドの敷地は見過ごされがちである。

再開発されたブラウンフィールドの新たな居住者の汚染が懸念される。有色人種や低所得者のコミュニティは汚染の影響を不釣り合いに受けており、ブラウンフィールドは周囲のコミュニティに高いリスクをもたらす。^[38]ブラウンフィールドプログラムはスーパーファンド法に代わる良い選択肢であると多くの人が示唆しているが、将来の汚染を避けるためには浄化基準を慎重に検討する必要がある。

一部の国では最近連邦法が改正され、汚染された不動産の新規購入者に対する賠償責任が軽減されましたが、法律は依然として非常に複雑で、多くの州法では不動産に対する賠償責任が依然として厳格に定められています。そのため、多くの場合、汚染の責任者が誰であるかに関係なく、現在または過去の不動産所有者は法的および金銭的な賠償責任を負う可能性があります。この賠償責任の網は、再開発を促進するための規制改革が実施されているにもかかわらず、多くのブラウンフィールド プロジェクトに引き続き打撃を与えています。多くのブラウンフィールド所有者の間で共通している考え方は、施設を放棄または「休止」する方が、多額の浄化費用と賠償責任を引き起こす可能性のある現場評価を実施するよりもリスクが少なく、費用もかからないというものです。

埋め立て地、特にブラウンフィールドの再開発を成功させるプロセスは複雑になる可能性があり、土地のリサイクルへの関心や提案が困難になる可能性があります。連邦、州、地方の法律や規制の要件を理解して遵守することは、一部の不動産所有者や開発者にとって困難な場合があります。規制要件や許可承認のプロセスを通じてプロジェクトを設計、開発、ガイドするには、法律の専門家や環境浄化コンサルタントの指導が必要になることがよくあります。

十分に活用されていない建物があるコミュニティのほとんどは貧困層であるため、既存の企業が参入して再構想に投資すると、ジェントリフィケーションの懸念が生じる可能性があります。新しい建物により裕福な人々が入居し、既存の居住者が立ち退きを余儀なくされる可能性があります。^[40]新しいアパートの入居状況によっては、家賃が高騰するなど、より高額なサービスが導入され、最終的にはその地域に住む余裕がなくなった既存の居住者を追い出す可能性があります。

さまざまな国における土地リサイクルの詳細な調査により、土地リサイクルの実施に関するさまざまな視点が明らかになりました。^{[41]一般的な欧州の焦点は、} EUにおける土地利用と、新たな土地利用の削減と自然生態系を乱す不浸透性表面の追加削減の重要性に着目しました。 ^{[42]研究から始め、}コペルニクス計画によって維持されているデータベースは、EUで土地利用の変化を監視するために使用されており、その主なコンポーネントはCorine Land Cover (CLC)とUrban Atlas (UA)です。^[42]これらのそれぞれには、土地利用の増加と都市化の増加を測定するための独自の指標があり、Corine Land Coverの場合、土地リサイクルの流れは、以前に開発された土地と未開発の土地に基づいて分割されます。これは、それぞれが緑の都市インフラを生み出す可能性が異なるためです。^[42] Urban Atlasデータベースの場合、焦点は同じですが、より地理的でテーマに固有の精度であるため、より多くの土地リサイクル指標をテストするために使用されます。^[42]指標は1990年から2002年にかけて3つのセクションでヨーロッパのすべての国でテストされ、テストはCLCとUAデータセットのデータを使用して予測を比較し、土地リサイクルの意義を判断するために使用されました。^[42]データ分析の結果、土地リサイクルにはほとんど傾向がなく、ヨーロッパ諸国間でより大きなばらつきがあることが示されました。^[42]その後、EUのアプローチは、土地利用を改善できる場所を定量化し特定することにより、土地リサイクルの大規模な環境影響に重点を置きました。^[42]

より小規模ではあるが、ドイツは国家持続可能性戦略の一環として、2002年から居住と交通に特化した土地転換を1日30ヘクタールに制限することに重点を置いていた。 ^[43]また、請負業者が市街地開発の許可を取得しやすくすることで、都市開発と改善を奨励した。^{[43]この政策の実施の有効性を確認するために、}シュトラールズントを調査した。^{[43]この都市は、}ドイツのほとんどが農村地帯であるため開発が可能であり、また、定住するための高価な場所を探している若い家族だけでなく、開発場所を探している企業にとっても魅力的であるという理由で選ばれた。 ^[43]シュトラールズントの土地開発は1992年から2018年まで監視され、開発の焦点は町の郊外の工業化から始まり、次にブラウンフィールドの転換、そして最後に住宅開発となった。^[43]軍事施設のように長期間使用されていなかった土地の転用においても、費用便益は大きな役割を果たした。^[43]開発が進むにつれて、緑地の追加や植樹によって生態系や自然空間への干渉に対する補償も行われた。^[43]旧土地利用計画と新土地利用計画を比較したところ、新土地利用計画の費用は55％の費用を節約できる可能性があるが、最終的には旧土地利用計画と新土地利用計画の結果に大きな変化はなかった。^[43]ドイツのシュトラールズントにとって、加速型都心開発計画の適用は、以前の政策構造のため、有利でも不利でもなかった。^[43] ドイツはまた、土壌改良を特に基盤とした持続可能な開発目標を達成することで、2030年までに土地劣化中立を達成するという目標を持っていた。 ^{[44] [45] [46]}

ドイツは、ヨーロッパの多くの国と同様に、汚染された土地だけでなく、以前に開発された土地も含むブラウンフィールド開発に重点を置いてきました。^[47]リサイクルされた土地の目標量を求める動きは、他の国々のブラウンフィールド緩和作業の現状維持の影響から生じています。ドイツのライプツィヒでは、土地とコミュニティの質の改善は、都市林業を増やすことで行われました。^[48]改善されたブラウンフィールドに対する人々の反応に関する研究が増えるにつれて、一般的に生活の質が向上しました。^[48]一部の研究では、緑地は肯定的ではあるものの、生活の質を向上させるために、より利用しやすくする必要があることが示されています。^[48]ドイツでは、主に利害関係者が緑地の割り当て方法について発言権を持っているため、ドイツだけでなく他のヨーロッパ諸国で緑地を使用する人々にとって有益なものと政策が一致するようにする動きが強まっています。^[49]

ペンシルバニア州では、汚染された土地の自主的な浄化と再利用を促進するために土地リサイクル プログラムが設立されました。このプログラムは 1995 年に設立され、自主浄化プログラムとしても知られています。^[50]このプログラムは 4 つの主要な基準を設定することを目指しており、最初の基準は構造化された基準を設定することです。これにより、土地の浄化にかかる費用を一般に知らせ、土地の現在および将来の使用を確実に保護できます。2 番目の基準は、責任の軽減を認めることです。3 番目の基準は、浄化の具体的な時間枠と、土地で行われている作業の定期的な報告を示すことで透明性を促進します。最後に、この土地リサイクル プログラムの 4 番目の基準は、浄化のための財政支援を提供することです。^[51]

ギラデリスクエアはカリフォルニア州サンフランシスコにあり、土地のリサイクルや建物の再利用の多くの例の中心地です。ローレンス・ハルプリンとウィリアム・ワースターによって設計され、1964年にオープンしたこの広場は、米国で最初の大規模な土地リサイクルの例の1つでした。この広場の周囲には、もともと地元の商品の生産や湾を通る輸送に使用されていた多くの建物やウォーターフロントの不動産があります。これらの建物は、元の用途では不要になったため、コミュニティのニーズに対応し、観光客を誘致するために改造および改修されました。^[52]

既存の廃墟となった建物に新しい小売スペース、オフィス、住宅を建設することで、空きスペースを有効活用できるだけでなく、新しい建物の建設を防げるため、材料、エネルギー、土地の使用量も削減できます。さらに、ギラデリ スクエアでは、住民のニーズを反映して建物の用途が変化していることも示されています。特に教会は、キリスト教が主流だったものから他の宗教的な用途に変わったり、住宅やビジネスなどの世俗的な用途に転換したりしています。^{[53] [循環参照]}

ミシガン州デトロイトのファウンデーションホテルは、地元企業マッキントッシュ・ポリス・アソシエイツ（MPA）がシモーヌ・ディアリー・デザイングループと共同で設計したアダプティブ・リユース・プロジェクトです。 ^[54]このプロジェクトは、実際には使用されていない2つの隣接する建物を組み合わせたものです。メインの建物は1929年に建てられ、もともと市内で最も古い消防署が入っていました。追加の建物はかつてポンチャートレイン・ワインセラーズの本拠地でした。^[55] 2013年に消防署は撤退し、建物はアパリウム・ホテル・グループに買収されるまで1年以上空き家のままでした。

このプロジェクトは、美観を維持しながらコミュニティの新たなニーズに焦点を当て、歴史的保存を仕事に取り入れました。これは、前述のように、ジェントリフィケーションは土地のリサイクル中に大きな悪影響を及ぼす可能性があり、建物の既存の外観を維持しようとするとこれが妨げられるため、重要です。

ワシントン DCのワンダーブレッド工場は、1913 年初頭から 1980 年代半ばまでショー地区でフル稼働していた。同社が移転した後、建物は放棄され、ほぼ 20 年間空き地のままだったが、ダグラス・ジェマルが設立したダグラス・デベロップメントが1997 年にこの建物を購入した。建物はさらに 15 年間空き地のままだったが、2013 年に再開発され、オフィスに改装された。^[55]

この建物は、外装の改修を可能な限り最小限に抑え、コミュニティで非常に必要とされていたスペースに新しい用途を創出することで、歴史的保存にも貢献しました。この建物は98,000平方フィートあり、現在はロフトスタイルのオフィスとして一般に公開されています。^[56]

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• クリエイティブ土地リサイクルセンター
• フレミング、ジョージ編（1991年）。廃墟となった土地のリサイクル。トーマス・テルフォード。ISBN 978-0-7277-1318-6. 2009年11月8日閲覧。