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ダグラス・ジェマル | |
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| 生まれる | ダグラス・ジェマル 1942年11月30日 アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市ブルックリン |
| 職業 | 不動産開発業者 |
| 知られている |
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| 配偶者 | ジョイス・ゴードン |
| 子供たち | 6 |
ダグラス・ジェマル（1942年11月30日生まれ）[1]は、アメリカの不動産開発業者、地主であり、ダグラス・デベロップメントの創設者である。[2]
バイオグラフィー
ジェマルは、ブルックリン南部のシリア系ユダヤ人家庭に生まれ、マンハッタン南部のディスカウント小売店を営むノーマン・ジェマルとサリー・チラの4人の息子と2人の娘の1人であった。[3] [4]彼は高校を中退した。[1]
小売り
彼が初めて小売業に進出したのは1960年代で、彼と弟のローレンス・ジェマルはワシントンDCにバーゲンタウンという店を開き、その後すぐにディスカウント家電量販店も開いた。[3] 1976年、彼らは新たに得た専門知識を持ってニューヨークに戻り、他の2人の兄弟、マーヴィン・ジェマルとスティーブン・ジェマルとともにディスカウント家電量販店チェーン「Nobody Beats the Wiz」（父親のお気に入りのブロードウェイミュージカルの名前）を設立した。 [3]ダグラスは1993年に自分の持ち分を家族に売却した。[3]このチェーンは1997年に倒産した。[3]
不動産
ジェマルは収益を手にし、ワシントン DC の不動産投資を始めた。当時同市は景気低迷の真っ只中にあったため、これは好機だった。[4]彼の成功は、DC では小売業があまり盛んではない（一人当たりの小売スペースが全国平均の半分）ことを認識し、高級小売店に力を注いだことでさらに高まった。[4]彼はまた、購入資金を調達するために多額の借金をし、さらに多くの購入資金を調達するために請負業者への支払いを遅らせたことでも知られている。[4] DC のジェントリフィケーションの波に乗り、2007 年までに 1,000 万平方フィート以上のスペースを開発し、ベライゾン センター近くのイースト エンド地区、ナショナルズ パーク近くのアナコスティア川沿いのネイビー ヤード地区、ショー地区、チャイナタウンを小売、レストラン、住宅が混在する活気あるエリアに変貌させた。[1] [2]彼は完全に開発するのではなく、荒廃した不動産をそのまま放置し、非常に高い家賃を請求して長年住んでいる地元のテナントを追い出していることで批判されている。[3]
彼のビジネス手法は、数多くの訴訟や連邦捜査および起訴につながった。[4] 2006年7月、彼は贈収賄、共謀、脱税の連邦容疑では無罪となったが、通信詐欺の容疑で有罪となった。[2] [4] [5]通信詐欺の有罪判決は、彼のビジネスパートナー（そして義理の息子の叔父）ジョセフ・ケイアとの融資に関係していた。[4]ジェマルは融資の収益を、ビジネスパートナーに内緒で別の不動産の購入資金に充てた。[4]彼は17万5000ドルの罰金と5年間の保護観察処分を受けた。[6] [7]判決公判の最後にウルビナ判事が述べたように、「一つ明らかなことは、ジェマル氏は成人してからの人生の大半を善良な慈善活動に捧げてきた」とウルビナ判事は述べた。 「[常習犯]が社会に提供する価値ある貢献と、ジェマル氏が生涯を通じて行ってきたこととを比較すると、ここで提案されている刑罰を課すなど私には考えられない。公平であるということは、公平であるということ。」[8]
ダグラス開発株式会社は、ワシントンDC、バージニア州、ペンシルベニア州、メリーランド州、デラウェア州、ニューヨーク州で不動産を開発してきました。[9]
2019年12月5日、ジェマルはワシントン・ビジネスの殿堂入りを果たした。[10]
2021年1月20日、ジェマルはドナルド・トランプ大統領から2008年の通信詐欺罪での有罪判決に対する恩赦を受けた。[11]
バッファロー不動産
2016年、ジェマルはニューヨーク州バッファローで最も高い40階建てのワン・セネカ・タワーを購入し、小売店、レストラン、ホテル、オフィス、アパートメントを含む複合開発に改築する計画を立てていた。[12] [13] このタワーは2021年末までに改修工事が完了する予定だった。ジェマルはその後、ハイアット・リージェンシー・ホテル、バッファロー警察の旧本部ビル、HSBCアトリウムビル、5階建てのマホニー州庁舎をダウンタウン・バッファローのポートフォリオに加えたほか、バッファロー全域にある多数の小規模物件も所有している。2020年には、前オーナーで地元出身のマーク・D・クローチェ氏の死去に伴い、バッファローのスタットラー・シティ複合施設を取得し、直ちに改修を開始した。[14 ] [15]
ダウンタウンからさらに離れた場所では、64エーカーのブールバード・モールを購入し、その土地の大規模な都市再開発計画を進め、リチャードソン・オルムステッド・キャンパスにあるホテル・ヘンリーの運営と改修のための長期リース契約を交渉しており、[16] [17]その後、ホテルはリチャードソン・ホテルと改名され、2023年3月に再オープンした。
2024年3月20日、ダグラス・ジェマルがダウンタウンの5階建てのバッファロー・ニュースのオフィスビル、ワン・ニュース・プラザ、隣接する制作施設、スコット・ストリートの向かいにある駐車場を取得すると報じられた。[18]
2020年、ダグラス・ジェマルはバッファローのノッティンガムテラス地区に142万5000ドルの家を購入しました。[19]
私生活
ジェマルの息子ノーマン・ジェマルとマシュー・ジェマルは現在不動産業界で活躍している。[20] [21]彼の娘キム・ジェマル・カイアはニューヨークの不動産開発業者でレコードプロデューサーのジョセフ・カイアの甥と結婚している。[4]ジェマル、彼の妻、そして4人の娘はニュージャージー州に住んでいる。[要出典]
参考文献
- ^ abc ENR Mid-Atlantic：「ワシントンDCを拠点とする開発業者が歴史的建造物の保存に注力 - ダグラス開発社はワシントンDC地区の保存と再開発への投資で名声を確立」ジャスティン・ライス著、2017年4月11日
- ^ abc Leonnig, Carol D. ; Hedgpeth, Dana (2006年10月27日). 「DC陪審、賄賂の罪でジェマルを無罪」ワシントンポスト。
- ^ abcdef Crains New York: 「ウィズ一家の没落に勝るものはない - ジェマル兄弟はディスカウントチェーンの栄光の時代を再現しようと奮闘中」アーロン・エルスタイン著 アーロン・エルスタイン著 2014年4月13日
- ^ abcdefghi ワシントン シティ ペーパー: 「The Right Stuff - 誰もが開発者のダグラス ジェマルを愛している - ただし、彼が支払いを拒否する小規模な請負業者は除く」アンジェラ バルデス著、2007 年 4 月 12 日
- ^ ワシントン・タイムズ：「ジェマル、電信詐欺で有罪」2006年10月26日
- ^ ワシントンポスト: 「ジェマル、詐欺罪で刑務所を免れる」キャロル・D・レオニグ著、2007年4月18日
- ^ ワシントン・ビジネス・ジャーナル：「ジェマルに懲役なし」2007年4月17日
- ^ 「ジェマル、詐欺罪で刑務所行きを免れる」 2007年4月18日ISSN 0190-8286 . 2021年6月2日閲覧。
- ^ 「開発された物件、場所」。
- ^ 「ダグラス・ジェマル氏がワシントン・ビジネスの殿堂入り」2019年12月5日。
- ^ 「大統領による恩赦に関する報道官の声明」whitehouse.gov 。 2021年1月20日閲覧–国立公文書館経由。
- ^ バッファロー・ビジネス・ファースト：「ワン・セネカ・タワーに新オーナーが誕生」ジェームズ・フィンク著、2016年9月29日
- ^ バッファロービジネスジャーナル：「CORE：ダグラス・ジェマルとセネカワンタワーが地域の開発をリード」ジェームズ・フィンク著 2017年10月20日
- ^ 「バッファローのダウンタウン、スタットラーに新たな命が吹き込まれる」2021年6月15日。
- ^ 「デベロッパーのダグ・ジェマルがバッファローのダウンタウンに9階建てのアパートを建設する計画」2021年9月13日。
- ^ 「ジェマル、旧ホテル・ヘンリーの運営交渉「最終段階」」2021年7月29日。
- ^ 「ダグラス・ジェマルのニューヨーク州西部の資産は広範囲に及ぶ」2021年6月9日。
- ^ 「ダグラス・ジェマル、バッファロー・ニュース・ビルのダウンタウンを購入へ」2024年3月20日。
- ^ 「デベロッパーのダグラス・ジェマルがノッティンガムでさらに大きな邸宅を購入」2020年11月10日。
- ^ ワシントンビジネスナウ：「ワシントンDCのトップ10不動産王朝」イーサン・ロススタイン著、2015年8月7日
- ^ ワシントン・ビジネス・ジャーナル：「次のジェマル - ダグラス・デベロップメントでノーマン・ジェマルの知名度が上がるにつれ、彼は脚光を浴びるのを避ける」2014年2月7日
外部リンク
- ダグラス開発