グリーン開発

上院法案375号は、成長管理と呼ばれる都市計画戦略を示しています。これは、土地利用規制と資本投資の緊密な連携によって定義され、環境問題に強く動機づけられています。それは、「開発の量、時期、場所、および性質の規制」によって定義されます。^{[ 8 ]}名前が示唆するように、成長管理は、いかなる成長も制限することを意味するものではありません。「成長制御」は、成長を管理または制限する意味合いを持ち、「成長なし」は、成長を完全に停止することを意味します。さらに、成長管理には、これら3つの意味合いすべてが協力する必要があります。^{[ 8 ]}

都市成長境界（UBG）は、一般的な成長管理戦略です。これは、特定の境界内での成長を促進し、境界外の成長を抑制するように設計されています。UGBの目標は、都市のスプロール現象を減らすために、高密度開発を促進することです。この成長管理手法は、最終的には中心市街地を活性化し、コミュニティ開発のための活気のある歩きやすい空間を作り出すことを目指しています。^{[ 8 ]}

これらの集積型開発パターンは、解決策の乗数効果をもたらします。インフラへの需要を減らすことで、費用と資源を節約できます。これらの乗数効果は歩行性を向上させ、社会的交流とコミュニティの一体感を促進します。^{[ 1 ]： 5}

米国では、商業ビルと住宅ビルが電力消費量が最も多く、HVACシステムがその大部分を占めています。実際、米国エネルギー省は、米国で使用される電力の70%が建物によるものだと予測しています。在室検知システム、無線センサーネットワーク、HVAC制御システムなどのインテリジェントビルディング手法は、エネルギー使用効率の向上を目指しています。サンディエゴ大学の研究チームは、スマートビルディングオートメーションシステムによって建物のエネルギー消費量が10～15%削減されると予測しています。^{[ 9 ]}

カリフォルニア州パサデナ市は最近、7つの基本原則に基づいた総合計画を採択しました。その原則とは、コミュニティのニーズと生活の質、パサデナの歴史的特徴の保存、経済の活力、健全な家族コミュニティ、自動車の必要性の排除、地域の文化、科学、企業、娯楽、教育の中心地としての促進、そしてコミュニティの参加です。^{[ 10 ]}

このプロジェクトでは、建設過程において環境への配慮と社会的な配慮が盛り込まれました。パサデナのホリー・ストリート・ビレッジ・アパートメントは、パサデナの総合計画に概説されているいくつかの原則に対応しています。デリ、コンビニエンスストア、アートギャラリーを含む1階の小売センターを備えた複合用途開発となっています。また、ホリー・ストリート・ビレッジ・アパートメントはライトレール駅の近くに位置しています。これらの戦略の目標は、自動車の需要を減らし、人々が公共交通機関を利用しやすくすることです。^{[ 1 ]： 80}

不動産開発会社である Zimmer Associates International は、 1991 年にニューメキシコ州サンタフェに Inn of the Anasazi を完成させました。共同創設者の Robert Zimmer とパートナーの Steve Conger と Michael Fuller は、「エネルギーと資源を節約する技術を披露し、地域社会を強化し、一流の優雅さを提供し、参加者に経済的利益をもたらす」建物を建設するという目標を設定しました。^{[ 1 ] : 3}ホテルのインテリアデザインは、地元で作られた家具、手織りのラグ、ネイティブ アメリカン、ヒスパニック、カウボーイの壁画など、古代のアナサジ族インディアンに敬意を表しています。ホテルの外装にアドベを使用することで、歴史的なプエブロ様式を取り入れています。また、Zimmer とパートナーは、プロジェクトを最初から始めるのではなく、1960 年代に少年拘置所として使用されていた鉄骨造の建物を再利用しました。このサンタフェのホテルのその他の「グリーン」な特徴としては、天窓、エネルギー効率の高い照明、節水型の設備などがあります。また、アナサジ・インは、ヒスパニック系農家から地元産の有機食品を購入することで、地域経済を活性化させています。さらに、スタッフには、多様な地域文化を支援する地元の非営利団体やイベントへの参加を奨励しています。アナサジ・インは、「社会的・環境的目標と経済的配慮を統合している」のです^{[ 1 ]： 4}

台北101（TAIPEI 101と表記）は、台湾の台北にある高さ1,667フィート（508メートル）の超高層ビルで、米国グリーンビルディング協会からLEED（エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ）認証を史上最高スコアで取得しています。このプロジェクトでは、「TAIPEI」は「technology」、「art」、「innovation」、「people」、「environment」、「identity」の頭文字をとったものです。^{[ 11 ]}台北のシーメンスビルディングオートメーションのCEOであるヒューバート・カイバー博士は、エネルギーは商業ビルにとって最大の支出であるという理由で、エネルギー効率を強調しています。2011年以来、台北101は世界で最も環境に配慮した超高層ビルとなり、水の使用量、エネルギーの使用量、二酸化炭素排出量をすべて10%削減しました。^{[ 12 ]} 

（前述の）成長管理／制限は、コロラド州ボルダー市で顕著に表れている。ボルダー市は、住宅建設許可を年間400戸に制限することで、住宅開発を厳しく規制している。これは、市全体の住宅ストックのわずか1％に過ぎない。さらに、市は市域外の土地を購入し、恒久的な緑地として指定している。この400戸という上限は、ボルダー市の人口増加を著しく抑制している。

この住宅不足にはいくつかの影響がある。まず、住宅価格が上昇する。また、ボルダー市は商業開発よりも住宅開発を厳しく規制しているため、ボルダー市内の労働者数は住宅供給よりも速いペースで増加している。その結果、市外から通勤する労働者が多くなる。^{[ 8 ]}