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| ブルックリンタワー | |
|---|---|
 2023年3月にアルビースクエアから見たブルックリンタワーとダイム貯蓄銀行ビル | |
| 別名 | 9 DeKalb Avenue、340 Flatbush Avenue 延長 |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | 複合利用 |
| 建築様式 | ネオアールデコ |
| 位置 | 9 DeKalb Avenue、ブルックリン、ニューヨーク、米国 |
| 座標 | 北緯40°41′26″ 西経73°58′56″ / 北緯40.69056° 西経73.98222° / 40.69056; -73.98222 |
| 建設開始 | 2018年（住宅タワー） 1906年（銀行） |
| 頂点に達した | 2021年10月28日 |
| オープン | 2022年（住宅タワー） 1908年12月19日（銀行） |
| 身長 | |
| 屋根 | 1,067フィート（325メートル）[1] [a] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 74 |
| 床面積 | 555,734平方フィート（51,600 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | SHoP Architects (住宅タワー) Mowbray and Uffinger (オリジナル構造) |
| 開発者 | JDS開発 |
| エンジニア | ヤロス、バウム、ボレス(タワーの国会議員) |
| 構造エンジニア | WSPグローバル（タワー） |
| 主契約者 | JDS建設 |
| Webサイト | |
| jdsdevelopment.com/portfolio/the-brooklyn-tower/ | |
| 指定された | 1994年7月19日 |
| 参照番号 | 1907 |
| 指定団体 | 銀行のファサード |
| 指定された | 1994年7月19日 |
| 参照番号 | 1908 |
| 指定団体 | 銀行内部 |
ブルックリンタワー（当初は340フラットブッシュアベニューエクステンション、または9ディカルブアベニューと呼ばれていた）は、ニューヨーク市ダウンタウンブルックリン地区にある超高層複合用途の主に住宅用超高層ビルである。JDSデベロップメントグループによって開発され、フラットブッシュアベニュー近くのディカルブアベニューの北側に位置しており、超高層ビルの主要部分は、SHoPアーキテクツによって設計され、2018年から2022年にかけて建設された74階建て、高さ1,066フィート（325メートル）の住宅構造である。超高層ビルの基部には、モウブレイ＆アフィンガーによって設計された1900年代の ダイムセービングバンクビルが保存されている。
このタワーはブルックリン初の超高層ビルであり、ブルックリンで最も高いビルであると同時に、マンハッタンを除くニューヨーク市で最も高いビルでもある。ダイム貯蓄銀行ビルは、列柱のある白い大理石のファサード、アルビー広場に面した斜めの玄関ポーチ、ドーム型の屋根を備えている。銀行の内部には六角形の円形ホールがあり、小売スペースとして使用されている。ビルには120,000平方フィート (11,000 m 2 ) のアメニティスペースがあり、その一部は銀行内にある。タワー部分には約150戸の分譲マンションと425戸の賃貸アパートが入居しており、総面積は約466,000平方フィート (43,300 m 2 ) に上る。
この銀行ビルは、1906年から1908年にかけて、ブルックリンのダイム貯蓄銀行のために建てられました。1世紀以上にわたりダイム貯蓄銀行の本店として営業していた元の建物は、1931年から1932年にかけてハルゼー、マコーマック、ヘルマーによって拡張されました。銀行ビルは2014年にJDSに売却され、ブルックリンタワーは2018年にダイム貯蓄銀行の別館として建設が開始されました。タワーの上部構造は2021年10月に完成し、コンドミニアムの販売は2022年に開始されました。
サイト
ブルックリンタワーは、ニューヨーク市ダウンタウンブルックリン地区のデカルブアベニュー9番地とフラットブッシュアベニューエクステンション340番地に位置している。[2] [3] [4]建物の敷地は、北西はフリートストリート、南はデカルブアベニュー、北東はフラットブッシュアベニューエクステンションに囲まれた三角形の街区の大部分を占めている。南西の角はアルビースクエアの歩行者広場に面しており、ブルックリンタワーは南東のデカルブアベニュー33番地の建物を囲んでいる。[5]敷地面積は46,367平方フィート（4,307.6 m 2）で、フラットブッシュアベニューに面した間口は219.92フィート（67.03 m）、フラットブッシュアベニューからフリートストリートまでの奥行きは380.8フィート（116.1 m）である。[6]
このビルは、すぐ西にあるシティポイントの3つのタワーや、1ブロック西にあるワンウィロビースクエアなど、他の高層複合開発に隣接しています。ブルックリンパラマウントシアターを含むLIUブルックリンのキャンパスは、東のフラットブッシュアベニュー延長線の向かいにあります。[5]このビルは、ニューヨーク市地下鉄のB、Q、R線のディカルブアベニュー駅の入り口の向かいに立っています。[7] [8]ブルックリンタワーは、かつてブルックリンで最も高かったビルであるブルックリンポイントと11ホイトから数ブロック以内の場所にあります。どちらも、2021年7月にブルックリンタワーの高さが721フィート（220メートル）に達したときに追い抜かれました。[9] [10]ブルックリンタワーは、2022年現在ブルックリンで2番目に高いビルであるブルックリンポイントの高さを約350フィート上回っています。[11][アップデート]
建築
ブルックリンタワーはマイケル・スターンのJDS開発グループによって開発された。[12]この建物は2つの部分から成り、基礎部分にはモウブレイ・アンド・アフィンガーが設計したダイム貯蓄銀行ビルが含まれる。[13] [14] 1906～1908年に建設され、1931～1932年に拡張されたこの銀行は、クラシカルリバイバル様式で設計された。[15] [16]銀行の隣には、 SHoPアーキテクツが設計した高さ1,066フィート（325メートル）、74階建てのタワーセクションがある。[1] [12] [a]この構造物はブルックリンで最も高い建物であり、ロングアイランドで最も高い建物であり、マンハッタンを除くニューヨーク市で最も高い建物である。[18] [19] WSPグローバルがタワーの構造エンジニアを務め、ヤロス・バウム・アンド・ボレスがMEPエンジニアリングを担当した。開発業者の社内建設会社であるJDS建設が主任請負業者であった。[1]
形状
元々の銀行の建物は六角形で、北、南西、南東の角は面取りされている。 [20]建設当時、銀行の敷地面積はフリート街で114フィート (35 m)、アルビー広場で30フィート (9.1 m)、ディカルブ通りで143フィート (44 m) であった。[21] [22]これはその後、フリート街で202.17フィート (61.62 m)、アルビー広場に面した柱廊玄関で46.90フィート (14.30 m)、ディカルブ通りで173.44フィート (52.86 m) に拡張された。[23]ダイム貯蓄銀行は超高層ビルの小売店舗に改装される。[3] [24] [25]
住宅入口はフリート通りに面し、小売入口はフラットブッシュ・アベニュー延長線上にある。[26]タワーユニットへのガラスの入口は両側に直接設置され、アトリウムに通じている。[27]タワーは六角形に設計されており、銀行の1階の円形ホールで使用されているモチーフを想起させる。[28] [29]ブルックリン・タワーの6つの側面にはそれぞれわずかに後退した部分があり、その先端はクラウンになっている。[29]
ファサード
ダイム貯蓄銀行
ダイム貯蓄銀行のファサードにはピンク色の花崗岩でできた地下水面があり、その上に白い大理石のファサードがある。[30]このデザインは安定感を与えることを意図していた。[21]ダイム貯蓄銀行はペンテリコ大理石で覆われた米国初の銀行ビルだった。[22] [31] [32]銀行の建設には約2,000トンのペンテリコ大理石が必要だった。[33]銀行ビルの上には深い胸壁があり、その上に5階の屋根裏部屋がある。[20]銀行で大理石のファサードがないのは、後部（北側）の壁と、ディカルブ通りの東端にある屋根裏部屋だけである。どちらも共通の結合で積まれた黄褐色のレンガでできている。[34]屋根には滑らかな大理石のドームがあり、モディリオンの土台と六角形のトロバテとアクロテリアの上に載っています。[34]
建物の南西の角には、テトラスタイル玄関の柱廊玄関があり、アルビー・スクエアの歩行者広場に面している。4本のイオニア式の柱が、「ブルックリンのダイム貯蓄銀行」の文字が刻まれたフリーズと三角形のペディメントを支えている。[20] [31] 柱の後ろの玄関ホールは、広場から複数階の開口部へと続いており、アカンサスの葉、ベザント、ビーズモールディングのモチーフが施された大理石の囲いに囲まれている。開口部の下部には2つのシングルドアがあり、複数のパネルを備えたトルモーで区切られている。[b]ドアの真上には欄間グリルがあり、パネルにはメルクリウス神や様々な産業関連の人物が描かれている。その上にはエンタブラチュア、アクロテリア、大きな欄間窓がある。開口部の上には歯状の装飾のあるまぐさがあり、両側に渦巻き状のブラケットがある。 [20]柱廊玄関の裏側、つまりソフィットには六角形のパネルがはめ込まれている。ペディメントには「人生の朝と夕べ」という彫刻群が彫られており、若々しい「朝」と年老いた「夕べ」が擬人化されている。[20] [31]このペディメントは、1931年から1932年の改修工事の一環として彫刻家リー・ローリーによって設計された。 [35]
フリート・ストリートとディカルブ・アベニューのファサードはほぼ同じで、イオニア式の縦溝のある柱の列柱が各ファサードを区画に分割している。各区画にはガラス窓のある高い開口部がある。最下段の窓の上にはブロンズのスパンドレル・パネルがあり、頭と花のモチーフで装飾されている。各開口部の上部には果物の花輪が彫られている。 [20]列柱の上の屋根裏階には窓の開口部があり、それらは壁柱で区切られ、ギリシャの鍵模様のフリーズで覆われている。[36]
両方のファサードの列柱の両側には、大理石の柱頭の間に金属枠の窓がある端のベイが並んでいる。端のベイの上部には雄羊の頭と果物の花輪が彫られており、柱頭にはギリシャの鍵模様が描かれている。デカルブ通りのファサードの東端には、1/4 柱の両側にアーチがある。アーチの下部にはアルミ枠の扉があり、その上にはブロンズ製のパネルが付いた欄間がある。扉とブロンズ製のパネルは大理石のアーチで囲まれており、その上には建物の名前が書かれた看板と水星の頭が付いた 10 セント硬貨がある。アーチの上部には水星の頭が付いたキーストーンがある。端のベイはアーチの東側にある。[20]
タワー
塔の外装は石、青銅、ステンレス鋼で覆われており、[37]ファサード全体に六角形の柱が散りばめられている。[38]ダイム貯蓄銀行ビルのデザインは塔のデザインに影響を与えた。[37] [39]特に、銀行ホールの六角形の形状は塔の六角形の塊に影響を与えた。[40] SHoPの主要建築家の一人であるグレッグ・パスクアレリは、このデザインを「カッコいい」と「とてもエレガント」の両方と評している。[37]パスクアレリによると、塔は「ランドマークに敬意を表しつつも模倣しない」ことを意図していた。[25]
住宅タワーの土台は、銀行を引き立たせるために石で覆われており、[12] [41]ファサードは上に行くほど徐々に暗くなっています。[41]タワーの垂直のマリオンの間隔は、銀行の各柱の間隔とほぼ同じです。[37]マリオンはガラスのカーテンウォールから押し出されており[29]、特定の場所に鋭いエッジがあり、ファサードがずらされている印象を与えます。[41]外観は、タワーを特定の角度から見ると、隣接する2つの側面が単一の平面のように見えるように設計されています。[37] [42]これは、クライスラービルやロックフェラーセンターなどの古いアールデコの超高層ビルを参考にしたものです。[37]パスクアレリは、住宅タワーを「ブルックリンのエンパイアステートビル」と表現することで、タワーのアールデコの起源をさらに強調しました。[42]
インテリア
ブルックリンタワーには、最大140,000平方フィート（13,000 m 2）の商業スペースが含まれます。[3]小売スペースには、銀行の下層階と1階から4階にある約50,000平方フィート（4,600 m 2）をカバーするユニットと、約30,000平方フィート（2,800 m 2）をカバーする2つ目のユニットが含まれます。さらに、タワーセクションの3階には商業オフィススペースがあり、タワーと銀行の両方の4階には商業ジムがあります。[43]ブルックリンタワーの住宅ユニットのインテリアは、ガチョットスタジオによって設計されました。[11] [44] [40]インテリアデザイナーのクリスタニヴァッジがアメニティインテリアの設計を担当し、HMホワイトがランドスケープアーキテクトを務めました。[45]
銀行ホール
内装はもともと緑色の大理石で覆われていた。[46] [47]当初、銀行室ははるかに小さく、部屋の中央に三角形を囲むカウンタースクリーンがありました。[21]銀行の元の設計には、灰色のバーモント大理石の床とクリーム色の石膏壁が含まれていました。[48]元の設計では、メインの銀行室の屋根にステンドグラスのドームがあり、幅は40フィート（12メートル）でした。[22] [48]部屋の後ろには15トンの重さの金庫室のドアがあり、金庫室のドアが開くたびに床の一部を下ろす必要がありました。[22]銀行室の後ろには取締役会室もありました。[48]地下2階には銀行の警備員用の射撃場がありましたが、現在は使用されていません。 [25] [27]
現代の銀行室は、一辺が160フィート（49メートル）の三角形に近い形をしている。[49]銀行室の面積は16,750平方フィート（1,556平方メートル）で、天井の高さは40フィート（12メートル）である。[25]銀行室では7種類の大理石が使用されている。[25]大理石の床には星と六角形のモチーフが施されている。銀行が営業していた当時は、部屋の側面にピンクと黒の大理石の出納係のカウンターがあった。壁の下部は無地の砂岩でできており、上部に渦巻き状のキーストーンが付いた開口部がある。砂岩の壁の上には、翼の付いたキャップが付いた銀色の10セント硬貨を描いたメダリオンが付いたフリーズがある。フリーズの上には、縦長の窓の外側に並ぶ縦溝のあるピラスターがある。格天井には、床と同様の星と六角形のモチーフがある。天井の周囲には、円の中に星、長方形の中に花が描かれた帯があり、さらに天井からは6つのブロンズシャンデリアが吊り下げられている。[49]
銀行業務室の中央には、1931年から1932年の拡張工事で増築された円形ホールがある。円形ホールには12本の赤い大理石の柱がある。 [15] [16] [49]各柱の柱頭は金メッキされており、 10セント硬貨のメダリオンをあしらったコリント式のデザインである。柱は、中央の空色の円形ドームを取り囲む、装飾された多色のエンタブラチュアを支えている。柱の土台にはピンク色の大理石のベンチもある。ドームの下には、黒大理石の台座の上に立つ3面のブロンズ時計があり、大理石のベンチに囲まれている。[49]
バンキングルームの南西の角には、正面玄関の両側に一対の背の高い大理石の柱があります。[50]南東の角には一対の大理石の柱があり、その間にある大理石の階段は、デカルブ通りの三角形のロビーと玄関ホールへと続いています。デカルブ通りのロビーには、大理石の羽目板と波型のピラスターの壁があり、その上にはギリシャ風の鍵模様のコーニスが走っています。ロビーから地下室に通じる出入り口には、装飾用のスクリーンが設置されています。玄関ホールは、ブロンズの格子が付いた大理石の壁です。どちらのスペースにも格天井があります。[51]ロビーと玄関ホールの上には、バンキングルームを見下ろす女性用ラウンジがあります。ラウンジの床は、バンキングルームの六角形の床とデザインが似ています。壁には大理石の羽目板と壁紙があり、その上には多色のコーニスがあります。[51]
ロビーとアメニティ
フリート・ストリートにある2階建ての住宅ロビーには、ホワイトオーク材の壁が使われている。[52]ウッズ・バゴット社が設計した住宅ロビーには、木製の板をちりばめた木製パネルと木製のベニヤ板が使われている。ロビーには石材の表面とアーチ型の天井もあり、どちらも銀行ホールのデザインを参考にしたものである。[53]
建物には120,000平方フィート（11,000 m 2）のアメニティスペースがあります。[52]主なアメニティスペースは5階と6階に広がっています。[43]タワーの5階には、銀行のドームを取り囲む屋外テラスがあります。[25] [54 ]銀行ビルの屋上には3つのプールがあります。[27]カクテルバーとラウンジがプールエリアの隣にあります。このエリアはドームプールとテラスと呼ばれています。[55]建物には、屋内フィットネスセンター内に4つ目のプールもあります。[52] [55]屋内プールは、渦流プールと長さ75フィート（23 m）のラッププールで構成されています。アメニティエリアには、居住者用の会議室、ミーティングルーム、ダイニングルーム、キッチン、ビリヤードルーム、映画室もあります。[55]ジムのスペースは36,000平方フィート（3,300 m 2）以上を占めています。[56]このエリアの上には高さ24フィート（7.3メートル）の機械室があります。[43]
66階にはレクリエーションエリア、85階にはラウンジも設けられています。[52] [57] 66階のバスケットボールコートは、世界で最も高い住宅用バスケットボールコートとして宣伝されていました。[52] [55] [58]バスケットボールコートは、近くのバークレイズセンターと似た色調で設計されました。[58]この階には、ドッグラン、フーズボールスペース、屋外遊び場もあります。[11] [ 55] [58] 66階はすべての面が屋外に開かれており、風が建物を通り抜け、上層階の揺れが軽減されます。[11] [58]
タワーユニット
このタワーには約150戸の分譲住宅と425戸の賃貸アパートが入居しており、敷地面積は約466,000平方フィート（43,300 m 2）である。[3] [c]分譲アパートは52階[27]または53階[52] [55]から始まり、地上500フィート（150 m）以上ある。[26] [45]ブルックリンタワーが完成する前の2022年に、数人のデザイナーが雇われ、それぞれ異なる家具や装飾が施された3つのモデルアパートを作成した。[44]最も小さなアパートはスタジオアパートで、より大きなユニットには最大3つの寝室がある。[57]
賃貸物件として計画されている住宅ユニットの組み合わせにより、開発者は、建物のユニットの少なくとも20％を手頃な価格の住宅専用にすることを義務付ける州の421-a免税プログラムの期限切れ前の2015年に、税控除を申請しました。[14]そのため、ブルックリンタワーの全アパートメントの30％が手頃な価格の住宅に割り当てられ、入居希望者はニューヨーク州の住宅抽選システムを使用して申し込むことができました。[26] [45] [61]手頃な価格のアパートメントは主にスタジオまたは1ベッドルームのアパートメントで構成されており、周辺の郵便番号の平均収入の130％以下の収入がある居住者が利用できます。[11] [52] 手頃な価格のアパートメントのうち、1ベッドルーム以上があるのは19のみです。[11]
各ユニットは、タワーの外装に使用されている素材と同様の大理石、青銅、ステンレス鋼仕上げを使用しています。ユニットには、マホガニー仕上げの木製ドアと真鍮製の金具、真鍮製の燭台、黒御影石の出入り口があります。キッチンには青銅のディテールと仕上げが採用されており、冷蔵庫、食器洗い機、オーブン、洗濯乾燥機などのミーレ社の家電が備わっています。 [62]また、キッチンには黒と青銅のキャビネットがあり、カウンタートップは大理石[55]または黒御影石で作られています。[40]キッチンの引き出しにはハンドルが付いていません。これは、空間のオープンプラン設計を強調するためです。[63]バスルームには、大理石で作られた六角形の床タイルと壁、および薬品棚のガラス製燭台があります。各コンドミニアムには、高さ11フィート（3.4メートル）のフルハイトの窓があります。[62] [55]塔が六角形に形成されているため、各部屋の壁は一般的に互いに平行ではありません。[40]
歴史
銀行ビル
工事
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ブルックリンのダイム貯蓄銀行は1859年に設立された。その名前は、顧客が当初10セント硬貨1枚で口座を開設できたことに由来している。[31] [64]ブルックリン市が成長するにつれ、銀行の本社は19世紀後半に数回移転した。[64] [65] 1900年代までに、ブルックリンはグレーターニューヨーク市の一部となり、交通機関やビジネスがブルックリン区役所の東側（現在のアルビースクエアを含む）に拡大した。[64] 1905年9月、ディカルブアベニューとフリートストリートの交差点にダイム貯蓄銀行の新しい本社ビルを建設すると発表された。[66]この不規則な敷地の取得費用は23万ドルであった。[64]
1906年にモウブレイとアフィンガーの設計で工事が開始された。[15] [67]ジョン・サッチャー・アンド・サンズがこのプロジェクトのゼネコンを務めた。[22] [48]銀行のペンテリック大理石はイギリスの組合から供給されたもので、銀行が建設される直前に古代の大理石採石場を再開した。[22] [33] [32]建物の費用は敷地費を含めて60万ドルだった。ニューヨーク・トリビューン紙は、この銀行は「ディカルブ・アベニューの向こう側に移転した最初の重要な機関」だったと報じた。当時、ダウンタウン・ブルックリンのショッピング街は主にディカルブ・アベニューの南側にあった。[22] ダイム・セービングス銀行は1908年12月19日にディカルブ・アベニューの建物に移転した。[46] [47]
拡大とその後
ダイム貯蓄銀行の本社は、1918 年にラッセル S. ウォーカーの設計で拡張されました。フリート ストリート 67-73 番地の増築部分は、71 x 57 フィート (22 x 17 メートル) の大きさで、ディカルブ アベニューとフリート ストリートの銀行の元の設計を引き立てています。[68]ダイム貯蓄銀行は1929年にベンソンハーストに最初の支店を開設し、続いて1932年にフラットブッシュに2番目の支店を開設した。 [34] [65]この成長に対応するため、銀行はハルシー、マコーマック、ヘルマー（現マンシーニ・ダフィー）を雇って中央支店の大幅な拡張を設計させ、1931年から1932年にかけて建設された。[15] [68]この拡張により、ハルシー、マコーマック、ヘルマーはブルックリン商工会議所から「優れた建築物」賞を受賞し、ゼネコンのウィリアム・ケネディ建設会社も同様に受賞した。[69]ダイム貯蓄銀行は1941年9月に生命保険の販売を許可された。 [70] [71]新しい生命保険部門と他の部門の拡張されたオフィスを収容するために、銀行はフラットブッシュ・アベニュー延長線に沿って5階建て地下1階の別館を建設した。[71]
ダイム貯蓄銀行は1944年にビルの6階に住宅購入者向けの常設展示場を開設し、[72]初年度には4万2千人以上が来場した。[73]住宅購入者向けの無料展示場は1948年に2階で開設され、1949年にロタンダに隣接するメインフロアに移された。[74] [75] 5年間で25万人が来場した。[76]銀行ビルでは、1954年の蘭展[77] [78]や1962年のパブロ・ピカソの作品展など、他のイベントも開催された。 [79]歩道の窓口は1956年に土曜日も営業を開始し、ダイムの9 DeKalb Avenue支店は市内で土曜日も営業する唯一の銀行ビルとなった。[80]翌年、ダイムはロタンダの隣にある住宅購入者向けの展示場を改装した。[81]
ポール・ゴールドバーガーは1986年にニューヨークタイムズ紙に、ダイム貯蓄銀行ビルほど「都市設計の優れた教訓を教えてくれる壮大な銀行は他にない」と書いた。[82]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1993年6月に公聴会を開催し、ブルックリンの他の3つの銀行とマンハッタンの2つの銀行とともに、ダイム貯蓄銀行のファサードと内部を市のランドマークに指定するかどうかを決定した。[83]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（ LPC）は1994年7月19日に銀行ビルを市のランドマークに指定した。 [84]ダイムは2002年にワシントンミューチュアルに買収され[85]、その後2008年にJPモルガンチェースに買収された。 [86]その後、9デカルブアベニューのビルはJPモルガンチェースの支店として使用された。[87]
住宅タワーの開発
用地取得
2004年、ニューヨーク市都市計画局はブルックリンのダウンタウンの一部の大幅な再区画を承認した。これにより、シティポイントなどのオフィススペースと1階の小売店が大幅に拡張された。[88] JDSとジョセフ・チェトリットのチェトリットグループは、2013年後半にダイムセービングス銀行に隣接する6階建てのオフィスビル、フラットブッシュアベニューエクステンション340の買収契約を締結した。[89] [90]売却は2014年6月に完了し、チェトリットとJDSは4,350万ドルを支払った。[91] [92]
JDSとチェトリットは、チーズケーキレストランのジュニアーズが入っているデカルブ・アベニューとフラットブッシュ・アベニューの2階建ての建物を取得し、空中権を使用することも計画していた。[89]この取引は、新しい建物に約20階分のスペースを追加することに相当した。[93] [94] 1950年にオープンしたジュニアーズレストランは、ブルックリンで人気のレストランだった。[95]ジュニアーズビルの所有者である アラン・ローゼンは、購入者が1階でジュニアーズレストランを再開するという条件で、2014年2月にこの建物を売りに出した。[95] [96]ローゼンはまた、ジュニアーズにその場所から立ち去ることを義務付ける約4500万ドルのより高いオファーも受けた。店が閉店することを恐れる顧客からの苦情を受けて、ローゼンは最終的に2014年9月に建物を売却しないことを決定した。[97] [98] [99]
一方、JPモルガン・チェースは2014年4月にダイム・セービングス・バンクの空中権をJDSとチェトリットに売却することに関心を示していた。これにより、開発可能なスペースが約385,000平方フィート（35,800 m 2 ）、約30階建てが追加されることになる。 [93] [94]ニューヨーク・タイムズによると、JDSとチェトリットがこのブロックのすべての空中権を取得できれば、その場所に高さ1,000フィートを超える超高層ビルを建設できるという。[89]この建物の計画は同年半ばに初めて提出され、SHoP Architectsが設計した70階建て、高さ775フィートの建物が求められていた。[90]この建物は、 111 West 57th StreetとAmerican Copper Buildingsに続く、JDSとSHoPの3番目のコラボレーションとなった。[100] [54]
資金調達と承認
2015年12月、フォートレス・インベストメント・グループは、 JDSとチェトリット・グループに、敷地の購入とダイム・セービングス・バンクの資産に関連する負債の借り換えのために1億1500万ドルの融資を行った。[101]当時、銀行は1億ドル以上で売却されると予想されていた。[102]同月、JDSとチェトリットは借り換えによる資金を使って、JPモルガン・チェースからダイム・セービングス・バンク・ビルを9000万ドルで買収した。[103] [87]これは、米国全土で多くの古い銀行ビルが住宅構造に改築された21世紀初頭のトレンドの一部であった。[104]
JDSとチェトリットは2016年初頭に修正計画を発表し、高さをわずかに増やし、小売スペースの量を減らした。[105]新しい計画では、タワーの高さは1,066フィートになる予定だった。[14] [106] [107] ブルックリンコミュニティボード2の土地利用委員会はすぐにプロジェクトを承認した。[28] [108]提案された超高層ビルはランドマークの銀行ビルを改造することを伴うため、JDSとチェトリットはLPCから許可を得る必要があり、[109] 2016年4月に提案された改造を承認した。[110] [111]変更には、銀行の非オリジナル増築部分の除去、銀行の大理石と銅の要素の損傷の修復、[112]新しい住宅増築のために銀行の裏側の一部を解体することなどが含まれる。[14]計画が承認されたとき、一部の観察者は高さと新しい建物が落とす影に異議を唱えた。[113]しかし、コミュニティ全体としては計画にほとんど反対しなかった。[28]
2017年2月、Bank OZKとMelody Financeは、このプロジェクトのために1億3500万ドルのつなぎ融資および開発前融資を行った。[2]この融資は、フォートレスの負債[2]と、クシュナー・カンパニーズからの以前の資金に代わるものである。[114] 9 DeKalb Avenueの基礎工事はその年の6月に始まった。[115] JDSは、2018年8月にチェトリットの株式を購入するためにさらに6000万ドルを投資し、プロジェクトの完全な所有権を獲得した。[24]建物のアパートの30％は手頃な価格の住宅に分類されており、JDSは建物に対して35年間の減税を請求することができた。[57]ウェブサイトCurbedのインタビューを受けた匿名の不動産専門家は、 9 DeKalb Avenueのアパートの平均提示価格である1平方フィートあたり2,300ドル（ 1平方メートルあたり25,000ドル）を人々が喜んで支払うかどうかについて懐疑的であった。当時、この建物はマンハッタンの高級住宅街からは遠く、家賃は3倍近くもした。[61]
工事
地上上部構造の建設は2018年半ばに始まった。[116] 2018年11月、シルバースタイン・プロパティーズのデットファンドであるシルバースタイン・キャピタルは、シニア貸し手からの4億ドルの追加債務に加えて、このプロジェクトのために2億4000万ドルのメザニンローンをほぼ獲得していると報じられた。[117]このローンは、オテラ・キャピタルからの4億2410万ドルのシニアローンとともに2019年4月に締結された。これにより、合計6億6410万ドルのローンが成立した。[118] [119]当時、銀行は高級マンションの供給過剰を懸念して、高級マンションへの融資にますます消極的になっていた。 [61]貸し手は、このプロジェクトはその複雑さゆえに魅力的だったと述べた。[61] [119]ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより、建物の完成は約4か月延期された。[11]コンクリートコアは2020年11月までに28階に達し、[120]翌月からカーテンウォールの設置が開始された。[29]超高層ビルは2021年4月に中間地点に到達した。 [121] 2021年7月現在、ブルックリンタワーは721フィートを超え、ブルックリンで最も高い建物となっている。[9] [10]
建物は2021年10月28日に最上階を迎えた。[45] [122]その時までには、2022年初頭に販売が開始され、2022年末までに仮入居証明書が発行される予定だった。 [26]建物が最上階を迎えた後、世界的なサプライチェーン危機により、ドアなどのハードウェアだけでなく、いくつかの仕上げの納品が遅れた。[11] 2022年2月までに、ファサードの設置は上層階の住宅に到達した。[123]チェトリットはその月、JDSを訴え、3年以上前にJDSに株式を売却した後も1,790万ドルの支払いがないと主張した。[124] [125]その年の3月、52階以上のマンションの販売が開始された。最も安いマンションは87万5,000ドルのスタジオで、最も高いのは800万ドルの4ベッドルームのアパートだった。[11] [55] [52]当時、不動産コンサルタントは、マンハッタンの別の超高層ビルであるパークアベニュー432番地の機械的および安全上の問題のために、潜在的な購入者がいくらかの懸念を抱いている可能性があると述べた。マーケットプルーフの幹部であるケイル・グッドマンは、このビルのユニットはすぐに売れるだろうと楽観的な見方を示した。[11]
完成と開店
開発者は、小売スペースを販売するために2022年初頭にブローカーのジャッキー・トトロを雇った。[126]その年の5月、ライフタイムフィットネスが建物の最初の商業テナントとなり、フィットネスセンターとコワーキングスペースとして10万平方フィート（9,300平方メートル）をリースした。[127] [128]ライフタイムは、リース契約の一環として、建物のアメニティスペースを運営することになっていた。[129]建設用クレーンは2022年4月までに解体され、[130]作業員は2か月後に頂上に最終的なファサードパネルを設置していた。[131]ファサードは2022年10月までにほぼ完成した。 [132] [133] JDSは2022年8月に賃貸アパートの申し込みの受け付けを開始する予定だったが、[42] [133]申し込みプロセスはその10月までに開始されていなかった。[133]ブルックリンタワーの頂部は2023年2月に完成した。[134] [135]翌月、スターンは368戸の賃貸アパートと小売スペースを売りに出し、建物のこれらの部分に6億ドルから7億ドルを要求した。その時までには、建物は一時的な居住許可証を受け取る予定だった。[136] [137]その年の4月に120戸のアパートの住宅抽選が開始された。[138] [139] 2023年半ばまでに、アメニティスペースは翌年にオープンする予定だった。[58]
2023年12月、シルバースタイン・キャピタル・パートナーズがオテラ・キャピタルから建物のシニアローンを引き継ぎました。[61] [140]ポディウムは2024年の初めに完成し、[141] [142]入居者が入居し始めました。[142]建物のワンルームマンションの1つは、2024年の初めに1平方フィートあたり2,000ドル以上（22,000ドル/m 2）で売却され、ブルックリンで1平方フィートあたりに販売された最も高価なワンルームマンションとなりました。[143]当時、賃貸マンションは月額5,000ドル以上で販売されていました。[140]その年の3月、JDSデベロップメントは建物のメザニンローンの1つ（2億4,000万ドル相当）を不履行にし、シルバースタイン・キャピタル・パートナーズは、建物の小売および賃貸マンション部分を差し押さえ競売で売却することを示しました。[57] [144]公的記録によると、当時148戸のマンションのうち18戸しか売れていなかった。[61] 6月中、シルバースタインとJDSは差し押さえを回避するための和解交渉を開始した。[145]最終的に、シルバースタインはその月にJDSから売れ残ったアパートを引き継ぐために6億7200万ドルを支払った。[146] [147]
批評家の反応
ブルックリンタワーが建設されたとき、ウォールペーパー誌の記者は、このタワーのデザインは「連結した形状と段々になったセットバックの崇高な組み合わせ」だと書いた。[40] アーキテクチュラル・ダイジェスト誌は、このタワーのデザインを「ネオ・アール・デコ」と呼んだ。[44] CNNの記者は「この建物は、そびえ立つ高さから、溝の入った黒いステンレススチールの大胆な外観まで、ブルックリンの建築に驚くべき影響を与えた」と書いた。 [58]カーブドのキム・ヴェルシーは、この建物が建設されていたとき、このタワーはマンハッタンのビリオネアズ・ロウにふさわしいと感じた不動産専門家から批判を浴びたと述べた。 [61]アーキテクツ・ニュースペーパーとフィナンシャル・タイムズの記者は、多くの地元住民が、このタワーをロード・オブ・ザ・リングシリーズのサウロンの塔に例え、「ある種の脅威を醸し出している」と述べた。[148] [149]
建築評論家のジャスティン・デイビッドソンは2023年8月にカーブド誌に寄稿し、下層階のファサードの「幾何学的な駆け引きはバロック調の強烈さを醸し出している」が、上層階では「パターンと比率が途中で変化し、遠くからでも感じられる落ち着きのないエネルギーを生み出している」と述べている。 [38]デイビッドソンは、シーグラムビル、ウールワースビル、オリジナルのダイム貯蓄銀行ビルが住宅タワーのデザインに影響を与えたと述べている。ブルックリンタワーとマンハッタンの130ウィリアムストリートの両方について論じる中で、デイビッドソンは「デザインはお金の豊富さだけでなく、独特の建築哲学、つまり都市は個性を許容できるという哲学を表現している」と述べた。 [38] ブルームバーグニュースのアレクサンドラ・ランゲは、ブルックリンタワーは隣接する100フラットブッシュとともに、ニューヨーク市の1930年代のアールデコ建築を彷彿とさせると書いている。[150]
参照
参考文献
注記
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出典
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- ダイム貯蓄銀行内部(PDF) (レポート)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。1994 年 7 月 19 日。
- 「ニューヨーク州ブルックリンのダイム貯蓄銀行、モウブレイ＆アフィンガー建築家」。建築家と建築者の雑誌。第 41 巻、第 4 号。WT コムストック。1909 年。
- 9 DeKalb Avenue の小売店(PDF) (レポート)。Winick Property Group。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ブルックリンタワーに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- SHoP Architectsのウェブサイト
