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| ベレスフォード | |
|---|---|
_by_David_Shankbone.jpg/500px-211_Central_Park_West_(The_Beresford)_by_David_Shankbone.jpg) 南からの眺め | |
| 一般情報 | |
| タイプ | 住宅協同組合 |
| 建築様式 | ルネッサンス復興 |
| 住所 | 211 セントラルパーク ウェスト |
| 町または都市 | マンハッタン、ニューヨーク |
| 国 | アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯40°46′57″ 西経73°58′19″ / 北緯40.78250° 西経73.97194° / 40.78250; -73.97194 |
| 建設開始 | 1928 |
| 完了 | 1929年9月13日 |
| 技術的な詳細 | |
| 構造システム | 鉄骨上部構造 |
| 階数 | 22 |
| エレベーター | 11 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | エメリー・ロス |
| 指定された | 1987年9月15日[1] |
| 参照番号 | 1520 |
| 指定された | 1982年11月9日[2] |
| 参照番号 | 82001189 |
ベレスフォードは、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーウエストサイド、81丁目と82丁目の間、セントラルパークウエスト211番地にある共同アパートです。1929年に建設され、建築家エメリー・ロスによって設計されました。ベレスフォードは22階建てで、北東、南西、南東の角に八角形の塔が立っています。この建物は、国家歴史登録財に登録されているセントラルパークウエスト歴史地区の構成資産であり、ニューヨーク市指定のランドマークです。
建物は西側の中庭を囲んでいます。ファサードは2 つの主要な立面から成り、東はセントラル パーク、南はアメリカ自然史博物館に面しています。各立面には多数のセットバックがあり、テラスを兼ねています。最初の 3 階は素朴な石灰岩のブロックで覆われ、地上レベルに 3 つのメイン エントランスがあります。ファサードの残りの部分は、テラコッタの装飾を施した明るいレンガで作られています。各タワーはアーチとフィニアルで飾られ、ペントハウス アパートメントが1 つあります。建物には、成型石膏天井のテラゾーと大理石のロビーが 3 つあります。上層階では、多くのアパートメントが 2 つのレベルに分かれており、大きな部屋があります。当初は 178 のアパートメントがあり、それぞれに 4 ～ 16 の部屋がありましたが、長年にわたりいくつかのアパートメントが分割または結合されました。
ベレスフォードは、1889年と1892年に建てられた同名の11階建てのアパートの跡地に建てられました。現在のアパートは、1920年代にこの場所を再開発する試みが失敗した後に建てられました。建物は1929年9月にオープンしましたが、住宅ローンを保有していた米国銀行の破綻に伴い、すぐに破産しました。ベレスフォードは1940年に投資シンジケートに買収され、その後20年間そのシンジケートが所有しました。その後、建物は1962年に住宅協同組合に改装されました。長年にわたり、監督、俳優、ジャーナリスト、役員などが住んでいました。
サイト
ベレスフォードは、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーウエストサイド地区のセントラルパークウエスト211番地[3] [1]にあります。[4]建物は、南の81丁目と北の82丁目の間にあるセントラルパークウエスト（旧8番街[5]）の西側の歩道を占めています。[ 4 ]ベレスフォードは、面積40,350平方フィート（3,749 m 2 ）のほぼ正方形の土地区画に位置しています。この土地区画は、セントラルパークウエストに沿って204.33フィート（62.28 m）、両側の脇道に沿って200フィート（61 m）の間口を持っています。 [4]アメリカ自然史博物館（AMNH）は、81丁目のすぐ南にあります。[4] [6]ダイアナロス遊び場とグレートローンとタートルポンドは、セントラルパークのすぐ東にあります。[4]ニューヨーク市地下鉄81丁目-自然史博物館駅への入り口は、建物の南東角のすぐ外にあります。[7]
ベレスフォードは、主に正式名称で識別されるセントラルパーク西側の数棟のアパートのうちの1つである。[8] [9]これらのアパートを識別するには住所で十分であったが、この傾向は住所のない建物に名前を付けるという英国の慣習に従ったものである。[10]対照的に、セントラルパークの東側にある5番街の建物は、主に住所で知られている。 [8] ニューヨークタイムズのクリストファー・グレイは、ベレスフォードを1920年以降に命名されたマンハッタンの数棟のアパートのうちの1つと評した。グレイによると、そのような建物は通常「本当に壮麗であるか、ホテルのような特徴を持っていた」。[9]ベレスフォードの名前は、その場所に以前あった建物に直接由来している。[11]
以前の構造
1860年代のセントラルパークの建設は、マンハッタンのアッパーイーストサイドの建設に拍車をかけましたが、アッパーウエストサイドでの同様の開発はより遅れていました。[12] [13]ウエストサイドの主要な開発は、 1879年に9番街の高架線が開通し、ロウアーマンハッタンに直接アクセスできるようになった後に行われました。[14] [15]この地域で最初の大きなアパートは、1884年にオープンしたダコタでした。 [16] [17]市は19世紀末にセントラルパーク西に送電線を設置し、エレベーター付きの多階建てのアパートホテルの建設を可能にしました。[18]
初期のアパートメントホテルの1つに、81丁目と8番街にあったオリジナルのホテル・ベレスフォードがある。[11] [19]この建物はアルバ・ウォーカーによって2期に分けて建設された。セオドア・E・トムソンは1889年に最初のセクションを設計し、6階建てで34のアパートメントがあった。[11] [20]当初の建物には最上階にダイニングルームがあり、各スイートへの広い廊下とエレベーターもあった。[20] 1892年、ウォーカーは10階建ての別館を建設し、ダイニングルームをその建物の最上階に移した。[11]この増築部分には64のアパートメントがあった。[21]
建築
現在のベレスフォードはエメリー・ロスによって設計された。[3] [1]これはセントラルパーク西にあるロスの5つのアパートブロックのうちの1つであり、他の2つはエルドラド、サンレモ、オールデン、アーズリーである。[22]ベレスフォードはHRH建設によって建設された。[23] [24]セントラルパーク西の他の大きな建物は通常単一の開発者に帰属するが、ベレスフォードの開発の功績を特に認める者はいない。ベレスフォードを開発したシンジケートは、ベレスフォードの完成直後に7ブロック南にサンレモも建てていた。[24]
フォームとファサード
建物は22階建てで[25] 、西側の中庭を囲んでU字型の平面を形成している。[3] [26] [27] 14階、16階、18階、20階にはセットバックがあり[28] [29] 、これは1916年のゾーニング決議に準拠するために追加されたものである。[30]これらのセットバックは鉄の手すりと石の欄干で囲まれており、各テナントにプライベートテラスを作り出している。[29]建物がオープンしたとき、リース業者はテラスを多色と表現した。[31] 20階の上には小さな八角形の塔がある。[28] [25]北西の角はより厳しいゾーニング法の対象となったため[32]、最西端のセクションは9階からセットバックとなっている。[33]建物がオープンしたとき、特にエアコンが普及する前は、広いテラスのあるアパートの需要が高かった。 [34]
ファサードの最下層から3階は石灰岩の素朴なブロックで作られており、建物の残りの部分はベージュのレンガで覆われている。ファサードの主要な立面は、南は81丁目、東はセントラルパーク西に面している。[25] [26]このデザインは、AMNHとセントラルパークの隣にある建物の立地を生かすことを意図していた。[25] 82丁目の北立面は主要な立面よりもデザインがシンプルで、西立面は装飾されていない。[28]北、南、東の立面には、ピラスター、壊れたペディメント、手すり、オベリスク、カルトゥーシュなどのテラコッタの装飾が施されている。[25]天使、イルカ、雄羊の頭などのモチーフもある。[1] [35]各立面の角は、レンガの隅石の垂直の帯で区切られている。[25] 9階、12階、13階の上には水平の帯状の層があり、各帯状の層は2つの成形されたテラコッタの帯で構成されています。 [28]
3つの立面図はすべて垂直に複数のベイに分割されており、各ベイには各フロアに1つの窓があります。建物の窓のほとんどは単一のデザインで、2つの可動式開き窓の上に固定の欄間があります。[28]南側の立面図は東から西にかけて30のベイに分かれています。ベイは3つずつのグループに配置されていますが、ベイ1～4とベイ29～ 30は[a]ペアになっています。ベイ1～7とベイ23～30 [a]は「パビリオン」で、16階にセットバックしており、中央のベイは14、18、20階にセットバックしています。[36]東側の立面図には南から北にかけて29のベイがあり、3-3-5-3-3-5-3-4のパターンで配置されています。 1～6番ベイと23～29番ベイ[a]は16階分後退した「パビリオン」で、中央のベイは14階、18階、20階分後退している。[26]北側の立面も29のベイに分かれており、西端のベイを除いてすべて3つずつのグループに配置されている。[33]
入口
基部には4つの入口があり、81丁目に2つ、セントラルパーク・ウェストと82丁目にそれぞれ1つずつある。[26]メインの入口は西81丁目1番地と7番地、セントラルパーク・ウェスト211番地にあり、それぞれ専用のロビーに通じている。[29]西81丁目1番地の入口はベイ5～7内にあり、西81丁目7番地の入口はベイ23～25内である。[a]両方の出入り口の前の歩道は天蓋で覆われ、各出入り口の両側には植栽エリアがある。両方の出入り口には青銅とガラスの両開きの扉があり、各扉の両側には青銅とガラスのランタンがある。[37]各出入り口は石灰岩のフレームに囲まれ、両側にはピラスターがあり、アカンサスの葉のレリーフが施されたパネルがある。[25] [37] 81番街の入り口は湾曲した破風板で覆われており、それぞれ中央にカルトゥーシュとキーストーンが付いています。81番街の入り口の2階には3つの窓があります。各窓の中央の窓はフレーム内に配置され、そのまぐさりには翼のある天使の頭が描かれています。[36]
セントラルパーク西入口は中央から少しずれており、14番ベイから15番ベイにまたがっている。[a] 81番街の入口と同じような天蓋、植栽エリア、ブロンズとガラスの両開きの扉、ランタンがある。この入口のレリーフパネルにもアカンサスの葉が描かれているが、これらのレリーフパネルの上部には、角笛を吹く有翼の天使のモチーフも含まれている。セントラルパーク西入口の上には壊れたまぐさがあり、その両側には花飾りの付いたカルトゥーシュがある。2階にはまぐさに有翼の天使の頭が描かれた窓がある。[28]
82 番街の入口は他の 3 つの入口に比べてデザインがシンプルで、ベイ 23 を占めています。[a]この入口には天蓋がなく、青銅とガラスでできた 1 つのドアがあります。出入り口の両側にはランタンがあり、ドア枠の上にはカルトゥーシュがあります。ドア枠の上には金属製の格子があり、その両側には花輪と巻物があり、翼のある天使の頭が上に載っています。[33]
1 階には各オフィスへの入り口が 9 つあり、セントラル パーク ウェストに 2 つ、81 番街に 3 つ、82 番街に 4 つあります。各出入り口には、素朴な石灰岩のファサードに埋め込まれた 1 つのドアがあります。ブロンズとガラスのオフィスのドアはシンプルなデザインで、ブロンズとガラスの欄間パネルが上部にあります。[38] 81 番街と 82 番街の正面の西端には、素朴なブロックでできた短い独立した壁があり、その上には翼のある天使の頭が付いたキーストーンが乗った丸いアーチがあります。各アーチの下には金属製のサービス ゲートがあります。81 番街のゲートには「Service」という文字が書かれたパネルがあり、ゲートの上のパネルはグッタで装飾されています。[33]
上層階
セントラルパークウェストの4階、ベイ12-17 [a]には石灰岩のバルコニーがあり、ファサードから突き出ており、8つのモディリオンで支えられています。[39] 4階の上には、東側の立面に4つのカルトゥーシュ、南側の立面に4つのカルトゥーシュ、北側の立面に2つのカルトゥーシュがあります。[38]東側の2つの内側のカルトゥーシュの間には、「1929年建立」と刻まれた銘板があり、飾り布と巻物で囲まれています。[39]
10階と11階の各立面には、幅が3ベイでテラコッタの枠に囲まれた2階建ての窓群がいくつかある。[38]各群において、10階の窓には偽の手すりがあり、 10階と11階の間のスパンドレルパネルにはカルトゥーシュ、有翼の天使、ブラケットが含まれている。各群の中央のベイには、11階の上にロゼットがある。[39] 14階と15階には、幅が3ベイの2階建ての窓群がさらにある。各群の両側にはレンガ造りのピラスターがあり、中央の格子を囲む三角形の破風板が上にある。[38] 14階と15階の間のスパンドレルにはロゼットがある。各区画の中央の区画には、14階に突出したバルコニー、14階の上には羊の頭をあしらった湾曲した破風、15階の上にはカルトゥーシュがある。[39]
14階のセットバックの前には、北、東、南の立面上に手すりがある。[38]東側の立面の手すりは、7～22の区画を占めている。[a]東側の手すりの中央には、半天使像、巻物、天使の頭で飾られたカルトゥーシュがある。[39]南側の立面の手すりは8～22の区画を占め、北側の立面の手すりは7～18の区画を占めているが、これらの手すりにはカルトゥーシュはない。[33]東側の17階には、14と15の区画の間に、巻物とリボンで飾られたカルトゥーシュがある。それは下の入口と上の煙突の両方と一列に並んでいる。[40] 17階より上には、北、南、東の立面中央に煙突があります。[28] [29]もう一つの煙突は南立面の西端にあります。[28]
東側の外側の「パビリオン」は、16階から19階までが5ベイ幅、20階が3ベイ幅である。各パビリオンの19階では、中央の窓の両側に柱が並んでいる。その真上には、20階の各パビリオンの中央の窓の両側に柱と柱が並んでいる。[28]これらの柱の上には湾曲した破風があり、その内側には丸いドーマー窓があり、格子がある。[28] [29] 20階では、各コーナーのペントハウスのすぐ外側に壺型のフィニアルがある。[29] [36]
タワー
ベレスフォードには、20階の北東、南西、南東の角の上に八角形の塔が3つある。[ 3] [32] [39]各塔には、マンハッタンの街路網に平行な広い面が4つと、街路網に斜めの狭い面が4つある。各塔の広い面には、コンソールブラケットに挟まれた手すりがある。[39]手すりの上には大きなアーチ型の窓がある。[29] [39]アーチはもともと屋外の開口部だったが、1950年代に窓が取り付けられた。[32]各コンソールブラケットの上には、中央に楕円形の牛の目のような開口部がある三角形の破風板が取り付けられている。[39]楕円形の開口部の上には、翼のある天使の頭がある。雄羊の頭と壺の両側に半天使像が飾られ、バラ飾りから垂れ下がる飾り飾りもある。[39]
各塔の狭い面には頂華があり、広い面のアーチ型窓の高さより下に配置されたコンソールブラケットによって支えられています。各狭い面には長方形のブラインド開口部があります。これらの開口部の上には三角形の破風があり、その下に翼のある天使の頭が付いたパネルがあります。[39]塔の上には銅とガラスのランタンが付いたピラミッド型の屋根があります。[29] [39]
特徴
81番街とセントラルパーク西側の入口はそれぞれ専用のロビーに通じており、その結果、ベレスフォードは機能的に3つのセクションに分かれており、スタッフは各セクション間を移動するために屋外に出なければなりません。各ロビーには専用のエレベーターと階段があるため、上層階の共用廊下は少なくなっています。これにより、居住者はお互いから、また使用人からも十分に隔離され、プライバシーが保たれています。[29]
エレベーターは全部で11台あり[41] 、そのうち5台は住宅用エレベーターでした。[27]各エレベーターは、各階の最大2つのアパートにサービスを提供しています。[27] [41]エレベーターは各階の小さな玄関に止まり、2つのアパートにアクセスできるようにしていました。 [ 27] [42]場合によっては、エレベーターは1階の1つのアパートにしかアクセスせず、その場合はエレベーターのドアがそのテナントの玄関に直接開いていました。[27]住宅用エレベーターに加えて、各アパートにはサービスエレベーターと玄関もありました。[43]
ロビー
ロスはロビーの装飾が建物の豪華さを反映するものとなるよう意図しており、[44]ある出版物はロビーを「夢のような大理石のホール」と表現しています。[45] [46]各ロビーの床はグレーとベージュのテラゾータイルでできています。テラゾータイルは、シェブロンパターンで敷かれた多色のモザイクタイルの帯と、暗い大理石の縁取りに囲まれています。[45]ロビーには、照明用の燭台が付いた自立型の真鍮の台座もあり、台座には天使と葉の装飾が施されています。[45] [47]
ロビーの壁の下部には、オックスブラッドとグリーンの大理石のベースボードが取り付けられており、ベースボードは上部で成形されている。ロビーの壁の残りの部分はベージュ色で、突出した大理石の柱状柱が取り付けられている。各柱状柱の柱頭には、古典的な渦巻き模様が散りばめられた花輪や天使の頭など、さまざまなモチーフが飾られている。[45] 1980 年代までに、壁は黄色に塗られていた。ニューヨーク タイムズ紙は壁が漆喰で覆われていると説明しているが、[47]建物の管理業者は、壁はまだ大理石でできており、黄色はコーティングによるものだと述べた。[48]壁には中庭を見下ろす「アート ガラス」の窓がある。壁には、ロビーからさまざまな部屋に通じる出入り口がある。これらの出入り口のまぐさ石には、到着と出発の行動を描いた金色の漆喰のカルトゥーシュが取り付けられている。[45]
各ロビーの天井は高さ12フィート（3.7メートル）で、平面、アーチ型、格天井、傾斜面がある。天井にはフリーズ、葉飾り、天使、神話の人物像を描いた石膏の浅浮彫が施されている。天井は元々多色配色であったが、その後白く塗られた。天井からはクリスタルと真鍮のシャンデリアが吊り下げられている。[45]ロビーのエレベーターのドアにはそれぞれ縁に花飾りがあり、中央にはクマを描いた紋章がある。 [45]各紋章の下部にはラテン語のモットー「Fronta Nulla Fides」（見かけに頼るな）が書かれており、各紋章の上にはドラゴンがいる。[45] [42]
アパートメント
ニューヨーク市都市計画局[アップデート]によると、 2022年現在、ベレスフォードには183戸のアパートがある。[4]ベレスフォードがオープンしたとき、アパートは178戸だった。[49]各アパートの仕様は個々の入居者を収容するために変更されましたが、各階には通常10戸のアパートがありました。ユニットは4部屋から16部屋まででしたが、ほとんどのユニットは8部屋から10部屋でした。[27]アパートの多くは、もともと複数の階にまたがるデュプレックスユニットでした。 [27] [42] [50]これらのデュプレックスは多くの長屋 と同じくらいの大きさで、伝統的な長屋に似た配置でした。[51]デュプレックスでは、リビングルームやキッチンなどの「パブリック」ルームは下の階にあり、「プライベート」ルームは上の階にありました。[52]建物が1959年に売却されたとき、ベレスフォードには3.5部屋から12部屋のアパートが182戸あったと報告されました。[41] [43]
各アパートメントでは、エレベーターホールから中央のギャラリーに通じている。デュプレックスのユニットには、上階の寝室へと続く湾曲した鉄と真鍮の階段がある。平屋のユニットでは、ギャラリーはリビングとダイニングルームに直接つながっている。[52]寝室とキッチンへと続く長い廊下もある。[52] [53]各キッチンからは執事のパントリーとメイドの部屋もつながっている。[27]部屋は一般的に広く、[53] [54] [c]特に第二次世界大戦後に建てられたアパートメントと比較すると広い。[55]一部のユニットには、ダイニングルームとは別の専用の「朝食ルーム」もあった。[54]各セットバックの後ろのユニットには、テラスに面した「サンルーム」もあった。[56]各アパートメントには複数の大きなクローゼットと、杉材でパネル張りされた大きなウォークインクローゼットがあった。[54] [51]各寝室には専用のバスルームがあり、各ユニットのマスターベッドルームにはドレッシングルームも隣接していた。[52]
3つのタワーの最上階は、3階建てのペントハウスアパートメントとなる予定だった。[32]南東角のタワーにはユニット22Dがあり、4階建てのアパートメント[57] [58]には寝室が1つ、テラスが2つ、図書室、メイドルームが2つある。[58]南西タワーのアパートメントも同様のレイアウトで、寝室が3つ、キッチン、図書室がある。[59] 3つのタワーすべてに展望室が設けられた。[32]南東角の最上階には16,000米ガロン（61,000リットル）の給水塔があり、北東角にはより小さな3,500米ガロン（13,000リットル）の給水塔があった。[32] マイク・ニコルズ（後にデビッド・ガーリー・ブラウンとヘレン・ガーリー・ブラウン）は南東タワーに住み、[58] [60]ジョン・マッケンローは北東タワーに住んでいた。[61] [62]作家のスティーブン・ラッテンバウムは、南東角のアパートを「ベレスフォードで最も魅力的なアパートの1つ」と評し、他の2つのタワーよりもさらに魅力的だと述べた。[57]
天井はすべて漆喰仕上げで、他の建物とは対照的に、構造梁は天井の上に隠されています。いくつかの天井には成形された漆喰のレリーフがありますが、最もシンプルな天井でさえ成形された3層の漆喰のコーニスがありました。[54] 2階から16階の天井の高さは通常10フィート（3.0メートル）で、最上階の天井の高さは通常12フィート（3.7メートル）でした。[42] [54]ある観察者は、高い天井と装飾が「優雅さの最後の仕上げ」を構成していると述べました。[54] [63]リビングルームには薪を燃やす暖炉があり、[27] [43]これらにはネオゴシック様式で装飾された凝った鋳石の暖炉のマントルピースがあります。 [27]各バスルームはセラミックタイルで覆われ、ガラスのドアと複数のシャワーヘッドが備わっていましたが、これはベレスフォードの建設当時は目新しいものでした。[27] [42]いくつかのユニットは特定のテナントのために改装されました。例えば、建物が完成したとき、エリー・ジャック・カーンはアーティストのエディス・ブライのためにアールデコ様式のアパートを設計しました。 [64]
歴史
1920年代後半には、 1932年に開通したニューヨーク市地下鉄8番街線の完成を見越して、セントラルパーク・ウェストに高層アパートの開発が進められていた。[19] [65]セントラルパーク・ウェストは同時に48フィートから63フィート（15メートルから19メートル）に拡張された。1929年の集合住宅法の下では、[d]これにより通りに比例して高い建物を建設することが許可された。[19]比較的低い3つのタワーがあるベレスフォードは、この法律が可決される直前に設計された。[23] [67]それは、ベレスフォードの完成から1、2年後に建てられたセンチュリー、マジェスティック、サンレモ、エルドラドといった多階建てのツインタワーとは対照的だった。[24]ニューヨークタイムズのクリストファー・グレイはこう書いている。「ベレスフォードが1年後に設計されていたら、3つの塔はジャックの豆の木のように成長していただろう。」[32]
発達
ベネット・ゴードン率いるベレスフォード・セントラル・パーク・ウエスト社は、1925年3月にフレデリック・ブラウンから旧ホテル・ベレスフォードを買収した。 [69] [70]シュガーマンとバーガーは翌年、ホテルに代わる高層アパートの建設計画を提出した。この計画は実現せず、ゴードンは1927年にホテルをマックス・ヴァーシュライザーに転売した。[71] [72]銀行家で政治家のヘンリー・ポロック率いるシンジケート、アクティブ・プロパティーズ社は、1928年3月にその場所を買収した。[73] [74]エメリー・ロスはその年の8月、その場所の所有者であるマンハッタン・スクエア・ベレスフォード社に代わって、セントラル・パーク・ウエストの81丁目と82丁目の間に15階建ての建物を建設する計画を提出した。建設費は300万ドルの予定だった。[75] [76]同月に旧ベレスフォードの取り壊しが始まった。[77] 1928年11月までに、建物の賃貸業者であるLJフィリップス＆カンパニーは、1部屋あたり平均1,000ドルでアパートを貸し出していました。[78]
1929年5月までに、スイートの70％がすでに賃貸されていた。新しいベレスフォードの建設をきっかけに、別の開発業者が隣接する長屋群を購入し、そこにアパートを建設することとなった。[79] [80]ベレスフォードの所有者は、その年の7月に、その建物のために500万ドルの第一抵当ローンを取得した。 [81] [82] HRH建設は、ベレスフォードのゼネコンとしての役割に対して15万ドルを支払われた。HRHはまた、建物の総利益の2％と引き換えに、ベレスフォード（および同社が建設したサンレモ）の管理にも同意した。[83] [84]
賃貸住宅
この建物は1929年9月13日に正式にオープンしたが、これは1929年のウォール街大暴落の1か月ちょっと前だった。[23]当時、LJフィリップス＆カンパニーのエドガー・スティックスは、建物のすべてのアパートが翌月中に貸し出されるだろうと予測していた。[49] [85]この楽観的な予測は、13部屋のアパートが年間15,000ドルで貸し出されていたのに対し、5部屋のアパートのいくつかは年間7,500ドルの賃料で貸し出されていたという事実に基づいていた。 [49] ベレスフォードは多くのスイートを1部屋あたり1,000ドルで貸し出すことができたが、ウォール街大暴落後、セントラルパーク西側の同様の建物はその賃料に匹敵することができなかった。[86] ニューヨークタイムズ紙は1931年2月に、その少し前に破綻したアメリカ合衆国銀行[87]がベレスフォードの実際の所有者であると報じた。 [88]銀行とベレスフォードの関係は、銀行の職員がベレスフォードの焼却炉で銀行の書類を焼却するよう命じられたと証言したことで公に知られるようになった。[89]
アメリカ合衆国銀行が破綻した後、ニューヨーク州銀行局が銀行の資産を引き継いだ。[90]その時点で、マンハッタンの高級住宅市場は大幅に衰退していた。[86] 1934年初頭までに、銀行局はベレスフォードを身元不明の投資家に売却する手続きを進めていた。[91] [92]ベレスフォードは翌年になってもまだ売れず、銀行局は売却を容易にするために建物の住宅ローンを調整した。[93]銀行局は1930年代半ばにいくつかの大きなスイートを分割する計画を立てていたが、高級住宅市場が回復し始めたため、この計画は中止された。[94]ジャーナリストのピーター・オズノスは、ベレスフォードや他のセントラルパーク西側のアパートには、イーストサイドの他の建物とは異なり「制限」されていなかったため、1930年代と1940年代に多くのユダヤ人が住んでいたと書いている。[95]
1940年7月、匿名の投資家グループがサンレモとベレスフォードを買収し、2つの建物に合計740万ドルの抵当権を設定した。[96] [97]建物自体のコストはわずか2万5000ドルだったが、建設には合計1000万ドルかかった。[98] [26]ある観察者は、この売却を「小銭でクイーン・メリー号とクイーン・エリザベス号を買った」ことに例えた。 [99]この投資グループは、 2つの建物の名前を組み合わせたサンベール・コーポレーションとして知られていた。 [100]その後、 ニューヨーク・タイムズは、マックス・N・ナタンソンとノーバート・ナタンソンが20年間この建物を所有していたと報じた。[43]ナタンソン夫妻は1959年3月にこの建物をサラ・コレインとイシドール・コレインに売却した。[41] [43]コレイン家はその後まもなく、投資家のダニエル・レヴィに所有権の一部を売却した。[101] [102] 1961年、コレイン家はベレスフォードの賃借権をウォルター・J・フリードが代表を務める投資シンジケートに売却した。当時、このマンションには193戸のアパートがあり、依然として高級マンションとして知られていた。[103] [104]
協力的な変換
1962年4月までに、ベレスフォードの所有者であるライカー＆カンパニーは、建物を住宅協同組合に変える計画を立てていました。アパートは16,500ドルから55,650ドルの価格で提供され、年間管理費は3,200ドルから10,600ドルの範囲でした。[105]ベレスフォードは、既存の入居者と新規入居者がアパートの半分の協同組合の株式を購入した後、1962年6月に正式に協同組合になりました。その後、ライカー＆カンパニーは400万ドルの住宅ローンを取得しました。[106]ベレスフォードは、1950年代後半から1960年代前半に住宅協同組合に転換されたセントラルパークウェストの12のアパートの1つでした。[107]ピーズ＆エリマン（後のダグラス・エリマン）は1964年にベレスフォードの管理代理店に任命されました。 [108] タウン＆カントリー誌は、1970年代のベレスフォードには各入口に2人のドアマンがいて、各エレベーターに1人のオペレーターがいたと評しました。[109]
当初、協同組合の理事会は、ベレスフォードを市の公式ランドマークに指定しようとはしなかった。維持費がかさむためだ。[110]それでも、理事会のメンバーは、窓を含め、できる限りオリジナルのデザインをそのまま残したいと考えていた。[ 35] [111]ベレスフォードの協同組合の理事会は、入居者専用のエレベーターホールやその他の共有内部スペースも定期的に改装した。[112]ベレスフォードは1987年に市の公式ランドマークとして保護され、[35] 1989年にはダグラス・エリマンに代わってアカム・アソシエイツが建物の賃貸エージェントとなった。[113] 1990年代、クレインズ・ニューヨークは、マジェスティック、ベレスフォード、エルドラドを「著名人が入居するにつれて、ブランド名が強まった」と評した。[114]ベレスフォードの管理人は、そこに住む有名人の写真を飾った「ベレスフォード名誉の壁」まで作った。[115]逆に、有名人の居住者が多数いたため、有名人の居住者が比較的少ない他の地区とは異なり、彼らの存在が不動産価値に影響を与えることはなかった。[62]
2000年代初頭、コープ理事会は、アパートの改修期間を制限する規則を可決しました。[50] [116]この規則は、コメディアンのジェリー・サインフェルドがアパートの改修に2年以上を費やし、[116] [117]近隣住民から苦情を招いた後に制定されました。[50]同じ時期に、1階の元メイド部屋20室が平均20万ドルで入居者に売却されました。[118]北側の塔は2005年に修復されました。 [32]ベレスフォードは20世紀初頭も高級アパートとして残りました。[119]
著名な居住者
1996年のニューヨーク誌の記事によると、多くのブローカーはベレスフォードをセントラルパークウエストのトップクラスのアパート5棟のうちの1つに分類したが、これは主に建物からの広大な南向きの眺めのためである。他の5棟は88セントラルパークウエスト、101セントラルパークウエスト、ダコタ、サンレモであった。[120]
- ビル・アックマン、投資家、ヘッジファンドマネージャー[121]
- ミシェル・アンソニー、音楽業界幹部[122]
- エドウィン・ハワード・アームストロング、発明家[32]
- リー・ボリンジャー、コロンビア大学学長[123] [124]
- デビッド・ブラウン、プロデューサー、作家。ヘレン・ガーリー・ブラウンと同居[60] [58]
- ヘレン・ガーリー・ブラウン、作家、出版者、実業家。デイビッド・ブラウンと同居[60] [58]
- エディス・ブライ、芸術家[64]
- アーウィン・チャニン、開発者[125]
- グレン・クローズ、女優[126]
- ジェシー・クロフォード、オルガン奏者[32]
- リック・エリス、劇作家、ロジャー・リースと同居[127] [128]
- ルイス・フランクフォート、実業家[122]
- アレン・ファント、プロデューサー[129]
- ポール・ゴールドバーガー、建築評論家[130]、スーザン・L・ソロモン[122]と同居
- アドルフ・グリーン、作詞家、劇作家[131]
- キンバリー・ギルフォイル、テレビ司会者[122] [132]
- シェルドン・ハーニック、作詞家、ソングライター[133]
- リチャード・ホルブルック、外交官、作家。ケイティ・マートンと同居[134]
- ロック・ハドソン、俳優[135]
- マイヤー・ランスキー、ギャング[136]
- シドニー・ルメット、監督、プロデューサー[137]
- ケイティ・マートン、作家、リチャード・ホルブルックと同居[134]
- ジョン・マッケンロー、テニス選手。パティ・スミスと同居していた[138]
- マーク・マーフィー、シェフ[139]
- フィリス・ニューマン、女優、歌手[131]
- マイク・ニコルズ、コメディアン、俳優[140]
- ヴィクラム・パンディット、銀行家[141]
- トニー・ランドール、俳優、コメディアン、歌手[141]
- ロジャー・リース、俳優、監督。リック・エリスと同居[127] [128]
- メアリー・ロジャース、作家、作曲家、脚本家[135]
- アレックス・ロドリゲス、野球選手[142]
- ダイアナ・ロス、歌手、ソングライター、女優[143]
- ダイアン・ソーヤー、ジャーナリスト[137]
- ドミニク・セネキエ、実業家[144]
- ジェリー・サインフェルド、コメディアン、俳優。[145]ジェシカ・サインフェルドと同居[146]
- ジェシカ・サインフェルド、作家、ジェリー・サインフェルドと同居[146]
- ビヴァリー・シルズ、オペラソプラノ[147]
- ポール・シンガー、ヘッジファンドマネージャー[122]
- パティ・スミス、ミュージシャン、ジョン・マッケンローと同居[138]
- スーザン・L・ソロモン、財団幹部、ポール・ゴールドバーガーと同居[122]
- アイザック・スターン、ヴァイオリニスト[148]
- ジョン・ストッセル、解説者[137]
- ネイサン・ストラウス・ジュニア、政治家[149]
- ボブ・ワインスタイン、映画エグゼクティブ[150]
AMNHも1988年に会長用のアパートを購入したいと考えていたが、ベレスフォードの協同組合理事会はAMNHにアパートの購入を許可しないことに投票した。[151]
インパクト
ニューヨーク・タイムズのポール・ゴールドバーガーは1976年にベレスフォードについて「城のような3つの塔と素晴らしい立地により、長年愛されてきたウエストサイドのランドマークとなっている素晴らしい建物」と書いた。[152]ゴールドバーガーはベレスフォードをニューヨーク市のベスト10アパートメントビルとは考えていなかったが、ゴールドバーガーが選んだトップ10にランクインしたサンレモの「いとこ」と呼んだ。[153] 1996年、インテリアデザイン誌の記者はベレスフォードを「アッパーウエストサイドの最高級共同住宅の1つであり、その中のアパートについて考えたり夢見たりすると、欲望と羨望という基本的な感情を呼び起こす建物」と評した。[154]タイムズの元記者カーター・B・ホースリーは1998年にベレスフォードを「セントラルパークのベスト10の眺め」の1つにランク付けした。[155]
ベレスフォードに対する批判は21世紀も続いた。2000年代、ニューヨークタイムズは、ベレスフォードのようなセントラルパーク西側の「建築の宝石」の存在が、セントラルパークの東側、五番街沿いの住宅価格の上昇につながったと述べた。[156]タイムズのジョン・フリーマン・ギルは2005年に、ベレスフォードはセントラルパーク西側のいくつかの建物のうち、基礎が「石灰岩の心地よい古めかしい堅牢さ」を示している建物の1つであると書いた。[157] ウォールストリートジャーナルは、ベレスフォード、ダコタ、サンレモを「ウエストサイドの3人の貴婦人」と呼んだ。 [158]
この建物はセントラルパーク西歴史地区を構成する資産であり、 1982年11月9日に推薦が受理され、アメリカ合衆国国家歴史登録財に登録された。 [159] [68] 1984年、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、センチュリー、マジェスティック、サンレモ、ベレスフォード、エルドラドを市のランドマークに指定するかどうかを決定するための公聴会を主催した。[160] マンハッタンコミュニティ委員会は5つの指定すべてを支持したが、ベレスフォードの協同組合委員会はランドマーク指定が建物の維持管理の妨げになるのではないかと懸念した。[161]ロンドン市委員会は1987年9月19日にベレスフォードを市のランドマークに指定した。[162] [35]ランドマーク委員のジーン・A・ノーマンは、ベレスフォードの塔はセントラルパーク西側のスカイラインの一部であり、「世界のほとんどの人がニューヨークに対して抱くイメージ」に貢献していると述べた。[35]ベレスフォードは、1990年にニューヨーク市の歴史地区となったアッパーウエストサイド歴史地区の一部でもある。[163]
参照
参考文献
注記
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- ^ Ruttenbaum 1986、p. 128 では、塔が六角形であると誤って説明されている。
- ^ Ruttenbaum 1986、p. 131によると、部屋の最大寸法は次のようになります。
- エントランスギャラリー: 11 x 29 フィート (3.4 x 8.8 m)
- リビングルーム: 20 x 36 フィート (6.1 x 11.0 メートル)
- ダイニングルーム: 16 x 28 フィート (4.9 x 8.5 メートル)
- 図書館: 15 x 20 フィート (4.6 x 6.1 メートル)
- 寝室: 18 x 28 フィート (5.5 x 8.5 メートル)
- ^ この法律では、アパートの「街路壁」は、隣接する道路の幅の1.5倍の高さまでしか高くできず、それ以上は後退する必要がなかった。25,000平方フィート（2,300平方メートル）以上の敷地では、街路壁は隣接する道路の幅の3倍の高さまで高くてもよい。[66]アパートは19階建てまで建てられ、大きな敷地ではさらに階を増築することも許されたが、これらの階の床面積は敷地面積の20パーセントに制限されていた。[67] [68]これらの上層階は、少なくとも30,000平方フィート（2,800平方メートル）の敷地で建てられ、すべての側面から70フィート（21メートル）後退させる必要があった。[67]
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 The Beresfordに関連するメディアがあります。
- 歴史と写真
- ザ ベレスフォード - 211 セントラル パーク ウェスト