共同住宅

コハウジングとは、意図的な^[1]自治^[2]協力的なコミュニティであり、住民は共有スペースの周りに集まった個人の家に住んでいます。[ ^3]この用語は、1960年代後半にデンマークで生まれました。 ^[4]家族は、通常専用の簡易キッチンを含む伝統的なアメニティを備えた連結または一戸建ての家に住んでいます。 共同志向の一環として、共有スペースには通常、大きなキッチンとダイニングエリア、ランドリー、レクリエーションスペースを含む共通の家があります。 歩道、オープンスペース、駐車場、遊び場、庭は、社会的交流を促進するように設計された共有の屋外スペースの一般的な例です。 隣人同士が道具、ベビーシッター、創造力などのリソースを共有することもよくあります。

近隣住民は、自らの収入と私生活を維持しながら、共同でコミュニティ活動や共有スペースを計画・管理します。^[5]法的構造は通常、住宅所有者協会または住宅協同組合であり、^[6]コミュニティ土地信託を使用するものもあります。^[7]共通の利益を促進するために、コハウジングのメンバーは定期的に食事を共にし、会議に出席し、コミュニティ作業日に参加します。^[8]コハウジングの社交的な性質の一環として、近隣住民はパーティー、ゲーム、ガーデニング、音楽演奏、映画、スポーツ、お祝いのために集まります。コハウジングに住むと、住民がクラブを結成したり、子供や高齢者の世話をしたり、情報を共有したり、無料で自転車に乗ったり、相乗りしたりすることが容易になります。^[9]

共同住宅は近隣住民同士の交流を促進し、それによって社会的、実用的、経済的、環境的利益をもたらします。^{[10] [11]} 共同住宅コミュニティで民主主義が機能しているため、住民はより広いコミュニティの市民活動にも積極的になる傾向があります。 ^[12]

居住者の積極的な参加に基づき、^[13]コハウジングコミュニティは通常、原則として、また多くの場合建築においても、メンバー間の交流^[14]と豊かな関係の形成を促進するように構成されています。近隣住民はコミュニティ内で協力し、お互いを気遣うことが奨励されています。^[15]コミュニティへの関与は生き方です。隣人同士がお互いを知っている相互依存的な村のような^[16]体験を促進するために、コハウジング開発は通常 20～50 戸程度に制限され、居住者が交流する大きな共用エリアが設けられることがよくあります。コハウジング開発はコミュニティを促進するように設計されていますが、居住者は好きなだけ個人的なプライバシーを持つことができます。居住者は、プライバシーとコミュニティの適切なバランスを見つけるために、関与の程度を選択できます。^[17]コハウジングコミュニティでの意思決定は、多くの場合、コミュニティ内での合意形成に基づいています。^[18]居住者は、全員が使用できる共有スペースを維持するために協力し、^[17]通常はお金を節約します。^[19]同時に、居住者は自分たちにとって魅力的な方法で自分たちの空間を管理します。

ほとんどのコハウジンググループは多世代コミュニティの開発を目指していますが、持続可能性に基づいたものもあれば、^[20]高齢者向けのサポートコミュニティを作るグループもあります。コハウジングの提唱者で建築家のチャールズ・デュレットは、高齢者向けコハウジングの創設に関するハンドブックを執筆し^[11]、コハウジングのリーダーで建築家のキャサリン・マカマントは、持続可能なコハウジングを構築するグループを支援する専門家を養成する 500 コミ​​ュニティプログラムを作成しました。すべてのコハウジングコミュニティは意図的ですが^[21] —多くのエコビレッジ^{[1] [22]} (マサチューセッツ州のソーヤーヒルやカリフォルニア州のロサンゼルスエコビレッジなど) — 意図的なコミュニティという広義の言葉には、コミューンからアシュラム、修道院に至るまで、常に共同で管理されるとは限らず、必ずしもコハウジングのようなプライバシーと個人の生活空間を備えていない代替的な生活形態が含まれます。コハウジングの特徴である協働民主主義^[19]は、一般的にさまざまな信念や理解の方法が繁栄するための基盤を提供しますが^[23]、一部のコハウジングコミュニティは、共有された宗教的信念や哲学に基づいています。^[24]

コハウジングはコリビングと関連があると考えることができます。なぜなら、その概念は重複しているように見えるからです。コリビングとコハウジングはどちらも、イベントや共同の食事のためのスペースなど、全員に利益をもたらす共有エリアを持っています。コハウジングは、居住者が所有することが多いが賃貸の場合もある、自己完結型の私的住居（多くの場合は家ですがアパートの場合もあります）を提供します。一方、コリビングは、同じ建物内に独立したユニット（アパートまたは部屋）を持つことがあり、賃貸されることが多いです。しかし、これらはいずれも排他的ではないため、重複する可能性があります。重要な違いは、コハウジングは共同居住者の管理と管理をその法的形態と意思決定に組み込むのに対し、コリビングは通常、外部の投資家または運営者が所有および運営しますが、所有者がコリビングスペースに住むこともあります。

コハウジングの前例としては、中国の四合院、つまり共有の中庭がある四角形の住宅設計があり、いくつかの点でコハウジングに似ています。18世紀と19世紀のユートピア運動とは異なり、 20世紀初頭に設立されたデラウェア州のアーデン、アーデンタウン、アーデンクロフトの3つの村^[25]や、 1940年にペンシルベニア州サウサンプトンに設立されたブリン・グウェレッド・ホームステッドは、共同所有の土地に個人の家を組み込み、協同組合の価値観を促進しました。これらのコハウジングコミュニティは、ヘンリー・ジョージの単一税理論 に基づいて部分的に設立されました。 1920年代のニューヨークでは、現在マンハッタンのすべての住宅の70％以上を占める協同組合アパート住宅の増加と同様に、共有施設、自治、より多くの社会的交流が組み込まれていますが、設計プロセスへの入居希望者の参加や現在のコハウジングの意図がほとんど含まれていません。スウェーデンの社会科学者や建築家は、個人の住居と一体となった共有空間を推進し、1930年代から50年代にかけてモダニストがそれに続き、ストックホルムのマリーベルグ^[27]など、多くの共同住宅コミュニティ^[26]の建設を促進しました。

ヒッピー運動に関連した共同生活の実験とは異なり、^[14]現代のコハウジングは、既存の住宅やコミュニティに不満を持ち、特にワークライフバランスの点で自分たちのニーズを満たしていないと感じていた家族グループの間で、1960年代にデンマークで発展しました。 ^[28]ボディル・グラエは「子供には100人の親が必要」と題する新聞記事を書き、^[29] 1967年に50家族のグループがコミュニティプロジェクトを組織するきっかけを作りました。このグループは2つのグループに分かれ、コハウジングプロジェクトであるSættedammenとSkråplanetを開発しました。これらは、知られている中で最も古い現代のコハウジングコミュニティの1つです。主な主催者は、ハーバード大学での建築学の研究と当時の米国の実験的なコミュニティとの交流からインスピレーションを得たヤン・グドマン・ホイヤーでした。彼は1968年に「ユートピアと時代遅れの一戸建て住宅の間の失われたつながり」^[30]という論文を発表し、第二のグループを結成した。

ワシントンのシェアリングウッド、カリフォルニアのNストリート、イサカのエコビレッジ、ニューヨークのカンティーンズアイランドなど、80年代から90年代にかけて、典型的なアメリカの分譲地に代わる協同的な選択肢として、共同所有のスペースと支援的な交流を促す社会構造を備え、個人所有の家とバランスのとれた自治共同住宅コミュニティが建設されました。デンマーク語の「bofællesskab （生活共同体）」という用語は、 2人のアメリカ人建築家、キャサリン・マカマントとチャールズ・デュレットによって北米で共同住宅として推進されました。彼らはいくつかの共同住宅コミュニティを訪問し、共同住宅開発を進める目的で学んだことを本にまとめました。^[10]以前に確立されたいくつかのコハウジング開発の成功を基に、マカマント・デュレット・チームによってコハウジングとして設計、建設、入居された米国初のコミュニティは、1991年にカリフォルニア州デイビスのミュア・コモンズです。 ^{[31] [32]}その後の数十年間で、彼らのコハウジングのビジョン^[33]が支配的になり、ペンシルベニア州のハンドレッドフォールド・ファームやミシガン州のジェネシー・ガーデンズなどのコミュニティは、家族が集まってコハウジングコミュニティを形成するより広範なモデルを表しています。

共同住宅コミュニティは、米国の協同組合経済の一部であり、個人や家族がより持続可能な生活を求め、近隣住民と共同生活を送るようになるため、今後数十年で急速に拡大すると予想されています。カリフォルニア州デイビスのミュア・コモンズが 1991 年に完成して以来、25 州とコロンビア特別区で 160 以上のコミュニティが設立され、125 以上のコミュニティが現在建設中です。共同住宅コミュニティのほとんどは、子供と高齢者の両方が住む世代を超えたコミュニティです。近年、高齢者のニーズに重点を置いたシニア共同住宅が増えています。これらのコミュニティは、多くの場合、環境に優しく、社会的に持続可能です。

デンマークや北欧諸国には、何百ものコハウジングコミュニティが存在します。カナダには、17の完成したコミュニティがあり、約42のコミュニティが形成、開発、または建設段階にあります（カナダコハウジングネットワークを参照）。オランダには300以上のコハウジングコミュニティ（混合世代73、シニア向けコハウジング231）があり、約60のコミュニティが計画中または建設段階にあります。[34]オーストラリア、[35] [36]イギリス、ニュージーランド^[ 37 ] ^{[ 38} ] [ 39 ^{]および世界}の他の地域 にもコミュニティがあります。^[40]

英国では、1990 年代末にコハウジングが発展し始めました。この運動は徐々に勢いを増し、現在では 14 の専用コハウジング コミュニティがあります。さらに 40 以上のコハウジング グループがプロジェクトを開発しており、新しいグループが常に形成されています。英国のコハウジング コミュニティは、約 8 世帯から約 30 世帯まであります。ほとんどのコミュニティは、独身者、カップル、家族が混在するコミュニティですが、50 歳以上の人だけを対象としているものや、50 歳以上の女性だけを対象としているものもあります。コミュニティ自体は、現代のエコ基準に合わせて建設された新しい開発から、農場からジャコビアン様式の邸宅、元病院の建物まであらゆるものを改築したものまで多岐にわたり、都市部、田舎、半田舎の場所にあります。

アメリカにおけるコハウジングの著名な声の1つは、シアトルのスキーマタ・ワークショップ建築事務所の代表であり、シアトルのキャピトル・ヒル・アーバン・コハウジングの創設者、そして米国コハウジング協会の理事でもあるグレース・キムである。キムにとって、コハウジングは、人々が協力して暮らすという意図を通じて、孤独と孤立という世界的な問題に対する可能な解決策を提供する。キムは、 2017年4月にバンクーバーで行われたコハウジングに関するTEDトークで講演し、コハウジングは、コミュニタス（共同体の精神）を生み出す関係への意図を通じて私たちをより幸せにすることができると主張した。^[41]

各コハウジング コミュニティはその状況に合わせて計画されるため、多くの場合、補完的建築の原則に従います。このモデルの主な特徴は、居住者のニーズと価値観、および敷地の特性に対する柔軟性です。コハウジングは、都市部、郊外、または田舎にすることができます。物理的な形態は通常コンパクトですが、低層のアパートからタウンハウス、密集した一戸建て住宅までさまざまです。車は周辺に留められる傾向があり、コミュニティ内を歩いたり、近隣の人と交流したりすることを促進するとともに、コミュニティ内で遊ぶ子供たちの安全性を高めます。共有の緑地は、ガーデニング、遊び、または集まる場所など、もう 1 つの典型的な特徴です。物理的な構造に必要な以上の土地が利用できる場合、通常、構造は密接に密集し、可能な限り多くの土地を共有用に「開放」します。コハウジングのこの側面は、郊外のスプロール現象という深刻化する問題に直接対処します。

「ゼロから」新しく建設されたコミュニティ（既存の建物を物理的に改造/再利用したものを含む）に加えて、「改造」（別名「オーガニック」）コミュニティもあり、近隣住民が隣接する不動産を購入し、フェンスを撤去することで「意図的な近隣」を形成します。例としては、カリフォルニア州デイビスの N ストリート コハウジングからバーモント州のブリストル ビレッジまであります。多くの場合、インフィル コハウジングのメンバーは、そこに住みながら、事後に共同住宅などのアメニティを作成します。

コハウジングは、住民が共有経済や、通常は共通の信念や宗教を持たず、社会的に豊かで相互に結びついたコミュニティを作ることに投資するという点で、いくつかのタイプの意図的なコミュニティとは異なります。 非階層構造と協力的な意思決定モデルを採用して、住民は通常コミュニティを管理します。 一部の個人は、庭の調整、予算の作成、会議の進行などの責任を負い、リーダーシップを発揮します。

米国のコハウジングコミュニティのほとんどは、現在、不動産所有の2つの既存の法的形態のいずれかに依存しています。1つは、共有部分を持つ個別の所有権を持つ住宅で、その共有部分は住宅所有者協会（コンドミニアム）が所有します。もう1つは、住宅協同組合です。コンドミニアムの所有権は、多くの金融機関や都市の複数ユニットの所有者居住住宅開発モデルに適合するため、最も一般的です。米国の銀行は、住宅協同組合よりも一戸建て住宅やコンドミニアムに積極的に融資します。チャールズ・デュレットは、ヨーロッパですでに実践されているように、賃貸コハウジングが将来のモデルになる可能性が非常に高いと指摘しています。オーストラリアでは、協同組合の法的複雑さが高いため、コハウジングプロジェクトは協同組合のような規則を持つ有限責任会社の下で開発されるのが最も一般的です。^[35]

コハウジングは、開発が将来の居住者によって、または居住者からのかなりの意見を取り入れて設計されるという点で、標準的なマンション開発やマスタープランによる区画分割とは異なります。設計プロセスでは、居住者間の社会的関係を意識的に育むことに常に重点が置かれます。共用施設は、開発者がユニットの販売に役立つと考えるものではなく、居住者の実際のニーズに基づいています。コハウジング開発における回転率は通常非常に低く、住宅が利用可能になるまでに待機リストが存在するのが普通です。

ヨーロッパでは、共同住宅として特徴づけられる所有形態と住宅形態を定義するために「共同建築事業」という用語が造語された。欧州都市知識ネットワーク（EUKN）によると、「共同建築事業とは、所有者が居住する住宅を建設し、計画と建築に積極的に参加したい建設意欲のある人々の法的連合体である。」^[42]

• クリスチャン、ダイアナ・リーフ『共に人生を創る ：エコビレッジと意図的なコミュニティを育てる実践的なツール』、ニュー・ソサエティ・パブリッシャーズ、2003年ISBN 0865714711。  
• Christian, Diana Leafe 『コミュニティを見つける :エコビレッジや意図的なコミュニティに参加する方法』 New Society Publishers、2007年ISBN 0865715785。  
• グレスレリ、ヤコポ。コハウジング。 Esperienze internazionali di abitare condiviso、ジェノバ: プラグイン、2015 年、ISBN 978-8895459226 
• McCamant, Kathryn; Durrett, Charles. 「Creating Cohousing: Building Sustainable Communities」、New Society Publishers、2011年、ISBN 978-0865716728。 
• デュレット、チャールズ。『シニアコハウジングハンドブック：自立した生活へのコミュニティアプローチ』第2版、New Society Publishers、2009年、ISBN 978-0865716117。 
• マカマント、キャサリン; デュレット、チャールズ。コハウジング：私たち自身の住宅に対する現代的なアプローチ（第2版）、テンスピードプレス、1994年、ISBN 0898155398。 
• メルツァー、グラハム S. 『持続可能なコミュニティ: 共同住宅モデルから学ぶ』ビクトリア、BC: トラフォード プレス、2005 年、ISBN 1412049946 
• スコットハンセン、クリス＆ケリー。コハウジングハンドブック：コミュニティのための場所の構築、ハートリー＆マークス、1996年、ISBN 9780881791266 
• ウィリアムズ、ジョー。「社会的交流のための近隣地域の設計：コハウジングの事例」、Journal of Urban Design 2005、第10巻、第2号、195-227。

ウィキメディア・コモンズには、コハウジングに関連するメディアがあります。

• FIC のコミュニティ ディレクトリで「コハウジング モデルを使用」と自認しているコミュニティは、2014 年 2 月 22 日にWayback Machineにアーカイブされています。
• CohoUSはコミュニティの協会であり、米国の共同住宅コミュニティのディレクトリが含まれています。
• Cohousing-L、共同住宅に関するメーリング リスト (1993 年から 2020 年までの 45,000 件のメッセージ)。
• 意図的コミュニティ財団 (FIC)

• 共同住宅の声: 都市における村の再建 (ドキュメンタリー)ウェイバックマシン(2007 年 9 月 30 日アーカイブ)
• Charles Durrett との共同住宅インタビュー (共同住宅に関するビデオがいくつか) archive.today (2013 年 1 月 19 日アーカイブ)
• グレース・キム：コハウジングが私たちをより幸せに（そしてより長く）する方法