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英国の住宅は英国最大の非金融資産クラスであり、英国の住宅ストックの純資産総額は2024～25年も8兆ポンドを超え、2024年3月時点でイングランドの住宅ストックは約2560万戸となり、0.81%増加した。 [ 1 ]これは前年比0.3%のわずかな減少を反映しているが、COVID-19パンデミック前の2019年の水準より1兆5850億ポンド高い水準を維持している。[ 2 ]
住宅には、現代的なスタイルと伝統的なスタイルがあります。住宅の約30%は居住者が完全に所有しており、さらに40%は住宅ローンを組んで居住しています。約18%は何らかの社会住宅であり、残りの19%は民間の賃貸住宅です。 [ 3 ]
英国は、一人当たりの部屋数、設備、住宅の質に関して、ヨーロッパの上位半分にランクインしている。[ 4 ] [ 5 ]
しかし、住宅費は所得に占める割合が欧州連合（EU）加盟国の平均よりも高く[ 4 ] 、英国における住宅費の高騰は、特にロンドンでは多くの人々にとって住宅危機となる可能性がある[ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] 。2015年現在過去30年間、住宅価格の上昇率は5倍を超え、平均インフレ率の2倍強を上回った[ 9 ] [ 10 ]。2022年までの30年間、住宅価格は全国的にインフレの大きな要因となっている[ 11 ]。
住宅および都市計画に関する決定は地方自治体によって管理されますが、全体としては住宅・コミュニティ・地方自治省の一部として住宅担当国務大臣の管轄下にあります。[ 12 ] （責任はスコットランド政府、ウェールズ政府、北アイルランド行政 の対応する部門に委譲されています）。
中世から近世初期にかけて、家屋はしばしば木材で建てられ[ 13 ]、火で暖房されていた。（当時、石やレンガ造りの家に住むことができたのは裕福な人々だけだった。）ジョージ王朝時代に都市計画が始まるまでは、家屋は一般的に個別に建てられており、その後テラスハウスが建てられるようになった[ 14 ] 。
19世紀には産業革命とビクトリア朝時代に人口が急増し、特に都市部では大量生産されたレンガが広く普及したことでテラスハウスが増加した。[ 15 ]新しい住宅は、大手建設会社と直接取引する住宅金融組合を通じて手配され、資金提供された。[ 16 ] [ 17 ]
住宅所有者からの民間賃貸が主な居住形態であった。人々が急速に移住してきたため、全員に適切な住宅を建設するのに十分な資本がなく、低所得の新参者はますます過密化するスラムに押し込められた。清潔な水、衛生設備、公衆衛生施設は不十分であり、死亡率が高く、特に乳幼児死亡率が高く、若年成人の間では結核が蔓延していた。[ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]それにもかかわらず、鉄道網の拡大により、それまで都市中心部から非常に遠かった土地に建設することが魅力的になったため、1840年代から70年間、住宅価格は実際に下落した。[ 21 ]
住宅のストックは1801年の約160万戸から1911年には760万戸に増加した（特に1870年から1914年の間に約500万戸増加し、年間平均約11万戸となった）が、中流階級と上流階級向けの住宅建設に偏重したため、前述のように下層階級が頻繁に劣悪な住環境を経験することになった。[ 22 ] [ 23 ]
住宅の急速な拡大は、1919年から1939年までの戦間期の大きな成功事例であった。イングランドとウェールズの住宅総数は、1911年に760万戸、1921年に800万戸、1931年に940万戸、1939年に1130万戸に達し[ 24 ] 、 1921年から1939年までの平均建設ペースは年間18万戸以上であった。この成長は、1929年以降、新築住宅の建設が事実上崩壊した米国や、1914年に課された厳しい家賃統制により住宅総数が同年の950万戸から1939年までに975万戸にしか増加せず、そのうち約3分の1が居住に適さないと宣言されたフランスとは著しく対照的であった[ 25 ] 。
第一次世界大戦前は、民間賃貸市場が住宅の90%を供給していた。しかし、家賃統制や、家賃不払いの場合を除いて家主がテナントを立ち退かせることができないという問題で、民間賃貸市場は大きな圧力にさらされるようになった。テナントには、 1916年から1922年まで首相を務めた自由党のデビッド・ロイド・ジョージ、そして特に勢力を増していた労働党という味方がいた。民間賃貸部門は長期にわたる衰退に陥り、回復することはなかった。1938年までに、民間賃貸部門が占める住宅ストックはわずか58%にまで減少した。[ 26 ]
1918年のチューダー・ウォルターズ報告書は政策の決定的な転換点となり、その後90年間の公営住宅の設計と立地の基準を定めた。[ 27 ] [ 28 ]報告書は、1エーカーあたり12戸の密度で、 70フィート（21メートル）間隔の短いテラスハウスの住宅を推奨した。 [ 29 ]ロイド・ジョージは、1919年の住宅、都市計画等法により、 1918年の総選挙キャンペーンで約束した「英雄にふさわしい家」を実現する政府住宅制度を確立した。
地方自治体は住宅需要を調査し、スラム街に代わる住宅の建設を開始した。財務省は低家賃を補助した。その直接的な影響は、台所、浴室、居間、電灯、ガス調理器を備えた3ベッドルームの住宅が普及したことであり、これらは多くの場合、公営住宅として補助金を受けて建設された。ロンドンやバーミンガムなどの大都市では大規模な住宅団地が建設され、バーミンガムの1つは人口3万人を擁していた。それらは2階建てで、レンガまたはスタッコを使用して2つまたは4つのブロックで建設された。
それらは曲がりくねった通りから少し奥まったところに位置し、それぞれに長い庭があった。近くにはショッピングセンター、教会、パブが次々と出現した。やがて市はコミュニティセンター、学校、公共図書館を提供するようになった。住民は一般的に労働者階級の上位5分の1の階層であった。これら2つのコミュニティのうち最大規模だったのはロンドン郊外のベコントリーで、1921年に建設が始まり、1932年までに22,000戸の住宅に103,000人の住民が住むようになった。[ 30 ]スラム街の撤去は、公衆衛生の問題から都市計画の問題へと移行した。[ 31 ]
自由党所属の国会議員（MP）であるチューダー・ウォルターズは、田園都市運動に触発され、広々とした低密度開発と、高い建築基準で建てられた半独立型住宅を提唱した。高齢の女性にも投票権が与えられた。地元の政治家たちは彼女たちと協議し、それに応えて、共同洗濯場、予備の寝室、屋内トイレ、温水供給、品位を示すための独立した応接間、そして手入れの行き届いた庭よりも実用的な菜園といったアメニティをより重視するようになった。
主婦たちは便器にうんざりしていた。[ 32 ] [ 33 ]ノーフォークの農村部の苦難が示すように、進歩は自動的に起こるものではなかった。地方自治体は、過度の急ぎ、不可能な国の期限、非効率な官僚主義、木材不足、コストの上昇、農村部の貧困層にとって家賃が払えないことなどにより、果たせない約束を撤回せざるを得ず、多くの夢が打ち砕かれた。[ 34 ]
イングランドとウェールズでは、1939年までに214,000戸の集合住宅が建設され、保健省は実質的に住宅省となった。[ 35 ]公営住宅は1938年までに英国の住宅ストックの10%を占め、1980年には32%でピークに達し、1996年には18%に低下し、その後20年間は横ばい状態が続いた。[ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]
2025年時点で、イングランドには約450万戸の公営住宅がある。しかし、需要は依然として記録的な水準にあり、2024年には133万世帯が地方自治体の待機リストに載っており、これは2014年以来最多の数である。[ 40 ]
2025年時点で、イングランドには309,856戸の長期空き家があり、前年比13%増加した。シェルターやエンプティホームズネットワークなどの住宅関連団体の連合は、2026年2月に住宅大臣に書簡を送り、全国的な空き家対策戦略を求めた。[ 41 ]
1945年以降に繰り広げられた高層住宅をめぐる激しい議論は、1920年代から1930年代にかけてロンドンで繰り広げられた激しい論争によって予兆されていた。左派は、高層住宅を「労働者階級のための兵舎」と非難し、断固として反対した。一方、右派の改革派は、過密状態と高額な家賃への対策として、多層階建ての住宅建設を求めた。
都市生活への新たな解決策を開発することで妥協を図ろうとする試みがあり、特にスラム街の撤去と再開発計画に重点が置かれた。妥協案は概して、住みにくいスラム街をエレベーター付きの高層ビルに置き換えることを目指していた。ステップニー都市自治区では、ジョン・スクール・ハウス（1936～1937年建設）、リバーサイド・マンションズ（1925～1928年）、ライムハウス・フィールズ計画（1925年計画だが建設されず）などがあった。[ 42 ]
英国では、労働者階級の間でも持ち家を持つことが理想とされるようになっていった。持ち家率は、1914年以前の15%から1938年には32%、1996年には67%へと着実に上昇した。持ち家率は2003年に71%でピークに達したが、住宅価格の上昇と頭金要件の上昇を反映して、2022年には64%に低下した。[ 9 ]建設業界は、持ち家という概念を富裕層の賃貸人に売り込んだ。住宅ローンは、かつての重荷という汚名を脱ぎ捨て、郊外化が進む英国では価値ある長期投資と見なされるようになった。
それは上昇志向に訴えかけ、20世紀における労働者階級の持ち家率の最も速い成長を可能にした。[ 43 ] [ 44 ]このブームは主に、一般の英国人が住宅金融組合に預けた貯蓄によって賄われた。1920年代から、有利な税制政策が組合への多額の投資を促し、貸付のための巨額の準備金を生み出した。1927年からは、組合は住宅ローン条件の段階的な自由化を通じて借入を奨励した。[ 45 ]
戦後、住宅不足は深刻な問題となった。空襲によって50万戸もの住宅が破壊され、被害を免れた住宅の修繕や維持管理も延期されていた。300万戸の新たな住宅が必要とされた。政府は年間30万戸の建設を目指したが、これは戦前の最大建設戸数である35万戸を下回る数字だった。
しかし、建設業者、資材、資金が不足していた。建設省は、新設または近代化された建築資材の使用に関する技術ガイドラインを確立した戦後建築研究の刊行を引き受けた。15万戸の仮設プレハブ住宅を除いても、1951年までに国内では依然として150万戸の住宅が不足していた。法律により家賃は抑えられたが、購入住宅には影響がなかった。 1946年新都市法（9 & 10 Geo. 6 . c. 68）プロジェクトの野心は理想主義的であったが、緊急に必要な住宅を十分に供給することはできなかった。
1951年に保守党が政権に復帰すると、住宅問題を最優先事項とし、250万戸の新規住宅建設を監督したが、そのうち3分の2は地方議会を通じて行われた。急いだために品質に疑問が生じ、政策は新築よりも改修へと次第にシフトしていった。スラム街は撤去され、都心部における高級化への道が開かれた。[ 46 ]
『経済史レビュー』に掲載された2018年の研究によると、1950年代半ばから1980年代初頭にかけて英国財務省とイングランド銀行が採用した「ストップ・ゴー」型のマクロ経済政策枠組みは、その期間の住宅建設を制限した。[ 47 ]
労働者階級の家族は、 1980年にサッチャー政権が「購入権」制度を導入し、同時に新しい公営住宅の建設を制限した際、公営住宅の購入に熱心であることが証明された。[ 48 ]その結果、住宅のほとんどは民間開発業者によって建設され、その中でも最大手はジョージ・ウィンピー、バラット・デベロップメンツ、レッドロー社であった。レンガは外装材として一般的であったが、石造りの構造の代わりに木造フレームが使用された。 [ 49 ]
エネルギー効率を高めるため、PVC製のドアや窓が木材の使用に取って代わり、壁内断熱が義務付けられるようになった。[ 50 ]開発では、従来路上で行われていた駐車場が一般的に設けられるようになった。[ 51 ]
同時に、都市再開発計画によって、倉庫などの使われなくなった工業用建物がアパートに転用されるようになった。その例としては、ロンドンのテムズ川沿いのロザーハイズやワッピング、リバプールのアルバート・ドックなどが挙げられる。また、ロンドンのウェンブリー・パークやストラトフォード、マンチェスターのサルフォード・キーズやビータム・タワーなど、専用アパートの建設も広く行われた。
1988年の住宅法によって保証付き短期賃貸借契約と家賃規制緩和が導入された後、民間賃貸住宅部門は大幅に拡大しました。2025年までに、この部門はイングランドの世帯の約19%を収容し、1991年の10%から増加しました。[ 52 ] 2026年2月現在、英国の民間賃貸住宅の平均月額家賃は1,374ポンドで、前年比3.5%増加しており、地域によって大きな差があります。イングランドでは1,430ポンド、スコットランドでは1,022ポンド、ウェールズでは828ポンドです。[ 53 ]
イングランドには約 2300 万戸の住宅があり、英国全体では約 2700 万戸あります。2009 年時点で、住宅の約 30% は居住者が完全に所有しており、さらに 40% は住宅ローンで所有者が居住していました。約 18% は何らかの社会住宅であり、残りの 12% は民間賃貸です。 [ 3 ] 寝室の平均数は全体で約 2.8 です。世帯の 40% 弱に少なくとも 2 つの予備の寝室があります。[ 54 ]住宅の 20% は 1919 年以前に建てられ、15% は 1990 年以降に建てられました。[ 54 ]住宅全体の 29% はテラスハウス、42% は一戸建てまたは半独立住宅、残りの 29% は平屋またはフラットです。平均床面積は 95 平方メートルです。[ 54 ]
全住居の約4%が空き家だった。[ 54 ] 2012年から2014年の間に約38万5000世帯が火災を報告しており、その大部分は調理が原因だった。[ 55 ] 2014年には260万世帯が住居を移転し、その大部分（74%）は賃貸住宅の居住者だった。[ 54 ]
労働党政権は建設部門に供給側の問題が生じる可能性があると疑い、2006年に住宅建設供給に関するコールカット報告書[ 56 ]を委託し、2007年に公表した。コールカット報告書は、住宅建設業界が価格シグナルに応じて供給を増やすことに失敗したことを指摘した[ 57 ]。 2008年の不況後には住宅完成件数が減少したが、2015年には16万9000戸まで回復した[ 58 ] 。
高齢者福祉センターによると、英国の住宅の21%は1919年以前に建てられ、38%は1946年以前に建てられ、2000年以降に建てられたのはわずか7%で、英国の住宅ストックは欧州連合諸国の中で最も古い。[ 59 ]
地方計画当局は、住宅需要を5年間満たすのに十分な土地を継続的に維持することが義務付けられている。[ 60 ]英国の人口増加に対応するためだけでも、毎年25万戸の新しい住宅が必要になると推定されている。[ 61 ]
インフレ調整後、住宅の平均価格は1950年から2012年の間に3.4倍に上昇した。[ 62 ]
2026年1月現在、英国の平均住宅価格は269,800ポンドで、前年比1.2%上昇している。北西部では2025年に価格が3.5%上昇したが、ロンドンでは住宅購入能力の低下により0.7%下落した。[ 63 ]
ロンドンは、都市に居住する超富裕層の数で世界トップの都市にランクされています。 [ 64 ]その結果、高級住宅の価格が高騰しています。英国でこれまでで最も高額で売却された住宅は、ロンドンのナイツブリッジにあるラトランド・ゲート2-8aで、2015年に2億8000万ポンドで売却されました。[ 65 ]英国で最も高額な通りは、ロンドンのケンジントン・パレス・ガーデンズで、住宅の平均価格は約4200万ポンドです。[ 66 ]
ワンズワース区議会の報告書によると、海外投資家は、一般的に新しい住宅を前倒しで供給し、計画の低価格住宅部分をより早く前倒しで供給できるようにすることで、住宅の手頃さにプラスの影響を与えていることがわかった。また、住宅が空き家になっている証拠はほとんどないこともわかった。[ 67 ]住宅は、英国の貸借対照表の中で最大の非金融資産であり、純資産は5.1兆ポンド（2014年）である。[ 68 ]国の統計では、住宅価格の上昇は国内総生産の増加につながり、経済成長の原因とみなされている。
ほぼ5世帯中2世帯が賃貸住宅に住んでいる。[ 69 ]しかし、賃貸物件の税制が家主にとって不利になった2016年以降、賃貸物件の供給は減少している。[ 70 ]ほぼすべての住居は、保証付き短期賃貸借契約を使用して貸し出されている。[ 71 ]通常は6か月または1年の最初の期間、どちらの側も契約を解除することはできない。この期間が過ぎると、家主は2か月前の通知で契約を解除することができる。
住民税は、複数世帯住宅（HMO）でない限り、住宅の居住者が支払います。複数世帯住宅の場合は、家主が支払い義務を負います。ロンドンでは、家賃が全国平均の2倍であるため、ロンドンに住むことは贅沢品となっています。ロンドン中心部で働く中所得層の人々は、ロンドン郊外やイングランド南東部の通勤圏の町に住んでいることが多いです。[ 72 ]
2026年1月までの12か月間で、英国の月平均民間家賃は3.5%上昇し、1,367ポンドに達した。イングランドの平均家賃は1,423ポンドで、北東部のインフレ率が8.0%と最も高く[ 73 ]、これは2010年以来初めてのことである。ウェールズでは、住宅ローン付きの物件を所有するよりも賃貸の方が15.8%経済的である。しかし、スコットランドでは、住宅ローン付きの物件を所有する方が賃貸よりも5.5% [ 74 ]費用対効果が高く、北アイルランドでは、住宅ローン付きの物件を所有する方が賃貸よりも7.3%有利である。[ 75 ] [ 74 ]
前政権が当初提案した改革案を改訂した「借家人権利法2025」は、2025年10月27日に国王裁可を受けた。第21条に基づく「無過失」立ち退きの廃止や、すべての賃貸借契約を定期（ローリング）契約に移行するなど、主な改革は2026年5月1日から施行された。[ 76 ]法律 ：
2015年6月には、イングランドで約67,000世帯が一時的な住居に滞在していました。[ 77 ] 2014年秋には、イングランドで約2,400人の路上生活者がおり、そのうち27%がロンドンにいました。[ 78 ] [ 79 ] 2018年には、子供を含め、英国で約32万人がホームレスでした。[ 80 ]
英国は、一人当たりの部屋数、設備、住宅の質に関してヨーロッパで上位にランクされている。[ 4 ] [ 5 ]
住宅不足はホームレスというより過密状態という形で現れている。過密状態は特にロンドンで深刻である。[ 81 ] 2011年には、ロンドンで過密な環境で生活している子供が39万1000人いると推定された。[ 82 ]
1995～1996年と2013～2014年の間に、寝室基準で測定された過密世帯は63,000世帯から218,000世帯に増加した。[ 83 ]寝室基準は過密を過小評価している。同じ住居に住むことを強いられている潜在的な世帯単位は含まれていない。例えば、同じ住居に住む離婚した夫婦、自分の世帯を形成できずに親と同居しなければならない成人した子供などである。[ 84 ] 2004年に発行された報告書は、過密が身体的健康への既知の影響に加えて、精神的健康と子供の発達に悪影響を与えるという証拠を検証した。[ 85 ]
住宅の質を物理的側面と社会的側面の2つの小見出しで考えることは有益である。ベヴァリッジ合意の時代には、大規模なスラム街撤去プロジェクトがあった。区議会の環境衛生担当官が区内の住宅を検査し、基準を満たさない住宅は名目上の金額で強制的に買い取られ、取り壊された。[ 86 ]スラム街の住民を再入居させるために新しい住宅が建設された。スラム街の撤去は、英国の住宅ストックの物理的品質を大幅に向上させた。しかし、イーストロンドンの家族と親族関係に関する画期的な研究では、住宅の物理的品質は向上したものの、社会的品質は悪化したことが判明した。高層アパートの住民は、清潔で暖かく明るい新しいアパートを高く評価したが、スラム街の支援的なコミュニティネットワークを懐かしんだ。
1985年から2015年までの30年間でイギリスの住宅ストック全体の質は向上したが、新規世帯向けの住宅の質はまちまちである。[ 87 ]
より良い、より美しい建築委員会は、英国の新築住宅や近隣地域における高品質な設計の促進と利用拡大について住宅・コミュニティ・地方自治省に助言する独立機関でした。この調査は委員会の委託を受けて実施され、その結果が報告書の勧告に反映されています。より美しく、より緑豊かなコミュニティの創造を支援します。委員会の主な目的は 3 つありました。[ 88 ]
第一次世界大戦以前に建てられた、築100年以上の住宅には特に問題がある。 [ 89 ]この時代のテラスハウスは、当時の賃貸投資家向けに販売するために建てられたもので、断熱するのが特に難しい。これらの住宅は石炭の暖炉で暖房するように設計されており、火が煙を吸い込むように大きな窓があった。
部屋は非常に狭く、壁はレンガ1枚でできています。この構造のため、壁の断熱は高価で、多くの場合実用的ではありません。[ 90 ]このタイプの住居の多くは、戦後のスラム街撤去プログラムで公営住宅に置き換えられましたが、公共部門による住宅建設の終了に伴い、住宅ストックのエネルギー効率を向上させるこの道は終わりました。
1914年以前に当時の上位10%の人々のために建てられた大きな家にも断熱の問題があります。これらの家は屋根裏に使用人用の部屋を設けて建てられました。そのような家のほとんどはアパートに改装され、賃貸目的の投資家に売却されています。[ 91 ]
これらのフラットは断熱が難しく、特に屋根裏にある最上階のフラットはそうです。[ 92 ]断熱費用がかかるため、家主にとってこのような住居を断熱することは費用対効果が低い場合が多いです。これは特にロンドンで顕著で、住宅危機のため家主は状態の悪い物件を貸し出すことができ、その結果、住居のエネルギー効率を改善することは、賃貸投資家にとって優先事項ではありません。
グリーンディールは、改修工事が行われた物件のエネルギー料金のエネルギー効率改善のために低金利ローンを提供しました。 [ 93 ]これらの債務は、エネルギー料金の支払いを引き継ぐ新しい居住者に引き継がれます。ローンの返済費用は、改修による料金の節約額よりも少なくなるはずですが、これはガイドラインであり、法的に強制力のある保証ではありません。
返済をエネルギー料金に連動させることで、投資家は確実なリターンを得られると考えられています。国内不動産市場向けのグリーンディールは、 2012年10月にキャメロン・クレッグ連立政権下で開始されました。商業用グリーンディールは2012年1月に開始され、商業用不動産の多様なニーズや要件に対応するため、段階的に実施されました。
公式統計によると、2015年10月時点でイングランドには600,179戸の空き家があり、前年の610,123戸から減少した。これらの空き家のうち、203,596戸は6か月以上空き家状態であった。[ 95 ]これは主に、所有者が家を売ることができなかったり、物件を改修するのに十分な資金を調達できなかったりするなど、経済的な理由によるものと考えられている。[ 96 ] 2017年11月、政府は地方自治体が空き家に対して100%の固定資産税を課すことを許可した。[ 97 ]
公式統計によると、イングランドの空き家率は2008年の3.5%から2014年には2.6%に低下した。[ 98 ]この理由の一つとして、金融危機以降住宅取引が増加したこと、そして政府が空き家の数を減らす努力をしていることが挙げられる。
別の説明としては、2013年4月以前は、空き家に対して固定資産税の減免があったため、不動産所有者が物件を空き家として報告するインセンティブがあったというものがある。そして、このインセンティブがなくなると、不動産所有者は自分の物件が空き家であることを議会に知らせなくなり、その結果、公式統計で報告される空き家の数が明らかに減少したというものである。[ 98 ]
空き家の数には、以前の居住者が刑務所、介護施設、病院、または最近亡くなった家が含まれます。[ 98 ]慈善団体Empty Homesは、空き家が住宅危機の一因となっていると主張し、報告書の中で「物件が空室になっている期間が長くなるほど、住宅資産の無駄遣いが増えます。また、物件が空室になっている期間が長くなるほど、劣化が進み、再利用するための費用がかさみ、近隣住民から景観を損なうものとみなされる可能性が高くなります。」と述べています。[ 98 ]
2016年には英国で約20万戸の空き家があり、2010年の30万戸から減少しました。[ 97 ]空き家管理命令（EMDO）により、地方自治体は長期空き家の管理を引き継ぐことができますが、これは一般的に最終手段と見なされており、2006年から2011年の間に成功したEMDOはわずか43件でした。
政府の統計によると、長期空き家は一般的に、不動産価格が一般的に低いイングランド北部や海辺の町などの旧工業地帯に集中しており、ロンドンでは長期空き家が20,795戸と最も少なく、バロー・イン・ファーネス、バーリー、ブラックバーンでは最も多い。[ 96 ] [ 97 ] [ 99 ]
2015年時点で、ロンドンの住宅の約1.7%が空き家となっており、これは歴史的に低い水準である。ロンドンの民間住宅の空室率は、国内の他の地域と比べてはるかに低いが、手頃な価格の住宅の空室率は「ほぼ同様」である。[ 100 ]イズリントン区議会の調査によると、新築住宅のほぼ3分の1は、6年後も選挙人名簿に誰も登録されていないことが明らかになったが、これには学生や外国人テナントは含まれていない可能性がある。[ 101 ]
オブザーバー紙は、「不在の所有者が地域経済に貢献することなく不動産価格を押し上げている」とされる「ライトオフ・ロンドン」について報じた。[ 102 ]地元のレストラン経営者によると、「私の元顧客は、自分の物件に住んでいない非居住者に売られてしまった。アパートの中には20％が空室になっているところもある…これは私のビジネスにとって大きな違いだ」[ 103 ] 。
ロンドン市長のためにロンドン・スクール・オブ・エコノミクスが行った調査によると、新築物件が空室のままになっている証拠はほとんどなく、「確実に1％未満」であり、海外の購入者の「大多数」は物件に住むか賃貸に出すつもりであることが判明した。[ 104 ]
英国では住宅協同組合は珍しく、住宅ストックの約0.1%を占めるにすぎない。[ 105 ]
ほとんどは都市部にあり、手頃な価格の共同住宅で、メンバーが自分たちで物件を管理しています。住宅協同組合は珍しいため、待機リストが非常に長くなることがあります。一部の地域では、申請手続きが自治体の住宅申請システムに統合されています。法律はイングランドとスコットランドで異なります。協同住宅連合は、英国の住宅協同組合に関する情報を提供しており、設立に関するガイドを出版しています。[ 106 ] Shelterのウェブサイトは住宅に関する情報を提供しており、イングランドとスコットランドに特化した情報があります。
Catalyst Collective は、英国で協同組合を設立する方法に関する情報を提供し、住宅協同組合の法的構造について説明しています。[ 107 ] Radical Routes は、住宅協同組合を設立する方法に関するガイドを提供しています。[ 108 ]
。[新古典派経済学理論]によれば、供給と需要の不均衡がある場合、供給が増加するか需要が抑制されるまで価格は調整される。近年、[英国の住宅市場]はあらゆる予測に反し続けている。
このテキストは、オープンガバメントライセンスv3.0に基づいて利用可能なこの情報源からコピーされました。© 英国王室著作権。効率が最も低い住宅の大部分は、1919年以前に建てられた最も古い住宅（61%）でした。これらの最も古い住宅は、壁が頑丈な構造である可能性が高く、必要な箇所に断熱材を入れると費用がかさむ場合があります。
場合によっては、固体壁に断熱材を追加する技術的なリスクが大きすぎることがあります。
2013年には、エネルギー効率が最も低い住宅が約150万戸（6％）ありました。このグループには、民間の賃貸住宅が特に多く含まれていました。
改築されたアパートはエネルギー効率の低い住宅の中で高い割合を占めていた一方、専用に建てられたアパートは過小評価されていた。
長期空き家数は2015年10月5日時点で203,596戸で、2014年10月6日の205,821戸から2,225戸（1.1％）減少した。
不在オーナーと「購入してすぐに引っ越す」市場がビジネスに打撃を与えている。
[レストラン経営者の]ラシーンが2002年にオープンした当時、ナイツブリッジの住宅の平均価格は74万5000ポンドだったが、現在は340万ポンドになっている。