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ナショナル シティ バンク ビル | |
ニューヨーク市ランドマーク No. 0040、1979
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 2012年のウォール街55番地 | |
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| 位置 | 55ウォール ストリート、マンハッタン、ニューヨーク |
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| 座標 | 北緯40°42′22″ 西経74°00′34″ / 北緯40.70611° 西経74.00944° / 40.70611; -74.00944 |
| 構築済み |
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| 建築家 |
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| 建築様式 | |
| の一部 | ウォールストリート歴史地区(ID07000063 [3] ) |
| NRHP参照 番号 | 72000872（NRHPリスト）、78001875（NHLリスト）[1] |
| NYSRHP 番号 | 06101.000012 [4] |
| NYCL 番号 | 0040, 1979 |
| 重要な日付 | |
| NRHPに追加されました | 1972年8月18日 |
| 指定NHL | 1978年6月2日[7] |
| 指定CP | 2007年2月20日 |
| 指定NYSRHP | 1980年6月23日[4] |
| 指定NYCL |
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55 ウォール ストリート (55 Wall Street)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市ロウアー マンハッタンの金融街、ウィリアムストリートとハノーバー ストリートの間にあるウォール ストリートにある 8 階建ての建物で、旧称はナショナル シティ バンク ビルです。最下層の 3 階は 1841 年または 1842 年[a]に4 階建てのマーチャンツ エクスチェンジとして完成し、アイザイア ロジャースによるギリシャ復興様式の設計でした。1907 年から 1910 年にかけて、マッキム ミード & ホワイトが元々あった 4 階を取り壊して 5 階を増築し、現在の建物が完成しました。ファサードと内部の一部はニューヨーク市指定のランドマークとなっており、建物はニューヨーク州歴史登録財と国家歴史登録財(NRHP)の両方に国定歴史建造物として登録されています。また、NRHP に登録されているウォール ストリート歴史地区の構成資産でもあります。
55 ウォール ストリートの花崗岩のファサードには、ウォール ストリートに面した 2 つの列柱があり、それぞれに 12 本の柱があります。内部は十字形のバンキング ホールで、高さ 60 フィート (18 m) のアーチ型天井、コリント式の柱、大理石の床と壁、内部を囲むエンタブラチュアがあります。バンキング ホールは完成当時、米国最大級の規模を誇りました。シティバンクの前身であるナショナル シティ バンクのオフィスはバンキング ホールの隅にあり、4 階から 8 階はオフィス スペースとして使用されていました。
マーチャンツ取引所の建物は、1835年のニューヨーク大火で焼失した建物の代わりとして建てられました。ウォール街55番地はその後、ニューヨーク証券取引所、そして1900年代にボウリンググリーンに新しい税関の建物が建設されるまで、米国税関が入居していました。ウォール街55番地が拡張された後、1908年から1961年までナショナル シティ バンクの本社として機能し、シティバンクは1992年までこの建物を所有し続けました。上層階は2000年から2003年までホテルとして運営され、その後再び改装され、 2006年にチプリアーニ クラブ レジデンスのコンドミニアム開発に転用されました。元の銀行室は舞踏室になりました。
サイト
55 ウォール ストリートは、北はウォール ストリート、東はハノーバー ストリート、南はエクスチェンジ プレイス、西はウィリアム ストリートに囲まれたブロック全体を占めています。 [8]建物は 1 つの街区全体を占めていますが、その地域の不規則な街路網のため、各辺の長さが異なります。[8] [9] [10]建物の寸法は、ウォール ストリートでは 191 フィート (58 メートル)、ハノーバー ストリートでは 141 フィート (43 メートル)、エクスチェンジ プレイスでは 197 フィート (60 メートル)、ウィリアム ストリートでは 177 フィート (54 メートル) です。[11] [b]
建物は北はウォール街48番地と60番地、東はウォール・アンド・ハノーバー・ビル、南はエクスチェンジ・プレイス20番地、西はブロード・ストリート15番地の近くにあります。建物の北西角のすぐ外には、ニューヨーク市地下鉄ブロードウェイ・セブンス・アベニュー線（2番線と3番線が通っています）のウォール街駅への入り口があります。[8]
建築
55 ウォール ストリートは 8 階建てで、地下室があります。元の 3 階建ての建物と 5 階建ての増築部分で構成されています。[9]元の建物は、ボストンの建築家アイザイア ロジャースによってギリシャ復興様式で設計され、1836 年から 1841 年または 1842 年の間に建設されました。 [a]建設された建物の上部には、レンガ造りのドーム[16]が地上 124 フィート (38 メートル) の高さで建てられました。[10] [11] [17]ドームの幅は 80 フィート (24 メートル) で、メイン取引所のフロアから 90 フィート (27 メートル) の高さでした。[11]ドームは「多彩で上質なイタリア産大理石の 8 つの柱」で支えられていました。[ 18 ]元のドーム構造は、19 世紀初頭のロウアー マンハッタンのスカイラインで最も目立つ部分でした。[19]
1907年から1910年にかけて、マッキム・ミード・アンド・ホワイトのチャールズ・フォレン・マッキムがウィリアム・S・リチャードソンとともに建物の拡張工事を請け負った。同社はこれまでにも数多くの銀行を含む商業ビルの設計を手掛けていた。 [20]彼らの仕事には、ドーム屋根と最上階の撤去、5階と2つ目の柱廊の追加、取引所フロアを銀行のメインフロアに再設計することなどがあった。[12] [2]最終的に4階分が増築された。1階も地下室に似せるために少し低くされ、実際の地下室は地下二階に改名された。[21]
ファサード
ファサードは切石花崗岩でできている。北側と東側のファサードは13の垂直な建築区画から成り、ウィリアム・ストリート側には10の区画、エクスチェンジ・プレイス側には8つの区画がある。[9] [10]ほとんどの区画には各階に1つの窓がある。建物の西側、ウォール・ストリート53番地にオフィステナント用の入口がある。ウォール・ストリート55番地の中央入口は、かつての銀行室に通じている。[22]
コーニスと様々なエンタブラチュアがファサード全体を囲んでいる。2つの柱廊はウォールストリートに面しているが、ウィリアムストリート、エクスチェンジプレイス、ハノーバーストリートの他の3つのファサードには柱廊がない。代わりに、これらの側面には、中央の大きなアーチ型の窓を除いて、2階と3階の各ベイの間にピラスターがある。 [23]マッキム・ミード・アンド・ホワイトが建物を拡張したとき、ピラスターはこれらのファサードの4階から7階まで延長された。[24] [25]
列柱
オリジナルの建物のファサードには、ウォール ストリートに面した 12 本の巨大なイオニア式の柱があり、それぞれマサチューセッツ州クインシー産の花崗岩のブロックでできていました。[11] [14] [26]これらの柱はそれぞれ高さ 30.67 フィート (9.35 メートル)、直径 4 フィート (1.2 メートル) です。[27]この列柱の後ろにはポーチがあり、[16] 2 階と 3 階には長方形の真鍮枠の窓があります。[27] 2 階の中央には回転ドアがあり、真鍮の二重欄間の下に 2 つの片開きドアがあります。[27] 19 世紀に出版されたリトグラフによると、ファサードの上部には元々フリーズがありました。 [17]フリーズの中央には「Erected MDCCCXXXVIII」(ローマ数字では 1838) という碑文があり、両側には古典的なローブを着た人物の彫刻がありました。[28]フリーズの中央の上には杖を持った女性の彫刻があり、豊穣の角、鷲、枝の付いた地球儀、小包のモチーフが添えられていた。[17]
1900年代の改築では、オリジナルのファサードの上に2つ目のコリント式の柱列が設けられた。 [9] [28] [5]コリント式の柱は、メイン州スプルースヘッドとマサチューセッツ州ロックポート産の花崗岩で作られた。[29]さらに、建物の下部から採取された花崗岩の一部が上部の柱列に再利用された。[30]これらの柱の直径は3.75フィート（1.14メートル）で、中心間の間隔は14フィート（4.3メートル）である。[24] [25]上部の柱列は下部の柱列とほぼ同じ大きさであるが、[27] [25]上部の柱列の比率はより軽い。[31]より軽いコリント式の柱を重いイオニア式の柱の上に配置するという方法は、古典建築の原則に従ったものである。[31] [32]
インテリア
元の建物の構造システムは石積みで作られているが、増築部分は鉄骨構造の周りに建てられている。屋根には、四方を囲む石積みの欄干のあるコーニスがある。 [9]鉄骨は、35フィート（11メートル）の杭の上に置かれている。 [33]杭は、マーチャンツ・エクスチェンジの元の壁にできるだけ近いところに建設されたため、ケーソンを使用して敷地を掘削する必要がなかった。[34]建物の1階は、もともと通りから1階上にあったが、1900年代の改修中に地上レベルまで下げられた。[35]ナショナル・シティ銀行の従業員は、地下の南西の角から建物に出入りすることができた。[36]
内装の総床面積は241,000平方フィート（22,400 m 2）である。[37]オリジナルの内装はマッキム・ミード・アンド・ホワイトの改修中に完全に取り壊され、改装された。[29]バンキングホールは、同社が同時期に設計した別のプロジェクトであるペンシルベニア駅の旧待合室に似たデザインになっている。 [38]空間には大理石、マホガニー、真鍮の装飾が施されている。[19]
銀行ホール
十字形の空間である銀行ホールは、25,000平方フィート（2,300平方メートル）[35] [39] をカバーし、西から東まで187フィート（57メートル）、南北約120フィート（37メートル）の寸法です。[26] [40] [41] [c]建設された当時は、米国最大の銀行ホールの一つでした。[23]ウォール街にある一対の青銅製のドアを通ってアクセスし、それぞれの重さは3,300ポンド（1,500キログラム）でした。[42] [36]部屋の天井の高さは約60フィート（18メートル）で、[30] [42]高さ83フィート（25メートル）のドーム[42] [d]は、幅52フィート（16メートル）です。[30] [43]両側には4本のコリント式の柱があり、[31]それぞれ高さ41フィート（12メートル）です。これらは、部屋の高さの3分の2で空間を囲むエンタブラチュアを支えています。 [23] [38]部屋には灰色の床と壁、格天井、繊細な中二階の手すりもあります。 [ 23] [38] [44]柱と床にはヨーロッパから輸入された明るい灰色の石が使用され、[42]床と壁には灰色の大理石が使用されました。[38] [45]柱の上部の内装は、同様の色の人工石で仕上げられています。[45]天井は青銅のシャンデリアで照らされています。元々は、幅12フィート（3.7メートル）のシャンデリアが5つありました。[36]ナショナルシティ銀行の印章も空間全体に貼られています。[23] [29] [38]ドームには16枚の低浮き彫りのパネル[33]が飾られています。 [38]パネルのうち4枚には方位が描かれ、残りの12枚には占星術の記号が描かれています。[33]
天井の最も大きな金庫は、バンキングホールの南側の上にある。[43]ナショナル シティ銀行が1908年にこのスペースに移転したとき、バンキングフロアの南側には大きな金庫があり、 [24] [38] [46]重さは300トンあった。[42] [47]高さ2倍の金庫は、幅約22 x 24フィート（6.7 x 7.3 m）、高さ20フィート（6.1 m）あった。[29] [36] [e]金庫は厚さ18インチ（46 cm）の鋼板で囲まれ、地下室まで伸びた鋼鉄と大理石の支柱で支えられていた。[47]誰かが侵入しようとすると、金庫の外側に沿ったコイルから熱い蒸気が噴き出す。[29] [42] [47]金庫の内部には、銀行の昼間と夜間のスタッフ用に別々のコンパートメントがあった。[36]金庫は1957年に地下室に移されました。[26] [f]金庫の周りには大理石の衝立と銀行の出納係の机があり、 [38]幅45フィート×93フィート（14メートル×28メートル）の囲いの中にありました。[36]
バンキングホールのハノーバー通り側には銀行員用の机があり、[25] [36]門のある低い大理石の手すりで部屋の他の部分と仕切られていた。[44]バンキングホールの各隅には3階建てのオフィスがあり、もともと銀行が使用していた。[29] [42] [34]スペースはほとんど装飾なしで設計された。[29] [42] 1階の南東の隅には6部屋の頭取室があり、その中には役員室と秘書室、2つの会議室、ホール、装飾的なトイレがあった。[27] [43] [44]簿記係とナショナル シティ銀行の債券および外国部門は、他の各隅にあった。[38] [44] 3階の会議室は別の豪華なスイートにあった。[27]ナショナル シティ銀行の異なる部門間でデータを転送するために、気送管と電信システムが使用された。[29] [36] [46]オフィスの中二階はブロンズと鉄のバルコニーでつながっており、[31]部屋の両側の窓に沿って走っています。1925年には銀行ホールの南側の上空にもバルコニーが建設されました。[38]中二階には21個の小型金庫もありました。[36]
その他のフロア
1階の3階建てのメインの銀行ホールに加えて、当初は4階から7階にオフィススペース、8階にスタッフ施設がありました。[42] [48]これらの階はすべて、建物の中央にある光庭を囲んでいました。 [35] [36] 4階から7階のオフィスの住所はウォール街53番地でした。[22]これらのオフィスは外部の企業に貸し出されていました。[35]オフィス階のエレベーターは、ウォール通りとウィリアム通りの近くの建物の北西の角に設置されました。[24] [25] 5階には、役員、他の男性従業員、他の女性従業員用にそれぞれ1つずつ、合計3つの食堂がありました。また、5階にはランドリー、倉庫、給仕室、キッチンがありました。[24] [34]
8階には、銀行員が使用する施設がある屋根裏部屋があった。建物の管理人は8階の北西の角に住んでおり、そこには6つの部屋とトイレがあるスイートがあった。一晩中建物に滞在する必要のある役員のために、8階にはライトコートの南側に共用バスルーム付きの2つの寝室があった。8階の東側にはナショナルシティ銀行の図書室があり、北側には第 8社交クラブがあった。[36] 8階には、男性用と女性用のダイニングルーム、キッチン、アイスクリームルーム、キッチンもあった。役員とゲスト用のダイニングルームも用意されていた。[29] [42] [36]屋根裏部屋は幅15フィート（4.6メートル）の屋外パティオに囲まれていた。[36] 8階のパティオの一部は、従業員用の屋外レストランとしても使用できた。[29]
2006年、上層階5階が住宅用コンドミニアム開発、チプリアーニ・クラブ・レジデンスに改装された。[49]コンドミニアムは合計106戸あり、22のスタジオアパートメント、62の1ベッドルームアパートメント、11の2ベッドルームアパートメント、11の3ベッドルームアパートメントに分かれている。開発には、居住者のみが利用できるプライベートな居住アメニティーセットであるチプリアーニ・クラブも含まれている。クラブには、図書館、スパ、ビジネスラウンジ、上映室、ヘアサロンがある。さらに、クラブ会員は建物のパティオとボールルームを使用でき、チプリアーニ・クラブではワインとチーズの試飲イベントも開催された。チプリアーニ・クラブ・レジデンスが完成すると、居住者は2年間のクラブ会員権を無料で与えられ、その後は年間5,000ドルを支払う必要があった。[50]
アメリカ合衆国税関がこの建物を使用していた名残には、密輸業者やスパイを拘留するために使用された独房が含まれています。[33]地下には12の独房があり、[51] 1863年から1899年まで使用されました。[26]壁には砲弾、火薬の樽、 1863年のニューヨーク市徴兵暴動の際に税関職員の武器であったと考えられている100個以上の原始的な爆弾が埋め込まれていました。 [40] 1900年代には、地下とメインの銀行フロアの間で貴重品を運ぶためにエレベーターが設置されました。[36]メインの銀行フロアにあった貸金庫室は1957年に地下に移されました。地下のコンクリートの床は10フィート（3.0メートル）の厚さがあり、金庫室を設置する際に作業員が床を爆破する必要があった。[26]地下室には暖房や冷房の機械も設置されている。[23]
歴史
商人の取引所
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ウォール街55番地の敷地には、1656年に建てられた家と1789年に建てられた住宅街があった。[29]マーチャンツ・エクスチェンジの元の建物は、1825年4月から1827年6月の間に建てられ、[52] 1827年5月1日に営業を開始した。[53]アレキサンダー・ジャクソン・デイビス、イシエル・タウン、サミュエル・トンプソンによってギリシャ復興様式で設計された。 [54] [43]建物は2階建てで、高くなった地下室があった。ウォール街に沿って114フィート (35 m) の間口があり、エクスチェンジ・プレイスに向かって150フィート (46 m) の奥行きがあった。[53] [54]メインのファサードは白いタッカホー大理石で作られ、玄関ポーチには大理石の階段と4本のイオニア式の柱があった。[11] [53] [55]内部にはイオニア式の柱のある2つの大きなトレーディングルームがあった。[56]建物の最上部には高さ120フィート（37メートル）の列柱のあるキューポラがありました。[11] [53] [55]キューポラのデザインはマンチェスターの旧市庁舎に触発されました。[57]
最初の建物は主に穀物商人によって使用されていましたが、[18]郵便局、ニューヨーク商工会議所、ニューヨーク証券取引所もありました。[55] [11]その存在は周囲の再開発に貢献しました。[58] 1829年、ニューヨーク商工会議所はロバート・ボール・ヒューズを雇い、アメリカ合衆国建国の父の一人であるアレクサンダー・ハミルトンの大理石像を彫刻させました。[59]高さ15フィート（4.6メートル）の像は、[60] 1835年4月までに取引所に設置されました。 [59] [61] [g]ニューヨーク商工会議所の建物は1835年12月17日のニューヨーク大火で焼失しました。 [14] [62] [15]火はマンハッタン下町全体に広がりました。通行人はマーチャンツ・エクスチェンジが火災を免れるだろうと信じて、他の建物から貴重な品々をマーチャンツ・エクスチェンジに持ち込んだが、建物のキューポラは崩壊した。[63]
マーチャンツ取引所の理事会は1836年2月に、古い建物の跡地にもっと大きな建物を建てることを提案した。このために、そのブロックの残りの区画が取得された。[64]同年、アイザイア・ロジャースの設計による新しい建物の建設が始まった。[12] [5] [60] [17]ロジャースの私的な日記によると、建設が行われている間に彼は家族をそのブロックの家に移した。タイムカプセルも建物の基礎の中に置かれたが、1990年代にカプセルを探したが見つからなかった。[51]クインシーの花崗岩の柱は単一のブロックとして海路で運ばれ、牛が埠頭から建設現場までウォールストリートに沿って柱を引っ張った。[26]建物は1841年[12] [13]または1842年に完成した。 [14] [15] [17]最後の柱は、大火の9周年にあたる1844年12月16日まで設置されなかった。[26]新しい建物は、当初1853年まで国立商業銀行が使用し、建物内の郵便局は1845年まで運営されていた。[65]証券取引所も1854年までウォール街55番地にありました。[28] [66]
カスタムハウス
1861年までに、ニューヨーク税関はウォール街26番地（現在のフェデラル・ホール）からウォール街55番地への移転を検討していた。 [67]連邦政府は1862年2月にマーチャンツ・エクスチェンジと賃貸契約を結び、マーチャンツ・エクスチェンジが退去する予定だった同年5月にこの建物に入居する予定だった。[68]その後、建築家ウィリアム・A・ポッターが建物を改装した。[12] [14]税関は1862年8月からウォール街55番地への移転を開始した。[69] [70]税関の各部署は一度に1つずつ移転し、移転は1862年12月までに完了した。[71] [72]事務員はドームの下の中央ロタンダに勤務し、出納係と監査人は角の事務所で働いた。[72]建物の元々の4階は、建物が完成してから約20年後のこの頃に増築された。[73]ウォール街55番地は、ウォール街26番地の旧税関に移転した財務省に近いため、税関は支払いを金で行わなければならなかったため、特に有利であった。[14]連邦政府は1865年にウォール街55番地を完全に買収した。 [69]この建物には、 1862年から1867年までペントハウスで紙幣印刷工場を運営していたアメリカン・バンク・ノート・カンパニーなど、他のテナントも入居していた。[74] [75]
ウォール街の税関は1887年までに過密状態になっていた。[76]ニューヨーク市の連邦政府庁舎の修理責任者であるウィリアム・J・フライヤー・ジュニアは、 1888年2月に米国財務省の監督建築家に宛てて、ウォール街55番地の「古くて、湿気があり、照明が悪く、換気が悪い」建物について手紙を書いた。[14] [77] 『アーキテクチャー・アンド・ビルディング』誌は、この手紙を「思慮深い調査に値する」と評した。[78]この手紙がきっかけで、新しい税関と鑑定士の倉庫の建設場所の選定を認可する議会法が成立した。[79]その後すぐに、フライヤーはニューヨーク州商工会議所に報告書を提出した。[77] 1889年に議会は「現在の税関の移転については真剣に検討していない。立地条件が良く、不十分だとわかったとしても、政府のあらゆる要望を将来にわたって満たすために簡単に拡張できるからだ」と述べた。[80]世紀の終わりには、小切手や証明書を使って収入の支払いをする方が金で支払うよりも簡単だったため、税関が財務省に近いことはもはや有利ではなくなった。[14] [81]
新しい建物への反対にもかかわらず、新しい税関用の土地を取得し、古い建物を売却する法案が1891年初頭に米国議会の両院で可決されました。[ 82] 1897年まで進展はありませんでしたが、[83]キャス・ギルバートがボーリンググリーン1番地に新しい米国税関を設計するために選ばれました。[84]ナショナルシティ銀行（シティバンクの前身銀行）の頭取であったジェームズ・スティルマンは、彼の会社が本社のためにウォール街55番地を購入するように手配しました。[85] [86]ナショナルシティ銀行はスティルマンのリーダーシップの下で米国最大の銀行の1つに成長しました。彼が頭取に就任した1891年の時点では銀行の預金残高は1,300万ドルでしたが、彼が引退した1909年にはその額は3億900万ドル近くにまで増加していました。 [87]この急速な成長にもかかわらず、銀行は依然として通りの真北にあるウォール街52番地の荒廃した場所を占めていました。[19] [86] [88]アメリカ政府は形式的な公開オークションを開催し、シティ銀行が正式に入札し、[85]銀行は1899年7月4日に326万5000ドルで建物を購入することに合意した。[89] [90] [91]この取り決めは、ウィリアム・マッキンリー大統領やライマン・ゲージ財務長官とのスティルマンの友人関係によって促進された。[11]翌月、旧税関庁舎は321万ドル（2023年の価値で約9900万ドル[h]）で売却された。[92]
ナショナルシティ銀行
変換
売却後も米国関税局は8年間この建物に留まり、[93]連邦政府はシティバンクに建物の賃借料として年間12万8千ドル（2023年時点で約400万ドル[h] ）を支払った。 [94] 下院民主党は、議会が関税局に賃借料の予算を支給する決定は「贅沢な」金の使い方だとしてこの取引を批判した。[95] 1905年の投票で、下院は関税局の賃借料をシティバンクに支払う予算を阻止した。[96]下院共和党は最終的に1906年6月にこの建物の賃借料の予算を承認した。[97]一方、シティバンクは連邦政府との合意の一環として購入価格の4万ドルを除く全額を支払っていた。市の税務査定官は建物を500万ドルと評価していたが、銀行はまだウォール街55番地の所有権を取得していなかった。[98]その結果、ニューヨーク市政府は1906年1月に税金未払いでシティバンクを訴えた。[99] [100]銀行の代表者は、銀行は建物の所有権を取得していないため、固定資産税を支払う必要はないと主張した。[101]
スティルマンはウォール街55番地を改修したいと考え、1904年にマッキム・ミード・アンド・ホワイト社を雇っていた。 [20] [27] [28]当初このプロジェクトの責任者は スタンフォード・ホワイトだったが、作業開始前の1906年に亡くなった。ホワイトは建物をローマのパンテオンに似せて再設計することを提案し、スティルマンはシティ銀行の副頭取をイタリアに派遣してパンテオンの建築を研究させた。[19] [27]銀行の役員は当初、マーチャンツ・エクスチェンジ・ビルを超高層ビルに建て替えることを主張し、[102]住民は建物が取り壊されるのではないかと心配した。[25] [85] 1907年初めまで、シティ銀行が建物を拡張するのか、それとも18階から20階建ての建物に建て替えるのかは不明だったため、この会社には2セットの設計図を作成するよう依頼された。[103]スティルマンと建築家チャールズ・フォレン・マッキムは、23階建てのタワーを開発し、タワーの基部にある既存の建物を保存すること、また、ロジャースの設計による円形建築を残したまま既存の建物を改造することも検討した。[104]
1907年11月4日、関税局はボーリンググリーンに事務所を移転した。[93]その4日後、シティ銀行はついにその建物の所有権を取得した。[105] [106]同行は過去8年間、その建物に一切税金を払っていなかった。[94]関税局が移転した後、銀行は建物を拡張することを決定した。[21] [107] 1907年恐慌のため、作業は若干遅れた。[30]改修工事には、4階部分の交換、さらに4階分の増築、内部の完全解体と再建が含まれていた。[19] [14] [28] [42]請負業者は、既存の外観を可能な限り維持した。[25] [73]上層階は1908年から1910年にかけて建設されたが、[20] [31] [30]内部空間の一部は1914年まで完成しなかった。[31]ナショナル・シティ銀行は1908年12月19日にウォール街55番地に移転した。[108] [109]メッセンジャーは、少なくとも1万ドルが入った革製の袋に入れて、通りの向かいの旧オフィスから銀行の5億ドルの保有資産を運んだ。[42] [46]数日後、建物は一般公開された。[46]拡張には230万ドル（2023年には約5400万ドル[h] ）の費用がかかった。[94]
1910年代から1940年代
改修工事が完了すると、ナショナル シティ バンクの法律事務所であるシアーマン アンド スターリングが上層階に事務所を構えた。[23] [37] 1917 年のフォーブス誌によると、ウォール街 55 番地の支店は「地球上の他のどの非政府系銀行よりも本店の業務量が多い」という。[110] 1925 年には、メインの銀行室の南側にバルコニーが建設された。[38] 1927 年 2 月までに、銀行はウォール街 55 番地の事務所では手狭になり、銀行役員はウォール街 52 番地の旧本店の跡地に 31 階建てのビルを建設する計画を発表した。[111] [112]ナショナル シティ バンクの複利部門と信託部門は、1928 年 5 月にウォール街 52 番地の新しいビルに移転した。[113]
ナショナル シティ銀行とファーマーズ ローン アンド トラスト カンパニーは 1929 年に合併し、[114]後者はシティ バンク ファーマーズ トラスト カンパニーになりました。[115] 2 年後、シティ バンク ファーマーズ トラストは、拡張された銀行の業務を行うために、すぐ南にエクスチェンジ プレイス 20 番地を建設しました。[116] [117] [118]ファースト ナショナル銀行は、 14 ウォール ストリートの別館の建設中に構造が弱くなったため、以前の場所である 2 ウォール ストリートから 55 ウォール ストリートに一時的に移転しましたが、[119]ファースト ナショナルは 1933 年に 2 ウォール ストリートに戻りました。[120] 55 ウォール ストリートと 20 エクスチェンジ プレイスは共同でナショナル シティ銀行のグローバル本社として機能し、現在は取り壊されたエクスチェンジ プレイス上の歩道橋で結ばれていました。[116] [118]当初、55 ウォール ストリートにはナショナル シティ銀行が入っていることを示す標識はありませんでした。 1947年、銀行の役員は、訪問者が銀行を探している間に頻繁に迷子になるため、建物の外に銀行の名前を記した看板を設置することを決定しました。[121]
1950年代から1990年代
ナショナル シティ銀行は1955年にファースト ナショナル銀行と合併し、ファースト ナショナル シティ銀行となった。 [122]合併した両銀行の本社はウォール街55番地にあった。[123]同じ時期に、ウォール街55番地のメイン バンキング ルームは数年にわたる修復工事が行われ、1958年に完成した。[27] [124] 2階建ての貸金庫は1957年9月から11月の間に地下に移された。[26]その後まもなく、1958年3月、シティ バンク ファーマーズ トラストは、アスター家が以前開発していたパーク アベニュー399番地の超高層ビルの建設を引き継いだ。 [124]ファースト ナショナルは当初、すべての業務をパーク アベニューに移転することを検討していた。 1959年までに、銀行は、法務本部といくつかの部署をウォール街55番地に残したまま、国内および国際部門、ならびにニューヨーク支店の管理事務所をパークアベニューに移転することを決定しました。[125] [126]パークアベニューの本社は1961年に開設されましたが、[127] [128]ファーストナショナルは、ダウンタウンの本社としてウォール街55番地を維持しました。[113]
ニューヨーク市史跡保存委員会（LPC）は1965年にウォール街55番地の外観を市の最も古い公式史跡の一つに指定した。[129] 20世紀後半を通して、シティバンクはウォール街55番地で支店#001と呼ばれるフルサービスの小売支店を運営し続けた。また、そこはプライベートバンキング業務の重要な場所であり続けた。[22]出納係が複数の銀行業務を行うことができるユニバーサル出納係ステーションが1979年に銀行ホールに設置され、その際に外壁の欄干の一部が修復された。ウォーカーグループが改修工事を設計し、AJ建設会社が主な請負業者だった。[38] [130]その時まで、銀行ホールは数年間一般に公開されていなかったが、シティバンクは建物を購入するという複数の開発業者の申し出を断っていた。[130]改修工事では、1950年代に設置されたエスカレーターとプラットフォームを撤去し、新しいカウンターと銀行室を斜めに横切る仕切り壁を設置しました。[131]
開発業者のジョージ・クラインは1983年、隣接する60ウォールストリートの建設の一環として、55ウォールストリートの未使用の空中権363,000平方フィート（33,700平方メートル）を購入しました。 [132] [i] LPCはこの動きを支持しました。[134]シャーマン＆スターリングは1987年に55ウォールストリートから撤退しました。[37]開発業者のフィリップ・ピレフスキーは、ニューマーク・グループの3人の代表者と共に、[135] 1987年初頭に建物の購入に合意しました。[136]ピレフスキーと彼の仲間のジェフリー・グラルとバリー・ゴシン（ともにニューマーク・グループ）は、その年の後半に55ウォールストリートを4,900万ドルで購入しました。[37]ニューマークは、建物の半分以上のスペースを占有するテナントを探し始めました。[137]マンハッタンのミッドタウンに拠点を置く大手法律事務所ミルグリム・トマジャン・アンド・リーは、12万平方フィート（11,000平方メートル）の賃貸契約を結び、 1980年代から1990年代初頭にかけてこの建物の主要テナントの一つとなった。[22]
後の使用
1990年代の提案
グラル、ゴシン、ピレフスキーは、建物の改修に2000万ドル以上を費やした。[37]改修中に、建物の主任技術者が300万ドルの宝くじに当選し、辞職した。[51]グループは1990年にウォール街55番地を6900万ドルで日本の個人投資家グループに売却した。[37]購入者は後に東京を拠点とする建設会社、鹿島と判明した。[51]シティバンクは1992年に支店を閉鎖し、[28] [33]ミグリム・トマジャン・アンド・リーは倒産した。[22]その後、ウォール街55番地はロタンダが空き、上層階のオフィススペースの多くも空いていたため、主に映画の撮影に使用された。この建物は、キャデラックや投資信託会社PNC Inc.などの広告や、 『バットマン フォーエバー』や『ダイ・ハード4』などの映画に登場した。[22] 55ウォールストリートは様々なランドマークとしての地位にあったため、潜在的なテナントは簡単に外観を改装することができず、円形ホールは大手小売店にしか魅力的ではなく、オフィステナントは側面の入り口に追いやられていました。[22]鹿島の子会社であるコマーシャル・ディベロップメントは、銀行ホールをコンプUSAやバーンズ・アンド・ノーブルなどの小売業者にリースしようとし、エクスチェンジ・プレイスの既存の荷積みドックを拡張して小売テナントを誘致しました。[138]
ロタンダの入居希望者がいなかったにもかかわらず、いくつかの企業がオフィススペースの賃貸に興味を示していた。[22]不動産開発業者のドナルド・トランプは1996年にウォール街55番地を2000万ドルで買収することを申し出たが、これはお買い得価格だと述べた。当時、多くの入居者がリース期限切れ後に建物を去っており、ロウアー・マンハッタンの空きオフィススペースが過剰だったため、その地域の不動産価値が下がっていた。[139]トランプは最終的にウォール街55番地を買収しないことに決め、代わりにクレディ・スイス・ファースト・ボストンの子会社の1つが2115万ドルで建物を購入した。クレディ・スイスはウォール街55番地を住宅やホテルに改造したいと考えていた。[140]
イベント会場、ホテル、住宅への転換
1997年9月、建物はレストラン・舞踏会会社Cipriani SA、実業家のSidney Kimmel、ホテル ジェロームの経営者T. Richard Buteraが率いるグループに2,700万ドルで再び売却された。その時点では、ロウアー マンハッタンでは高級ホテルの需要が高まっていた。[141]翌年から、建物は高級ホテルに完全に改装された。[33]銀行室は、Cipriani Wall Streetと呼ばれる舞踏会と高級レストランのスペースになった。[142] [143]改装の途中で、Ciprianiに代わり、Regent Hotels & Resortsがホテルの将来の運営者になった。[144] Kimmelはまた、55 Wall Streetの運営契約におけるCiprianiの持ち分も買い取った。[145] Regent Wall Street Hotelは、144室の客室、レストラン、フィットネスセンターを備えて2000年にオープンした。[146] 2001年9月11日の同時多発テロで近くのワールドトレードセンターが破壊された後、55ウォールストリートは労働者と地域住民の救援センターとして機能し、 [147]トライベッカ映画祭の参加者にも利用されました。[148]ホテルの全体的なビジネスは衰退し、2003年に閉鎖されました。[147]
チプリアーニとデベロッパーのスティーブ・ウィトコフは2004年にパートナーシップを組み、廃業したホテルの部屋をチプリアーニ・クラブ・レジデンスと呼ばれる住宅用コンドミニアム開発に転換した。[49] ルイーズ・サンシャインは彼女の会社サンシャイン・グループを通してアパートの販売を依頼され、[149]入居者は2005年11月にアパートの購入を開始した。[150] 2人の初期の居住者、俳優のミッキー・ロークとスーパーモデルのナオミ・キャンベルは、建物のコンドミニアムの割引と引き換えにチプリアーニ・クラブ・レジデンスの広告に登場した。[49] [151]サンシャイン・グループは2006年2月までに106戸のコンドミニアムのうち37戸を販売し、[152]ウィトコフは新しいリース代理店のダグラス・エリマンを雇った。[152] [153]残りのコンドミニアムの購入者には金融業者が含まれていた。[154]ヨーク公爵夫人サラの友人2人、[155]サッカーのキャプテン、クラウディオ・レイナ。[156]スタジオと1ベッドルームのアパートのほとんどは2006年半ばまでに売却されましたが、2ベッドルームと3ベッドルームのアパートはまだ完成していませんでした。[50]
メインの銀行フロアは、2015年から2019年までピーボディ賞の会場となったチプリアーニ・ウォールストリートのイベント会場として引き続き使用された。 [157] 2020年5月、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックによる収入の減少の中、チプリアーニはイベント会場であるイースト42丁目110番地とウォールストリート55番地の住宅ローンを不履行にした。2021年に特別サービサーが住宅ローンを引き継いだが、2つのイベント会場は同年末までに差し押さえの危機に瀕していた。 [158] [159] 2022年6月までに、キングストリート・キャピタル・マネジメントは、イースト42丁目110番地とウォールストリート55番地の負債を借り換えるためにチプリアーニに1億5000万ドルを提供することを検討していた。[160] [161]その年の9月、WP CareyはCiprianiに2つの不動産に対して5,210万ドルの商業用不動産担保証券ローンと2,800万ドルのメザニンローンを提供した。[162] [163]
受付とランドマークの指定
ジェームズ・スティルマンによると、ウォール街55番地の1900年代の拡張は「権力と結束の外見的な象徴」となることを意図していた。[28] [164]あるライターは、その設計を「金融の神殿」であり「米国で最も豪華な銀行の1つ」であると評し、[19]ニューヨークタイムズはそれを「資本主義の神殿」と呼んだ。[28] [33]建築批評は賛否両論だった。作家のピーター・ジェームズ・ハドソンは、一部の批評家がスティルマンが古い構造を現代の超高層ビルに置き換えるのではなく維持したことを賞賛したと書いている。[46]スティルマンの直後の後継者であるフランク・A・ヴァンダーリップは、ナショナルシティ銀行がすぐにそのスペースを超えてしまうと予測したため、そのようなタワーを好んだ。[46]ハドソンは、他の批評家が「特に列柱の並置に関して、改修を美的逸脱と見なした」と書いている。[46] 1970年代後半に建物が改装された後、建築作家のエイダ・ルイーズ・ハクスタブルは、改装は「賞賛に値する」ものであり、「結果が意図と同じくらい良いと言えると良いだろう」と述べた。[131]
内装は批評家から絶賛された。AIAニューヨークガイド第 4 版では内装を「アメリカで比類のない施設」と評し、[165]改装された銀行ホールは「世界で最もエレガントな舞踏室」の 1 つと評された。[166]歴史家のLeland M. Roth は、銀行ホールは「その規模の大きさ」ゆえに「市内で最も素晴らしい空間の 1 つ」であると記した。[30] 1972 年、タイムズ紙は55 ウォール街の銀行ホールを、14 ウォール街、23 ウォール街、110 イースト 42 丁目の銀行ホール、商工会議所ビルの大ホール、キュナードビルのロビー、ボーリンググリーン税関の円形ホールとともに、ニューヨーク市内のいくつかの「注目すべき内装空間」の 1 つと評した。[167]
ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は、1965年12月21日に建物の外観をランドマークに指定したが、[168] [129] [169]、ファースト・ナショナル・シティ銀行は指定に反対していた。[170] 55ウォールストリートは1972年に国家歴史登録財にも登録され、 [1] 1978年にはさらに国家歴史登録財に指定され、[7]この建物は「国家に並外れた価値」を付加する場所としてマークされた。[171]この建物は1980年にニューヨーク州歴史登録財にも追加された。[4]委員会は1999年1月12日に銀行フロアの内部を市のランドマークに指定した。[6]さらに2007年には、この建物はNRHP地区であるウォールストリート歴史地区[ 3]の寄与資産に指定された。[172]
参照
参考文献
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