住宅協同組合

住宅協同組合（Housing Co-op）は、1棟以上の住宅からなる不動産を所有する法人である。この法人は通常協同組合または法人であり、住宅所有形態の一種である。通常、住宅協同組合は株主によって所有されるが、非営利団体が所有する場合もある。住宅協同組合は、一戸建て住宅の所有、分譲住宅、賃貸住宅などの他の住宅形態とは異なる多くの特徴を持つ、独特の住宅所有形態である。^[1]

協同組合は会員制で、会員資格は協同組合の株式購入によって付与されます。法人の各株主には、住宅ユニット 1 ユニットを占有する権利が付与されます。住宅協同組合の主な利点は、会員のリソースをプールして購買力を活用できることです。これにより、住宅所有に関連するすべてのサービスと製品において、会員 1 人あたりのコストが削減されます。

一部の住宅協同組合のもう一つの重要な要素は、他の住宅所有形態とは異なり、 組合員が選出された代表者を通じて、協同組合に居住できる人を審査し、選択することです。

住宅協同組合は、非所有権（非持分または継続と呼ばれる）と所有権（持分または階層と呼ばれる）の 2 つの一般的な所有形態に分類されます。非持分協同組合では、賃貸借契約に類似した居住契約に基づいて居住権が付与される場合があります。持分協同組合では、所有権は購入契約および所有権に登録された法的文書によって付与される場合があります。法人の定款および細則、ならびに居住契約には、協同組合の規則が規定されています。

協同組合という言葉は、非株式資本の協同組合モデルを表すためにも使われます。このモデルでは、会費を支払ったメンバーが、協同組合組織が所有する家の寝室を占有し、共有資源を共有する権利を得ます。これは、米国中のいくつかの大学コミュニティの 学生協同組合の場合に当てはまります。

協同組合は法人として、他の企業と契約したり、メンテナンス業者やビル管理者などの個人を雇ってサービスを提供してもらったりすることができます。また、電気のメンテナンスなど、ボランティアが躊躇したり、熟練していない可能性のある特定の維持管理作業を行うために、管理者や管理人などの従業員を雇うこともできます。

非持分協同組合および有限持分協同組合では、^[2]協同組合の株主は不動産を所有するのではなく、不動産を所有する法人の持分を所有します。^[3]協同組合の所有権は、人々が個々のユニットを所有し、誰が他のユニットに入居するかについてほとんど発言権を持たないコンドミニアムとはまったく異なります。 ^[4]このため、ほとんどの管轄区域では、企業を規制する法律に似た別の法律を制定し、協同組合の運営方法と株主の権利と義務を規制しています。

各居住者または居住世帯は協同組合の会員である。非株式協同組合では、会員は「居住契約」または「所有権リース」^[5]に概説されているように、住宅協同組合内の特定の部屋に対する居住権を持ち、これは本質的にリースである。所有権協同組合では、所有権は所有権移転によって購入者に譲渡される。^[要出典]

住宅協同組合はすべての不動産と住宅構造の所有権を保有しているため、それらの維持、修理、交換にかかる費用を負担します。これにより、組合員はそのような作業にかかる費用と負担から解放されます。その意味で、住宅協同組合は賃貸住宅における家主のようなものです。しかし、協同生活のもう1つの特徴は、非営利であるため、作業は原価で行われ、営利目的ではないことです。^[6]

協同組合は、株主が 1 票しか持たないロッチデール原則に従う場合もあります。ほとんどの協同組合は有限株式会社として設立され、所有者の票数は、その人が所有する株式数と結びついています。どの投票形式を採用する場合でも、協同組合の統治機関である取締役会 (存在する場合) で誰が株主を代表するかを決定するために、株主による選挙を実施する必要があります。取締役会は一般に、協同組合の財務要件や持続可能性を含む事業上の決定に責任を負います。政治は協同組合ごとに異なり、メンバーの希望に大きく左右されますが、事業上の決定を行うには取締役会の過半数の投票が必要であるというのが一般的なルールです。^{[オリジナル調査? ]}

大規模な協同組合では、協同組合の組合員が通常、総会（通常は年次総会）で株主の中から理事会を選出します。小規模な協同組合では、組合員全員が理事会に参加します。

住宅協同組合の理事会は会員によって選出され、不動産の管理において発言権と代表権を持つ。理事会によって規則が決定され、コミュニティ内で生じる問題に柔軟に対応し、会員が住宅を平和的に所有できることを保証する。^[7]

住宅協同組合は、通常、事実上の非 営利団体です。なぜなら、その収入のほとんどは、必ず組合員である居住者（正式な法人の場合は株主）が支払う家賃から得られるからです。資産の交換のための資金の積み立てなどの運営上の要件を除いて、意図的に剰余金を生み出すことは意味がありません。それは、単に組合員が支払う家賃が経費よりも高く設定されていることを意味するからです。（住宅協同組合が、住宅のコストを相殺する余剰収入を生み出す可能性のある子会社事業など、他の収益を生み出す資産を所有することは可能ですが、そのような場合には、通常、住宅家賃は追加収入を補うために引き下げられます。）

建物のライフサイクルにおいて、資産の交換（資本的修繕）には、現在の所有者に対する評価、新しい株主への自己株式（以前の賃貸ユニット）の売却、準備金の取り崩し、無担保ローン、営業剰余金、株主間のユニット販売手数料、新規住宅ローンおよび既存住宅ローンの増額など、さまざまな方法で調達できる多額の資金が必要です。

富裕層や有名人のための住宅協同組合があります。たとえば、ジョン・レノンは住宅協同組合のダコタに住んでいましたし、ニューヨーク市で賃貸ではなく所有されているアパートのほとんどは、分譲マンション契約ではなく協同組合を通じて所有されています。

住宅協同組合のシェア価格には、市場価格と限定株式価格の 2 つの主な種類があります。市場価格の場合、シェア価格は公開市場で上昇することが許され、株主は退去するときに市場が許容する価格で売却できます。市場価格は多くの点でマンションを所有することと経済的に似ていますが、違いは協同組合が住宅ローンを組む場合が多いため、マンションの場合よりも協同組合に支払う月々の料金がはるかに高くなることです。ただし、協同組合内の同等のユニットの購入価格は、通常、はるかに低くなります。

限定的な資本金の場合、協同組合は売却時の株式の価格設定に関する規則を定めます。限定的な資本金の背後にある考え方は、手頃な価格の住宅を維持することです。限定的な資本金モデルのサブセットは、非資本金モデルです。これは賃貸と非常によく似ており、購入価格が非常に低く（賃貸保証金に相当）、家賃の代わりに毎月の手数料がかかります。売却時に回収されるのは非常に低い購入価格だけです。

カナダの調査によると、住宅協同組合の居住者は、市内のどの住宅組織よりも生活の質と住宅の満足度が高いと自らを評価している。^{[8] [検証に失敗]} 米国の田舎の高齢者を対象とした他の調査では、住宅協同組合に住む人々ははるかに安全で、独立しており、生活に満足しており、友人が多く、プライバシーが守られ、健康で、修繕が早いことがわかった。^[9]オーストラリアの研究者は、協同組合住宅は他の形態の住宅と比較して、より強い社会的ネットワークとサポート、および近隣との関係を構築できることを発見した。^[10]居住者の費用は14％安く、負債率と空室率も低かった。他の米国の調査では、住宅協同組合は、従来の住宅と比較して、建物の品質、建物の安全性、居住者の安心感が高く、犯罪率が低く、住宅への安定したアクセスがあり、費用が大幅に低い傾向があることがわかった。^[11]

オーストラリアの住宅協同組合は主に非株式賃貸協同組合ですが、株式賃貸協同組合もいくつかあります。賃貸協同組合は一般的にオーストラリアの社会住宅/コミュニティ住宅セクターの一部であり、政府の資金援助プログラムのさまざまな反復によって資金提供を受けています。^[12]

オーストラリア最大の協同住宅組織の一つは、ビクトリア州のCommon Equity Housing Ltd (CEHL)です。CEHLは登録住宅協会であり、その株式は103の加盟協同組合によって保有されています。2023年現在、CEHL協同組合は2,101戸の住宅に4,291人を収容しています。^[13]

ニューサウスウェールズ州のコモン・エクイティも登録住宅提供業者であり、31の住宅協同組合に加盟する500件の物件を管理している^[14]。

カナダの協同組合は賃貸に代わる手頃な選択肢を提供していますが、入居待ちリストは数年に及ぶことがあります。^[15]

2013年、パリの革新的な住宅協同組合であるラ・メゾン・デ・ババヤガスのオープンは、世界的な注目を集めました。この住宅は、特に女性の高齢者を対象に、自治体からの財政支援を受けて自助コミュニティとして形成されました。パリ郊外のモントルイユに何年もかけて計画されたこの住宅は、他のアパートと見た目は変わりません。高齢者たちは活動的で機敏に動き、互いに助け合うことで、老人ホームに入所せずに暮らしています。^{[16] [17]}

ババ・ヤガ協会の目的は、高齢女性のための革新的な在家住宅を創設し、発展させることである。その住宅は、(1) 階層や監督なしに自主管理される。(2) 財政面でも日常生活でも団結した集団である。(3) 社会意識が高く、コミュニティや都市に対してオープンで、相互交流を通じて、参加型民主主義の精神で政治、文化、社会生活に携わる。(4) ババヤガの家の生活憲章に表現されている価値観や行動に従い、生活のあらゆる面で環境に優しい。^[要出典]

一般的に、協会の活動は上記の目的と結びついており、特に高齢者知識大学（UNISAVIE：Université du savoir des vieux）と呼ばれる大衆団体の開発と、同様のネットワークに組織された他の居住施設を促進する運動の開始に取り組んでいます。^[18]

コミュニティ憲章にはプライバシーに対する期待が定められています。各アパートは独立しています。毎月のミーティングは建物の最適なルーチンを保証し、各人が完全に自由に発言して参加できるようにします。計画には、最終的な紛争の原因を突き止めて解決できるようにするために、仲介者の定期的な介入が定められています。^{[引用が必要]}

パリの協同組合の成功は、いくつかのカナダの草の根団体に高齢者住宅の取り組みにおいて同様の価値観を採用するきっかけを与えました。これらの価値観には、自律性と自己管理、連帯と相互扶助、市民参加、環境責任などが含まれています。^[19]

住宅協同組合（ドイツ語では「Wohnungsgenossenschaften」）は、会員に手頃な価格の住宅を提供する住宅協会の一種です。住宅協同組合は、自らの使用のために住宅を購入または建設するために資金をプールする人々のグループによって結成され、運営されています。

ドイツでは、住宅協同組合は一般に非営利団体として組織されており、住宅の販売や賃貸から得た利益は株主に分配されるのではなく、協同組合に再投資されます。これにより、住宅協同組合は営利団体よりも低価格で住宅を提供できます。住宅協同組合の会員は通常、協同組合の住宅団地内の特定のユニットを占有する権利を持ち、また協同組合の管理と意思決定に発言権を持ちます。これには、住宅団地の保守と運営に関する問題への投票や、協同組合の運営を監督する理事会の選出が含まれます。

住宅協同組合は、特に都市部でドイツで人気のある住宅形態であり、手頃な価格でコミュニティ指向の住宅オプションを提供するための方法と見なされることが多いです。

19世紀の産業化の時代に、ドイツでは多くの住宅協同組合が設立されました。現在、ドイツには2,000以上の住宅協同組合があり、200万戸以上のアパートと300万人以上の会員がいます。公営住宅協同組合は、GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen（ドイツ住宅不動産企業登録協会の連邦協会）に組織されています。^[20]

エジプトの住宅協同組合プロジェクトは、低所得層を対象としており、面積が75〜90平方メートルの2部屋、ホール、または3部屋と完全に仕上げられたホールで構成される住宅ユニットを提供しています。^[21]さらに、これらのユニットは原価のみで提供され、直接支援は5〜25千ポンドです。このユニットの受益者は、2022年までにすべての州と新都市で538,000ユニットが実施されているため、20年間にわたって価格を支払うことができます。^[22]住宅・公益事業・都市コミュニティ省によって実施されています。

インドでは、ほとんどの「フラット」は完全に所有されています。つまり、各フラットの所有権は別々です。通常、メンテナンスやその他の建物のニーズを管理する統治機関/協会/協会があります。これらは、米国の分譲マンションに相当します。建物、その統治機関、および建物内のフラットの譲渡方法に関する法律は、州によって異なります。

一部の建物は「協同住宅協会」として組織されており、そこでは、人々はアパート自体ではなく、協同組合の株式を実際に所有します。この構造は、過去には非常に人気がありましたが、最近はあまり一般的ではありません。ほとんどの州では、協同住宅協会を規制する別の法律があります。

追加情報については。

オランダには、住宅協同組合とみなされる 3 つの非常に異なるタイプの組織があります。

住宅公社（woningcorporatie ）は、低所得者向けの賃貸住宅の建設と維持を専門とする非営利団体です。最初の住宅公社は、19世紀後半に小さな協同組合として始まりました。 ^[23]世界初のそのような協会であるVAK （「労働者階級のための協会」）は、1852年にアムステルダムで設立されました。オランダでは240万から250万のアパートが住宅公社によって賃貸されており、これは世帯住宅（アパートと家屋） 全体の30％以上です。

オランダの法律では、1 つの建物内に個別に所有されているアパートがある場合には、所有者協会( Vereniging van Eigenaren 、VvE) が設立されます。メンバーは法的には自分のアパートの所有者ですが、建物全体の維持管理のために協会に協力する必要があります。

共同住宅（wooncoöperatie）とは、住民が民主的に管理された協同組合を利用して共同住宅を所有し、自らの組織に家賃を支払うという構造である。第二次世界大戦後禁止されていたが、2015年に合法化された。^[24]

「企業シェア」アパートはニュージーランドの住宅制度の中で運営されている。^[25]

フィリピンでは、新しいアパートを購入する手段として、借家人・所有者の組合が結成されることが多い。組合が設立されると、組合は不動産購入に必要なローンの大部分を負担する。これらのローンは一定期間（通常は20～30年）で返済され、返済が完了すると組合は解散され、アパートはコンドミニアムに変わる。^[要出典]

借家人組合（スウェーデン語：bostadsrättsförening、ノルウェー語：borettslag、デンマーク語：andelsboligforening）は、スカンジナビア諸国（スウェーデン、デンマーク、ノルウェー）で使用されている法律用語で、不動産の共有所有の一種で、全財産が協同組合によって所有され、協同組合はメンバーによって所有される。各メンバーは、自分のアパートの面積に比例した組合の持ち分を保有する。メンバーはアパートを代表する借家人所有権を持つことが求められ、ほとんどの場合、その住所に永住する。国によって、主に所有権の条件に関していくつかの法的違いがある。^{[26] [27]}

スウェーデンでは、人口の16％が住宅協同組合のアパートに住んでおり、25％が賃貸アパート（若者や移民に多い）、50％が民間の一戸建て住宅（子供がいる家族に多い）に住んでおり、残りは学生寮や老人ホームなど他の形態で暮らしています。^[28]

フィンランドでは、スカンジナビア諸国とは対照的に、厳密な意味での住宅協同組合は非常に稀であり、その代わりに、フィンランドの借家人所有の住宅物件は、フィンランド法に特有のシステムで、一般的に有限会社（フィンランド語ではasunto-osakeyhtiö）として組織されています。フィンランドの仕組みは、物件が非営利法人によって所有され、各ユニットを使用する権利が特定の株式の所有に結びついている点で、住宅協同組合に似ています。

住宅協同組合は英国では珍しく、住宅ストックの約0.1％を占めています。^[29]

ほとんどは都市部にあり、メンバーが自ら物件を管理する手頃な料金の共同住宅です。住宅協同組合は珍しいため、順番待ちリストが非常に長くなることがあります。地域によっては、申請手続きが公営住宅申請システムに統合されています。法律はイングランドとスコットランドで異なります。協同住宅連盟は英国の住宅協同組合に関する情報を提供しており、設立ガイドも発行しています。^[30] Shelterのウェブサイトには住宅に関する情報があり、イングランドとスコットランドに特有の情報が掲載されています。

Catalyst Collectiveは、英国で協同組合を設立するための情報を提供し、住宅協同組合の法的構造を説明しています。^[31] Radical Routesは、住宅協同組合を設立するためのガイドを提供しています。^[32]

学生の生活費や住居の質が上昇する要因により、既存の北米学生住宅協同組合や、北米学生協力会を通じた活動に触発されて、英国内で学生住宅協同組合の設立が推進されています。エディンバラ学生住宅協同組合とバーミンガム学生住宅協同組合は2014年に、シェフィールド学生住宅協同組合は2015年にオープンしました。既存の学生住宅協同組合はすべて、Students for Cooperationのメンバーです。

米国では、住宅協同組合は通常、法人または有限責任会社として分類され、ウィスコンシン州マディソンからニューヨーク大都市圏にかけての地域に多く見られます。また、米国全土で現在も運営されている協同組合や相互住宅プロジェクトも数多くありますが、これらは連邦防衛住宅開発地を入居者または帰還兵とその家族が購入した結果生まれたものです。これらの開発地には、連邦公共事業局の相互所有防衛住宅部門の支援の下、1940年から1942年の間に米国政府が建設した8つの中流階級向け住宅プロジェクトのうち7つが含まれています。ミシガン州に拠点を置き、オハイオ州、ミシガン州、インディアナ州、イリノイ州、ウィスコンシン州、ミネソタ州など中西部地域をカバーする中西部住宅協同組合協会など、地域住宅協同組合協会は数多くあります。^[33]

全米住宅協同組合協会（NAHC）は、米国内の会員であるすべての協同組合を代表しています。この組織は、住宅協同組合、相互住宅協会、その他の居住者所有または管理住宅、専門家、組織、および協同住宅コミュニティの利益を促進することに関心のある個人の非営利の全国連合です。^[34] NAHCは唯一の全国的な協同住宅組織であり、既存および新しい協同住宅コミュニティを住宅所有の最良かつ最も経済的な形態として支援し、教育することを目的としています。^[34]

NASCO（北米学生協同組合）は1968年に設立された組織で、学生の共同生活を組織的に支援してきました。北米全土の100以上の町や都市に拠点を置くNASCOは、何万人もの学生に持続可能な住宅を提供してきました。^[35]

協同組合はニューヨーク都市圏で長い歴史を持つ。1882年11月、ハーパーズ・マガジンは、すでに数棟の協同組合アパートが存在し、さらに建設する計画があると報じている^[37]。協同組合はニューヨーク市全域、市の北に接するウエストチェスター郡、マンハッタンに近いニュージャージー州北部のフォート・リー、エッジウォーター、ラムジー、パセーイク、ウィーホーケンなどの町で見られる。 1916年にニューヨーク市ブルックリンのサンセット・パーク地区にフィンランド系アメリカ人移民のコミュニティによって建設されたアルクとアルク・トイネンのアパートは、ニューヨーク市初の非営利住宅協同組合であった。

ニューヨーク市では、アパートや集合住宅が他のほとんどの米国の都市よりも住宅ストックの大きな割合を占めており、ニューヨーク市のアパートの75％以上が協同組合である。ニューヨーク市では、協同組合がコンドミニアムよりも比較的一般的である理由として、以下のことが挙げられている。^[38]

• アブラハム・カザンに触発されて、協同組合は少なくとも1920年代に登場しましたが、ニューヨーク州では1964年まで分譲マンションの所有権の法的根拠はありませんでした。^[39]その後、分譲マンション法が可決され、分譲マンションの建設が始まりました。^[40]
• 協同組合の形態は、建物の抵当権を協同組合法人が負うことができるため、各協同組合所有者が得るべき融資が少なくて済むという点で有利である。分譲マンションの所有権では、個々の分譲マンション所有者のみが融資を行う。特に金利が高い場合、コンバージョンスポンサーは協同組合の取り決めの下では、購入者が自分で手配しなければならない融資が少なくなるため、より簡単にユニットの購入者を見つけることができる。基礎となる抵当権を持つ協同組合の建物のユニットの見かけ上の購入価格は、分譲マンションを購入する場合よりも低い。協同組合のユニット購入者は、建物の抵当権の自分の取り分を正確に評価しない可能性がある。^[39]
• また、改築後の建物の寿命が長くなれば、建物のシステムの修理や交換に必要な大規模な新規投資は、協同組合では新たな中央抵当によって調達できるが、分譲マンションでは、各ユニット所有者に課せられる煩わしい査定によってのみ資金を調達できる。しかし、ニューヨークの分譲マンション法は1997年に改正され、分譲マンション組合が資金を借り入れることができるようになった。^{[41] [42]}
• 1974年に設立され、その後政策に影響を与えた住宅擁護団体、都市開拓支援委員会^[43]は、差し押さえられた市営賃貸住宅1,600件以上を、限られた資本金で住民が管理する協同組合に転換することを可能にした。
• 協同組合の理事会は、連邦および州の住宅法や公民権法に違反しない限り、独自の事業裁量で株主に制限を課し、説明なしに購入希望者を拒否することができます。^[39]

ニューヨーク大都市圏の住宅協同組合のほとんどは、1980年代にその地位に転換されました。一般的に、協同組合とは、1920年代から1950年代に建設され、1人の地主または法人が所有して賃貸していたが、賃貸物件としては採算が取れなくなった大規模な建物です。ユニットの個人所有を奨励するため、ユニットの最初の購入者（建物全体の所有者から購入）は、理事会の承認を受ける必要はありませんでした。これらのユニットはスポンサーユニットと呼ばれています。また、転換時に建物に住んでいた賃貸借人には、通常、割引価格で購入するオプションが与えられました。賃料統制の対象であった場合、法律では通常、賃借人として留まることが認められ、購入者は当該賃借人が死亡または退去するまでそのユニットに居住することはできません。これらの建物の多くは、特にマンハッタンでは、実際には非常に豪華で高級です。多くの著名人が住んでおり、著名人の中には協同組合の理事会に拒否される人もいます。 1990 年代と 2000 年代には、シカゴ、ワシントン DC、マイアミ、フォートローダーデール、ウェストパームビーチ地域の賃貸ビルの一部が、ニューヨークほどではないにせよ、同様の転換プロセスを経ました。

もともと協同組合として建設された協同組合の多くは、アメリカ衣料労働組合などの労働組合が後援していた。最大のプロジェクトの 1 つは、マンハッタンのローワー イースト サイドにあるCooperative Villageである。United Housing Foundation は1951 年に設立され、建築家ハーマン ジェッサーが設計したブロンクスのCo-op City を建設した。補助金を受けた固定価格協同組合の最初の 1 つは、マンハッタンのモーニングサイド ハイツにあるモーニングサイド ガーデンズである。

1980年代と1990年代にニューヨーク市で多数の協同組合が設立されたのには、別の力学も寄与していた。この場合は、低所得者と中所得者の入居者グループによるものだった。1970年代、ニューヨーク市の多くの民間家主は、高金利、レッドライニング、白人の流出、燃料費の高騰に直面し、老朽化し​​た物件の維持に苦労していた。^{[44] [45]}この時期には、保険金を得るために家主が引き起こした放火や、不動産税の未払いが広まり、1970年代半ばには、集合住宅の20％以上が滞納していた。 ^{[46] [47]} 1977年、市は地方法第45号を可決し、これにより、3年ではなく1年間の未払いで市が差し押さえ手続きを開始することが許可され、その結果、ニューヨーク市は、その多くが居住者である数千の建物を、物的差し押さえと呼ばれる法的措置を通じて接収した。^[45] 1978年9月、市の住宅局であるニューヨーク市住宅保存開発局（HPD）は、建物の居住者と地域団体に建物の管理権と最終的な所有権を与えることを目的とした一連の新しい住宅プログラムを創設した。^{[48] [49]}

1974年に設立された都市開拓支援委員会（UHAB）は、これらの建物の居住者が建物を管理、修復、取得し、限られた資本の住宅協同組合を結成するのを支援し始めました。^[43]市の住宅局、既存の融資プログラム、非営利団体への放棄された資産の処分権限、協同組合の設立を規定する州法と協力して、UHABは低所得者に限られた資本の住宅協同組合を設立して運営するためのツール（元金、法的アドバイス、建築計画、簿記のトレーニング）を提供することができました。テナント暫定リース（TIL）プログラムの建物の居住者にトレーニングと技術支援を提供する市との長期契約を通じて、UHABは1,600以上の協同組合と協力し、30,000ユニットを超える手頃な価格の住宅を維持してきました。^[49]

ニューヨーク市の協同組合の中には、建物が建っている土地を所有していないところもある。こうした「土地リース」の建物は、協同組合の所有者にとって大きなデメリットを伴うことが多い。しかし、建物の株主が周囲の土地を購入したケースもある。例えば、167 East 61st Street（旧称トランププラザ）では、住民が1億8,300万ドルを集めて周囲の土地を購入した。^{[50] [51]}

学生協同組合は、特定の教育機関に通う学生に住宅と食事のサービスを提供します。有名な団体としては、バークレー学生協同組合、サンタバーバラ住宅協同組合、オーバリン学生協同組合協会などがあります。

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