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M3マネーサプライが増加
住宅インフレ
ニュージーランドの不動産バブルは、国内の大きな経済的、社会的問題となっている。1990年代初頭以来、ニュージーランドの住宅価格は所得よりもかなり速いペースで上昇しており[1]、民間市場で住宅を購入できる世帯が減るにつれて、公営住宅提供者への圧力が高まっている。不動産バブルはニュージーランドの格差に重大な影響を及ぼしており、現在ではOECD諸国の中でもホームレス率が最も高い国の一つとなっており[2]、公営住宅の待機者リストも過去最多となっている。[要説明] [3]政府の政策は2013年以来、この危機に対処しようと試みてきたが、価格を下げたり、手頃な価格の住宅の供給を増やしたりする効果は限られている。しかし、住宅ローンの利用が厳しくなり、供給が増加したことを受けて、2022年に価格は下がり始めた。一部の地域では、非常に高い価格からではあるものの、約9％も下落した。
住宅価格の高騰はニュージーランド社会に深刻な影響を及ぼしています。1986年から2013年の間に、住宅所有率は74%から65%に低下しました。
背景
住宅価格バブルは、経済学者のジョセフ・スティグリッツによって、投機的な購入期間と定義されており、投資家は明日も同じくらい（あるいはそれ以上）高くなると信じているため、今日高い価格を支払う意思を示しています。 [4] 2016年の調査では、2003年からニュージーランドの住宅市場にバブルの証拠が見つかり、2007/8年には大不況の影響で停滞しました。[要出典] 2013年にオークランドで2回目のバブルが発生し、2015年まで他の地域への顕著な波及効果はありませんでした。[5]しかし、2015年以降、小規模な中心街で急速な価格上昇が発生しました。[要出典]
ニュージーランドの住宅は、植民地化（19世紀初頭）、戦前の国家介入、戦後の国家介入、そして1980年代以降に導入された経済・金融改革によって大きく形作られてきた。先住民族のマオリ族は伝統的に共同生活を送っていたが、ヨーロッパからの移住者（多くはヴィクトリア朝時代のイギリスのスラム街から逃れてきた）が、アメリカの白いピケットフェンスに似た、伝説的なクォーターエーカーと呼ばれる別々の土地に建てられた個人所有の家を好む傾向を確立した。[6]ニュージーランド社会全体としては、経済状況や環境状況が変化しているにもかかわらず、持ち家所有という夢を抱き続けている。それに応じて、 地元の不動産業界は不動産の階段を上る（そして上る）という神話を広めており[7] 、ニュージーランドの政治家は不動産所有に根ざした安定した民主主義という考えを育んでいる。[8] [9] [10]
1977年に都市計画法が可決され、NIMBYが近隣の新築住宅に反対し、ダウンゾーニングを強制することが容易になった。これにより、1938年から1977年までの人口1%増加につき住宅価格は平均0.5%上昇したのに対し、1977年から2018年までの人口1%増加につき住宅価格は平均2%上昇した。[11]
第4次労働党政権（1984年選出）は、前首相ロバート・マルドゥーンの「Think Big」政策によって国が多額の負債を抱えた結果、急速に経済規制緩和政策を導入した。[ 12]株式投資は急増したが、デューデリジェンスはほとんど行われなかった。[14] [15] 1987年の株式市場の暴落はニュージーランド経済に特に大きな打撃を与え、[16] NZSEはピークから約60％下落した。[17] [18] 1987年の暴落で大きな損失を被った多くの投資家は、株式市場に戻ることはなく、代わりに不動産投資という明らかにより安全な選択肢を選んだ。[19] [20] [16] [15]
1989年、議会は準備銀行法を可決した。この法律はインフレと金利の抑制を強調し、住宅などの固定資産の借入コストを削減した。同年、年金、保険、その他同様の投資に対する免税措置は廃止されたが、不動産に対する免税措置は廃止されなかった。2年後、資源管理法（RMA）が都市計画法を含む一連の地域計画法に取って代わった。RMAは手頃な価格の住宅建設の障害であるとみなす者もいる。[ 21 ]公営住宅制度 の開始以来、公営住宅の建設と売却は周期的に行われてきたが、1990年代には記録的な数の公営住宅が売却され、新たな住宅は建てられなかった。[ 22] [23]売却が行われるまで、国内の公営住宅の数は1991年に7万戸でピークに達した。[24]
住宅部門の制度改革、低品質の建設、歴史的な不正、先住民族マオリのニーズへの対応不足[25]、そして根強い所得格差[26]などの問題に加え、手頃な価格の住宅の不足は重大な問題である。大不況以来、住宅価格の急激な上昇により手頃な価格の住宅の危機が発生しており[要出典]、住宅は2013年以来、政治課題の主要課題となっている[要出典]。危機に対処するための多くの政策介入にもかかわらず、価格は全国的に上昇し続けている。以下に示すように、実質住宅価格は2000年から2018年の間にほぼ3倍に上昇した。[27]
手頃な価格の危機
住宅価格は1990年代初頭からほぼ継続的に上昇していたが、メディアが住宅価格の高騰を報じ始めたのは2007年になってからだった。[28]全国的に、不動産価格は2002年から2008年の間に実質的に80％上昇した。[29]大不況により2008年には名目価格が10％下落したが、その後価格の伸びは大幅に回復し、2014年までにオークランドの名目価格は危機前のピークより34％上昇した。[30]
2019年現在、ニュージーランドの平均住宅価格は70万NZドルを超えており、国内最大の都市オークランドでは多くの郊外で平均価格が100万ドルを超えています。[31]住宅価格の中央値と年間世帯収入の中央値の比率は、2002年1月の3.0強から2017年3月には6.27に増加し、オークランドではそれぞれ4.0から9.81に増加しました。[32] [33]
2021年現在、ニュージーランドの平均住宅価格は100万ドルを超えている[34]
2017年、シンクタンクのデモグラフィアは、オークランドの住宅市場を、香港、シドニー、バンクーバーに次いで世界で4番目に住宅が手に負えない市場とランク付けしました。住宅価格の中央値は、2008年の平均所得の6.4倍から、2017年には10倍に上昇しました。 [35] 2016年に実施された別の調査では、オークランドの平均住宅価格がシドニーを上回ったと報告されています。 [36]同年、国際通貨基金は、ニュージーランドをOECD諸国の中で住宅が手に負えない国としてトップにランク付けし、[37]不動産投機への課税を求めています。[38]
ニュージーランドでは、複数の不動産を所有している人はキャピタルゲイン税の対象にならず、不動産にネガティブギアリングを利用できるため、魅力的な投資オプションとなっている。 [39] [40]しかし、住宅購入希望者は、不動産投資家が自分たちを排除していると非難している。[41]税務作業部会が2019年に調査結果を議会に報告したとき、キャピタルゲイン税はその勧告の中にあったが、議会の十分な支持を得られなかったため棚上げとなった。[42]
ニュージーランドの2017年の金銭的利益の登録簿によると、[43]ニュージーランドの国会議員120人は合計で300以上の不動産を所有しており、[44] [45] [46]利益相反の疑いがかけられている。[47]
既存の住宅所有者のNIMBY感情、特にオークランドのユニタリープラン[48]などの建物密度規制を緩和する試みに対する感情も、住宅バブルの大きな要因であると指摘されています。[49] [50] [51] [52] [53] [11]これに対して、主に若者によるYIMBY運動が生まれ、アップゾーニングを含む住宅価格高騰に対する対策を求めています。[54] [55] [56] [57]
2021年後半、不動産データ会社Valocityは、投資家による住宅市場のさらなる集中化の傾向の一環として、20件以上の物件をそれぞれ所有する「メガ地主」が22,100件以上の住宅を所有していると報告した。[58]
地域の動向
住宅価格バブルは最初にオークランドで発生し、その後国内の他の地域に広がりました。下の図は、2014年から2019年までの平均住宅価格の地域別変化を示しています。[59]
住宅価格高騰の社会的影響
住宅価格の高騰はニュージーランド社会に深刻な影響を及ぼしている。1986年から2013年の間に住宅所有率は74％から65％に低下した。[60]
2013年の国勢調査によるホームレスに関する最新の統計によると、人口の1％が深刻な住宅不足に陥っている。この人口のうち、71％が極度に混雑した民間住宅に一時的に居住しており、19％が商業住宅またはマラエに住み、10％が路上または車内で暮らしている。[61] 2017年から2019年の間に、公営住宅の待機者リストは倍増し、2019年8月には過去最高の12,500人に達した。[62] 2018年の報告書によると、緊急住宅提供者は支援を求める人々の80～90％を拒否していることが判明した。[63]
過去数十年間の不動産価格の大幅な上昇は、ニュージーランドの富の分配に大きな影響を与えています。2019年のナショナル・ビジネス・レビューの富豪リストによると、最も裕福な上位25人のうち8人が不動産で財を成し、リストに新たに加わった20人のうち16人も不動産投資で裕福になりました。[64]価格の上昇は、規制緩和、大量移民、政治などさまざまな要因に起因しているとされており、経済に比べて問題が大きいため、この問題にどのように対処するかについてかなりの議論があります。
2023年5月に発生したローファーズロッジ火災では5人が死亡、20人が負傷し、住宅危機の影響に対する監視がさらに強化された。[65] [66]
政策対応
住宅価格の高騰に対処するための政策には、土地利用と計画の規制、州の住宅供給、所有権と投資に関する規則、金融規制などが含まれます。
中央政府、2008年～2017年
特別住宅地区
2013年、政府は住宅協定および特別住宅地域法2013を可決し、都市部の土地供給を増やすために特別住宅地域（SHA）を導入した。指定されたSHA内では、14戸以上の住宅を開発する場合、住宅の10％を「手頃な価格」で割り当てることが義務付けられた。手頃な価格とは、地域の住宅価格の中央値の75％、または世帯収入の中央値の120％までの世帯が家賃または住宅ローンの返済に総収入の30％以下を費やす価格と定義された。調査によると、この政策が手頃な価格を改善するのに効果的であるという証拠はほとんどないことがわかった。[67]この法律は、期待外れの結果をもたらしたため、2019年以降は延長されなかった。[68]
2016年以降、イフマータオの特別住宅地区に指定されたフレッチャー・ビルディングによる住宅開発計画は、抗議者たちの反対を受け、その場所にキャンプを設置した。反対者たちは、その土地は1863年のワイカト戦争中に没収され、ワイタンギ条約に違反していると主張した。2017年、国連はニュージーランド政府に対し、イフマータオの特別住宅地区指定を見直すよう勧告し、人権侵害の可能性に注意を喚起した。[69] 2019年、抗議者たちに立ち退き通知が送られ、警察の存在がエスカレートした後、首相は政府が解決策を仲介するまでイフマータオでの開発は行わないと発表した。[70]
ブライトラインテスト
2015年10月、政府は投機的投資を減らすために明確な基準を導入した。この基準は法律導入後に取得されたすべての資産に適用され、売り手の所得税率と同じ水準でキャピタルゲインに課税する。[71]
ローン対価値制限
LVRは、銀行が不動産に貸し出す金額を、その不動産の総額と比較して測定するものです。LVR（ローン対価値）規制は、2013年にニュージーランド準備銀行によって初めて導入されました。この規制は、銀行が発行できる高LVRローンの割合に対する「速度制限」と、高LVRローンを定義する閾値で構成されていました。[72]
2013 年 10 月の当初の LVR 制限では、銀行は LVR 80% を超えるローンを 10% 以下に制限していました。2015 年に、この制限はオークランドの物価上昇をターゲットにするように改訂され、オークランド以外のローンについては LVR 80% を超える 15% に制限が緩和され、オークランドでの投資家による購入については LVR 70% を超える 5% に制限が引き上げられました。2016 年には、オークランドの投資家に対する制限がさらに強化され、LVR 60% を超える 5% に制限されました。
2018年以降、LVR制限は徐々に引き下げられ、自宅所有者の場合は80%超過で20%、投資家の場合は70%超過で5%となった。2020年4月、中央銀行は、COVID -19パンデミックに対応して導入された住宅ローン返済延期制度の一環として、LVR規則が貸し手や借り手に過度な影響を与えないようにするために、住宅ローン借り入れに対する制限を解除した。[73]
準備銀行は、2015年にオークランドの不動産を対象に実施された規制が、他の地域の価格上昇につながった可能性があると示唆している。[74]
都市開発能力に関する国家政策声明 (NPS-UDC)
NPS-UDCは、政府が2019年に協議した都市開発に関する国家政策声明（NPS-UD）に置き換えられる予定です。
2016年に導入されたNPS-UDCの目的は、住宅や商業用途の土地の需要を満たすために、地方自治体が十分な開発能力を提供することを保証することでした。NPS-UDCは、急成長地域に的を絞った対策を提供しました。
労働党・ニュージーランド第一党連立政権、2017年～2020年
外国人所有禁止
2018年8月、ニュージーランド議会は、ニュージーランド・ファースト党の選挙公約を実現し、非居住外国人による既存住宅の購入を禁止する法律を可決した。 [75]この法律は、非居住者が新築アパートの最大60％のユニットを所有することを認めているが、既存住宅の購入は認められていない。移民は住宅の購入しやすさに関して依然として論争の的となっており、ニュージーランド準備銀行などは移民を住宅価格上昇の要因として挙げている。[要出典] 2017年時点の年間純移民数は約7万人で、過去25年間の平均は1万5000人だった。 [76] [77]しかし、ビジネス・イノベーション・雇用省は、海外から帰国したニュージーランド人が流入の大部分を占めており、「住宅供給を増やすために必要な熟練移民」を受け入れる必要があるとして、この強調に反論した。[78] 2016年にはオークランドには33,000件以上の「ゴースト」物件があり、空き家として登録されており、その多くは不在外国人が所有していると考えられていると報告されました。[79] [80]
ブライトラインテストの拡張
前政権下で導入された明確な基準は、不動産への投機的投資の誘因を減らすため、5年に延長された。5年ルールは2018年3月以降に購入された不動産に適用され、家族の主な住居は免除される。[81]不動産の法的所有権の変更は、その不動産が実質的に同一人物によって所有・管理されている場合でも、譲渡とみなされ、5年の制限の「時計をリセット」することができる。[82]
国営住宅建設
2017年12月、労働党とニュージーランドファースト党の連立政権は、ハウジング・ニュージーランドの不動産の売却を停止し、[83]公営住宅の供給拡大を約束した。
キウイビルド
ニュージーランド労働党の旗艦住宅政策であるキウイビルドは、住宅価格の高騰に対処するため、10年間で10万戸の住宅を供給することを提案した。この計画は、不動産開発業者に住宅価格の高騰を迅速に解消するインセンティブを与えることで、住宅供給を増やすことを計画していた。これには、空き地を取得し、開発業者に転売する土地住宅プログラムが含まれる。その条件は、住宅の20％を公共住宅に提供し、40％をキウイビルド基準に従って「手頃な価格」の住宅にすることだった。この計画はまた、開発業者から計画段階の物件を購入し、適格な購入者に販売した。[84]キウイビルドの目標を実現するための建設部門の能力が課題であると認識され（誰が？）、政府はキウイビルド不足リストを導入し、認定された建設雇用主が建設労働者の移民プロセスを迅速化できるようにした。[85]
この政策に対する批判は、キウイビルド住宅の価格が多くの人にとって手の届かないものであることを強調した。オークランドでは「手頃な価格」の物件でも50万NZドル以上、国内の他の地域では30万～50万NZドルである。[86] 2019年9月までに、この計画で供給された住宅はわずか258戸で、目標を大きく下回った。[87]また、この普及状況から、キウイビルド住宅は買い手を引きつけず、売れ残った住宅が一部の地域で民間市場に放出されたことも明らかになった。[87]
KiwiBuild リセット
住宅担当大臣の人事異動とメガン・ウッズ博士の住宅大臣任命を受けて、2019年にキウイビルドの「リセット」が発表された[誰によって？ ] 。 [88]改訂された政策では、10年間で10万戸の住宅を建設するという目標が取り下げられ、手頃な価格で住宅を購入するための賃貸購入オプションと株式共有オプションが導入された。初めて住宅を購入する人がキウイビルドの住宅を少なくとも3年間保有するという要件は1年に短縮された。
都市開発に関する国家政策声明 (NPS-UD)
NPS-UD は、2016 年の NPS-UDC に代わる、拡張する目的で、2019 年 10 月に[誰から? ]協議されました。NPS -UD の目的は前身と同様で、高成長地域を対象に、不要な制限を排除して新しい分野での成長を可能にすることです。
議論文書[89]には、評議会に対するさまざまな要件が含まれていました。
- 成長が調整され、需要に応えられるよう、将来の開発戦略の新たな目標を設定する。
- 集約化とグリーンフィールド開発を通じて成長を可能にし、質の高い都市環境に貢献する。
- 住宅と土地の需要と価格に関する証拠ベースの開発と維持
- イウィとハプの問題を考慮し、都市部全体の計画の調整を確実にする
NPS-UD は2020 年半ばまでに実施される 予定です[誰によって? ] 。
労働党政権、2020～2023年
資源管理法の廃止
2020年に労働党が議会で過半数を獲得し、2021年に新政権は資源管理法を廃止し、3つの別々の計画法に置き換える計画を発表した。[90] [91]
- 土地利用と環境規制に焦点を当てた自然環境および人工環境法
- 戦略計画法、開発に関する法律をまとめる
- 気候変動適応法は、管理された撤退とその資金調達に焦点を当てている
この法律の改正は、資源管理法が目的を果たせなかったという結論が出された2020年の高レベルの独立調査を受けて、環境大臣デイビッド・パーカーによって発表された。[92] [93]資源管理法 は最終的に2023年8月16日に廃止された。 [94]
2021年3月の改革
2021年2月を通して住宅の入手しやすさが悪化したため、ジャシンダ・アーダーン首相は政府が住宅政策の大幅な見直しを行ったと発表した。[95] [96] [97]
- 利子税控除の廃止。
- 初めて住宅を購入する人に対する住宅援助の上限が撤廃される。
- 地区議会へのインフラ基金（住宅促進基金と称する）の割り当て。
- ブライトラインテストを 5 年から 10 年に延長します。
財務省は、ブライトラインテストを5年から20年に延長することを勧告したが、これは最終的に実施された期間の2倍である。国税庁と財務省は、政府が利子控除を廃止しないよう強く求めた。[98]
その年の後半、都市の密度規制を緩和するため、中密度住宅基準（MDRS）に関する超党派合意が議会で労働党と国民党によって起草され、署名された。新しい規則は、資源同意を必要とせずに、既存の地域に3階建てまでの住宅を建てることを許可するものだった。[99]しかし、2年後、国民党は、自らの住宅政策は「より野心的で、地方自治体に裁量と柔軟性を与えている」と主張して合意から撤退した。[100]
検討された代替解決策
税制改革
キャピタルゲイン税
現在、ニュージーランドでは不動産投資によるキャピタルゲインに課税されません。2015 年に導入され、2018 年に延長されたブライトライン テストは、不動産のキャピタルゲインに課税することを目的としていますが、主な家族の家、不動産、または関係の和解を通じて売却された不動産は免除されます。
2017年後半、労働党政権は税制の公平性とバランスの改善を検討する諮問グループである税制作業部会を設立した。同グループは2019年2月に報告書を発表し、主な家族住宅を除くあらゆる種類の土地と改良に関連する利益とほとんどの損失に適用されるキャピタルゲイン税を推奨した。 [101]この税は賃貸住宅やセカンドハウス、事業資産、土地、株式に適用される。国民とメディアによる激しい議論の後、政府は政府内で合意が得られていないとしてキャピタルゲイン税導入計画を断念した。[102] OECDとIMFはキャピタルゲイン税の可決に向けて複数の勧告を出している。[103] [104] [105] [106]
地価税
土地価値税は、アーサー・グライムズ博士、アンドリュー・コールマン博士、 [107]ライアン・グリーナウェイ・マグレヴィ博士、[108]経済学者のシャムビール・エアクブ、バーナード・ヒッキーなど、一連の評論家によって提案されている。[109]
土地利用改革
2015 年 9 月、ニュージーランド生産性委員会は、住宅用地の利用に関する包括的な報告書を発表しました。この報告書は、急成長地域に焦点を当て、地方自治体による住宅用地の提供プロセスを見直すよう政府から委託されたものです。報告書によると、開発可能なブラウンフィールドとグリーンフィールドの供給不足が、2000 年から 2015 年までの住宅価格上昇の大きな要因でした。報告書では、以下のさまざまな分野で改革を提案しています。
- 既存のインフラネットワークに余裕のある地域での制限的な計画規制を解除する
- インフラコストのより効果的なコスト回収
- 土地利用規則における費用便益分析の活用拡大
- 地方都市開発当局（UDA）に住宅開発の権限をさらに付与する
- 地方自治体が土地を解放できない場合、十分な開発能力が解放されるように中央政府が介入する権限（これは、2016 年の都市開発能力に関する国家政策声明を通じて実施されました）。
金融規制
債務対収入比率制限
2017年、ニュージーランド準備銀行は、景気後退時に信用の伸びを制限し、住宅ローンの不履行リスクを軽減するための手段として、債務対所得比率の制限に関する協議文書を発表しました。民間債務の高水準は、重大なマクロ経済的リスクをもたらします。それは、収入の大部分を債務返済に回すことで家計消費を減少させ、また家計を経済ショックに対して脆弱にします。[110]
バブル崩壊の潜在的影響
投資マネージャーのブライアン・ゲイナーは2012年、住宅価格が10%下落するとニュージーランド人の個人資産600億ドルが消失し、これは1987年の株式市場暴落による損失を上回ると予測した。[14] 大不況を予測した数少ない経済学者の1人であるスティーブ・キーンは2017年半ば、ニュージーランドは住宅に関連する民間債務の崩壊を経験する多くの国の一つとなり、「今後1～2年でバブルが崩壊する」と警告した。[111]ゴールドマン・サックスが発表したレポートでは、同時期にニュージーランドが「住宅バブル崩壊」を起こす可能性は40%あると予測した。[112]金融評論家のバーナード・ヒッキーは、2014年のニュージーランドの不動産市場を「大きすぎて潰せない」と表現し、不動産暴落による銀行破綻に備えて預金保険制度を支持している。 [113]その後、2021年にヒッキーはニュージーランドの経済を「ちょっとしたものを付け加えただけの住宅市場」と表現した。[114]
ニュージーランド準備銀行は、住宅ローンの総額が1999年の600億ドル弱から2016年には2,200億ドル以上に増加したと推定している。[115]
2021年4月の住宅ローン総額は3,079億ドルと推定され、過去12か月間で300億ドル以上増加しました。[116]
参照
- ニュージーランドの住宅
- キウイビルド
- 不動産バブル
- ニュージーランドの課税
- ニュージーランドの夢– 不動産を所有したいという願望
- 不動産サイクル
参考文献
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最新のデータから、現在、オークランド大都市圏は2013年に始まった新たな不動産バブルを経験していることが明らかになっています。しかし、2003年から2008年にかけての以前のバブルでは、オークランドから他の都市に住宅バブルが伝播した証拠があるのとは対照的に、このバブルが他の都市に伝染したという証拠はまだありません。
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ニュージーランド不動産協会（REINZ）は本日、国民党の住宅政策発表を歓迎した。[...] REINZの最高経営責任者ビンディ・ノーウェル氏は、「[...] 社会住宅の入居者が自分で公営住宅を購入できるという点では、これは素晴らしい取り組みであり、多くの人が初めて不動産購入の階段を上ることができるようになることを期待しています[...]」と述べた。
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例えば、
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安全で安心、そして手頃な価格の住宅は、安定した家族のための基盤を提供します。住宅所有権は、誰もが社会に参加できるようにします。
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比較：
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労働党は、住宅所有のための頭金を貯めたり、住宅ローンを支払ったりするのに苦労している低所得世帯を支援する、進歩的住宅所有制度の展開を継続します。
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比較：
「住宅、インフラ、世界クラスの都市」。ニュージーランド国民党。2020年。 2021年3月24日閲覧。
最近の住宅価格の大幅な上昇により、私たちの子供たちはさらに家を買うことができなくなっています。[...] 住宅危機は格差を拡大させており、ニュージーランドの若者に最も大きな打撃を与えています。ニュージーランドではすでに労働貧困層が大幅に増加しており、人々は一生懸命働いてもまだ前進できません。今回の住宅価格の上昇は、状況をさらに悪化させるだけです。
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不動産投資の魅力は多面的です。ある人にとっては、それはタッチ ファクターです。不動産を購入し、車で通り過ぎて触ることができますが、これは株式や債券ではできないことです。[...] 株式 (1987 年の株式市場の暴落を考えてみてください。やられた投資家は忘れていません) やその他の貯蓄スキームで悪い経験をしたため、別の投資形態を探している人もいます。
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生産性委員会と現政権が近年繰り返し指摘しているように、RMA は、地方自治体と住民が住宅用に土地を開放することに消極的になる時代を先導した。これは、新しい開発に反対しやすくなったことと、地方自治体の資金調達の取り決めによってそれが難しくなったことが一因である。
その結果、ニュージーランドの住宅建設率は、1950 年代、1960 年代、1970 年代の 1,000 人あたり年間約 9 戸から、1990 年代から 2000 年代にかけて 1,000 人あたり約 5 戸に低下した。住宅価格の上昇に対応し、その後成長を緩和するための追加住宅供給の可能性は、RMA と地方自治体の資金調達メカニズムの影響によって失われてしまった。
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外部リンク
- オークランドの住宅バブルと1987年の影
- 振り返ってみよう: ニュージーランドの住宅ブーム — いつ、どのように始まったのか