リッツタワー

リッツタワー
一般情報
建築様式	ボザール/歴史主義
住所	465パークアベニュー
町または都市	マンハッタン、ニューヨーク
座標	北緯40°45′42″ 西経73°58′13″ / 北緯40.76167° 西経73.97028° / 40.76167; -73.97028
建設開始	1925
完了	1927
オープニング	1926年10月15日
身長	541フィート（165メートル）
技術的な詳細
階数	40
設計と建設
建築家	エメリー・ロス トーマス ・ヘイスティングス
開発者	アーサー・ブリスベン
Webサイト
公式サイト
ニューヨーク市のランドマーク
指定された	2002年10月29日
参照番号	2118

リッツタワーは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、イースト57丁目の角、パークアベニュー465番地にある高級住宅ビルです。1925年から1926年にかけてアパートメントホテルとして建設され、開発者であったジャーナリストのアーサー・ブリスベンのためにエメリー・ロスとトーマス・ヘイスティングスによって設計されました。リッツタワーは高さ約541フィート (165 m)、41階建てで、完成時にはニューヨーク市で最も高い住宅ビルとなりました。当初はアパートメントホテルとして分類されていたため、建物は通常許可される高さよりも高い高さで建設されました。

クラシックなデザインで、多数のセットバックと手すり、付け柱とペディメントのある窓が特徴です。下層階は、彫刻されたプットーや壷、素朴な 石灰岩のブロックで飾られ、非常に装飾されています。塔の最上部には、背の高いオベリスクのあるピラミッド型の屋根があります。建物の内部は、寄木細工の床や木製パネルの壁など、贅沢な素材を使用しており、すべて、リッツタワーを市内で最も人気のあるアパートメントホテルにしたいというブリスベンの願いの一環です。タワーには400のユニットのいずれにも個別のキッチンはありません。長年にわたる居住者には、メディア関連の著名人が多く含まれています。リッツタワーが建設されたとき、それは建築評論家から批評家の称賛を受けました。

1926年10月15日にリッツタワーが開業した後、ブリスベンはリッツカールトン社と契約し、建物とレストランの管理を行った。ブリスベンはすぐに負債を返済できなくなり、 1929年に長年の同僚であり友人でもあったウィリアム・ランドルフ・ハーストに売却した。ハーストは1938年に建物を債券保有者に譲渡し、リッツタワーは1956年に住宅協同組合となった。タワーの麓にある小売スペースには長年にわたり、米国初の本格的フランス料理レストランの1つであるル・パビヨンなど、いくつかのレストランや店舗が入居してきた。2002年、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会はリッツタワーをニューヨーク市のランドマークに指定した。

リッツタワーは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、 57丁目の北東角、パークアベニュー465番地にあります。建物は西はパークアベニュー、南は57丁目に面しています。西側にはフラービルとフォーシーズンズホテルニューヨーク、北西側にはパークアベニュー500番地、南西側にはパークアベニュー432番地とパークアベニュー450番地があります。^{[1] [2]}

リッツタワーは2つの土地区画を占めており、大きい区画は住宅および商業用に、小さい区画は商業およびオフィス用に使用されています。建物の大部分はL字型の敷地にあり、面積は10,247平方フィート (952.0 m ² )、南側の57番街に沿った間口は112.5フィート (34.3 m)、最大奥行きは100フィート (30 m) です。 ^[1]パークアベニューと57番街の角地は面積が1,401フィート (427 m)、南側の57番街に沿った間口は17.42フィート (5.31 m)、西側のパークアベニューに沿った間口は80.42フィート (24.51 m) です。^[2]この取り決めが存在するのは、開発者であるジャーナリストのアーサー・ブリスベンがパークアベニューと57番街の角地の土地を購入しなかったためです。この土地にはルーム家が所有するブラウンストーンの建物があったが、彼らは売却を嫌がり、代わりに年間15,000ドルで土地を賃貸した。^{[3] [4]}

この場所は、歴史的に流行した2つの大通りの交差点にあります。^[5] 19世紀後半までに、パークアベニュー鉄道線はパークアベニューの真ん中を切り開いて走っていました。20世紀初頭にはグランドセントラル駅が建設され、その路線はターミナルシティと呼ばれる周辺地域の発展に拍車をかけました。^{[6] [7] [8]}隣接するパークアベニューは高級マンションが立ち並ぶ裕福な地域になりました。^{[5] [8]} 19世紀後半から20世紀初頭にかけて、イースト57番街には主に芸術のために建てられた住宅や建物がありました。^{[9] [ 10]} 57番街の住宅の多くは、1920年代までにオフィス、ショップ、アートギャラリーに置き換えられました。^{[9] [11]}

この建物はエメリー・ロスとトーマス・ヘイスティングスによって設計され、1926年にオープンした。 ^[12]ロスが最初の建築家であり、後にカレール・アンド・ヘイスティングス社のパートナーであるヘイスティングスがプロジェクトに関わるようになった。^{[13] [14]}アレクサンダー・S・デザーティがコンサルタントエンジニアを務めた。^[15]リッツタワーは、建物の頂上を含めるかどうかによって、40階、^[13] 41階、^{[16] [17] [18]}または42階建てと様々に特徴付けられる。^[12]建物は、最上階の屋根までの高さが478フィート（146メートル）、頂上までの高さが541フィート（165メートル）である。^{[16] [a]建築ライターの}ロバート・A・M・スターンによると、この建物は「ファッショナブルなアパートメントハウス生活の中心を正確に示していた」。^[19]

リッツタワーには、1916年の都市計画決議に従うため、多数のセットバックが設けられている。^[20]セットバックは4階、19階、21階、25階、33階にあり、40階の上にはオベリスクを乗せたピラミッド型の寄棟屋根がある。 ^[21] 4階のセットバックからは、パークアベニューの3階建ての角地が見渡せる。この角地はルーム家から借りていた。ルーム家がその土地の所有権を取り戻していたら、セットバック部分を建物の残りの部分から切り離し、階段とエレベーターを設置して自分たち用にできただろう。^{[3] [4]}角地はルーム家に返還されることはなく、20世紀後半に土地を売却した。^[4]その他のセットバックは、主に建物の4面すべてに配置されている。^[21]セットバックは、各セットバックが配置されている階の居住者のバルコニーとしても機能した。^{[22] [23]}

リッツタワーの外観は、建築家がクラシックなデザインからアールデコやモダンクラシックなデザインへと移行しつつあったニューヨークの建築の過渡期に設計された。 ^[20]建物の最下層3階は、素朴な石灰岩のブロックで覆われている。^{[24] [25] [26]}他の階は黄褐色のレンガで覆われ、4面すべてにイタリアルネッサンス様式のテラコッタの装飾とアーティキュレーションが施されている。 ^{[24] [27]}基礎部分のデザインは主にヘイスティングスの関与によって影響を受け、上層階はロスが担当した。スティーブン・ルッテンバウムは、上層階の装飾は基礎部分に使用されたものよりも「より大胆で攻撃的なタイプの装飾」であると表現した。なぜなら、基礎部分の細かいディテールは上層階では目立たなかっただろうからである。^[27]

装飾は主に建物の基部、セットバック、上部に集中しており、中間層は比較的シンプルです。^{[17] [20]}セットバックにはフィニアルとオベリスクがあり、^{[27] [28]}セットバックの鋭さを和らげています。^[23]

パークアベニューの西に面した石灰岩の土台は、垂直に5つの区画に分かれている。中央の3つの区画には2倍の高さの円形アーチがあり、外側の2つの区画には精巧な石のエンタブラチュアが付いた長方形の出入り口がある。^{[26] [29]}北側の出入り口が建物の正面玄関で、南側の出入り口には地上階の小売スペースへの入り口がある。3階では、中央の3つの区画にはそれぞれカルトゥーシュで区切られ、両側に平らなパネルがある長方形の窓が2つある。一方、外側の2つの区画にはそれぞれ平らなパネルの中に開口部が1つある。 ^{[29] 3階の上には手すりがある。中央の3つの区画の手すりには、}プットーと壷で飾られた欄干がある。^{[25] [29]}

57 番街に面して南に面した石灰岩の土台は 8 区画の幅がある。パーク アベニューに最も近い西端の区画には、地上に精巧な石のエンタブラチュアを備えた長方形の出入り口がある。東側には、3 つの長方形の店先と、3 つの 2 階建ての丸いアーチ型の開口部が交互に並んでいる。西から 7 番目の区画は丸いアーチ型の開口部で、吊り下げ式の日よけのあるサービス エントランスである。これはもともと内部への別の入口だった。東端の 8 番目の区画には長方形のサービス エントランスがある。パーク アベニューと同様に、3 階の窓は主に 2 つにまとめられているが、外側の区画のうち 3 つは 1 つの窓である。3 階には 3 つのカルトゥーシュがあり、下のアーチ型の窓の開口部に対応している。3 階の頂上にあるコーニス付きの石の帯は、パーク アベニューに沿った手すりの延長である。^[30]

パーク アベニューの 4 階は 8 つのベイの幅があり、最も外側の 2 つのベイはファサードの残りの部分からわずかに突出しています。4 階の窓は石の隅石で囲まれ、各窓の上には石の円盤があり、4 階全体の上にはテラコッタの列石があります。5 階から 17 階の窓はほぼ同じで、長方形の開口部で構成され、一部の窓の下にはエアコン ユニットがあります。例外は 5 階の最も外側の 2 つのベイで、両側に石の付柱があり、上にはペディメントがあります。^[29]南と北のファサードはパーク アベニューのファサードと非常によく似ていますが、両方のファサードが 12 ベイの幅である点が異なります。北のファサードは 15 階建ての建物に隣接しています。東のファサードも同様ですが、ベイは 9 つで、6 階建ての建物に隣接しています。^[30] 17階の上には、四方すべてにテラコッタの列石が敷かれています。^[28]

2階建ての18階では、ベイの数を除けば、4つのファサードはすべて互いに似ています。各ファサードでは、最も外側のベイの両側にレンガの支柱があり、中央にカルトゥーシュのある壊れたペディメントがあります。各側の中央のベイは長方形の窓で構成され、その上には連続したまぐさ石といくつかの長方形のテラコッタの換気口があります。18階の上には、オベリスクのある手すり付きのコーニスがあります。^[28] 19階はすべての側面が後退しており、長方形の窓とその上にまぐさ石があります。20階には、独自の敷居のある長方形の窓があり、その上にオベリスクのある手すり付きのコーニスがあります。21階から24階は互いに似ていますが、24階の上にはストリングコースと石の帯があります。^[29]北側と南側のファサードは、それぞれの階で西側と東側のファサードよりも広くなっています。^{[28] [b]}

25階から32階までは普通のレンガ造りで、上にはストリングコースと欄干がある。^{[28] [c]} 33階と34階では、窓の区画は垂直方向には付け柱、水平方向には凹んだスパンドレルで区切られている。ストリングコース、欄干、中央のペディメントが34階の上に走っている。35階の窓はまぐさでつながっており、上にはストリングコースがある。36階と37階には普通の開口部がある。38階には、すべての面に3つの窓があり、各面の中央の窓には華麗な装飾が施されている。38階の上には部分的な寄棟屋根があり、その上に角が丸い四角い塔がある。39階には各面に1つずつ窓があり、40階には各面に3つの小さな開口部がある。^[28]この上には寄棟造りの銅製の屋根があり、四角い塔の角には頂華があり、中央には石灰岩のランタンと尖塔があります。^{[27] [30]}尖塔の頂上には当初金の球が置かれ、四隅にも金の球が付いた小さなオベリスクがありました。^[27]

リッツタワーは、隣接する道路の幅の150％を超える高さの新しいアパートの建設を禁じるゾーニング規制を回避するため、法的にホテルとして分類されました。^[20]建物には個別のキッチンがありませんでした。キッチンがないことで、ブリスベンは法的にホテルであると主張できたからです。^{[31] [32]}リッツタワーには代わりに5つのダムウェーターがあり、電気で加熱され、各階で食事ができるようになっています。^{[32] [33]}建物にはエレベーターも3基ありました。2基はアパートホテルの入居者用で、ブリスベンのアパートには専用のエレベーターがありました。^{[34] [35]}居住者が独自の使用人を雇うことができた以前の開発とは異なり、リッツタワーではスタッフが協力してすべての入居者のために働きました。^[32]

1階にはエレベーターホール、メインエントランス、店舗、居住者用レストランとティールーム、銀行オフィスがありました。^{[13] [36]}メインホールは「ローマの散歩道」として設計され、^[27] 57番街からダイニングルームとティールームに通じていました。床はトラバーチン石で覆われ、天井にはカラフルなグロインアーチがあり、その上に大きなブロンズランタンがありました。^[37]現在は存在しないメインレストランにはタペストリーと壁画がありました。天井には、ウィリー・ポガニーが塔の表現の周りにさまざまなアイコンを描いた壁画のセットを飾りました。^{[34] [38]}メインホールから続き、真鍮と錬鉄の門を通って入るティールームは、「ポンペイのパティオ」に似せることを意図していました。^[38]ティールームの壁には風景が飾られ、天井は「太陽に照らされた空」を描くことを意図していました。^{[34] [38]}

地下室と地下階には、金庫室、グリル室、キッチン、理髪店がありました。^[36]キッチンはホテルの3つのレストランと居住用アパートメントにサービスを提供していました。グリル室は地下2階に分かれており、真鍮と錬鉄の鋼細工、カラフルなタイル細工と漆喰細工で「インフォーマル」な装飾が施されていました。^[38] 2階から5階は主に一時的な宿泊客、スタッフルーム、管理事務所として使用されていました。^[36]特に、2階と3階はメイドと使用人の部屋、および各入居者用の個別の金庫室として使用されていました。^[39]

上層階には約400室のホテルルームがあり、1室から5室のスイートに分かれていた。^{[13] [38]}内装は木製パネルの壁や寄木細工の床など、豪華な素材が使われていた。ほとんどのアパートメントはスタジオまたはメゾネットのレイアウトで、部屋が2室から4室あった。 ^[36] 4階から18階^[d]にはそれぞれアパートメントと、ダムウェーターとパントリーへのアクセスを備えた中央キッチンがあった。^{[35] [36]}エレベーターから各スイートへは廊下が続いており、廊下のエントランスホワイエはバスルーム、リビングエリア、パントリーに続いていた。リビングルームは通常15×24フィート（4.6×7.3メートル）の広さだった。ベッドルームは13×17フィート（4.0×5.2メートル）で、すべてに小さなクローゼットとバスルームが付いていた。^[35]キッチンはないが、アパートメントにはシンク、電気冷蔵庫、キャビネットがあり、アパートメントホテルでは合法であった。^[32]

建物の19階と20階は、アーサー・ブリスベンのために設計された18部屋のメゾ・アパートが占めていた。^{[12] [13] [36]}ブリスベンの部屋は、2階建てのリビングルーム^[e]と薪の暖炉を含むように設計された。^{[35] [36]} 19階のリビングルームには鉄製のシャンデリア、多色の天井画、ステンドグラスがあり、ルネッサンス時代の宮殿に似たデザインだった。20階にはリビングルームを見下ろす3つのバルコニーがあった。^[35]このユニットには、他の個別のスイートにはないフルキッチンと使用人用のリビングエリア、および19階のセットバックにフルテラスがあった。^{[35] [36]}ブリスベンは、自分の使用人を持つ唯一の居住者だった。彼らは2階と3階の他の使用人達と一緒に住んでいたのではなく、20階で彼と一緒に住んでいた。^[40]半円形の鉛ガラスのサンルームがダイニングルームからテラスに続いていた。^[35]

ブリスベンのデュプレックスの上の階のユニットには、それぞれ1～4つの寝室があり、すべてに専用のバスルームがありました。 ^[41] 21階から24階には、各階に2つのシンプルなアパートがありました。 ^[41] 1950年代までに、これらは1階に4つのアパートに分割されました。^[42] 25階より上は、建物の「タワーアパートメント」でした。^[43] 25階から32階には、各階に1つずつ、2つのデュプレックスアパートメントがありました。各デュプレックスには、下層階に玄関ホール、上層階にバルコニーが付いた、2階建ての16×40フィート（4.9×12.2メートル）のリビングルームがありました。タワーの角にはテラスもありました。^[41] 33階から37階には、各階に1つのアパートがありました。^[41] 25階から34階のアパートは1950年代に3つのユニットに分割されました。^[42]

19世紀初頭、市内のアパート開発は一般的に労働者階級と関連付けられていましたが、19世紀後半までには、アパートは中流階級や上流階級の間でも人気が出てきました。^{[44] [45]} 1880年から1885年の間に、市内で90棟以上のアパートが開発されました。^[46]ニューヨーク市のアパートホテルは第一次世界大戦後に人気が高まり、特に贅沢な暮らしをしたいが料理などの家事も自分でしたい裕福な人々の間で人気が高まりました。^{[20] [47]}アパートホテルの開発者は、新しいアパートの高さが隣接する道路の幅の150％を超えてはならないという長屋法を回避するために開発を行うこともありました。アパートホテルは、日光、換気、非常階段に関する規制が緩い代わりに、ダイニングルームなどの共有スペースを設ける必要がありました。^{[20] [48] [49]}その結果、開発者はアパートホテルに従来のアパートよりも最大30％広いスペースを提供できるようになりました。^{[49] [女性]}

リッツタワーは、1920年代初頭にハーストコミュニケーションズの著名なコラムニストであったアーサーブリスベンによって開発されたアパートメントホテルの1つでした。 ^{[5] [50] [51]}彼は1897年から新聞発行者のウィリアムランドルフハーストの下で働き、後に2人は親しい友人になりました。^{[51] [52]}ブリスベンはハーストの前例に触発され、20世紀初頭からニューヨーク市でいくつかの建物を開発しました。^[52] 2人は一緒にいくつかのプロジェクトを開発しましたが、リッツタワーの建設にはブリスベンだけが関与しました。^{[49] [52]}リッツタワーが提案されていたとき、マンハッタンには高層住宅ビルはほとんどありませんでした。リッツタワーの計画が始まった1924年、マンハッタンで提案されていた最も高い住宅ビルは28階建てでした。^[53]

1920年3月、ブリスベンはヘンリー・アンダーソンからリッツタワーの敷地の最初の土地を取得した。^[3] 2か月以内に、パークアベニューのすぐ東にあるイースト57丁目103番地と105番地を購入した。^{[55] [56]}ハースト社の代表者は1922年8月にルーム家から角地を借りた。^{[57] [58]} 12か月後、彼はイースト57丁目107番地と109番地の2軒の個人住宅を購入した。これにより、パークアベニューに80フィート（24メートル）、57丁目に90フィート（27メートル）の敷地が得られた。^{[59] [60]}ブリスベンは1924年11月、イースト57丁目117番地の建物を含む迂回取引でイースト57丁目111番地と113番地を取得した。この取引により、ブリスベンの57番街の正面幅は130フィートに拡大した。^{[61] [62]}

ブリスベンは1924年にエメリー・ロスを雇い、その場所にアパートホテルを設計させた。^{[50] [63]その年の9月、ロスはパークアベニュー465番地に住宅を建設する計画を発表した。これは}42丁目以北のどの建物よりも高くなる予定だった。^[64]計画では30階建ての建物で、部屋358室、バスルーム165室、キッチン135室、レストラン、銀行、アートギャラリー、展示スペースを備えることになっていた。アパートタワーには3階から18階にかけて2部屋と3部屋のユニットが144戸建つ予定だったほか、19階にはセットバックを設けて、19階と20階にあるブリスベンのデュプレックスのテラスとして利用する予定だった。^{[13] [64]} 21階から24階には2部屋と3部屋のユニット、25階から28階にはデュプレックスのスタジオが建つ予定だった。 29階はデュプレックスアパートメント、30階はペントハウスアパートメントです。^{[65] [66]}マディソンスクエアガーデンのダイアナの彫刻が屋上に置かれる予定でした。^{[64] [67]}

その後、トーマス・ヘイスティングスが雇用されたが、その理由は明確に公表されていない。^{[52] [26]ヘイスティングスは、}ニューヨーク公共図書館本館やヘンリー・クレイ・フリック・ハウスなど、ニューヨーク市の数多くの古典的な建物の設計で知られていた。彼はリッツ・タワーを古典的なスタイルで設計することを提案し、ロスもその提案に同意した。^[26]

SWストラウス社は、1924年11月に400万ドルの第一抵当金債を発行し、パークアベニュー465番地の建設資金を調達した。 ^[68]同月、主契約者のトッド・アンド・ロバートソン・エンジニアリング社は、敷地内の既存の建物の取り壊しを開始した。^[69]ロスは、 1925年1月にニューヨーク市建築局に建築計画を提出したが、その時点では、建物の建設費は240万ドルと見積もられていた。^{[70] [71]}同月、リッツ・カールトン社は、 21年間、1000万ドルの営業リース契約を締結し、リッツタワーという名前で建物を管理する子会社リッツタワーコーポレーションを設立した。建物は、短期スイートと長期ユニットを備えた住宅ホテルとして運営されることになっていた。^{[65] [66]}当時、リッツ・カールトンの名は、贅沢の代名詞となるほど高く評価されていた。^[72] 1925年7月、ブリスベンのパーカブ社はリッツタワー社に1日1,000ドルで建物をリースした。^{[73] [74]}建物の一般管理はブラウン・ウィーロック・ハリス・ヴォート・アンド・カンパニーの副社長ダンカン・G・ハリスに委託された。^{[75] [76]}

1926年までに計画は変更され、建物は42階建て相当になった。その年の5月、ニュースメディアは建物がほぼ完成し、家具を除いて500万から600万ドルの費用がかかると報じた。^{[77] [78]}ニューヨークタイムズによると、リッツタワーは「すでに全米の建築家、芸術家、建築技術者の注目を集めていた」。^[77]ニューヨークヘラルドトリビューンはそれを「世界で最も高いアパートホテル」と呼んだ。^[78]その年の10月、市のアパート管理官ウォルターC.マーティンは、新しいリッツタワーを含む市内の約150の「アパートホテル」が高さ制限に違反しているとみなす命令を出した。マーティンによると、建物は法律の適用を免れなかったが、それは一部のユニットに人々が自炊できるパントリーがあったためである。^{[79] [80]}この法律は1929年まで変更されなかったが、これによりその後のアパートホテルは事実上排除された。^{[48] [81] [75]}

ホテルの正式なオープニングディナーは1926年11月16日に開催された。^{[33] [26] [82] [g]}ホテルのオープニングにはハリス、ニューヨーク市長のジミー・ウォーカー、ニューヨーク市議会議長のジョセフ・V・マッキー、その他多くの著名な市民やジャーナリストが出席した。^{[33] [82]}ブリスベンはすぐに、タワーの住宅ローンの支払いができないことに気づいた。^{[24] [49] [83]}リッツタワーは完成時に600万ドルと評価されていたが、1年ちょっとで評価額は約50万ドル上昇した。ブリスベンは1928年1月にリッツタワーを長年の同僚であるハーストに売却した。^{[84] [85]}ハーストの財務顧問が反対していたにもかかわらず、売却は実行された。^[24]

ハーストがリッツタワーを購入したとき、彼は58丁目まで続く北側の土地も所有していた。^[86]建物を購入してから1年後の1929年、ハーストは隣接する土地に55階建ての別館を建てる計画を提出した。別館が建てられる場合は、FMアンドリュースとJBピーターキンが設計することになっていた。^{[87] [88]}ハーストは1931年にイースト58丁目110番から114番の隣接地を別館建設計画のために引き継いだ。^[89]建物は結局建てられず、北側の土地は後にアルコアが取得した。^[90] 1932年初頭、ハーストはリッツタワーの所有権をアプソン不動産会社からパークフィフティセブンス不動産会社に譲渡したが、両社ともハーストの支配下にあった。^[91] 1932年8月1日、タワーの地下室で火災が発生し、爆発により消防士8人が死亡した。^{[92] [93]} 7人が即死し、^{[94] [95]} 1人が後に病院で死亡した。^{[96] 1937年、}クライスラーの自動車サロンがタワーの基部にオープンした。^[97]

1930年代半ばまでに、ハーストはリッツタワーを純損失で運営しており、1935年には約59万2000ドル、1936年には45万8000ドルの赤字となった。 ^{[98] [99]}同時に、彼自身のメディア事業も多額の損失を出し、ハーストは建物を売りに出した。^{[24] [100] [101]}ハーストは1938年4月に最初の住宅ローンの支払いが滞ったため建物の所有権を失い、^{[98] [99]}リッツタワーの自宅からカリフォルニアに転居した。^[102]室内の家具はハーストの所有のままであったが、運営は管財人のコンチネンタル銀行アンドトラストカンパニーに移った。^[103]その後まもなく、103 East Fifty-seventh Street Inc. というグループがリッツタワーの運営のために設立された。^[104]運営者は1938年12月にニューヨーク州最高裁判所に書類を提出し、債券保有者が所有権を引き継ぐことを提案した。^[105]

1940年1月、コンチネンタル銀行が差し押さえ競売でリッツタワーの大部分を買収したが^[106] 、パークアベニューのベース部分は含まれていなかった。^[107]翌月、再建手続きは終了した。新会社であるニューヨークタワーズ社がリッツタワーを買収し、債券保有者に所有権の株式を発行した。^{[108] [109]} 1945年、ニューイングランド生命保険会社が10年間で107万ドルの住宅ローンをこの建物に設定した。^[110] AM「ソニー」ソナベンドは1952年にリッツタワーの経営権を1,700万ドルで買収した。^{[111] [112]}

1955年2月、ライカー・アンド・カンパニーのハリー・J・ライカーは、この建物を住宅協同組合に転換すると発表した。この計画の一環として、ドロシー・ドレイパーが内装を改装する予定だった。^[43]入居者の一団は、ニューヨーク州最高裁判所にこの提案に異議を唱えた。^[113]その年の10月までに、建物のロビーは中国とフランスのモチーフが混ざったデザインに完全に改装され、上層階の廊下も改装中だった。^[42]建物は1955年12月に協同組合に転換された。^{[114] [115]}協同組合への転換時に150人の入居者のうち、35人が協同組合への加入を辞退した。^{[116]入居者協同組合であるリッツ・アソシエイツ社は、1956年2月に正式に建物の所有権を取得した。[117]}リッツタワーは、協同組合の入居者にメイドサービスとルームサービスを提供した。^[118]

リッツタワーのユニットは、1部屋7,200ドルから5部屋43,200ドルまでの価格で販売されました。^[119]共同ユニットのほとんどは2ベッドルームのアパートで合計4部屋でした。スタジオユニットや1〜3ベッドルームのアパートもあり、部屋数は様々でした。19階と20階の古いデュプレックスは1つのユニットとして保持されました。^[120]リッツタワーは、20世紀半ばに共同運営に転換したニューヨーク市のいくつかのアパートメントホテルの1つでした。^{[121]米国で最初の本格的な} フランス料理レストランの1つであるル・パビヨンは、改装が完了した後、1957年に55番街からリッツタワーに移転しました。^{[122] [123]}ニューヨーク貯蓄銀行は1958年9月にこの建物に10年間で274万ドルの抵当を入れた。 ^{[124] [125]}当時リッツタワーに入居していた団体の中には、コントラクトブリッジクラブであるニューヨークブリッジホイストクラブとキャベンディッシュクラブがあった。 ^[126]

ル・パビヨンは1972年までリッツタワー内で営業していた。^{[122] [123]}リッツタワー内のレストランは、混雑したエリアで乗客を降ろしたり迎えたりするのが困難だったため、55丁目の店舗ほど人気が​​なかった。^{[24] [123]} 1975年、地下のスペースはファースト・ウーマンズ・バンクが占めた。これは米国で初めて女性が女性顧客のために運営する銀行である。^{[127] [128]}銀行支店は、かつてのル・パビヨンのスペースで営業していた。^[129]その翌年、日本の百貨店三越がニューヨーク市に支店を開設し、リッツタワーの麓にレストランとブティックを併設した。同社は当初、リッツタワーから1万平方フィート（930 m2）を借りていた^。 [ ^130]

1980年までに、リッツタワーには136の共同住宅といくつかの短期賃貸住宅が入居した。ブリスベンの古い2階建て住宅は三越社長の岡田茂が住んでいた。他のユニットの価格は、ワンルームマンションで1万7000ドルから2万ドル、ペントハウスで10万ドルだった。^[120]その10年間、ポール・ゴールドバーガーはこの建物を「ニューヨークの理想的なピエアテールビル」と評した。^[131]リッツタワーは1987年に短期賃貸の許可を中止した。^[24]同じ時期に、ヘンリー・ハート・ライスがパークアベニュー沿いの角地を購入した。^[4]

三越は1991年に基地内のブティックとレストランを閉鎖し、^[130]同じ年にビルの基部にあった銀行も撤退した。^[132]これらの閉鎖に伴い、三越は1993年にビルの最下層4階に百貨店を開店する計画を発表した。^[130]リッツタワーの所有権は2つのマンションに分割された。三越は、地下室と最下層3階の大部分を含む4万平方フィート（3,700 m ²）のマンションを1,725万ドルで購入した。居住者協同組合は、2つの地下室、居住者用ロビー、およびすべての居住階を含むもう1つのマンションを引き継いだ。^[132]翌年、1990年代初頭の不況により、三越は基地内に百貨店を開店する計画を無期限に延期した。^[133]ボーダーズグループは1997年初頭に小売用コンドミニアムを賃借し^[134]、同年に書店をオープンした。^[135]

ニューヨーク市史跡保存委員会は2002年10月29日、この建物を市のランドマークに指定した。^[31]同年、ボーダーズはこの建物の書店を閉店しようとしていた。マンハッタンのワールドトレードセンターにあった別の店舗が2001年9月11日の攻撃で破壊されたためである。^[136]結局、ボーダーズは2011年までこの場所に留まった。実業家のチャールズ・S・コーエンは2009年にこの小売コンドミニアムを2200万ドルで購入したが、ボーダーズが閉店した後、2017年にファッション小売業者のリチャード・ジェームスと靴店のハリーズ・オブ・ロンドンがこの場所を借りるまで、この場所を賃貸することができなかった。^{[137] [138]} 21世紀初頭、屋根はハワード・L・ジマーマン・アーキテクツの設計図通りに改装された。^[139] 2020年後半、旅行カバン小売業者T.アンソニーは57番街の店舗の一つにスペースを借りた。^{[140] [141]}

リッツタワーが完成すると、ブリスベンは自身の建物の最初のテナントの一人でした。^[142]ハーストがブリスベンから建物を購入した後、ハーストは1938年に所有権を失うまで女優のマリオン・デイヴィスとスイートルームに住んでいました。 ^{[102]その他の初期のテナントには、}グレート・アトランティック・アンド・パシフィック・ティー・カンパニーの副社長アーサー・G・ホフマン^[143]や、アメリカ在郷軍人会の全国司令官エドワード・E・スパフォードなどがいました。^[144]建物の初期の頃、レストランと他の1階のスペースはイベントや娯楽に使用されていました。これには、資金集めパーティー、^[145]、サザーランド公爵と公爵夫人を含む外国人ゲストのためのディナー、[ ^146]、アートショーなどが含まれていました。^[147]

リッツタワーは、メディア関係者の住居として特に人気がありました。^[148]このビルの入居者には、女優のグレタ・ガルボ、キティ・カーライル、ポーレット・ゴダード、デボラ・カー、アーリーン・フランシス^[24]や、フランシスの夫で俳優のマーティン・ガベルなどがいます。^[149] 出版者の息子であるウィリアム・ランドルフ・ハースト・ジュニアもこのビルにスイートルームを持っていました。 ^{[24] [150]}他の入居者には、音楽プロデューサーのクライヴ・デイヴィス、ラジオコメディアンのグッドマン・エース、イギリスの作家エリノア・グリン、オール・イン・ザ・ファミリーの制作者であるテレビプロデューサーのノーマン・リア、ハリウッド映画を検閲する「ヘイズ・オフィス」の責任者ウィリアム・ヘイズなどがいます。^[24]劇作家のニール・サイモンも1980年代から2018年に亡くなるまでリッツタワーに住んでいました。^[151]彼はエースのアパートを訪れた後、この建物に住むことを誓った。^[120]アメリカインディアン博物館を設立したジョージ・グスタフ・ヘイは、 1957年に亡くなるまでリッツタワーに住んでいた。^[152]

ロバート・A・M・スターンは、1987年に出版された著書『ニューヨーク1930』の中で、ロスの当初の設計は「独創的な」構成だったが、「建物の配置が不格好で、急に後退した。さらに重要なのは、ファサードの表現が従来通りで、建物には一貫したイメージだけでなく、垂直感も欠けていた」と書いている。^[13]エリック・ナッシュは、ロスは「建物の高さを隠すためにあらゆる手段を講じたようだ」と書き、その結果「欠点を見つけやすい」設計になったと書いている。 ^[17]建築家アーサー・T・ノースは、リッツ・タワーの上部の設計を理由に、リッツ・タワーを「空に穴を開けた」と揶揄した。^{[41] [153]}ノースは、「18階まで含めてかなり良い建物だっただろう。実際、かなり満足できるものだっただろう。しかし、最上階の作品は、かなり一貫性がないように見える」と書いている。^[153]ロスは、ノースの批判は特に不当であるとし、彼がルネッサンス様式を採用したのはその「家庭的な」性格のためだと述べた。^[154]

他の批評家たちは、この建物の細部と、タワーが住宅アパートの開発に与えた影響を称賛した。ウィル・アーウィンは、この建物は「マンハッタンのどのタワーにも劣らない、本物のタワービル」であり、この建物を見ていると「排他性や疎外感を失う」だろうと書いた。^{[13] [155]}別の批評家は、「その緩やかな均整のとれた狭まりには、スパイクと肉穂が生えており、炎のように上向きに跳ね上がっている」と書いた^。[18] 1932年に出版された本の中で、W・パーカー・チェイスは、この建物は「壮大なパーク・アベニューのアメリカの風景に溶け込んだ『ほんの少しのパリ』」であると書いた。^[156]フィスク・キンボールによると、リッツ・タワーのような建物は「槍のようなタワーが緑豊かな空き地に建つ都市を想像する勇気を与えた」という。^{[36] [157] [158]} ジョージア・オキーフも1920年代の絵画「リッツ・タワー、夜」でこの建物を描いている。^[159]

この建物はその後も批評家から評価され続けた。エリザベス・ホーズは、リッツタワーの建設は垂直を強調することで「住宅建築の方向性を変えた」と書いている。^{[34] [160]}カーター・ホースリーは、この建物はパークアベニューに「やや奇妙な」後退をしているが、その地域の高層建築に隠れているにもかかわらず「それでも非常に印象的」であると述べている。^[34] 1986年、スティーブン・ルッテンバウムは、リッツタワーは「ニューヨークのアパートハウスの黄金時代の単なる模範的な建物ではなく、大恐慌の直前に成熟したエレガントで保守的なライフスタイルの象徴である高級アパートホテルである」と書いている。^[18]

• マンハッタンの14番街から59番街までのニューヨーク市指定ランドマーク一覧