2004年スコットランド借地権法

この法律には、集合住宅の様々な部分の所有権に影響を与える多くの規定が含まれている。

• s.2(3)では、最上階のフラットの所有者は、そのフラットの上にある屋根とロフトスペースを所有すると規定している。
• 第2条(4)項は、1階の住戸の所有者は、その住戸の真下の地（ソラム）を所有すると規定している。また、1階の住戸の所有者は、その住戸の前後の地（ソラム）も所有するというのが、長年認められてきた法律である。
• s.2(5)は、共有所有の囲い地には、その下の地所と上の屋根が含まれると規定している。
• s.2(6)は、不動産のいかなる部分の所有権も、最上階のフラットの屋根の上を含め、その上のすべての空間を所有することを規定している。ただし、s.2(7)は、屋根の最高点より下の屋根の傾斜面の上にある空間も屋根の所有権に含まれると規定している。
• 第3条は、その共用部分またはエレベーターが利用する各住戸に、共用部分またはエレベーターにおける共有財産権を付与する。

この法律は、集合住宅への適用において、共有利益に関する慣習法を成文法で改めて規定するものである。所有者は、第8条に基づき、建物の他の部分を支えたり保護したりする部分を維持管理する義務を負い、第9条に基づき、建物のどの部分に対しても、その部分への支えや保護、あるいは自然光の享受を損なうような行為を所有物に対して行うことを禁じられている。

この法律には、解体工事の際に所有者の利益を保護するための多くの規定が含まれている。

• 第20条では、関連する土地を含む所有権は建物の解体によって影響を受けないことが規定されています。つまり、集合住宅が解体された場合でも、個々の住戸の所有者は、以前その住戸が占めていた空間の所有権、および住戸に利用されていた土地（例えば、私道や車道など）に対する権利を保持します。
• 第21条では、解体による利益を所有者間で均等に分配することを規定しているが、建物内のフラットの大きさに大きな差があり、最大のフラットが最小のフラットの1.5倍以上である場合は、利益は個々のアパートの大きさに比例して分配される。
• 第22条は、別個の所有者が当該土地の所有権を保持している場合、かつて建物が建っていた土地の利用に制限を設けるものである。
• 第23条は、特定の状況下で放棄された賃貸住宅の所有者が、その賃貸住宅を売却する許可を申請することを認めている。