住宅団地

住宅団地（または住宅団地、住宅開発、分譲地、コミュニティとも呼ばれる）は、単一の開発として一緒に建てられた住宅やその他の建物のグループです。正確な形態は国によって異なる場合があります。

アメリカ全土^[要出典]とイギリスで人気があり、多くの場合、一戸建て、半戸建て（「デュプレックス」）、またはテラスハウスで構成され、各住居ユニットは別々の所有権を持ちます。建物の密度は、地域の計画基準によって異なります。

香港、クアラルンプール、上海、深圳、シンガポール、ソウル、台北、東京などのアジアの主要都市では、住宅地は一戸建てから、商業施設の有無にかかわらず高密度のタワーブロックまでさまざまですが、ヨーロッパやアメリカでは、タウンハウジング、高層住宅プロジェクト、または産業革命に関連する古いスタイルのテラスハウスの列、周囲に小さな土地を形成して庭を形成した一戸建てまたは半戸建ての家屋の形をとることがあり、商業施設などがないことがほとんどです。

中央ヨーロッパと東ヨーロッパでは、住宅団地に住むことは一般的な生活様式です。これらの住宅団地のほとんどは共産主義時代に始まりました。ヨーロッパの共産主義国では、大規模な住宅団地の建設が建築計画の重要な部分であったためです。住宅団地は郊外や都市部にあります。

したがって、住宅団地は通常、単一の請負業者によって建設され、家や建物のデザインのスタイルは数種類しかないため、外観が均一になる傾向があります。

住宅開発は「多くの場合、1つの土地に1人の建設業者が建設し、1人の管理者が管理する」ものである。^[1]英国では、この用語は非常に広く、政府補助金付きの高層住宅から、より高級な開発業者主導の郊外 住宅地まで、あらゆるものが含まれる。このような住宅地は通常、通過交通の流れを最小限に抑え、公園や緑地の形でレクリエーションスペースを提供するように設計されている。

この用語の使用は、19世紀以降に町や都市が拡大するにつれて、田舎の邸宅であった場所に住宅地が建設されたことから始まった可能性がある^{[独自の研究? ] 。この用語は1901年までに使用されていました。 [2]} このフレーズを単に「estate」に短縮することは、英国とアイルランドでは一般的ですが(特に特定の邸宅名が前に付く場合)、米国ではそうではありません。

住宅開発業者が利用する住宅にはいくつかの種類があります。^[3]それぞれの住宅タイプには、独特の特徴、密度の範囲、ユニット数、階数があります。^[3]

• 一戸建て住宅: このタイプの住宅は、他のタイプの住宅から切り離されます。このタイプのユニットは、低密度の住宅です。芝生は、このタイプのデザインではオプションであり、明確なパブリック スペースとプライベート スペースがあります。一戸建て住宅は、最大 3 階建てにすることができます。
  • 一般的には、ハウス、コテージ、ヴィラ、バンガローなどと呼ばれます。
• デュプレックス、トリプレックス: このタイプの住宅は、独立した建物に 2 つまたは 3 つの住居ユニットがあります。デュプレックスの場所に応じて、ユニットは一緒にある場合も別々にある場合もあります。デュプレックスには、プライベートなスペースを確保するための庭のオプションもあります。このタイプの住宅は、単一の独立したユニットと比較して、高密度の住宅を可能にします。デュプレックスとトリプレックスは 2 ～ 3 つのユニットで構成され、最大 3 階建てになります。
  • 一般的には、半戸建て住宅、ダブ​​ルハウス、アクセサリユニット、補助ユニット、キャリッジユニット、またはツインホームと呼ばれます。
• ビッグハウス、マルチプレックス: ビッグハウス、マルチプレックスにはさまざまな形式があり、1 階建てまたは複数階建てのユニットがあります。デュプレックスと同様に、最大 3 階建ての複数のフロアを持つことができます。最大 5 ユニットを占めることもできます。このタイプの住宅は、単一の戸建て住宅よりも密度が高くなります。
  • 一般的には、4 世帯住宅、マンション タウンホーム、背中合わせの半戸建て住宅、またはグランド ハウスと呼ばれます。
• その他のタイプ：サイドアタッチ型、積み重ね型ロウハウス、小規模アパート、低層アパート、中層アパート、商業施設上のアパート、高層アパート。^[3]

人口密度が高く、土地利用が政府によって管理されているため、香港の最も一般的な住宅形態は高層住宅団地であり、公有、私有、または半私有の場合がある。香港の不動産開発業者の 寡占（不動産覇権とも呼ばれる、中国語：地產霸權）と大規模開発の規模の経済性により、 10～100棟を超える、30階から70階建ての 新しい民間タワーブロック開発の傾向がある。

公営住宅は、低所得者向けに手ごろな家賃の住宅を提供しており、家賃は大幅に補助されており、住宅地内または近隣の駐車場や店舗から徴収される家賃や使用料などの金融活動によって賄われています。公営住宅は規模が異なり、通常は辺鄙な場所やアクセスしにくい場所にありますが、都市の拡大により、市街地の中心部に建てられるものもあります。一部のユニットは賃貸専用ですが、各開発地内の一部のアパートは、民間開発地よりも低い価格で販売される予定です。

民間の住宅団地は通常、高層ビルの集まりで、大規模な開発の場合は独自のショッピングセンターや市場が併設されていることが多い。モービルが建設したメイフーサンチュエンは、この種の住宅団地としては最も古く（ ¹⁹⁶⁵年）、最も大きい（99ブロック）例である。1990年代半ば以降、民間デベロッパーは、より高級な開発にクラブハウス施設を含むレジャー施設、つまりプール、テニスコート、ファンクションルームを組み込むようになった。最新の例では、映画館、ダンススタジオ、シガールームもある。

均一な高層開発は「壁効果（中国語：スクリーン風效應）」を形成し、空気の循環に悪影響を与え、論争を引き起こす可能性があります。^[5]インフィル開発は、資本の少ない小規模な開発業者によって行われる傾向があります。これらは規模が小さく、壁効果の影響を受けにくいです。

南アジアの治安状況と電力不足を考慮して、自家発電と近代的な設備（24時間武装警備、学校、病院、消防署、小売店、レストラン、娯楽センター）を備えたバーリア・タウンやDHAなどの「ゲートコミュニティ」がパキスタンのすべての主要都市で開発されている。バーリア・タウンはアジア最大の民間住宅団地である。^{[6]バーリアは、}グローバルポスト、ニューズウィーク、ロサンゼルス・タイムズ、エミレーツ24/7などの国際的な雑誌や通信社で取り上げられ、パキスタンの繁栄の顔と呼ばれている。^{[7] [8] [9] [10]}パキスタンのゲートコミュニティは上流中産階級と上流階級を対象としており、法執行機関の問題とは大抵無縁である。

チェコ共和国とスロバキアでは、住宅団地の形態はさまざまである。チェコスロバキアの共産主義時代、大規模住宅団地（チェコ語：sídliště、スロバキア語：sídlisko ）の建設は建築計画の重要な部分であった。政府は、迅速かつ手頃な価格の住宅を大量に提供し、全国で統一された設計を採用することでコストを削減したいと考えていた。また、国民に「集団主義的性質」を育もうとした。これらの住宅団地に住む人々は、通常、アパートを所有するか、通常は民間の家主を通じて賃貸するかのいずれかである。これらの住宅団地には、通常、さまざまな社会階級が混在している。^[11]

チェコとスロバキアの住宅団地の建物の​​ほとんどは、いわゆる「パネラーク」です。これは、チェコ共和国、スロバキア、および世界の他の地域に現存するプレハブのプレストレストコンクリートで構築されたパネル建物を指すチェコ語とスロバキア語の俗語です。コンクリートパネル建物（パネラーク）の大規模な住宅団地は現在、プラハ、ブラティスラバ、およびその他の町の通りを占めています。中央ヨーロッパとスロバキアで最大の住宅団地は、スロバキアの首都ブラティスラバの一部である ペトルジャルカ（人口約13万人）にあります。

英国とアイルランドでは、第2次世界大戦以降、住宅団地が普及した。これは、裕福な人口が増え、より大きく、より間隔の広い住宅を要求したことと、テラスハウスが適さなくなった自動車の利用が増えたことが相まってである。

住宅団地は、地方自治体（最近では住宅協会）または民間開発業者によって建設されました。前者は、公営住宅を建設する手段となる傾向があり、公営住宅が立ち並ぶ単一所有権の住宅団地（「公営住宅団地」と呼ばれることが多い）につながりました。後者は、中流階級、さらには上流中流階級向けの高級住宅団地を指すこともあります。

高密度のタワーブロック住宅の初期の試みによって生じた問題^{[要説明]により、人々はこの生活様式から遠ざかっていった。その結果、土地の需要が高まり、多くの町や都市が比較的緩やかな人口増加に対して規模を拡大した。これは主に、田舎や}未開発の土地を犠牲にして行われた。^[要出典] 最近、郊外の商業開発を禁止し、ブラウンフィールドまたは以前に開発された敷地を住宅建築に再利用することを奨励することで、この問題に対処しようとする取り組みがなされている。それでも、住宅需要は増加し続けており、少なくとも英国では重大な住宅危機を引き起こしている。

アメリカ合衆国の住宅団地の形態には、集合住宅、アパート、公営住宅などがある。^[要出典]

• 
  パークアイランド、香港
• 
  ソウル恩平新都市
• 
  杭州天都城
• 
  台湾、新竹県、竹北のさまざまな住宅地
• 
  ホーチミン市の住宅プロジェクト「サイゴンパール」
• 
  平壌のチャンジョン通りアパート
• 
  東京都港区にあるワールドシティは、日本の建築基準法では「大規模マンション」に分類されています。

• バーリアタウン
• 団地（日本）
• ゴーストエステート（アイルランド）
• フルシチョフカ（旧ソ連）
• パネラークとシドリスコ(チェコ共和国とスロバキア)
• パネハズ（ハンガリー）
• プラッテンバウ（ドイツ）
• HLM（フランス）
• ミリオンプログラム（スウェーデン）
• 公営住宅
• 手頃な価格の住宅
• 補助金付き住宅
• 米国の補助住宅
• 第8条（米国）
• 住宅街
• 土地区画
• 集合住宅
• 社会福祉
• 福祉国家