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ゴースト エステート （アイルランド語：Eastát na Sí、「妖精のエステート」[1] [2]）は、特にアイルランド経済がケルトの虎として知られていた経済成長期にアイルランド共和国で建設された空き住宅団地である。住宅の膨大な余剰と2000年代後半の不況が相まって、多数の団地が放棄され、空き家または未完成となった。国立地域空間分析研究所は、ゴースト エステートを「10軒以上の住宅があり、その50%が空き家または建設中である」開発と定義しており、未完成の団地の総数を完全に網羅するものではない。[3]
2010年にはアイルランドに600以上のゴーストエステートがあり、政府機関の報告書ではアイルランドの空き家の数は30万以上と推定されています。[4] [5] 2011年の国勢調査では空き家の数は約23万（6万の別荘を除く）とされており、居住中の住宅のうちアパートはわずか11％であるにもかかわらず、そのうち約26％がアパートです。[6] 2011年の国勢調査の空き家23万のうち、約10％がゴーストエステートでした。2013年11月、未完成のエステートの空きユニットの数は6,350でした。[7] [8] 2014年12月時点で未完成住宅地には5,563軒の空き家があったが、この数字は未完成住宅開発の報告書では4,453軒に下方修正されている。その差は、もはや未完成とはみなされない住宅地の空き家1,110軒である。これは、2014年の未完成住宅地の空き家数が1年で30%減少したことを意味する。[9] 2015年の報告書では、未完成住宅地の空き家数は2,542軒と記載されている。[10]空き家には廃屋や建設中の家は含まれない。[11]
アイルランド共和国
2010年10月、環境・文化遺産・地方自治省は限定的な報告として、全国監査の結果、完全にまたはほぼ完全に空き家となっている住宅が33,000軒あり、さらに10,000軒の住宅が建設中のさまざまな段階にあると報告した。[12]このフレーズは、ジャーナリストで経済学者のデイビッド・マクウィリアムズが2006年にアイルランドの不動産バブルを説明する際に導入した。[4]アイルランドの作家ウィリアム・ウォールが2011年に詩集のタイトルとして使用した。[13]
政府出資の研究機関である国立地域空間分析研究所（NIRSA）は、ゴースト団地を「10軒以上の住宅があり、そのうち50%以下の住宅が入居または完成している開発」と定義しています。[14] 1990年代半ばに始まり2007年まで続いたアイルランドの経済ブームの間、地方自治体の奨励策、東ヨーロッパからの労働者の流入、豊富で容易に入手できる消費者信用、そしてダブリンの住宅価格の高騰により、首都周辺の通勤街や村に多数の住宅団地が建設されました。 [4] [5]
ブームが続く中、農村再開発税制優遇制度の下で税制優遇が提供され、開発業者がダブリンから離れたキャバン、ロングフォード、ロスコモンなどの郡の小さな町や農村地域で建設することを奨励した。[5] [15] 2008年には、アイルランドの銀行がアパートや住宅の建設のために建設業者や不動産開発業者に250億ユーロを融資したと報告された。[16]
空き家の数に関する推計はさまざまである。2008年10月、アイルランドには最大5万戸（年間供給量に相当）の空き家があると推定された。[17] 2009年1月の新たな調査では、少なくとも10万戸の余剰住宅があると示唆されたが、アイルランドの建設業界を代表する団体である建設業界連盟は、約3万5000戸の余剰住宅を挙げた。[18] 2010年1月にNIRSAが実施したさらなる調査では、アイルランドには30万戸以上の新築空き家があり、621戸のゴーストエステートがあることを示すデータが示された。[19]
さらに、団地の多くは、住宅の建設数が必要な数を大幅に上回っている地域にあり、主要な雇用センターから遠すぎる。例えば、リートリム州では住宅余剰が401%となっている。 [5] [19] [20]建設産業連盟は空き家が4万戸あると発表しているが、住宅大臣のマイケル・フィネランは内閣に対し、その数は10万から14万戸の間であると述べている。ただし、政府報道官は後にその数は「正確ではない」とし、「正確な数字は持っていない」と述べた。[19] [21]未使用または未完成の住宅の正確な数は不明である。現在、全国規模の監査が行われており、結果は2010年夏に発表される予定である。[22]
2009年、アイルランド政府は、ゴースト団地の住宅の長期リースに2000万ユーロを投資し、公営住宅の待機者リストを減らすと発表したが、この計画は、ゴースト団地の住民が利用できる学校やサービスの不足を指摘した一部の住宅協会から批判された。[23]マイケル・フィネラン大臣は以前、政府はゴースト団地の空き家を購入して公営住宅プログラムに追加するつもりはないと述べていた。[24]
2009年に政府によって設立された国家資産管理庁（NAMA）は、土地や不動産開発取引のためにアイルランドの銀行が所有する不良資産を引き受ける不良銀行として機能する機関であり、開発業者が支払い能力を維持している場合でも、多くのゴースト団地を取得する可能性があります。 [ 25 ]評論家は、地方自治体が余剰住宅の一部を購入するよう奨励される可能性があると示唆しています。[22]アイルランドの社会住宅の待機リストに載っているすべての家族は、未使用の住宅に収容され、「数十万の住宅が残ります」。[4]
しかし、一部の住宅地は道路や照明などのインフラが整っておらず、学校やその他のアメニティへのアクセスもないため、「経済的に実行可能ではない」と評されている。[26] 2010年4月、環境遺産地方自治省のキアラン・カッフェ国務大臣は、住宅開発業者に対し、工事を完了できない未完成の住宅地をブルドーザーで撤去するよう強制する可能性があると発表した。 [14]
政府が2012年度予算で住宅課税を導入した際、1,321の「未完成住宅団地」のリストは課税対象から除外された。[27]
北アイルランド
北アイルランド経済における公共部門の大きな存在と、英国ポンド圏におけるその存在により、北アイルランドの住宅バブルは大幅に縮小した。しかし、それにもかかわらず、住宅局は2011年8月に、ゴースト住宅地自体はまれであるものの、北アイルランドには最大5,000戸の未完成住宅があると推定した。[28]
アイルランド国外
ゴースト住宅地はアイルランドに限ったことではありません。スペインでは、2000年代に建設され、経済崩壊前には一度も入居されずに完成もされなかったアパートやその他の住宅地が数多くありました。[要出典]米国も住宅バブルの際に同様の影響を受けました。多くの空き家が取り壊されました。[29]
中国では経済減速によりゴーストタウンの影響が現れ始めている。1990年代初頭から2010年代初頭にかけて安定した経済成長を遂げた中国経済は減速した。経済減速により、新興住宅地（成功地区など）、ショッピングモール、テーマパークなどのプロジェクトは空っぽか未完成の状態となっている。この状況はアイルランドやスペインと比較されている。[30]
参照
参考文献
- ^ 「『ゴーストエステート』はアイルランド・ゲール語コミュニティの拡大に利用される可能性あり」2010年3月23日。
- ^ 「アイルランド人の日記」アイリッシュ・タイムズ。
- ^ 「ゴースト エステート」アイルランドの環境。
- ^ abcd Henley, Paul (2010年4月30日). 「ゴースト不動産が証明するアイルランドの繁栄と不況」BBCニュース2010年4月30日閲覧。
- ^ abcd Whitney, Karl (2010年4月8日). 「ブラム・ストーカーとアイルランドの幽霊屋敷」.ガーディアン. ロンドン. 2010年4月30日閲覧。
- ^ 「CSO、アイルランドの住宅物件に関する詳細な国勢調査情報を公開」2012年8月30日。
- ^ “Housing Agency”. 2014年5月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年5月24日閲覧。
- ^ ヒリアード、マーク（2013年11月28日）。「ゴーストタウンの空き家数は依然として減少中」アイリッシュ・タイムズ。
- ^ 「住宅庁」（PDF） .
- ^ 「未完成の住宅開発の解決：未完成の住宅開発への取り組みに関する年次進捗報告書」（PDF）www.environ.ie。 2015年12月22日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。
- ^ The Roof over our Heads (PDF) . ダブリン、アイルランド：ステーショナリーオフィス。 2012年8月。p. 80。ISBN 9781406426601. 2021年11月10日閲覧。
- ^ 「ゴーストエステートに12万軒の住宅」RTÉニュース、2010年10月21日。2010年10月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ Faragó, Borbála (2011年5月28日). 「不安と儚さを語る詩」.アイリッシュ・タイムズ.
- ^ ab Brouder, Simon (2010年4月22日). 「ブルドーザーの幽霊がケリーの21の幽霊住宅地に迫る」The Corkman . 2010年4月30日閲覧。
- ^ ケネディ、エデル（2009年10月10日）。「私たちの町や村に潜む幽霊屋敷には危険が潜んでいる」アイリッシュ・インディペンデント。2013年2月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年5月4日閲覧。
- ^ ケリー・モーガン（2008年10月2日）「救済措置は不適切で潜在的に危険」アイリッシュ・タイムズ。 2010年5月4日閲覧。
- ^ Melia, Paul; et al. (2008年10月28日). 「共和国の『ゴースト』不動産に5万戸の新築住宅が空」. Irish Independent . 2013年2月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年5月4日閲覧。
- ^ Kelly, Fiach (2009年1月3日). 「新規則により7万軒の住宅が『売り飛ばし』に追い込まれる可能性」Irish Independent。2013年2月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年5月4日閲覧。
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- ^ Sirr, Lorcan (2010年4月25日). 「ゴースト不動産は何年も私たちを悩ませ続ける」.サンデー・トリビューン. 2013年7月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年4月30日閲覧。
- ^ ハットン、ブライアン（2010年1月20日）。「政府は空き家の誤算を認める」。PA Newswire。プレス・アソシエーション。
- ^ ab フェイガン、ジャック（2010年4月29日）。「不動産投資家」アイリッシュ・タイムズ。 2010年4月30日閲覧。
- ^ Melia, Paul (2009年1月29日). 「EUR20m bid to salvage the 'ghost estates' under fire」. Irish Independent . 2013年2月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年5月4日閲覧。
- ^ Melia, Paul (2008年12月10日). 「Charities sound warning after wait lists for houses rocket」. Irish Independent . 2013年2月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年5月4日閲覧。
- ^ 「NAMA: 堅固な基盤か、それとも砂上の楼閣か?」The Sunday Tribune (アイルランド) 2009年4月12日。2009年12月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。2010年5月4日閲覧。
- ^ クインラン、ロナルド（2010年1月24日）。「『幽霊不動産』の撤去を求める声に怒り」サンデー・インディペンデント（アイルランド） 。 2010年5月4日閲覧。
- ^ SI No. 1/2012 — 2012年地方自治体（世帯負担）規則。アイルランド法令集
- ^ 「北アイルランドの『ゴースト住宅』 ― 未完成住宅が最大5,000軒」BBCニュース、2011年8月3日。
- ^ 「最も人気のある電子メールニュースレター」。USA Today。2012年6月14日。
- ^ ロビン・バネルジー（2012年8月13日）「中国のゴーストタウンと幻のモール」BBC。
外部リンク
- シャドウランド – 経済危機との関係でアイルランドの建築環境を検証する展示会