定住地法

入植地法は 、入植地の作成の制限に関する一連のイギリスの土地法制定であり、入植地は、家族の将来の世代に土地を確実に提供したいと考えている不動産所有者が使用する譲渡手段です。

• 売却信託では、不動産または動産（土地または商品）の財産が、所有者から証書または遺言によって受託者に譲渡され、受託者は財産を売却し、売却代金を受益者のために保管する義務を負います。
• 厳格な和解は土地に対してのみ形成され、それは地主が土地を家族内に留めておくために使われた手段でした。

厳格な和解の手段を用いることで、限られた自由保有地所を用いて財産の所有権が時間の経過とともに分割されました。

• フィーテールとは、その土地の元々の所有者の直系の子孫にのみ相続権が限定されている限定的な土地のことです。子孫は、長男に有利な古い相続規則に従って決定されます。
• 終身所有権とは、受益者の生涯または他の誰かの生涯にわたって存続する所有権、つまり終身所有権のことです。これらの所有権は、厳格な和解の成立に使用されました。

厳格な遺産相続の最も一般的な例は、地主が遺言で土地を長男に終身相続させ、残りを息子の長男に相続させるという規定をした場合です。

和解では、未亡人への年金支払い（共有財産）が規定されることが多かった。地主の年少の子供たちには、一定の年齢に達したときや結婚したときに元金を与える（分割）ことで、その子供たちへの備えを整えることもできた。これは、子供たちの生涯の糧となる元金であり、土地に担保を設定することで確保された。

厳格な和解により、その土地は事実上譲渡不可能となった。

• 長男は土地を売ることができなかった。
• 不動産の長期リースを許可することは現実的ではありませんでした。
• 浪費に関する法律は終身土地に適用され、浪費について非難の余地がない限り、新しい鉱山を開くことはできないと規定されているため、彼はしばしば自分でその土地の鉱山を開いて作業することさえできませんでした。浪費について非難の余地がなかったとしても、彼には鉱山を開くための資金がないことが多かったでしょう。これは、土地から最大限の利益を得ることができず、多くの地主が貧困に陥ったことを意味しました。
• 終身所有者は未亡人に年金を支払い、他の子供たちにはその取り分を支払わなければならない。
• 土地を抵当に入れるのは困難だった。
• 土地は不適切に管理され、深刻な荒廃に陥る可能性があります。
• これらの困難は、移住のプロセスを通じて入植が際限なく続くことが非常に多いという事実によってさらに複雑になった。息子の長男は、土地の所有権を留保する権利があり、その息子は、土地の所有権を留保することを禁止することで、土地の所有権を単純化し、入植を終わらせることができた。彼は、父親が亡くなるまで、土地の所有権を留保することができなかった。父親が生きている間は、父親の同意がない限り、土地の所有権を留保することができなかった。父親は、土地が家族の外に渡ってしまうことを意味するため、同意を渋った。明らかに、息子は、土地の所有権を得るまで生活費を必要とする。妥協案が成立し、土地は家族に残り、同時に息子の現金の必要性も満たされる。父親と息子は土地の所有権を留保するが、土地の移住が行われる。これは通常、父親に終身譲渡、長男に終身譲渡、長男に残りを留保する形で行われ、土地の所有権は次の世代に引き継がれた。和解の一環として、長男には土地の即時年金または一時金が支給されることになった。家族が困窮した場合、こうした移住は土地の荒廃と地主の貧困が何世代にもわたって続くことを意味した。

1882年定住地法
議会法
英国議会
長いタイトル	土地の売買、賃貸借その他の処分を容易にし、また、土地の改良工事の実施を促進するための法律。
引用	45 & 46 ヴィクトリア朝 38年頃
日付
王室の裁可	1882年8月10日
その他の法律
修正者	1884年定住地法 1889年定住地法
廃止	2000 年封建的土地所有権等の廃止（スコットランド）法（スコットランド）
状態
スコットランド	廃止
制定当初の法令文

1884年定住地法
議会法
英国議会
長いタイトル	1882 年入植地法の改正法。
引用	47 & 48 ヴィクトリア朝 18年頃
日付
王室の裁可	1884年7月3日
その他の法律
修正	1882年定住地法

1887 年定住地法（改正）
議会法
英国議会
引用	50 と 51 ヴィクトリア朝 30 年頃
日付
王室の裁可	1887年8月23日

1889年定住地法
議会法
英国議会
長いタイトル	1882 年入植地法の改正法。
引用	52 & 53 ヴィクトリア朝 36年頃
日付
王室の裁可	1889年8月12日
その他の法律
修正	1882年定住地法
制定当初の法令文

1890年定住地法
議会法
英国議会
長いタイトル	1882 年から 1889 年までの入植地法の改正に関する法律。
引用	53 & 54 ヴィクトリア朝 69年頃
日付
王室の裁可	1890年8月18日
その他の法律
廃止	2000 年封建的土地所有権等の廃止（スコットランド）法
ステータス: 廃止
制定当初の法令文

• 1723年鉱業リース法（10 Geo. 1. c. 6 (I.)）
• 1849 年アイルランド土地所有法( 12 & 13 Vict. c. 77)
• 1882 年入植地法 ( 45 および 46 Vict. c. 38)
• 1884 年入植地法 ( 47 および 48 Vict. c. 18)
• 1887 年定住地法（改正）（50 および 51 Vict. c. 30）
• 1889 年入植地法 ( 52 および 53 Vict. c. 36)
• 1890 年入植地法 ( 53 および 54 Vict. c. 69)
• 1925 年入植地法 ( 15 & 16 Geo. 5 . c. 18)
• 1925 年財産法( 15 & 16 Geo. 5 . c. 20)
• 1996 年土地信託および受託者任命法(c. 47)

1882年から1890年までの入植地法の主な目的は、ブルース対エイルズベリー事件でハルスベリー卿が述べたように^[1]、「入植の束縛から土地を解放し、入植にかかわらず市場性のある商品にすること」であった。

この法律は、終身借地人に土地を扱う法定権限を与えることでこれを実現しました。この権限は、慣習法の下でそれまでに借地人が持っていた権限をはるかに超えています。これらの権限のうち最も重要なのは、終身借地人が土地の完全所有権を売却する権限であり、単なる生涯所有権ではありません。

立法の 2 番目の目的は、和解による受益者の利益を保護することでした。彼らの利益は行き過ぎており、つまり彼らは土地から離れ、代わりに売却収益に執着するようになり、彼らの利益は金銭に移り、つまり和解は売却収益に適用されました。

和解があるときはいつでも、この法律が適用されます。

1882 年の法律の第 2(1) 項では、和解は「相続により現時点で特定の人物に限定されている、または特定の人物に信託されている土地、または土地の財産または権利」と定義されています。

基本的に、文書によって土地の権利の継承が作成される場合は常に、土地法が適用されます。

一般的に、相続の要素が必要です。第 59 条は、相続の要素がない定住地の 1 つの状況を作り出します。つまり、幼児が土地の占有権を持っている場合、相続によって制限されない場合でも、つまり単純所有権の権利がある場合でも、定住地とみなされます。これは、未成年者が成人年齢に達すると契約が無効になるため、購入者が未成年者との契約に署名することを躊躇するため、未成年者が所有する土地の商業性を確保するためです。

一般的に、行為によって創出された権限を行使するのは終身借主である。

この法律は、あらゆる場合に 1 人を終身借主として指定することにより、和解があるときはいつでも、創設された権限が利用可能になることを保証します。

1882 年の法律の第 25 条では、終身借地人を「当面、土地協定に基づき、定住した土地をその生涯にわたって占有する権利を有する者」と定義しています。これは通常、終身占有権または占有の固定資産権を有する者を指します。

1882年から1890年までの入植地法は、以下の法律の総称である。 ^[2]

• 1882 年入植地法 ( 45 & 46 Vict. c. 38)
• 1884 年入植地法 ( 47 & 48 Vict. c. 18)
• 1887 年定住地法（改正）（50 および 51 Vict. c. 30）
• 1889 年入植地法 ( 52 および 53 Vict. c. 36)
• 1890 年入植地法 ( 53 & 54 Vict. c. 69)

終身借主が法律によって付与された権限を行使しないシナリオが 2 つあります。

• 占有権を有する者が幼児である場合、第60条に基づき、和解の受託者が権限を行使する。
• もう一つの例外は、借主が売却権を行使したいが、単純所有権を購入したい（つまり、借主自身から購入したい）場合です。1890 年法の S12 に基づき、和解の管財人が借主に代わって売却権を行使します。

第50条(1)に基づき、終身借地人の権限は他人に譲渡できず、第50条(2)は終身借地人が法定権限を行使しないことに同意する契約を無効とする。また、譲渡人は、譲渡の条項を通じて、法律に基づく終身借地人の権限を直接的または間接的に制限することはできない。そのような制限を試みる条項は、1882年法第51条に基づき無効となる。

権限の行使を制限しようとする間接的な試みの例としては、フィッツジェラルド事件1902 IR 162 が挙げられます。

第56条(1)は、和解の規定と、和解がより制限的な権限に関する法律の規定との間に矛盾がある場合には、法律の規定が優先すると規定している。

第 57 条では、設立者が借地人に法律で付与された権限に加えて生涯にわたる権限を付与することを禁止する規定はないことに注意してください。

終身借家人が権力を乱用するのを防ぐために、3 つの規制が法律に組み込まれました。

終身借地人は、第 53 条により「和解に基づく権利を有するすべての当事者の利益を考慮しなければならない」とされています。終身借地人は受益者の利益を考慮する必要がありますが、常に受益者の 1 人であるため、通常の管財人とは異なります。Earl of Stamford and Warrington (1916) 1 Ch Younger 判事は、終身借地人を「非常に利害関係のある」管財人であると説明しました。

「彼は、ある程度は自分の個人的な利益だけを考慮した上で、当然ながらそうではないものの、正当にその権限を行使することができる」 -ボストンの遺言信託事件1956 年第 395 章における Vaisey 判事の見解。

彼には、ある程度の裁量権が与えられている（Wheelwright v. Walker [1883] 23 Ch. 752 およびWheelwright v. Walker [1883] Weekly Reporter 912）。

1882 年法第 37 条に基づき、終身借地人は裁判所命令を得れば家宝を売却する権限を有する - Re Earl of Radnor's Will Trusts 1890 45 Ch D402。

土地が関係する場合、裁判所は、権限の行使が受益者に経済的影響を及ぼす場合にのみ介入します（例：Re Earl Somers 1895 11 TLR 567）。

しかし、金銭的損失が単なる推測である場合、裁判所は、 Thomas v. Williams 1883 24 Ch D 558のように介入しません。

裁判所が介入するもう一つの状況は、取引が誠実でないか、詐欺の要素が含まれていると思われる場合です（Middlemas v. Stevens (1901) 1 Ch.）。

これは和解の管財人が果たす役割です。

これらの権限は絶対的な所有者の権限と同等ではありません。これらの権限には法律によって制限と制約が課せられます。

1882 年法の第 3 条に基づき、終身借地人は土地またはその一部、あるいは土地に関するあらゆる種類の利権または特権を売却または交換する権限を有します。第 4 条では、売却に際して「合理的に得られる最高価格を得なければならない」という制限が課せられています。

また、特定の手順に従う必要があります。これらの手順に従うと、終身借地人による売却時に、購入者は和解に基づく土地に付随するすべての権利から解放された土地の絶対的単純所有権を受け取ります。和解に基づく権利は超過、つまり売却収益に移行されます。

第 45(3) 条に基づき、購入者は、終身借地人と誠意を持って取引している場合、管財人に必要な通知が行われたことを自ら確認する必要はありません。この手続き上の要件が守られなくても、購入者が誠意を持って行動している限り、行き過ぎた行為は依然として適用されます。Hughes v. Fanagan (1891) 30 LR IR において、裁判所は、終身借地人から 35 年間のリース契約を結んだ借地人が、和解の管財人がいないことを知っていた場合、第 45(3) 条の保護は受けられないと判決しました。もう 1 つの手続き上の要件は、売却代金または資本金を和解の管財人または裁判所に支払わなければならないことです (1882 年法の第 22 条)。

第 54 条に基づき、売買、交換、リース、または抵当に関して、善意の購入者/賃借人/抵当権者は、借主と終身誠意を持って取引を行う場合、和解の受益者に対して、合理的に得られる最高価格を支払い、法律に基づくすべての要求に従ったものと最終的にみなされるものとします。

ギルモア対オコナー・ドン事件（ 1947年）におけるブラック判事の傍論を参照。IR 462

第 6 条では、終身借地人が土地またはその一部を賃貸することを認めています。終身借地人が契約終了前に死亡した場合でも、賃貸借は全期間にわたって継続します。

一定の条件と制限があります。

• リース期間には上限がある
  • 建物の賃貸借は99年間しか認められませんでした。
  • 鉱業権は60年間しか付与されませんでした。
  • その他のリースは35年間のみ付与される可能性があります。
• 第7条では、一定の要件が定められている。賃貸借契約は証書によって締結され、その日から12ヶ月以内に有効となる必要がある。
• すべての賃貸契約は、合理的に得られる最高の賃料を確保しなければならない
• すべての賃貸借契約には、賃料の支払いに関する借主の契約条項と、賃料が 30 日を超えない期間未払いのままになった場合に再入居できる条件が含まれていなければなりません。
• 賃貸借契約書の写しは借主によって作成され、借主に生涯渡される必要がある。
• リースが付与される前に、和解の管財人に通知する必要があります – s.45。ただし、1890 年法の S7 では、罰金が支払われず、賃借人が廃棄物の責任を免除されず、和解の管財人がいないという事実にかかわらず、通知することなく合理的に得られる最高の賃料を留保することを条件に、終身賃借人は 21 年未満のリースを付与できます。

Re Wix 1916 1Chに規定された一般規則では、リース契約で留保された家賃は、借主の土地収入の一部として扱われるものとします。この家賃は、他の受益者のために資本化されることはありません。

1882 年の法律では、採掘によって土地の資本価値が減少するため、採掘リースの場合には例外が設けられています。第 11 条では、決済時に反対の意思が表明されない限り、賃料の一部は資本金として確保され、残りは収入として借地人に渡されると規定されています。終身借地人が浪費で非難される可能性がある場合、賃料の 3/4 が資本化され、非難されない場合、賃料の 4 分の 1 が資本化されます。

定住土地法は、終身借地人の抵当権を根本的に変えるものではありませんでした。

第 18 条に基づき、交換の平等、地代金の買い取り、または恒久的な性質の負担を解消するための資金調達のために資金が必要な場合、土地を抵当に入れることができます。抵当によって調達された資金は資本金として扱われ、第 22 条に基づき、管財人または裁判所に支払わなければなりません。これらの場合でも、第 53 条は適用されます。

参照:ハンプデン対バッキンガムシャー伯爵1893 CH 53。

改良とは、日常的な経費を超える支出、例えば修理などであり、所有者自身が支払わなければなりません。1882 年法第 25 条および 1890 年法第 13 条を参照してください。

改良は資本金からのみ行うことができ、和解金の負担となることはできません – Standing v. Grey 1903 1 IR 49。

借主に付与されるその他のさまざまな権限はより制限的であり、例えば、1890 年法の第 10(2) 項では、借主は、和解の管財人の同意または裁判所の命令がない限り、主邸宅とその敷地を売却、交換、または終身賃貸することはできません。1882 年法の第 37 項では、家族の写真や骨董品などの家宝は、裁判所の命令がない限り売却することはできません。

管財人の役割は主に監督です。管財人は土地を積極的に扱う権限を通常持たず、その権限は借主の生涯にわたって与えられています。入植地の管財人は、以下の 2 つのシナリオでより積極的な役割を果たします。

• 終身借主が幼児である場合、その場合、受託者は、彼が成人年齢に達するまでその役割を果たすことができる - s.60 1882俳優
• 終身借地人が単純所有権を購入したい場合、管財人はその立場に立って、彼に代わって売却権を行使しなければならない – 1890年法第12条

1882年法第2条(8)項は、1890年法第16条により補足され、和解の受託者として適格な人物を5つのカテゴリーに分類しています。

• 売却権または入植地の売却に同意する権限を持つ受託者。
• 入植地法1882-1890の目的のため、入植地の受託者として入植地に指名された人物– s2(8)

1890 年の法律の第 16 条で規定されているカテゴリ:

• 第16条(1) 受託者は、問題の入植地と同じ制限の対象となる他の土地の売却権を持つ受託者となります。例えば、入植地に2つの農場が含まれるが、受託者に1つの農場を売却する権限しか与えられていない場合、受託者は他の農場に関して入植地の受託者となります。
• 第16条(2) 将来の売却権を有する受託者。
• 裁判所は、1882年法第38条(1)に基づいて和解の管財人を任命することができる。

和解の管財人の役割は、終身借家人がその法定権限を行使する際に和解の他の受益者の利益を害さないことを保証するために設けられました。 ヒューズ対ファナガン1891 30 LR IR: 和解の管財人の主な目的は、残余権を有する者の利益を保護することです。

この目的を達成するために、法律では3つの法定要件を課しました。資本金を受け取ること、通知を受けること、同意することの3つです。

• 第22条(2)に基づき、受託者に支払われる資本金は、受託者により、借主の指示に従って終身にわたり投資または充当されなければならない。指示がない場合には受託者自身の裁量で投資または充当されなければならない。
• S21 には、資金を投資または適用できるさまざまな方法がリストされています。裁判所は、投資計画が和解に基づく他の受益者の経済的利益を明らかに損なう場合にのみ介入します - Re Hunt's Settled Estates 1906 2 Ch 11。通知 - S 45 に基づき、終身借地人に法律によって付与された主要な権限は、借地人が管財人に 1 か月前に通知した場合にのみ行使できます。通知は通常、書留郵便で送られます。
• 受託者には訴訟を起こす義務がないことに注意してください。S42 に基づき、受託者は同意を与えなかったことや訴訟を起こさなかったことに対して責任を問われることはありません。

同意 – 主要マンションの売却などの一部の取引には、管財人の同意が必要になります – マンションの売却 s.10(2)。これは、Gilbey v. Rush 1 Ch 11 に従って、書面を必要とせずに非公式に与えることができます。

• 英国の信託法
• イギリスの土地法

• マンビー、ハリー・リンゼイ (1882)。「定住地法：1882 年 10 月 23 日、憲法連合会議で発表された文書」。ロンドン：憲法連合会議。
• バーバラ・イングリッシュとジョン・サヴィル

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