レントチャージ

英国の土地法 では、地代金とは、自由保有地の所有者（土地借地人）が、その土地に対して他の法的権利を持たない地代金の所有者（地代金支払人）に支払う年間の金額です。

これらはイングランド北西部では主地代としてよく知られていますが、多くの地域では地代という用語は、借地に支払われる地代金または家賃のいずれかを指すために使用されています。^[1]本当の地代金は、自由保有地ではなくリースに基づいて保有される土地に関連して支払われる金額であるため、これは紛らわしいものです。その結果、無料の地代金課などの譲渡人やその他のアドバイザーが最初に尋ねるのは、対象となる土地が自由保有地であるかリースに基づいて保有されているか（借地権付き不動産） に関する土地登記所からの情報であり、一般の人々も安価に入手できます。

地代金は、自由保有地に対して継続的に毎年の支払いを課すことを許可する法的手段です。当事者の承知の上で作成された証書は、これを実行する土地に対して法的に有効であり、1290 年の Quia Emptores 法令( 18 Edw. 1 ) 以来合法となっています。このような金額は、もともと地元の領主に永久に支払われるものでしたが、このような領主のより一般的なシステムはコピーホールドでした。

地代金は、開発のために土地を元の建築者、または場合によっては第三者に譲渡する用意のある地主に定期的な収入をもたらしました。支払うべき金額は通常年間2ポンドから5ポンドですが、過去の価格インフレにより、もはや大きな負担ではありません。元金が支払われずに土地が譲渡され、地代金のみが支払われる場合もありました。一度地代金が課されると、その土地が後に区画に分割され売却された場合でも、地代金はすべての土地に拘束され続けます。このような場合、1人の土地借地人が家賃全額の支払い責任を負います。その人は、地代金の対象となる土地を所有する他の土地借地人から適切な金額を徴収することになります。

1977年家賃課税法

議会法
イギリス
長いタイトル	特定の地代金の設定を禁止し、その消滅、配分および償還を規定する法律。
引用	1977年 30歳頃
領土の範囲	イングランドとウェールズ
日付
王室の裁可	1977年7月22日
開始	1978年2月1日
状況: 現行法
英国内で現在施行されている 1977 年家賃課税法 (修正を含む) のテキスト ( legislation.gov.ukより)。

1977年地代課税法（第30章）第2条^[2]は、「不動産地代課税」（共同体/所有財産の利益のためのもの）を除き、ほとんどの新しい地代課税の創設を禁止している。

1977年地代課税法^[2]のその他の部分は、封建的な性質の地代課税を廃止し、その間、住宅・コミュニティ・地方自治省バーケンヘッドの地代課税ユニットの無償援助の有無にかかわらず、フリーホルダーによるあらゆるフリーホールドに関する地代課税を消滅させる（償還する方法）財政的手段を提供する。^[3]

2016 年レントチャージ（償還価格）（イングランド）規則
法定文書
イギリス
引用	SI 2016 /870
領土の範囲	イングランド
日付
作った	2016年9月5日
議会に提出	2016年9月7日
開始	2016年10月1日
その他の法律
製造元	1977年家賃課税法
状況: 現行法
英国内で現在施行されている（修正を含む）2016 年賃貸料（償還価格）（イングランド）規則の本文（legislation.gov.ukより） 。

このような地代課税の対象となる土地を所有するフリーホルダーによって償還（終了）される金額は、2023年時点で、^{[アップデート]}不動産の権利書に定められた年間地代課税の10～11倍（資本化率4.6%に基づく）と概算され、具体的には法律の公式に従う。法律には、2016年地代金（償還価格）（イングランド）規則（SI 2016/870）では、政府の地代金ユニットが無償で支援しています。^[4][5]地代金が有効であることを保証するには、対象となるフリーホールドの権利登録簿に地代金が記載されていてはいけません。

この単純な証明にはまれな例外があります。非農業用自由保有地が未登録の土地のまま残っていることはほとんどなく、そのような土地は自主的な最初の登録を検討する可能性があります。

多くのレントチャージャー（レントチャージの所有者）は、フリーホルダー（技術的には土地の借地人、レントチャージの支払者、償還/レントチャージが期限切れ/廃止されるまでは軽度の負担を負うフリーホルダー）と私的な和解を行うことができます。^[6]この法律には、コミュニティおよび地方自治省（DCLG）がレントチャージを償還するために後者が支払わなければならない償還額を計算できる計算式があります。

これは、2016 年の Rentcharges (Redemption Price) (England) 規則に準拠しています。

${\displaystyle P={\frac {R}{Y}}-{\frac {R}{Y(1+Y)^{N}}}}$

P = 償還価格;

R =償還される 年間の家賃課税額（または、状況に応じて、 1927年地主借家法第20条(1)が適用される家賃

Y = 英国債務管理局が公表する「30年以上30.5年未満」の国債基金金利の小数で表される満期率。

N = 年数で表した期間（1 年に満たない場合は切り上げ）。この期間の家賃（または、状況に応じて、 1927 年地主借家法第 20 条 (1)が適用される家賃）は、償還されなければ引き続き支払う必要があります。長期停止時点（この場合の最長期間）は 2037 年 8 月 22 日であるため、最長期間はその年から現在の年数の差を差し引いたもので、1 年に満たない場合は切り上げられます。

レントチャージは 2037 年 8 月 22 日に消滅します。したがって、2023 年半ばの時点での有効期間は 14 年であり、上記の式に入力して 4.6% の利回りを使用すると、2023 年半ばに適用される利率では、償還に要するレントチャージの約 10.26 年分となります。

取引が完了すると、DCLGは国務長官に代わって土地借地人に償還証明書を発行します。^[7]不動産地代以外の既存の地代は2037年8月22日に消滅します。^[8]

1977 年の法律では、販売中の開発業者が適切な不動産賃貸料を徴収することを認めており、次のような行為も引き続き認められています。

• 登録されたフリーホールド（つまりフリーホルダー）に強制力のある契約を履行する義務を課す
• その土地（「地代負担の対象となる土地」）の利益のために地代負担者がサービスの提供、維持管理などのために行ったサービスに対して支払うこと。

したがって、これらは依然として、補助的な共同維持管理や共有インフラなどの望ましい維持費を支払う/要求する手段です。英国では、潜在的な乱用（「フリースホールド」として知られています）をめぐる規制は、住宅部門の発展に追いついていませんが^[要出典]、政府は潜在的な改革について協議しています^[9]。

借地（アパートなど）に関しては、地代は封建時代の地代金に相当し、使用料は地代金に相当します。