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善意の購入者( BFP ) – より正確には、通知なしの有償の善意の購入者 – は、不動産および動産法のコモンロー管轄区域で主に使用されている用語で、他の当事者によるその不動産の所有権の主張を 通知せずに不動産を購入する善意の当事者を指します。BFP は有償で購入する必要があり、つまり、贈与の受益者であるだけでなく、不動産の代金を支払う必要があります。当事者が BFP に不動産を不正に譲渡した場合でも(たとえば、すでに他の人に譲渡されている不動産を BFP に売却するなど)、関連する管轄区域の法律に応じて、他の当事者の競合する主張にかかわらず、その BFP は不動産の正当な (有効な)所有権を取得します。そのため、所有者が自分の権利を公的に記録することで (一部の種類の財産では裁判所が認める登記簿に記録する必要があります)、間接的な購入者 (BFP の資格を持つ泥棒からの適格な購入者など) に権利を奪われるのを防ぐことができます。さらに、いわゆる「競争通知」管轄区域では、BFP が権利を行使するために記録すること (財産の種類に応じて公示または登録申請による) が義務付けられています。いずれの場合も、財産の所有権を主張する当事者は、不正な譲渡を行った当事者に対して訴訟 (訴訟権) を主張できます。
20世紀に何度も繰り返された判例に従うイングランドとウェールズおよびその他の管轄区域では、BFPは「合理的に行われるべき検査」を行った限り、実際の通知、推定通知、または帰属通知を受けていない衡平法上の利益に拘束されることはありません。[1]
BFP は「エクイティの寵児」と呼ばれることもあります。しかし、法学者のハックニーは、この描写は不正確であると説明しています。法的所有権が通知なしに善意の購入者に有償で譲渡された場合、エクイティは購入者に譲渡を受け入れる際に大きな好意を示しません。むしろ、法的所有権の問題については管轄権がなく、コモンローに属することを認めています。[2]エクイティ裁判所と BFPの関係は、基本的に、BFP に有利で、旧所有者を無条件に無視するものとして特徴付けられます。[2]しかし、エクイティでは、証明された BFP が旧法的所有者に完全な法的譲渡を要求することを認めており、それができない場合は裁判所自体が所有権を譲渡します。
米国では、特許法が善意の購入者のルールを成文化している（ 35 USC § 261）。コモンローとは異なり、この法律は所有権に対する衡平法上の請求と法律上の請求の両方を排除している。[3]
参照
脚注
- ^ キングスノース・ファイナンス・トラスト社対ティザード事件[1986] 1 WLR 783.
- ^ ab ハックニー、ジェフリー（1987）。『エクイティと信託を理解する』フォンタナ・プレス。ISBN 0-00-686072-9。
- ^ Filmtec Corp. v. Allied-Signal Inc.、939 F.2d 1568, 1573（連邦巡回裁判所 1991）