Loading article…
不動産とは、単一の所有者が管理する広大な土地であり、所有者に収入をもたらすものである。
英国では、歴史的にエステートとは、カントリーハウス、大邸宅、宮殿、城などの非常に大きな不動産の庭園や敷地を取り囲む家屋、付属建物、付属農地、賃貸建物、および天然資源（森林など）を指します。[ 1 ]これはマナーの現代語ですが、現在では廃止されたマナーの管轄権は持ちません。
オーストラリアでも同様の考え方が見られるが、「ホームステッド」という言葉がより一般的に使われ、「エステート」は通常、より規模の大きい歴史的な物件に対して使われる。
「荘園」は、その生産物や（住宅や農地の）賃料による利益が、かつて荘園主邸と呼ばれていた主たる世帯を支える経済システムを形成していた。したがって、「荘園」とは、邸宅自体と同じ所有者が所有する他のすべてのコテージや村を指し、複数の旧荘園を包含することもある。そのような大規模な荘園の例としては、イングランドのベッドフォードシャーにあるウォーバーン・アビーや、イングランドのオックスフォードシャーにあるブレナム宮殿があり、これらはかつてのウッドストック荘園主邸の跡地に建てられたものである。[ 2 ]
1870年代以前、これらの荘園はしばしば数千エーカーに及び、一般的には小作人に貸し出された複数の農場から構成されていました。大邸宅には、自家農場（肉や乳製品）と菜園（果物や野菜）から食料が供給されていました。荘園内には、前所有者の未亡人が本邸から移り住んだ際に、住居と家事を確保するための未亡人用の家屋が設けられていた場合もありました。中世の荘園の門番小屋は、門番小屋に取って代わられました。敷地は当時の社会的な流行に合わせて造園されました。
1870年代以降の農業不況と使用人の減少により、大規模な農村地所は社会的・経済的重要性を失い、多くのカントリーハウスが破壊されたり、土地が分割されて売却されたりした。[ 3 ]
アイルランドでは、ノルマン征服（12世紀）、チューダー朝征服（16世紀） 、クロムウェル朝征服（17世紀）でゲール系アイルランド王から奪取した土地の多くが、イギリス人入植者やプランター、そして忠実なアイルランド領主たちの領地となった。 1800年には、アングロ・アイリッシュの大邸宅が約4,000のアイルランド領地の中心にあった。[ 4 ]これらの領地は19世紀後半のアイルランド土地法で分割され、その土地のほとんどが小作人の所有となった。多くの大邸宅は、アイルランド独立戦争と内戦（1919～23年）でも破壊された。古い領地や現存する邸宅の多くは観光名所となっている。カラモア領地は、ウォーターフォード県にあるデ・ラ・ポエル・ベレスフォード家所有の2,500エーカー（10 km 2 ）の広大な領地で、現存する数少ない大邸宅の一つである。[ 5 ]
都市における不動産の使用例としては、ロンドン中心部のグロブナーやポートマンなどの「大不動産」が挙げられ、これらは賃貸収入によって大きな収益を生み出し続けている。[ 2 ]ロンドンの通りは、ウィンポール 通りのように、貴族の地主の田舎の不動産にちなんで名付けられることもある。
ノルマン時代から、狩猟はイギリスの王族や貴族の間で常に人気のある娯楽であり、中世から土地が区画分けされ、狩猟という余暇の娯楽のために確保されてきた。これらはもともと王室の森林や狩猟地として始まり、やがて鹿園へと発展し、王室が所有している場合は王立公園となることもあった。狩猟のためのこれらの土地の所有は、19世紀に狩猟に関する法改正が行われ、貴族、ジェントルマン、その他の裕福な家族が狩猟目的で土地を購入できるようになるまで、実際には厳しく制限されていた。これらの狩猟地の管理の中心には、通常、狩猟ロッジがある。これらは射撃場または狩猟地としても知られている。[ 6 ]
現代のイギリス英語では、「estate」という用語は、住宅団地や工業団地など、単一の所有者が所有する広大な土地全般を指すように一般化されている。
広大なカントリーエステートは、伝統的にニューヨーク州ロングアイランドやウェストチェスター郡、フィラデルフィア・メインライン、メイン州マウントデザート島のバーハーバー、その他の裕福な東海岸の飛び地、そしてサンフランシスコ湾岸地域、カリフォルニア州ビバリーヒルズ初期、カリフォルニア州モンテシト、カリフォルニア州サンタバーバラ、その他の裕福な西海岸の飛び地に多く見られました。これらの地域はすべて、ヨーロッパのエステートをモデルにした、大規模な農業、牧畜、生産的なエステートの強い伝統を持っていました。しかし、1940年代後半から1950年代初頭にかけて、これらのエステートの多くは取り壊され、細分化され、ニューヨーク州バクスター・エステートのように、かつての所有者にちなんで名付けられた郊外の村ができたケースもありました。
米国と英国の重要な違いは、「英国のものとは異なり、米国のカントリーエステートは、邸宅を支えることはほとんどなかった」という点である。[ 7 ]米国のエステートは常に「土地所有の喜びと、活発なアウトドア活動 を楽しむ機会」を目的としていた。[ 7 ]米国のエステートの中には農場を含むものもあったが、それらは常に、より大きなレクリエーション目的を支えるものであった。[ 7 ]
今日では、数エーカー以上の敷地に建つ大きな家は、現代風にアレンジされて「エステート」と呼ばれることが多い。現代のアメリカのエステートのほとんどは、自給自足できるほどの広大な農地を所有するほど大きくはなく、その改良や維持管理のための資金は、農業以外の経済分野で得た財産から賄われているのが一般的だ。エステートは、その規模の大きさ、造園、庭園、付属建築物、そして何よりもレクリエーション施設（テニスコートやプールなど）によって、一般的なアメリカの中流家庭の家とは一線を画している。この用法は、現代アメリカ英語における「エステート」の主流の意味合いであり（ 「real」が前に付かない場合）、そのため「工業団地」という言葉はアメリカ人にとって矛盾語のように聞こえる。裕福な人が工場のすぐそばに住むことをわざわざ選ぶことはほとんどないからだ。
伝統的なアメリカの邸宅には以下のようなものがあります。