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| シティスパイア | |
|---|---|
 2005年6月に撮影 | |
| 別名 | シティスパイアセンター |
| 一般情報 | |
| 位置 | 西56番街150-156番地 |
| 座標 | 北緯40°45′51″ 西経73°58′47″ / 北緯40.76417° 西経73.97972° / 40.76417; -73.97972 |
| 建設開始 | 1985 |
| 頂点に達した | 1987年6月 |
| 完了 | 1990 |
| 所有者 | ティシュマン・スパイヤー |
| 身長 | |
| アンテナの尖塔 | 814 フィート (248 メートル) |
| 最上階 | 75 |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 73 |
| 床面積 | 830,000平方フィート（77,110 m 2） |
| エレベーター | 10 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | マーフィー/ヤーン |
| 開発者 | イアン・ブルース・アイクナー |
| 構造エンジニア | ロバート・ローゼンワッサー・アソシエイツ |
シティスパイア（シティスパイアセンターとも呼ばれる）は、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、西56丁目150番地にある多目的超高層ビルです。1990年に完成し、マーフィー/ヤーン・アーキテクツが設計したこの建物は、高さ814フィート（248メートル）、75階建てです。シティスパイアは、ニューヨークシティセンター劇場に隣接する敷地にイアン・ブルース・アイクナーによって開発されました。完成当時、シティスパイアはシアーズタワーに次いで米国で2番目に高いコンクリートタワーでした。
この超高層ビルは、ニューヨーク シティ センターのドームにヒントを得た八角形のプランになっています。ファサードは石造りでガラス窓があり、46 階と 62 階にセットバックがあります。建物の入り口は 56 番街と55 番街にあり、 6½ アベニューの一部を形成する通路でつながっています。タワーの最下層 22 階は商業用です。上層階は高級マンションで、上層階ほど広くなっています。
アイヒナーは 1984 年にシティスパイアを提案し、シティセンターの未使用の空中権を取得し、劇場を改良してタワーの面積をほぼ 2 倍にした。いくつかの機関がプロジェクトを承認した後、シティセンターは 1985 年に建設を開始し、1987 年 6 月に完成しました。建物が承認された高さを 11 フィートまたは 14 フィート (3.4 メートルまたは 4.3 メートル) 超過したため、論争が起こりました。アイヒナーは高さの超過分を補うためにダンススタジオのスペースを追加することに同意しましたが、結局そのスペースは建設されませんでした。シティスパイアが 1989 年にオープンして間もなく、建物は差し押さえられ、2 年間屋根から笛のような音がするという苦情がありました。
サイト
シティスパイアは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、セントラルパークから南に3ブロック、6番街と7番街の間にある西56丁目150番地にあります。建物の敷地は24,237平方フィート（2,251.7平方メートル）で、 56丁目に沿って225.5フィート（68.7メートル）の間口があります。敷地の奥行きは200フィート（61メートル）で、南は55丁目まで伸びていますが、55丁目に面しているのは敷地のごく一部です。[1]
この建物はニューヨーク・シティ・センターと西55丁目125番地の真西に位置している。[1]前者は西55丁目135番地にあり、ニューヨーク市指定のランドマークとなっている。 [2]すぐ北には西から東に向かってカーネギーホール、カーネギーホール・タワー、ロシアン・ティー・ルーム、メトロポリタン・タワーがある。その他の近隣の建物には北東に西57丁目140番地、西57丁目130番地、パーカー・ニューヨーク・ホテル、南西に55丁目プレイハウス、南東にアベニュー・オブ・ジ・アメリカス1345番地がある。[1] [2]
この地区は、 6番街とブロードウェイの間の西57丁目の2ブロックのエリアを取り囲むかつての芸術の中心地の一部でした。この中心地は、カーネギーホールのオープンに続いて、19世紀後半から20世紀初頭にかけて開発されました。[3] [4] [5]このエリアのいくつかの建物は、芸術家や音楽家の住居として建設されました。例えば、西57丁目130番地と140番地、ロダンスタジオ、オズボーンアパートメント、取り壊されたシャーウッドスタジオとレンブラントなどです。さらに、このエリアには、アメリカ美術協会、ロトスクラブ、アメリカ土木学会などの組織の本部がありました。[6] 21世紀までに、芸術の中心地は、セントラルパークの南端を取り囲む一連の高級超高層ビル群、ビリオネアズロウに大きく取って代わられました。[7]シティスパイアが建設される直前、この敷地には西56番街132-158番地に6つの空き地、西55番街137番地に1つの空き地がありました。[8]これらの土地は1970年代にリチャード・M・チャップマンによって取得され、そこにあった建物は取り壊されました。[9]
建築
シティスパイア（シティスパイアセンター[10] [11]としても知られる）は、マーフィー/ヤーンによって設計され、イアン・ブルース・アイクナーによって開発された。[11] [12]建設はティシュマン不動産建設によって行われ、ロバート・ローゼンワッサー・アソシエイツが構造エンジニアを務めた。[13]シティスパイアは地上75階、地下2階で高さ814フィート（248メートル）である。[10] [11]コンクリートフレームの高さは800フィート（240メートル）に達する。[14]完成当時、シティスパイアはシカゴのシアーズタワーに次いで米国で2番目に高いコンクリートタワーであった。[15] [14]
フォームとファサード
シティスパイアは当初から東西に翼を持つ八角形の塔として設計されました。[14] [16]シティスパイアには東西に3つのセットバックがあり、23階、46階、62階に配置されています。 [10] [17]建物の大部分の幅は80フィート（24メートル）以下です。[14]建物が非常に狭いため、激しい嵐の際には上層階が揺れることがあります。[18]
提案では、塔のメインシャフトは石で覆われ、翼はガラスで作られることになっていた。[16]ファサードはサルデーニャの「ルナパール」で作られており、13 ⁄ 16インチ（21 mm）のスラブにカットされており、重量は約15ポンド/平方フィート（73 kg/m 2 ）です。各スラブは、カーテンウォールのみで支えられたアルミニウムカーテンウォールフレームにすべての側面で取り付けられています。石のパネルは完全にプレハブで、2インチのグラスファイバーパネルで断熱されています。+厚さ5⁄8インチ（67 mm）のネオプレンのガスケットとシリコンコーキングが使用されている。 [13] 46階と62階のセットバックは鋼鉄とコンクリートのパラペットで設計されていたが、1988年に建物の高さに関する訴訟和解の一環としてサイズが縮小された。 [19]アイヒナーはパラペットを嫌っていた。彼は46階の住民が「そこから外を眺めると、セントラルパークではなく壁を見ていることがわかるので、ヘルムート・ヤーンは彼の「芸術的誠実さ」が損なわれていないことを知って安心できる」と提案した。 [20] [21]
屋根には銅張りのドーム[18]があり、当初の計画では高さが 13 フィート (4.0 m) になるはずだった。[9] 1988 年に最終的に設置されたとき、ドームには 8 本の鋼鉄製のリブがあり、それぞれの長さは 20 フィート (6.1 m)、重さは 700 ポンド (320 kg) だった。各リブは 3 つのセクションで構成されていた。[22]ドーム自体にはルーバーがあり、表面は緑色に設計されていた。[23]ドームが建設されたとき、風がルーバーを通過するときに大きな笛のような音を立てたが、1992 年に交互のパネルを撤去することでこの問題は改善された。[24] [25] [26] Architectural Recordの Paul Sachner は当初、このドームをネブラスカ州議会議事堂のドームに例えていたが[16]、The New York TimesのPaul Goldbergerは、このドームはシティ センターに関連するものであると述べた。[27]
構造上の特徴
上部構造はコンクリートでできている。[13] [17] [18]シティスパイアは多目的空間であるため、9つの異なる構造システムが含まれている。これは、アパートのレイアウトでは統一された柱のグリッドは実現不可能だったためである。さらに、アイヒナーは周囲の街の景色を最大限に望んだため、上部構造の耐風セクションを内部に配置する必要があった。[17]
オフィスとして使用される下層階は、主にコンクリート柱のグリッドとして設計されており、柔軟なオフィスレイアウトが可能になっています。[14]下層階は主に柱のグリッドで構成されていますが、長方形のコンクリートパネルのセクションもあり、いくつかのレベルに交互に配置されて対角線の風防を形成しています。上層階は「せん断壁/オープンチューブ」構造システムとして設計されており、せん断壁はタワーの中央のエレベーターコアから伸び、外側の柱に接続しています。[17]
インテリア
シティスパイアの床面積は約830,000平方フィート（77,100平方メートル）で、10台のエレベーターが建物の高さまで上昇します。[11]シティスパイアが開発される前、この敷地は改造なしで約34階建ての建物しか建てられないように区画されていました。 [28] [29]敷地の大きさを考えると、最大363,000平方フィート（33,700平方メートル）のスペースが提供されたことになります。 [ 29]アイヒナーは、敷地に許可されている最大スペースのほんの一部を占めるシティセンターの上空の未使用の空中権を取得し、これにより60階建てのタワーを建てることができました。これに加えて、アイヒナーはシティセンターを改修することと引き換えに、建物の容積率を20％増やすことが許可されました。[29] [30]これは128,000平方フィート（11,900平方メートル）の追加スペースに相当します。 [9]これらのボーナスにより、シティスパイアは通常の2倍以上の規模に成長しました。[29] [31] [32]
内部の階数表記では13階と25階が飛ばされているため、最上階は75階となっているが、物理的には73階しかない。 [24]建物の最下階22階[33] [34]または23階は商業用に使用されている。[17] [18] [35]残りの階には高級マンションがあり、 [8] [34] [a]機械室もある。 [8]建物は細部までこだわって設計された。細部へのこだわりはエレベーターのボタンにも及び、アイヒナーが1列に2つのボタンでは見栄えが悪いと感じたため、ヤーンは1列に3つのボタンを付けて再設計した。[21]
ベース
56丁目と55丁目の間の歩行者用アーケードは、シティスパイアの基礎部分の建設の一部として組み込まれている。[36]このアーケードは、 6番街と7番街の間の51丁目から57丁目までのフルブロックの通路である6½アベニューを形成する9つの通路のうちの1つである。 [37] [38]これは、1982年に創設された特別ミッドタウン地区の下で「ブロックを貫通する接続」として建設された。 [37]接続自体は、建物がオープンしてから数年後の1997年まで開通しなかった。 [25]この遅延は、主に1990年代初頭の建物の差し押さえやその他の紛争によるものである。[39]ブレンナン・ビア・ゴーマンが設計したアーケードは、大理石と花崗岩の壁と25フィート（7.6メートル）の天井で構成されている。[40] [41]通路はアールデコ調の装飾が施され、壁には劇場のポスターが貼られている。[41] [38]天井には埋め込み式の照明があり、壁には照明があるが、通路は歩行者専用に設計されているため座席はない。[41]
オフィスロビーと住宅ロビーは互いに分離している。[42] 150 West 56th Street の住宅ロビーには、ドーム型の天井と木製パネルがある。[15] CitySpire のオフィス部分の住所は 156 West 56th Street である。[40]また、Carnegie Club [43] (元は Carnegie Bar and Books)と呼ばれるバーもある。1 階にあるこのバーは、天井の高さが 25 フィート (7.6 m) で、張り出した中二階がある。[44]ガレージとカフェも基礎部分に含まれていた。[15]建物は、305,000 平方フィート (28,300 m 2 ) のオフィススペースとして計画された。[9]各オフィス階の寸法は通常 193 x 80 フィート (59 x 24 m) で、各コーナーに多角形の切り欠きがある。[17]
タワー
この建物は355戸の高級住宅用コンドミニアムとして提案されたが[ 9]、実際には339戸[18]または340戸のコンドミニアムが完成した。[24] [45]ニューヨーク市都市計画局によると、建物全体に340戸のコンドミニアムがあり、そのうち337戸が住宅ユニットである。[1]約100戸のアパートは1ベッドルームで建設され、残りは複数のベッドルームがあった。[46]住宅ユニットの多くは、建物のせん断壁で互いに仕切られている。外部のセットバックにより、47階から61階は通常157×80フィート（48×24メートル）の広さで、63階から69階は幅80フィートの八角形になっている。[17]
シティスパイアのアパートメントはサイズやレイアウトが様々ですが、多くのユニットには幅20フィート（6.1メートル）のテラスがあります。たとえば、1つのスタジオアパートメントには、リビングルーム、キッチン、テラスがあります。1ベッドルームのユニットの中には、斜めの壁のリビングルームとダイニングルームがあるものもあります。2ベッドルームのユニットの中には、玄関ホールからリビング/ダイニングルーム、キッチン、ベッドルームへと続いています。また、下の階にキッチン、リビングルーム、ダイニングルームがあり、上の階にベッドルームがあるデュプレックスのユニットもあります。65階と66階にある大きめのデュプレックスの1つには、4つのベッドルーム、図書室と朝食エリアのあるリビング/ダイニングエリア、ファミリールーム、44×36フィート（13×11メートル）のテラスがあります。[15]上層階のユニットはより大きくなる傾向があり、ペントハウスの下では2,200平方フィート（200平方メートル）に達します。[18]
アイヒナーはもともとシティスパイアの最上階にあるペントハウスに住むつもりだったが、[47]結局そこに住むことはなかった。[24]代わりに、ペントハウスは1993年に不動産開発業者のスティーブン・クラーが「未完成の空間」として約450万ドルで購入した。72階から75階までを占めているが、72階はゲストスイートとなっている。[48] [49]クラーはフアン・パブロ・モリニューを雇って2年半かけてペントハウスを再設計した。[48] 8,000平方フィート (740 m 2 ) のペントハウスには、6つの寝室と9つの浴室、そして3つのテラスがある。[49] [50]マスターベッドルームは1階全体を占め、マスターバスルームには緑の大理石張りとブロンズとマホガニーの備品がある。[49]ペントハウスには、古典的な柱のある玄関ホール、シャンデリアのある広いダイニングルーム、1,000本のボトルを収納できるワインクローゼット、専用エレベーターもあります。[48]モリニューは個人的にこのデザインを嫌い、「恐怖」と呼んでいましたが、[51] [52]これはモリニューが実際にデザインを見たことがなかったためであり、デザインが完成する前に解雇されたためと思われます。[52]
シティスパイアが建設されたとき、スパイアカードなどのアメニティが宣伝されていました。スパイアカードは、各居住者が有料で贅沢なサービスをリクエストできるチャージ口座です。[53]また、大型スクリーンテレビのあるメディアルーム、バーのあるラウンジ、株価情報やテレックス機のあるビジネスセンターも宣伝されていました。[54]現代的なアメニティには、パーティールーム、会議室、遊び場、プール付きのフィットネスセンターなどがあります。[15]
歴史
隣接するニューヨーク・シティ・センターは、1924年にシュライナーズ派の礼拝堂であるメッカ寺院としてオープンした。[55] [56]メッカ寺院は1943年にニューヨーク市政府に買収され、劇場となった。[55] [57] 1982年、シティ・センターはロビーとオーケストラの小規模な改修を完了した。[33] [58]シティ・センターは、ステージ、倉庫、バルコニーのエリアを拡張するための一連の改修を計画した。[59]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は1983年にシティ・センターを市のランドマークに指定した。その結果、同委員会は劇場の大幅な改修を承認する必要があった。[60]同時に、ブルース・アイクナーはチャップマンの隣接する敷地を1,800万ドルで購入した。[9]彼は駐車場も購入したが、その所有者は代わりの駐車場を建設することを条件にそれを売却することに同意した。[29]
発達
計画
1984年5月、アイヒナーは、マーフィー/ヤーンの設計による72階建ての超高層ビルをこの場所に建設すると発表した。[8]この建物には22階建てのオフィスと49階建てのマンションが含まれる予定だった。[8] [33]セットバックとドーム型の屋根を備えた八角形の形状になる予定だった。[61]アイヒナーの開発の重要な部分は、シティセンター上の未使用の空中権を購入するという提案だった。[8] [62]アイヒナーは、追加のスペースを得るためにシティセンターを改良することも計画していた。[8] [33]この売却により、ニューヨーク・シティ・オペラ、ニューヨーク・シティ・バレエ、シティセンターの転借人である55番街ダンスシアターに1,000万～1,400万ドルの資金が調達されると予想された。 [59] [61]空中権の売却提案は、その比較的低い価格[63]と、過度に大きな建物を建設することを許可するという点の両方で批判を受けた。[64]シティセンタータワーは当時この地域で計画されていたいくつかの高層ビル開発のうちの1つであり、メトロポリタンタワーとカーネギーホールタワーも提案されていました。[65] [66]
空中権譲渡には複数の機関の承認が必要だった。[8] 1984年8月、ニューヨーク市予算委員会は空中権の売却を許可する投票を行った。[61] [67] 1984年11月にLPCは売却提案の公聴会を開く予定だったが、別のランドマーク候補に関する無関係な論争が空中権売却の議論に割り当てられた時間をすべて占めてしまった。[68] 1985年1月、LPCはプロジェクトに「適合証明書」を発行し、[69]これにより、LPCは空中権譲渡のためにニューヨーク市計画委員会（CPC）に特別ゾーニング許可を申請することができた。[70]その後、複数の機関がタワー自体を承認する必要があった。予算委員会とCPCのメンバーからの反対を受けて、シティセンタータワーの一部の要素が縮小された。[9] CPCは1985年6月にタワーを承認し、[71] 8月に予算委員会がそれに続いた。[72]
建物の高さは約800フィート（240メートル）まで承認されていた。[73] [b]シティセンタータワーは建設時にはニューヨーク市で最も高い住宅タワーとなる予定だったが、アイヒナーはタワーの頂上が通りに影を落とさないことを「証明した」研究を引用した。[77]彼はこのタワーを「典型的なニューヨークの高層ビル」と表現し、マディソンアベニューやパークアベニューにある「目立たない」ガラス張りのオフィスビルと比較した。[78]アイヒナーは建設資金として1億5750万ドルを受け取った。[29] [79]アイヒナーと彼の弁護士ハワード・ホレンスタインは、タワー建設に賛成票を投じたエド・コッホ市長に数千ドルを寄付した。 [80]この寄付は1987年の倫理調査で調査された。[81]
工事
予算委員会がシティセンタータワーを承認した頃には、コンクリートスラブの注入が進行中であった。[9]このプロジェクトは、ヨーロピアン・アメリカン銀行がオフィスフロアの8階を賃借した1986年半ばにはシティスパイアと呼ばれていた。 [82]シティスパイアの建設は安全性をめぐる論争を巻き起こした。シティセンターのテナントであるジョフリー・バレエ団のスーザン・グシンスキーは、1986年後半にニューヨーク市建築局（DOB）に手紙を書き、その年の10月のある週にジョフリーのスタッフ3人が落下したコンクリートに当たったと主張した。建築局はその後、ファサードの一部が屋根から落ちた事例を含む、落下物に関する苦情をさらに4件受け取った。[83]近隣住民も、シティスパイアの建設が瓦礫の山やさまざまな事故の原因になったとして訴訟を起こした。[84] [85]ある隣人は、窓ガラスが割れていると警察に苦情を申し立てた後、殺害の脅迫を受けたと主張し、別の隣人は、シティスパイアの足場から侵入者がアパートに侵入し、レイプされたとされている。[84]
住宅ユニットのマーケティングは1987年3月に始まり、テレビ広告にはディック・キャヴェット、キャロル・チャニング、ローレン・ハットン、ロバート・ジョフリー、リン・レッドグレーヴ、トミー・チューンなどの有名人が出演した。[ 46 ] [ 53 ]それにもかかわらず、その年の8月までに契約されたのは340戸のうち60戸にとどまった。売れ行きが鈍かったのは、小さなアパートの不足と、タワーが伝統的に住宅地ではない地域に位置していたためだ。[46]広告には白人しか登場していないという苦情も寄せられたが、ビルのマーケティングチームのディレクターは、そこでアパートを購入する可能性が最も高い層をターゲットにしているだけだと主張した。[86]ホーレンスタインは、広告がマイノリティの購買意欲をそぐことを意図したものではなかったと否定した。[86] [87]
完成と高さをめぐる論争
建物は1987年半ばまでに完成しました。 [73] [88]建設された建物は、承認された高さを11フィート（3.4メートル）[19] [74] [89]または14フィート（4.3メートル）超過しました。[90] 3フィート（0.91メートル）の差は、高さを測定する2つの異なる方法による計算エラーでしたが、[47]追加の11フィートは、アイヒナーがすべての床スラブに2インチ（51ミリメートル）のセメントを追加して強化するという決定から生じました。[47] [91] [92]完成後の構造は、予算委員会、マンハッタンコミュニティ委員会5、およびCPCによる2回目の公開レビューを受ける必要がありました。 [73] [89]アイヒナーは、高さの超過は「誰にとっても重要ではない」と考えていましたが、 [93]シティスパイアの構造作業を中止することに自発的に同意しました。 [30] 1987年11月までに、アイヒナーと市当局は、アイヒナーが芸術への資金提供を増やしながらも高さはそのままにするという妥協案を話し合っていた。[94] 1987年末までに、アイヒナーは164戸のアパートを販売し、[95]商業スペースの一部はすでに入居していた。[92]シティスパイアの住宅価格は、2か月前のブラックマンデーの影響で比較的低いままだった。[96]
コミュニティ委員会5の役員は、ゾーニング法に抗議して、高さの追加に反対票を投じた。[91] [94] CPCはその年の12月に高さの追加を却下し、アイヒナーは天井の高さを下げるなど、800フィートの高さ制限内に収める他の選択肢を追求できたはずだと述べた。 [97] [76] CPCの議長シルビア・ドイチュは、無関係なアメニティを追加して市に追加の現金を支払うというアイヒナーの提案を拒否し、無関係な理由でプロジェクトに反対する近隣住民からの苦情も却下した。[98] 1988年4月、市とアイヒナーは暫定的に和解に達し、アイヒナーは歩行者アーケードの上に7,200平方フィート（670 m 2）のダンススタジオを建設し、ファサードの詳細を一部削減することに同意した。[19] [36] [25] [93]ドイチュは合意を「合理的」と呼んだ。[25] [99]しかし、地域団体は、高さ制限を超えて建設する開発業者にとって前例となると考え、[25]一部のLPCメンバーは特にこの設計に反対した。[34]
下層階の住民は、上層階の居住者証明書がなかったにもかかわらず、1988年半ばまでに建物に入居することを許可されました。[100]シティスパイアのドームは1988年8月に完成しましたが、これは和解に違反しているようでした。[93] [100]コミュニティ委員会5は以前にDOBに違法な作業について通知していましたが、DOBが作業停止命令を出すまでにドームは完成していました。[100]コッホは11月にドームの解体を命じました。[22] [101]リブは部分的に取り除かれたため、シティスパイアは許可された高さを1.5フィート（0.46メートル）しか超えませんでした。[75]シティセンターはその月に訴訟を起こし、アイヒナーが約束どおりに劇場を改装しなかったと主張しました。シティセンターは、改装が行われるまでDOBがシティスパイアに上層階20階の居住証明書を発行することを禁じる差し止め命令を求めた。 [102] [103]ニューヨーク州最高裁判所判事は差し止め命令の発令を拒否し、[75] [102]市はアイヒナーに51階から63階までの開業を許可した。[75]コミュニティ委員会5は市に対し、シティスパイアに追加の高さに対する特別区画許可を拒否するよう「要求」した。[74]
ドームの撤去は、統一土地利用審査手続きによるゾーニングの変更が承認されるまでの一時的なもので、1989年1月に承認された。[99]その後すぐに、CPCは、ダンススタジオをベース内に建設することと引き換えに、シティスパイアのドームの完成を許可する投票を行った。[25] [101] [75]予算委員会は、ダンススタジオがアイヒナーに対する適切な罰則であるかどうかについて議論を続けた。[104] 1989年3月、予算委員会は、ダンススタジオを適切な罰則として許可することに6対5で投票した。[90] [105]高さの合意は、アイヒナーが法律に違反していると主張する市の監査役ハリソン・J・ゴールディンと、21×60フィート（6.4×18.3メートル）のダンススタジオは小さすぎると考える批評家からの反対を受けた。[47]その後、ドームは1989年5月に火災で損傷し、[106] [107]捜査官は放火であると断定した。[108]アイヒナーは約束していたシティセンターの改修工事をまだ完了しておらず、[109]建物の歩行者アーケードは一般に公開されていなかった。[110]
使用法
アイヒナーは1989年初頭までに280戸のアパートとオフィススペースの4分の3を販売し、[75]建物は1990年に完成した。[25]シティスパイアのダンススタジオは1989年9月に完成する予定だったが、アイヒナーが許可を申請したのは1990年半ばになってからだった。スタジオの建設は始まってもいなかった。ホーンスタインによれば、計画は複数の機関の承認を得る必要があったからだという。[109] [110]アイヒナーは残りの50戸のアパートと残りの20%の商業スペースをまだ販売していなかった。これらのアパートのうち10戸は最上階にあり、スタジオが完成するまでは完成できなかった。[109] [110]
騒音公害と破産
シティスパイアが完成して間もなく、アイクナーは融資元と建設ローンの交渉を同時に行っていた。[109] [ 111]融資元にはシティバンクやヨーロピアン・アメリカン銀行が含まれていた。[111]彼はまた370万ドルの税金の支払いを滞納しており、市は7月にその回収を求めて訴訟を起こした。 [79] 1990年10月、ヨーロピアン・アメリカン銀行は、この建物に対する5000万ドルの建設ローンの担保に異議を唱えた。 [112]翌月、銀行はローンを差し押さえた。 [79]その年の12月、ニューヨーク市環境保護局（DEP）は騒音違反でシティスパイアに罰金を科し、シティスパイアはDEPから騒音公害で個別に指摘された最初の建物となった。DEPには、数ブロック先でも聞こえる大きな口笛のような騒音について何百件もの苦情が寄せられていた。[23] [113]近隣住民は騒音で眠れないと報告した。[14] [114] [115]モンロー・プライスは「コミュニティは建物が何を伝えようとしているのか理解しようと努めるべきだ」と意見を述べた。 [25] [116]一方、プログレッシブ・アーキテクチャーは「規制の少ない時代であれば、開発者が『ウィンドチャイム・センター』や『ワン・カズー・プラザ』を計画することを期待できるかもしれない」と述べた。[117]
1991年2月の公聴会で、ニューヨーク市環境管理委員会のジェラルド・デナロ判事は、ドームから出る騒音に関する調査を命じた。[118]口笛を吹いた罪で有罪となった場合、建物は最高880ドルの罰金を科せられる可能性があった。[118] [c]建物の法的所有者であるウエスト56番街協会は、その月末に連邦破産法第11章の適用を申請した。 [119] [120]アイヒナーが無限責任組合員であるこの協会は、ヨーロッパ・アメリカン銀行とノバスコシア銀行の両社から訴訟を起こされた。協会は、マンションの共益費の支払いも怠っていたため、破産手続きにも直面していた。 [119]破産手続きにより、アイヒナーは未払いの税金1100万ドルの支払いを免除されたが、[121]建物の住宅販売事務所はその年に閉鎖しなければならなかった。[45]
1991年4月、デナロ裁判所はシティスパイアが騒音条例に違反したとの判決を下し、管理会社に220ドルの罰金を科した。[120]連邦判事は同年9月、市の騒音規則は施行するには曖昧すぎるとの判決を下し、[122]ニューヨーク市議会は騒音をより厳密に定義する法律を起草することとなった。 [123] 1992年5月までに、ビルの理事会は数週間以内に口笛の音を修正すると発表した。[124]一方、破産手続きは32万4千ドルのキャピタルゲイン税の未払いをめぐって停滞していた。タワーの再建計画は、ビルの所有者が破産を申請してから18か月後の1992年9月にようやく承認された。[125]屋根の騒音はその年の10月に止まり、管財人はシティセンターのスタジオを改修する代わりに罰金として市に210万ドルを支払った。管財人はまた、未完成の歩行者アーケードの上にスタジオを建設する義務の免除も求めた。[126]
1990年代後半から現在
ヨーロピアン・アメリカン銀行の親会社ABNアムロの子会社であるユーラムが住宅地区を引き継ぎ、75の空きユニットを改装した。ノバスコシア銀行は商業地区をミッドランドタワーとしてリブランドした。[24]ユーラムは1993年5月に空きアパートの販売を開始し、10ユニットが1ヶ月以内に売れ、[24]翌年までにすべてのコンドミニアムが売れた。[45]アイヒナーはシティスパイアに事務所を維持し続けた。[127]財政問題と騒音苦情は解決されたが、シティスパイアの高さと妥協していたスタジオとアーケードは1995年になっても完成していなかった。アーケードにはゴミが散乱し、有刺鉄線と木製パネルで遮断されていたため、シティスパイアの所有者は改修して使用する予定だった。所有者はアーケードの上にあるスタジオを撤去し、代わりにシティセンター自体に追加のリハーサルスペースを作る予定だった。[128]
1996年頃、ジョセフ・ニューマンとクレディ・スイス・ファースト・ボストンはシティスパイアを3,800万ドルで買収した。この建物は5,000万ドルで売りに出されていたが、ニューマンとファースト・ボストンはヘンリー・エルガナヤンの競合入札に打ち勝ち、より安い価格でこの建物を購入することができた。[129]当時、この建物は市政府に対して190万ドルの税金を滞納していた。[130] オフィス所有者（ファースト・ボストンと外部投資家で構成）は、居住用コンドミニアムの所有者とともに、歩行者専用アーケードの改修費用100万ドルを負担した。[40]シティスパイアの歩行者専用アーケードは1997年後半にようやく完成した。アーケードの完成後、デビッド・W・ダンラップはニューヨーク・タイムズ紙に、初の大陸横断鉄道の認可から金の釘の設置まで7年かかったが、アーケードの承認からオープンまでには12年かかったと書いている。[25] [40]アーケードのオープンにより、51番街から57番街までの歩道が完成しました。[40]さらに、オフィススペースの一部は「プレビルド」オフィスに改造されました。[131]
オフィスフロアは2001年までにシンガポール政府投資ファンドGICが所有した。 [132] GICはウィンデルズ・マルクス、GEキャピタル、レコーディング・アカデミーにスペースをリースした。[133]その年、リーマン・ブラザーズとモルガン・スタンレーはシティスパイアのオフィスフロアとGICの他の物件の一部に対してGICに9億ドルの住宅ローンを提供した。[134]シティスパイアのオフィスセクションは2004年にティシュマン・スパイヤーに買収され、過半数の株式の51パーセントを取得した。GICは引き続き49パーセントの株式を保有した。[135] [136]
2012年、ティシュマン・スパイヤーと正体不明の年金基金が、シティスパイアと他のいくつかの建物を、16億ドル相当のポートフォリオの一部として買収した。[137]同年、ダグラス・エリマンはペントハウスを1億ドルで販売したが、その価格で販売されていたらニューヨーク市で最も高価な住宅になっていただろう。[48] [49]購入希望者がほとんどいなかったため、ペントハウスの所有者は市場から撤退し、自ら売りに出したが、[50] [138] 2015年に再び撤退した。[139] [140]その時点では、シティスパイアの住宅の大部分、60％以上が、主な住居ではなく別荘として使用されていた。 [35] 2021年現在[アップデート]、シティスパイアの商業入居者には、ニューヨーク・ロード・ランナーズ、ウィンデルズ・マルクス、ブラウンシュー・カンパニーなどがある。[141]
批評家の反応
シティスパイアが計画されていたとき、ポール・ゴールドバーガーは、シティセンターとニューヨーク市の以前の高層ビルの両方からインスピレーションを得たデザイン要素を取り入れたヤーンを賞賛した。しかし、彼は、このデザインは「シティセンタービル自体との関係という点では部分的にしか成功していない」と述べ、特に両方のビルのドームが同時に見えることはほとんどなかったと述べた。[27] [142]ニューズデイのハリー・バーコウィッツは、このプロジェクトを「近隣地域に適応するというアイデアとはほとんど関わりたくない」建築家が設計したいくつかのプロジェクトのうちの1つであると述べた。[143]ポール・M・ザクナーは、アーキテクチュラル・レコードに、この計画はマーフィー/ヤーンの作品の「ハイテク歴史主義の質を例示している」と書いたが、そのような狭い敷地に「70階建てのビルを建てることの妥当性について多くの人が疑問を抱いている」と述べた。[16] [33]
シティスパイアが完成した頃には、コンセプト画ではシティスパイアのほうが優れていたにもかかわらず、ゴールドバーガーは隣接するカーネギーホールタワーやメトロポリタンタワーよりも見栄えが悪くなったと考えていた。[144]シティスパイア、カーネギーホールタワー、メトロポリタンタワーは、その形状と互いの近さから「音叉トリオ」として知られるようになった。 [145] ニューヨーカー誌のジョン・マクフィーは2003年に、これらの建物が小さなロシアンティールームを取り囲んでいる様子から、「カクテルブリニを不釣り合いに持つ3本の箸のように見える」と書いている。[145]
シティスパイアの建設は、シティセンターなどの市のランドマークから空中権を譲渡してランドマークの維持費を調達することの妥当性についても議論を呼んだ。[64] [146] ニューヨークランドマーク保護協会の事務局長ローリー・ベッケルマンは、譲渡を認めることで「（市のランドマークを）文脈から外すことで救っている」と述べ、コミュニティー委員会5地区長のジョアン・E・レイマーは「影響を理解せずに貴重な市の資源を売却するのは無責任だ」と述べた。[64]元都市計画委員のマーティン・ギャレントは、ゾーニングの例外により、マンハッタンのミッドタウンがすでにあったよりも「過度に密集」するようになったと述べた。[146] 1988年の高さの妥協の後、ゴールドバーガーは「別の開発者が建物に22フィートを追加し、2つのダンススタジオを建設することを提案するのを何が阻止できるだろうか？」と述べた。 [30] [147]ゴールドバーガーはシティスパイアを「市が一皿のポタージュと引き換えにその生得権を売り渡した事例」とも呼んだ。[148]
参照
参考文献
注記
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出典
ウィキメディア・コモンズには、 CitySpireに関連するメディアがあります。
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