ウォールストリート西

ウォールストリート・ウェストは、アメリカ合衆国の不動産開発業者、市当局、報道機関が使用する名称である^[2]。ニューヨーク市マンハッタンの西側でウォールストリートの金融会社や大手証券取引所が集中している特定の通りや場所を指す。最も有名なのは、ニュージャージー州ジャージーシティのハドソン川沿いである^[3]。2020年代初頭までに、ダウンタウンの住宅用高層ビルの建設により、ジャージーシティの平均賃貸料は米国の都市の中で最も高い水準となった^{[4] 。}

1980年代、金融会社がマンハッタンからハドソン川の西側、ニュージャージー州ジャージーシティのウォーターフロントに移転し始めた。1985年にバンカーズトラストが大規模に移転したことから、この地域は「ウォールストリート西側」と呼ばれるようになった。他の大手金融会社もすぐに追随し、ナショナルウェストミンスター銀行が国内子会社を建設した。ドナルドソン・ラフキン・アンド・ジェンレット（DLJ）はエクスチェンジプレイス地区の新しい20階建てのビルに移転した。新しいハーバーサイドファイナンシャルセンターはさらなる移転を見越して建設された。大和証券、ロイヤル銀行、チェースマンハッタン銀行は、主要な労働力をここに置くことを計画していた。^[5]

エクスチェンジ・プレイスのもう一つの大きな開発は、1988年に34エーカーの元コルゲート・パーモリーブ石鹸工場を再開発する計画から始まった。最初の建物はハドソン・ストリート101番地で、1993年までにメリルリンチとリーマン・ブラザーズのバックオフィスの従業員3,000人以上が入居した。^{[6] [7]}

ジャージーシティのウォーターフロントの北端では、 1980年代後半にニューポートと呼ばれる別の大規模な開発が開始されました。これは、オフィス、住宅、小売店の建物を備えた多目的コミュニティとして計画されました。^{[8] 2001年初頭までに、ニューポートは}UBS、ナイトキャピタル、保険サービスオフィスなどの主要テナントを獲得しました。 ^{[9] [10] [11]}その頃には、「ウォールストリートウェスト」はニューポートからエクスチェンジプレイスまでのウォーターフロントエリア全体に拡大しました。^[12]

9月11日の同時多発テロ後、マンハッタン以外の場所で労働力を分散させることに金融機関が再び関心を示した。同時に、ロウアーマンハッタン地区で働いていた労働者が職を失ったため、早急にオフィススペースを見つける必要があった。ジャージーシティのウォーターフロントのオフィススペースは、ロウアーマンハッタンに近いことと、テロの影響を受けなかったフェリーサービスのおかげで再び活況を呈した。^[13] 2001年9月末までに、アメリカンエキスプレスやドイツ銀行など、ワールドトレードセンター地区の大手18社のうち10社が、業務の一部をジャージーシティに移転した。^[3]当時、ゴールドマンサックスは、ジャージーシティに建設中の新しいビルに本社を移転する計画を立てていた。 ^[13]

2001年以来の好景気は長くは続かなかった。2007年までに空室率は上昇し、いくつかの金融機関は計画を縮小した。UBSは新築ビルを完全に占有する計画に変更した。ゴールドマン・サックスはビルの一部のみを占有し、ニューヨークに新本社を建設する計画だった。^[14]ウォール街西部は2008年の金融危機によってさらに打撃を受けた。投資銀行のテナントが倒産し始めると、オフィススペースの空室率は急上昇した。^[15]景気低迷により、この地域の不動産成長は長年にわたって鈍化した。

2011年から2012年にかけて経済が回復し始めると、特にニューポート地区ではシティグループやフィデリティ・インベストメンツなどの大手金融機関が入居し、大規模な賃貸契約が再び増加し始めた。デポジトリー・トラスト・アンド・クリアリング・コーポレーションも従業員の大半をマンハッタンからジャージーシティに移転した。^[16]

現在、「ウォール街西部」の雇用はジャージーシティの民間部門の雇用の3分の1を占めています。金融サービスクラスターには3つの主要セクターがあり、60％以上が証券業界、20％が銀行業界、8％が保険業界です。^[17]

9月11日の同時多発テロの後、米国証券取引委員会、連邦準備制度理事会、通貨監督庁は、ウォール街企業のデータバックアップ施設を、ニューヨークとは電力網、交通網、流域が異なるニューヨーク市から移転するよう勧告した。2006年、ペンシルベニア州知事のエド・レンデルは、「ウォール街西部」構想の創設を発表し、20社の潜在的なウォール街企業にバックアップ施設をペンシルベニア州北東部のノーザンプトン、バークス、モンロー、カーボン、パイク、ウェイン、ルザーン、ラカワナの9つの郡に移転するよう誘致した。知事はまた、オフィススペースの建設、インフラの改善、ニューヨーク市からこの地域への光ファイバーケーブルの敷設に投資することを約束した。この地域が選ばれたのは、マンハッタンから125マイル（201km）以内であり、大災害に耐えるには十分離れているが、光ファイバーによる瞬時データ伝送の範囲内であると考えられたためである。最初のプロジェクトはモンロー郡のペン地域ビジネスセンターでした。^[18]

この取り組みの当初、州が資金を提供する経済開発ネットワークであるベン・フランクリン・テクノロジー・パートナーズ・オブ・ノースイースト・ペンシルベニア（BFTP/NEP）は、ペンシルベニア州労働産業省およびコミュニティ経済開発省と緊密に協力し、労働力イノベーション・イン・リージョナル・エコノミクス（WIRED）を通じて連邦助成金の提案書を作成した。その後、管理はウォールストリート・ウェストと呼ばれる独立したユニットに移され、17人の執行委員会が置かれた。^[19]

2007 年 6 月、このイニシアチブは、レベル 3 コミュニケーションズから、マンハッタンからイースト ストラウズバーグまでの新しい光ファイバー ネットワークを構築し、ニュージャージー州ウォーレン郡に分岐させる4,000 万ドルのプロジェクトに 800 万ドルのコミットメントを取り付けました。これは、ウォール街の企業が必要とする直接高速通信の欠点に対処するためでした。^[20]しかし、2008 年 6 月までに、このイニシアチブは、金融サービス関連企業 1 社を除いて、ウォール街の企業をこの地域に誘致することができませんでした。金融サービスのコンプライアンス ソリューションをホストする企業が、この地域に新しいデータ センターを開設し、10 人の雇用を創出しました。その時点で、レベル 3 コミュニケーションズは、より多くの金融サービス企業がこの地域に拠点を置き、サービスを購入することを約束しない限り、光ファイバー リンクを構築しないと表明しました。より多くの企業を誘致することが困難だった理由の 1 つは、多くの金融機関がマンハッタンから 70 キロメートル (43 マイル) という短い範囲の方が快適だったため、多くの金融企業が代わりにニュージャージー州中央部に新しいデータ センターを構築したことです。^[21]

金融サービス企業からのコミットメントがないまま、2009年にウォールストリート・ウェストのミッションをヘルスケア、先端材料と多角的製造、物流と輸送産業にまで拡大する決定が下されました。 ^[22]

アメリカ西部のこれらの場所は、 19世紀後半から「西のウォール街」という呼び名で呼ばれるようになった。サンフランシスコのモンゴメリー通りは現在までこの呼び名で知られている。^[23]他の場所も、ウォール街産業が他の地域に移るまで、一時期この呼び名で知られていた。^[24]

サンフランシスコのモンゴメリー通りは、1850年代に木造の掘っ立て小屋、倉庫、小売店が並ぶ通りから変貌を遂げ始めた。1870年代までには、古い木造の掘っ立て小屋と干潟に代えて、より目立つ建物が建てられた。^[23]その後も通りは発展を続け、金融サービス会社がその地域に拠点を置くようになった。モンゴメリー通りは現在まで「西のウォール街」として知られている。金融街は、グラント・アベニューの東、ワシントン・ストリートの南、エンバーカデロの西の三角形のエリアをカバーするように拡大されている。2012年、サンフランシスコ金融街で「オキュパイ・サンフランシスコ」の延長としてオキュパイ運動が抗議活動を行った際、抗議活動家らは金融街を「オキュパイ・ウォールストリート・ウェスト」の横断幕の下で行進し^[25]、金融街の通常の名称である「西のウォール街」よりも短い名前とした。

しかし、米国でのCOVID-19パンデミックは、サンフランシスコのダウンタウン中心部からの企業の流出を加速させました。^{[26] [27] [28]}金融街と隣接するユニオンスクエアでは、犯罪とホームレスのレベルが著しく高くなっています。 ^[29]犯罪、麻薬、ホームレスから、西海岸、特にサンフランシスコが、電子商取引がますます普及している時代に、他の北米の商業中心地から地理的に比較的孤立していることを考えると、商業と金融の中心地であり続けることの難しさまで、提唱されている理論は多岐にわたります。^{[30] [31]}

コロラド州デンバーでは、19世紀後半から商業ビルの建設が始まりました。1892年にエクイタブル生命保険協会がエクイタブルビルの宣伝のために作成したパンフレットに見られるように、地元の政治家たちは17番街を「デンバーのウォール街」にしようとしました。^{[32] 1890年には}ボストンビル、1907年にはアイディアルセメントビルなど、17番街の他の角にもビルが建設されました。 ^[33]その頃には、17番街は「西のウォール街」と呼ばれるようになりました。^[34] 1911年にコロラド国立銀行（ファーストナショナル銀行）が建設されると、中央ビジネス地区のウォール街としての地位が再確立されました。17番街は後に他の一流金融機関を誘致したため、「ロッキー山脈のウォール街」とも呼ばれました。^[35]

ロサンゼルスは1900 年代初頭から金融会社も進出し始めた。新しい金融ビルはサウス スプリング ストリート沿いに集中していた。「西のウォール ストリート」という呼び名が使われ、スプリング ストリート金融地区が誕生した。この地区は 1960 年代まで何十年も繁栄を続け、企業がダウンタウンの西部に移り始めた。^[36] 1980 年代初頭には銀行の合併や統合もあって多くのビルが空き、スプリング ストリートは金融の中心地としての過去の面影を全く残さなくなった。^[37]

テキサス州フォートワースは、ロサンゼルスのサウススプリングストリートと同様に、1900年代初頭から「西のウォールストリート」として知られていました。しかし、フォートワースストックヤードにウォールストリートの名前を付けたのは金融会社ではなく、家畜取引でした。1902年に家畜取引ビルが建設され、多くの家畜委託会社、電信局、鉄道局、その他の支援事業が入居しました。事業は1944年に5,277,496頭の家畜を処理してピークに達しました。その年以降、家畜取引事業は衰退し始め、1986年に最低点に達しました。家畜取引ビルは現在、史跡となっています。^[38]