半独立型

1815 年当時の農場労働者の家族の住居は、通常、階下に 1 部屋と、洗い場(洗濯用) と食料庫(食料保管用) のための増築部分があり、階上に 2 つの寝室がある構造でした。家はレンガ造り、地元で入手できる場合は石造り、または木造の骨組みの上に土と繊維 (コブ) で建てられていました。これらの家は不衛生でしたが、最大の問題は単純に数が少なすぎたことでした。^{[ 3 ]}人口は急速に増加しており (表を参照)、囲い込み法の後、労働者は自分の家を建てるための余剰地を見つけることができませんでした。そのため、家の建設は地主または投機的な建築業者の責任となりました。^{[ 4 ]}

18 世紀後半、荘園村は地元の建築様式に従っていた。その後、地主がパターンブックからモデルデザインを採用するようになり、状況は変化した。19 世紀初頭には、地主は一般的に「ピクチャレスク」スタイルを採用し、コスト削減のために二世帯住宅を建てていた。1834 年、エディンバラの建築家ジョージ・スミスは、「この種のコテージは 2 つの単世帯住宅よりも安く建てることができ、一般的に、これらの二世帯住宅は単世帯住宅よりも暖かく、快適であることがわかっている」と記した。^{[ 5 ] [ 6 ]}

産業革命期のイギリスの生活は劇的に変化した。農村部の人口が大幅に増加したのと同時に、貧困な土地から大都市への人口移動（都市化）がさらに大きく進んだ。社会は再編され、労働者階級は職人と労働者に分かれた。都市では、労働者は過密な集合住宅、スラム街、下宿屋に住まわされ、慈善団体は生活環境の改善を目指した。農村労働者友の会は1844年に拡大し、労働者階級の生活環境改善協会として再編成された。^{[ 7 ]}ヘンリー・ロバーツが著した1850年の出版物『労働者階級の住居』の中で、同協会は都市部の労働者のための模範的な「半独立型」コテージの計画を示した。しかし、最初に建設した建物は集合住宅と下宿屋だった。

1866年、勤勉な階級の住居改善のためのメトロポリタン協会は、ウェストミンスター公爵から提供された土地にケント州ベッケナムにアレクサンダー・コテージを建設した。当初、この開発は16組のセミデタッチドハウスで構成されていた。1868年までに、彼らは164棟のセミデタッチドハウスを建設した。^{[ 7 ]}

バーミンガム、ウルヴァーハンプトン、陶器産業では、1790年代から職人が相互基金や共済組合を通じて貯蓄するという伝統があった。^{[ 8 ]} 1840年代には、恒久的な住宅金融組合のモデルが採用された。ウールウィッチ・エクイタブルは1847年に、リーズ・パーマネントは1848年に、ブラッドフォード・エクイタブルは1851年に設立された。職人は投資し、自分の不動産を担保に融資を受けることができた。^{[ 9 ]}

ヨークシャーの羊毛の町では、3つの工場所有家族が労働者のための村を建設した。それぞれの村には、労働者用の長いテラスハウス、監督者（監督者）用の短いテラスハウスの大きな家、下級管理職用の半独立住宅、そしてエリート用の独立住宅という階層構造があった。^{[ 10 ]}最初の村は、エドワード・アクロイド大佐によって1849年から1853年の間にウェストヨークシャーのコプリーに建設され、2番目はサー・タイタス・ソルトによってソルテアに（1851年から1861年）、3番目はジョン・クロスリーによってハリファックスに建設されたウェストヒルパークエステートであった。ランカシャーでも、ホールドワースビレッジのような開発を伴うモデル村が続いた。炭鉱村では半独立住宅は珍しく、ここではテラスの長さによって地位が決定された。

ポートサンライトとボーンビルの開発は重要だった。ポートサンライトのモデル村は1887年に着工された。ウィリアム・レバーは建築家ウィリアム・オーウェンとその息子セガー・オーウェンを起用し、1888年に次のように述べている。

私と兄の願いは、いつか労働者たちが快適に暮らせる家、つまり前後に庭のある半独立型の家を建てることです。そうすれば、彼らはスラム街の長屋に住むよりも、生命科学についてより深く知ることができるでしょう。^{[ 10 ]}

1879年、ボーンビルではキャドバリー社の開発が始まり、マネージャー用の戸建て住宅と、主要従業員用の広い庭付きの半独立住宅6棟が建設された。1895年までに村は半独立住宅と短いテラスハウスで構成されるようになり、低密度のレイアウトが労働者階級にとっても現実的な可能性であることを示した。ボーンビルとポートサンライトの事例はエベネザー・ハワードに取り上げられ、ガーデンシティ運動の重要なモデルとなった。^{[ 10 ]}

中産階級は19世紀に重要な拡大グループとなった。産業化によって資本家起業家は物質的な利益を得た。彼らのニーズに応えるために、保険業者、エンジニア、デザイナーといった新しい職業が生まれた。人口増加に伴い、建築家、弁護士、教師、医師、歯科医、商店主などがさらに必要とされた。中産階級内部には階層構造が生まれ、それぞれが互いの地位を監視していた。『実用的家計経済の新体系』（1820～1840年）によれば、中産階級であるためには年間150ポンド以上の収入が必要だった。^{[ 11 ]} 1851年には、英国の総人口1800万人のうち300万人が中産階級とみなされていた。^{[ 12 ]}

中流階級向けの半独立住宅は、 18 世紀後半のジョージアン建築において体系的に計画され始めました。これは、都心に近いテラスハウスと、土地が安い郊外の独立した「ヴィラ」との中間的な郊外の妥協案として生まれたものです。中世に遡る都心部のこうした住宅の例は時折見られます。初期の例のほとんどは、当時は郊外と考えられていたが現在はインナー ロンドンの一部となっているブラックヒース、チョーク ファーム、セント ジョンズ ウッドなどの地域にあります。^{[ 13 ]}ランカスターのリチャード ギロー (1734–1811) は、早くも 1757 年にムーア レーンで同市の「セミ」またはペアの住宅を設計していました。現存する最も古いペアは、1759 年にケーブル ストリート (現在はバスターミナルに面しており、一部が取り壊されている) にキャプテン ヘンリー フェルとサミュエル シンプソンのために建てられたものです。この建物の仕様書は、現在もギロー社のアーカイブに保存されている。

初期の頃は、正面に沿って壁でつながれた複数の半独立住宅が連なった家屋が一般的でした。ブラックヒースのパラゴンはその一例で、家々の間には空白の列柱が通っています。初期の例のほとんどは、裏側に通路のある比較的大きな家でした。^{[ 10 ]}

19 世紀には、父と息子の建築家であるジョン ショー シニアとジョン ショー ジュニアが、ロンドンのセミデタッチド住宅の設計図を作成しました。彼らの作品の例は、北ロンドンのチョーク ファームで見ることができます。リージェンシー テラスでよりよく知られているジョン ナッシュは、リージェンツ運河の両側にいくつかのセミデタッチド ヴィラを建設しました。これらは、側面に玄関がある、しっかりとした一戸建てのヴィラのように見えるように設計されていました。同様に、造園家のジョン クラウディウス ラウドンは、1825 年にポーチェスター テラスに、一軒の家のように見えるように作られた 2 棟のセミデタッチド ヴィラを建設しました。1838 年の著書「郊外の庭師とヴィラ コンパニオン」の中で、彼は偽の窓を使用して家々の間の接合部を隠す方法についてアドバイスしています。^{[ 14 ] [ 15 ]}

1875 年公衆衛生法は、テラスハウスの構造と必要な最小サイズ、および町が採用しなければならない街路パターンを規定した。^{[ 16 ]}これにより、広い庭にセミデタッチドハウスを建てることは難しくなった。法律では、建物の線は 11 m 離れている必要があり、夜間の排泄物を運び出すために裏口がある必要があると規定されていた。1875 年当時、家の中に便所があるのは不健康だと考えられていた。冷水は庭の給水管から供給され、照明はろうそくかガス灯だった。暖房と調理は石炭で行われ、お湯は居間のストーブの上のやかんで沸かされた。台所は珍しく、水を使う作業は屋外か台所で行われた。後に水道が家まで引かれ、居間の暖炉には暖房用のバックボイラーが付いているものもあった。

第一次世界大戦中、チューダー・ウォルターズ報告書が発表され、帰還兵に必要な住居の基準が定められ、「英雄にふさわしい家」と呼ばれた。^{[ 17 ]} 1919年の住宅、都市計画等法（アディソン法）は、ラドバーン設計に基づく住宅を認める勧告を含む、これらの勧告を取り入れた。^{[ 18 ]}この設計では、最大15戸の小さな集落が、地区の幹線道路の小さな袋小路を囲むように配置される。これにより、短いテラスハウスから、2戸の半独立住宅へとバランスが傾いた。住宅密度は当初は高かったが、1923年に自由党から保守党に政権が交代した後、削減された。^{[ 18 ]}

第二次世界大戦後、住宅不足が慢性的に続いた。短期的には、耐用年数10年のプレハブ住宅の建設によってこの不足は緩和された。その後継として、プレキャスト鉄筋コンクリート製の半独立住宅が登場した。フレームはコンクリート製であったが、外装パネルは伝統的なレンガが使われることが多かったため、完成した建物は見た目には伝統的な工法で建てられた家と区別がつかなかった。^{[ 19 ]}

パーカー・モリス委員会の勧告は、1967年から1980年まで全ての公営住宅に義務付けられた。当初は民間部門もそれを採用したが、徐々に基準を下げていった。^{[ 20 ]}

オーストラリアでは、セミデタッチドハウスは「デュプレックス」とも呼ばれます。タウンハウスは一見セミデタッチドハウスと似ているように見えますが、セミデタッチドハウスは所有者が所有する単一の土地に建っているのに対し、タウンハウスは共有の土地に建っています。そのため、所有権の種類が異なります。セミデタッチドハウスは一般的にトーレンス所有権の物件として所有されますが、タウンハウスはストラタ所有権のユニットです。セミデタッチドハウスは2戸一組でしか建てられませんが、タウンハウスは2戸以上が連結している場合もあります。シドニーでは、セミデタッチドハウスは20世紀初頭に一時的に人気があり、ドラモインなどの都心近郊に多くの例が見られます。しかし、このスタイルはすぐに、自動車のアクセスが容易になるなど、さまざまな利点を持つ「モダン」スタイルの独立住宅に取って代わられました。

半独立住宅は、トロント市の歴史の初期には、ダウンタウンの狭い区画によく合うと考えられていました。19 世紀後半には、アネックスやキャベッジタウンなどの地域で、ゴシック リバイバル、クイーン アン、セカンド エンパイア、ベイ アンド ゲーブルなど、さまざまなスタイルの半独立住宅が建てられました。^{[ 22 ] [ 23 ]}

戦後も半独立住宅は建設され続け、バンガローなどの独立住宅と並んで建てられることが多かった。半独立住宅は独立住宅よりも建設費が安いため、開発業者に人気がある。2006年の国勢調査によると、トロントには139,000戸以上の半独立住宅があり、他のカナダの都市を大きく上回っている。^{[ 24 ]}赤レンガの半独立住宅は、ダウンタウンや古い郊外でよく見かける光景である。