リバティプレイス

リバティプレイス
フィラデルフィア中心部のリバティ プレイス 1 番地と 2 番地
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記録的な高さ
1987年から2008年までペンシルベニア州で最も高かった[I]
先行	米国の鉄塔
追い抜かれた	コムキャストセンター
一般情報
状態	完了
タイプ	商業オフィス 住宅 ホテル 小売
位置	アメリカ合衆国ペンシルベニア州フィラデルフィア
画期的	フェーズ 1: 1985 年 5 月 13 日 フェーズ 2: 1988 年 2 月 16 日
完了	フェーズ 1: 1987 フェーズ 2: 1990
所有者	サンベルト・マネジメント コアトラスト・キャピタル・パートナーズ HEIホスピタリティ ファルコーネ・グループ
身長
建築	945フィート（288メートル）[1] / 848フィート（258メートル）[2]
最上階	フェーズ1: 784フィート (239 m) [1]
技術的な詳細
階数	61 [1] / 58 [2]
床面積	111,483平方メートル（1,199,990平方フィート）[1]
エレベーター	フェーズ2: 24 [2]
設計と建設
建築家	ヘルムート・ヤーン
建築会社	マーフィー/ヤーン
開発者	ラウズ＆アソシエイツ
構造エンジニア	ソーントン・トマセッティ
Webサイト
出典:
参考文献
[1] [2]

リバティ プレイスは、アメリカ合衆国ペンシルベニア州フィラデルフィアにある超高層ビル群です。この複合施設は、61 階建て、高さ 945 フィート (288 メートル) の超高層ビル「ワン リバティ プレイス」、58 階建て、高さ 848 フィート (258 メートル) の超高層ビル「ツー リバティ プレイス」、2 階建てのショッピング モール「ショップス アット リバティ プレイス」、14 階建てのウェスティン フィラデルフィア ホテルで構成されています。

リバティ プレイスの建設以前は、フィラデルフィア市庁舎の頂上にあるウィリアム ペンの像より高い建造物をセンター シティに建てないという紳士協定がありました。この伝統は 1984 年にRouse & Associatesの開発業者Willard G. Rouse III が、市庁舎よりも高い 2 つのタワーを含むオフィスビル複合施設の建設計画を発表するまで続きました。高さ制限を破るとさらに多くの超高層ビルが建てられることになり、センター シティの住みやすさと魅力が損なわれるという批判があり、タワーの建設には大きな反対がありました。反対にもかかわらず、ワン リバティ プレイスの建設は承認され、プロジェクトの第 1 フェーズは 1985 年に始まり、1987 年に完了しました。ワン リバティ プレイスは、市内初の超高層ビルとなりました。象徴的なデザインと尖塔により、この複合施設はフィラデルフィアのスカイラインで目立つ存在となっています。

プロジェクトの第2フェーズには、トゥー・リバティ・プレイス、ホテル、ショッピングモール、駐車場が含まれていた。シグナが同社の本社として使用するために超高層ビル全体をリースすることに合意した後、1988年に建設が開始された。建設は1990年に完了し、トゥー・リバティ・プレイスは市内で2番目に高い建物となった。2つのタワーは、2007年にコムキャストセンターが完成するまで、フィラデルフィアで1位と2位の高さの建物としての地位を維持したが、2017年にコムキャストテクノロジーセンターがそれを上回った。リバティプレイスは批評家から熱狂的に受け入れられ、他の高層ビルの建設につながったため、フィラデルフィアは建築評論家のポール・ゴールドバーガーが「アメリカの主要都市の中で最も魅力的なスカイラインの1つ」と呼ぶものとなった。^[3]

リバティ プレイスは、建築家ヘルムート ヤーンと彼の会社マーフィー/ヤーンによって設計されました。スチールと青いガラスの高層ビルは、ニューヨーク市のクライスラー ビルから大きな影響を受けています。主な影響は、切妻の角張ったセットバックで作られた尖塔です。2 つのリバティ プレイスの尖塔はより短くてずんぐりしており、これはテナントであるシグナのニーズに影響されたデザインです。2000 年代に、シグナはタワーでの存在感を低下させ、その結果、所有者は上層階を 122 戸の高級コンドミニアムに改装しました。2 つのタワーの下には、289 室のウェスティン ホテルと 143,000 平方フィート (13,000 m ^{2 ) のショップス アット リバティ プレイスがあります。モールの主な特徴は、大きなガラスの}ドームが上にある円形のアトリウムです。

ペンシルベニア州フィラデルフィアでは、紳士協定により、センターシティにフィラデルフィア市庁舎の頂上にあるウィリアム・ペンの像よりも高い建物を建設することが非公式に禁止されていた。この伝統は、1980年代に開発業者であるラウズ・アンド・アソシエイツのウィラード・G・ラウズ3世が、市庁舎よりも高い2つのタワーを含むオフィスビル複合施設を建設する計画を発表するまで続いた。 ^{[4] [5]}開発計画の前に、ラウズはフィラデルフィアの一等地の不動産を取得したいと考え、駐車場といくつかの小さな建物が建っているセンターシティの一区画に目を付けていた。オリバー・タイロン・パルバー社も開発用地としてその土地に目を付け、同社とラウズの両社は、敷地内の小さな区画を購入することでその土地を争った。どちらの開発業者も、大きなオフィスビルを建設するのに十分な連続したスペースを取得できなかったため、訴訟と交渉の失敗の後、2つの開発業者は、互いの物件をめぐって組織的な入札合戦を行うことに同意した。ラウズは1983年に非公開の金額でオークションに勝利した。^{[6] [7]}当初ラウズは1億5000万ドルの38階建ての超高層ビルを構想していたが、1984年4月5日にラウズは65階建てと55階建ての2つのオフィスビル、ホテル、小売スペースを含む複合施設を建設する計画を正式に発表した。噂や地元の言い伝えによると、ラウズは土地の購入に多額の費用を費やしたため、その費用に見合う何かを建てなければならなかったと推測されている。^{[4] [5] [6]}

この計画に対する反対は、4月5日の都市計画委員会の会議で公式発表される前から始まっていた。会議には300人が出席し、高層ビルが市庁舎よりも高くなるという考えに反対または懐疑的な出席者が多数いた。批評家たちは、紳士協定を破れば、より多くの高層ビルが建設され、最終的には市庁舎が小さく見え、街の構成が変わってしまうのではないかと懸念した。計画の批評家で元フィラデルフィア都市計画家のエドマンド・ベーコンは、「高さの上限が破られたら、もう終わりだ」と述べた。フィラデルフィア・デイリー・ニュースが実施した電話調査では、高さの上限を破ることに反対する人が3,809人、反対が1,822人だった。フィラデルフィア・インクワイアラーの社説は、高層ビルがダウンタウンを台無しにすることを懸念した。市庁舎の場所は、市の創設以来、市の中心地として計画されており、批評家たちは、高層ビルが増えると市の中心地が市庁舎から離れてしまうのではないかと懸念した。高さ制限の撤廃に反対する人々は、都市景観の規模が小さいことを好み、フィラデルフィアに高層ビルが建つと街の住みやすさが損なわれると感じていた。エドマンド・ベーコンとセンターシティの市民指導者は、フィラデルフィアの住みやすさと魅力はその低さにあると述べた。都市計画委員会の委員長、グラハム・S・フィニーは、街の上空は公共空間とみなされているという一般的な感覚があると指摘した。高さ制限の撤廃を支持する人々は、このプロジェクトによってセンターシティに必要な雇用とビジネスがもたらされ、また、より低い建物によってすでに特定の方向から市庁舎の眺めが遮られていると指摘した。^{[4] [8] [9]}

5月3日、高さ制限を超える超高層ビルを承認するかどうかを決定する計画委員会の会議が開催された。委員会の事務局長バーバラ・J・カプランは、このプロジェクトには「大きなメリット」があり、「見逃すべきではないチャンスがある」と述べた。彼女は、このプロジェクトにより1万2000人の雇用と1500万ドルの税収が創出されると指摘した。反対派のペンシルベニア大学美術大学院の学部長リー・コープランドは、高さ制限は「フィラデルフィアの黄金律のようなもので、過去の精神と伝統の一部である」と述べた。会議は、委員会が1年間この問題を研究する間、市庁舎よりも高い建物を禁止することを決定して終了した。^[10] 5月、フィラデルフィア市議会は、雇用創出を理由にプロジェクトへの支持を表明した。6月13日、フィラデルフィア市長ウィルソン・グッドはプロジェクトに賛成した。彼は、16番街と20番街の間、チェスナット通りの北側、ジョン・F・ケネディ通りの南側に市庁舎より高い建物を建てることを許可する特別条例の制定を提案した。^{[11] [12]}市長がこの計画を支持したことに憤慨したエドマンド・ベーコンは、フィラデルフィアの将来に関する委員会を辞任した。^[13]ベーコンは、この複合施設を「完全なる惨事」と呼び、「センターシティの規模を完全に破壊し、一度完成すると止めることはできない」と付け加えた。^[14]

ワン・リバティ・プレイスと呼ばれる複合施設の第1フェーズは、1985年5月13日に着工した。ワン・リバティ・プレイスは、複合施設で最も高い建物となる予定だった。 ^[15]この超高層ビルは、1986年9月10日に44階に長さ25フィート（7.6メートル）の鉄柱が設置され、フィラデルフィアで最も高い建物となった。^[16]ワン・リバティ・プレイスは、12月12日にレーザー光線ショーを含む式典で完成し、グッド市長は、このタワーは「市の現状を打破し、我々が到達したことを告げる」と述べた。^[17] 1987年3月27日、22歳のガラス工ロバート・ヒーナン・ジュニアが、安全ロープが巻き上げ装置に引っかかって切れ、42階から転落して死亡した。^[18] 1か月後の5月27日、タワーの尖塔が建物の最上部に設置されました。^[19]尖塔の設置は、尖塔の各部分が互いに揃っていないことがわかり、再溶接する必要があったため遅れました。^[20]コンレールは1985年12月に賃貸契約を締結し、スペースを借りた最初の主要テナントとなりましたが、1987年4月までに建物の20%しか賃貸されていませんでした。^{[21] [22]}コンレールは、8月17日に建物が正式にオープンしたときに最初に入居したテナントとなりました。^[23]

1987年末、シグナが4,400人の従業員をフィラデルフィアの15の異なるビルからこの超高層ビルに移転することに同意した後、ツー・リバティ・プレイスの計画が承認されたとき、ワン・リバティ・プレイスはわずか3分の1ほどしか埋まっていなかった。シグナは12月14日、ツー・リバティ・プレイスの120万平方フィート（11万m ²）全体をリースすることに合意した。 ^[24]複合施設の第2フェーズは1988年2月16日に着工し、紫、青、白の風船数千個が飛ばされる式典が行われた。プロジェクトの第2フェーズは、リバティ・プレイス複合施設の残りの部分、ツー・リバティ・タワー、リッツ・カールトン・ホテル、2階建てのショッピングモール、駐車場で構成されていた。^[25]リッツカールトンホテルは1990年11月5日にオープンし、ショップス・アット・リバティプレイスと呼ばれるショッピングモールは1週間後の11月13日にオープンしました。このモールは景気低迷中にオープンしたため、モールのスペースの4分の1は空き地でした。^{[9] [26]}モールがオープンしたとき、50の店舗と14のレストランがスペースを借りていました。^[27] 2つのリバティプレイスがその年の終わりまでに建設を終えました。^[28]

1990年、ラウズはワン・リバティ・プレイスの株式を日本の保険会社チョーダに売却した。また、1995年には、ラウズも所属していたリッツ・カールトン・ホテルの所有者が6,400万ドルの融資を返済できなくなった。 ^{[29] [30]}その年の12月4日の保安官競売の後、債権者である教職員保険年金協会が不動産の所有権を取得した。1996年、教職員保険年金協会がすべてのホテル資産をスターウッドに売却することに合意したことで、ホテルの所有者は再び変わった。^[31] 1999年、ワン・リバティ・プレイス、ツー・リバティ・プレイス、およびショップス・オブ・リバティ・プレイスが売りに出された。当時、ワン・リバティ・プレイスは教職員保険年金協会とチョーダが所有していた。ツー・リバティ・プレイスは、ウィラード・ラウス率いる1650マーケット・アソシエイツというパートナーシップによって所有され、ショップス・オブ・リバティ・プレイスは、教員保険年金協会と1650マーケット・アソシエイツによって共同所有されていた。^[29]ワン・リバティ・プレイスとショップス・アット・リバティ・プレイスは、その年の後半に、フロリダ州パームビーチガーデンズの会社で、ドイツ人実業家ヒューゴ・マンが所有するサンベルト・マネジメントに売却された。サンベルトは、この物件を2億5000万ドルという格安で取得した。格安だったのは、ワン・リバティ・プレイスは売却時に99.9%が賃貸されており、長期賃貸契約の大半が不動産市場が低迷していたときに締結されたためである。ワン・リバティ・プレイスの賃料は、競合するオフィスビルよりも約10ドル安かった。ツー・リバティ・プレイスは、2006年に期限が切れる賃貸契約をシグナが更新するかどうか不透明だったため、買い手を見つけるのに苦労していた。^[32]

1999年1月、リッツ・カールトンはリバティ・プレイスの賃貸契約を更新せず、トゥー・メロン・センターに移転すると発表した。^[33]その年の後半にセント・レジス・ホテルズ＆リゾーツがその代わりとなった。セント・レジスはフィラデルフィアの他の高級ホテルと同じ客室料金を維持できず、 2000年2月にウェスティンとしてブランド名を変更し、今度はビジネス旅行者に焦点を合わせた。^{[34] 2002年6月、トゥー・リバティ・プレイスはサンフランシスコの}ショレンスタイン・プロパティーズに売却された。売却額は2億ドルと報じられ、教員保険年金協会が引き続き第一抵当貸付人となった。^[35] 2004年4月26日、シグナは市と州から数百万ドルのインセンティブを得た後、トゥー・リバティ・プレイスに留まるが、賃貸面積は減らすと発表した。^[36] 80万平方フィート（74,000平方メートル）の空き地があったため^、ショレンスタイン・プロパティーズとティーチャーズ・インシュアランス・アンド・アニュイティ・アソシエーションは、ツー・リバティ・プレイスの権益をプライベート・エクイティ・ファームのアメリカズ・キャピタル・パートナーズとそのパートナーである住宅開発業者ファルコーネ・グループに1億5,100万ドルで売却した。^[37]

アメリカのキャピタル・パートナーズは、トゥー・リバティ・プレイスを買収した直後に、この超高層ビルの最上階を高級コンドミニアムに改装すると発表した。レジデンス・アット・トゥー・リバティは、サンプルユニットの完成とともに3月7日に正式にオープンした。残りの122戸のコンドミニアムの上層階の改装は、同月に始まった。^[38] 2008年、新しく入居したコンドミニアムの所有者は、トゥー・リバティ・プレイスの両側の半分以上に、高さ9.8フィート（3メートル）の赤い文字で照らされたユニシスの看板2つを設置する計画に憤慨した。情報技術会社ユニシスは、超高層ビルの4フロアを本社にすることを計画しており、看板は会社のブランドを再構築する計画の一部であった。 ^{[39]フィラデルフィア地区管理委員会は最終的に看板の案を却下し、ユニシスは、看板の却下ではなく経済が決定の根拠であると指摘し、}ペンシルバニア州ブルーベルから本社を移転しないことにした。^[40]

ウェスティン・フィラデルフィアは2005年11月にスターウッドによりHEIホテルズ＆リゾーツに売却された。2006年、HEIホスピタリティは1000万ドルを投じてホテルを改装し、内装の刷新や無線インターネット接続の追加を行った。^[41] 2007年6月18日、新しい超高層ビルであるコムキャストセンターが完成し、正式に市内で最も高いビルとなった。コムキャストセンターの建設により、ワン・リバティ・プレイスは19年間にわたりフィラデルフィアで最も高いビルの座を維持していたが、その地位は終焉した。^[42] 2009年9月、エオラ・キャピタルは、ツー・リバティ・プレイスのオフィス部分を含む、アメリカズ・キャピタル・パートナーズのオフィスビルポートフォリオ全体を買収した。パークウェイ・プロパティーズ社は2011年にエオラの不動産管理事業とオフィス物件を買収した。公的年金基金であるユタ・リタイアメント・システムズも、この超高層ビルの株式11%を保有している。 ^[43] 2016年10月、ロサンゼルスのコアトラスト・キャピタル・パートナーズLLCは、複数の所有企業の支配権を2億1900万ドルで購入し、ツー・リバティー・プレイスのオフィス部分を取得した。売り手はフロリダ州オーランドのパークウェイ・プロパティーズ社（NYSE: PKY）がアドバイスと主導を行ったパートナーシップであった。^{[44] [45]}

リバティ プレイスは、2 つの高層ビル、ホテル、駐車場、そして建物を連結するショッピング モールからなる複合施設です。ペンシルバニア州フィラデルフィアのセンター シティにあるリバティ プレイスは、シカゴを拠点とする建築会社 Murphy/Jahn によって設計されました。建築家ヘルムート ヤーンは、ワン リバティ プレイスを設計し、複合施設の残りの部分のコンサルタント建築家を務めました。^{[3] [7]} 2 つの高層ビルは、建物の周囲にある 8 つの大きな柱とエレベーターを含む中央コアで支えられた鉄骨構造で構築されています。周囲の柱は、内部空間を最大限に確保しながらタワーを堅牢に保つために接続されています。タワーの外装は花崗岩、アルミニウム、ガラス パネルで構成されており、タワーの尖塔ではガラスの使用量が増えています。低層階と複合施設の残りの部分の外装の大部分は石で作られています。^{[28] [46]}

バンク・オブ・ザ・サウスウェスト・タワー（テキサス州ヒューストン、未完成）もヘルムート・ヤーンによって設計され、リバティ・プレイスの両タワーやフランクフルトの メッセタワーなどの象徴的なタワーの設計に主なインスピレーションを与えた。^[47]

マーケット通りと17番街の角に位置するワン・リバティ・プレイスは、1985年から1987年にかけて建設され、61階建てである。高さは945フィート（288メートル）で、フィラデルフィアで3番目に高い建物である。^[1]ワン・リバティ・プレイスは1,200,000平方フィート（110,000平方メートル^）の広さがあり、平均床面積は24,000平方フィート（2,200平方^{メートル）である。ヘルムート・ヤーンはアメリカの}折衷主義とアール・デコの崇拝者であり、リバティ・プレイスを設計する際には、ニューヨーク市のクライスラービルを参考にした。ラウズは、デザインが似ていることから、このビルを「クライスラーの息子」と呼んでいると述べた。^{[7] [15] [28] [46]}クライスラービルとの最も顕著な類似点は、超高層ビルの頂上にある高さ146フィート（45メートル）の尖塔です。ワン・リバティ・プレイスの尖塔は、頂上にある2トン、長さ47フィート（14メートル）の鋼鉄の尖塔につながる4つの切妻の セットバックで構成されています。クライスラービルのような曲線のセットバックではなく、ワン・リバティ・プレイスのセットバックは直線の角張ったエッジを使用しています。^{[19] [28]}

クライスラービルと同様に、ワン・リバティ・プレイスも角が凹んだ四角い形をしている。ファサードもクライスラービルにヒントを得ており、ガラスとアルミニウムを使用して、建物の中心部に沿ってクライスラービルの水平方向と垂直方向の形状を想起させている。^[28]ファサードの色はグレー、シルバー、メタリックブルーで、花崗岩とガラスの水平方向の帯を使用して、塔の高さによる視覚的なインパクトを弱めている。^{[7] [48]}建物のロビーには、イタリアから輸入された白とグレーの大理石が使われている。^[23]エレベーターロビーとエレベーターキャブは建物の尖塔の形状を反映しており、エレベーターのドアにはワン・リバティ・プレイス自体の抽象化が施されている。^[48]

ツー・リバティ・プレイスは、そのカウンターパートのタワーと同じ影響を受けており、同様の形状と一致するファサードを使用しています。16番街とチェスナット通りの角にあるツー・リバティ・プレイスは、高さ847フィート（258メートル）で、ニューヨークで4番目に高い建物です。58階建ての超高層ビルはカウンターパートよりも低いですが、約1,200,000平方フィート（110,000平方メートル）のスペースがあります^。ツー・リバティ・プレイスの尖塔は、切妻のセットバックが少なく、タワーがよりずんぐりとした外観になっていますが、内部空間はワン・リバティ・プレイスとほぼ同じです。^{[28] [37]}尖塔のデザインは、建物の予定テナントであるシグナが広い床面積を望んでいたことによるものです。^[3]

37階と40階から57階は、約300,000平方フィート（28,000平方^メートル）のマンションスペースです。38階、39階、58階は機械室です。^[49] 122戸の高級マンションは「ザ・レジデンス・アット・トゥー・リバティー」と呼ばれ、市内で最も高い位置にあり、マンションは地上546フィートから765フィート（166メートルから233メートル）の高さに位置しています。すべてのマンションユニットには、カプチーノマシン、イタリア製のスナイデロ製キッチンキャビネット、ミーレ製家電、コンシェルジュサービスが備わります。 37階には、フルスパとサウナ、プール、そして2010年1月21日にオープンしたR2Lというグルメレストランがあります。レストランは11,000平方フィート（1,000 m ^{2 ）の広さがあり、約300席あります。コンドミニアムの価格は、40階のシングルベッドルームの80万ドルから、7,200平方フィート（670 m 2}）のペントハウスの1,500万ドル以上まであります。^{[38] [50] [51]}マンションの売上が低迷したため、2013年に建物の最上階部分をブティックホテルに改装する予定だった。ホテルへの関心が低かったため、ザ・レジデンスの最上階10階（48階から57階）は2015年に60戸のマンションに改装される予定だった。^[52]トゥー・リバティ・プレイスのロビーはもともと、建物全体を賃貸していたシグナのために特別に設計されたものだった。シグナがタワーでの存在感を縮小した後、3つの独立したロビーが作られ、それぞれにエレベーターバンクがあり、1つはシグナ用、1つは他の法人テナント用、3つ目は居住者用となった。^[49]

ウェスティン フィラデルフィアは、17 番街にある 14 階建てのホテルです。ウェスティンには 289 室の客室、14,000 平方フィート (1,300 m ² ) の会議室、宴会場、レストランがあります。17 番街のウェスティンの入り口近くには、リバティ プレイスの地下駐車場への入り口があります。4 階建ての駐車場は 16 番街にも入り口があり、750 台の車を収容できます。^{[9] [46]}

リバティプレイスのショップスは143,000平方フィート（13,000 m ²）の広さがある。^[29] 2階建てのモールは16番街と17番街の間のチェスナット通りに面している。モールはフードコートエリアを含む80から85の店舗が入る予定だった。モールの目玉は大きなガラスのドームが上にある円形のアトリウムである。^{[27] [28]ドームは実際には}四角形の形をしており、モールに大量の光が入り、リバティプレイスのタワーとPNC銀行ビルの景色を眺めることができる。^[53]ガラスのドームはニューヨーク植物園のメインの温室をモデルにしている。^[7]

ワン リバティ プレイスの建設は、フィラデルフィアのスカイラインを劇的に変えました。評論家たちは、この建物が市庁舎よりも高くなることに憤慨していましたが、市庁舎の周囲には、ほぼ同じ高さの平らな屋根のオフィスビルが建っていました。ワン リバティ プレイスの建設により、フィラデルフィアは、市庁舎が隠れて以来なかった明確なスカイラインを持つようになりました。紳士協定の破棄は、市庁舎よりも高い他の超高層ビルへの道を開いたのです。ワン リバティ プレイスの承認後、メロン バンク センターやコマース スクエアなど、センター シティで超高層オフィスビルの建設ブームが始まりました。1990 年代初頭まで続いたこの建設ブームにより、ウェスト マーケット ストリート地区は市内有数のオフィス ロケーションとなり、建築評論家のポール ゴールドバーガーが「アメリカの主要都市で最も魅力的なスカイラインの 1 つ」と呼んだものが生まれました。^{[3] [6]}リバティプレイスの成功は、市議会議員を巻き込んだ恐喝計画の暴露に貢献したとともに、1980年代後半に開発者ウィラード・ラウスをフィラデルフィアの「公の英雄No.1」に変える一因となった。^[54]

1984年4月5日、フィラデルフィアインクワイアラー紙は「紳士協定により（市庁舎の頂上にあるウィリアム・ペンの像は）最も高い位置にある。哲学的、美的、そして実際経済的な理由から、この優位性は維持されなければならない。そびえ立つ高層ビルによって生じる密集は、ダウンタウンを破壊的に過剰建築にし、その周辺を衰退させる最も確実な方法の1つである」と書いた。1990年、インクワイアラー紙は、ラウズがフィラデルフィアのスカイラインをほぼ普遍的な称賛に変えたと述べ、その見解を撤回した。^[9] 1987年、ポール・ゴールドバーガーは、ワン・リバティ・プレイスをヘルムート・ヤーンが設計した最高の高層ビルであり、PSFSビル以来フィラデルフィアで建設された最高の高層ビルと呼んだ。ゴールドバーガーは、「ワン・リバティ・プレイスによってフィラデルフィアのスカイラインが破壊されるどころか、このビルによって実際に新たな生命が吹き込まれた。スカイラインは、アメリカのどの都市よりも平坦なものから、最も豊かなものへと変貌した」と指摘した。彼はその形状を称賛し、「威厳と活気の見事なバランス」をとっていると述べた。彼は、建物がパネルやストライプが多すぎて忙しすぎると批判したが、ヘルムート・ヤーンの他の建物よりも控えめであることは認めた。^[48]

トゥー・リバティ・プレイスは批評家からそれほど歓迎されなかった。ゴールドバーガーは、外観は似ているものの、トゥー・リバティは「塔というよりは板状の建物で、尖塔は建物全体の形から自然に生えたのではなく、不格好に上に置かれたように見える」と述べた。また、ワン・リバティ・プレイスに小さくて似たような建物を与えたことで、建物の外観が奇妙になったと批判した。^[3]

ワン・リバティ・プレイスの建設後、フィラデルフィアのスポーツチームがチャンピオンシップゲームで勝てなくなったことから、ビリー・ペンの「呪い」の話が持ち上がった。「呪い」とは、市庁舎のウィリアム・ペンの像よりも高い建物が建っている間は、フィラデルフィアのスポーツチームはチャンピオンシップで勝てないというものである。コムキャスト・センターの建設には、タワーの最高地点にウィリアム・ペンの小さな像を設置することが含まれていたが、2008年にフィラデルフィア・フィリーズがワールドシリーズで優勝し、事実上「呪い」を証明した。^{[42] [55]}

ワン リバティ プレイスの最初の 2 つのテナントは、鉄道会社のコンレールと法律事務所のホイル、モリス & カーでした。コンレールは 1987 年 8 月から 1992 年までこの建物を占有し、約 115,000 平方フィート (11,000 m ² ) をリースしました。ホイル・モリス・アンド・カーは63,000平方フィート（5,900平方メートル）を借りて^、 1987年11月にこのタワーに移転した。^{[19] [56]}リード・スミス・ショウ・アンド・マクレイ法律事務所も1987年にこの超高層ビルに移転した。同法律事務所は24階から27階で110,538平方フィート（10,000平方^{メートル）を借りている。[ 57]}別の法律事務所、ホワイト・アンド・ウィリアムズも1990年にスペースを借りた。同事務所は15階から20階で120,000平方フィート（11,000平方^{メートル）を占有している。 [58]}

その他のテナントとしては、123,500平方フィート（11,000 m ²）を借りているアメリカン・インターナショナル・グループ^[59] 、世界的な経営コンサルティング会社ZSアソシエイツ^[60]、製薬コンサルティング会社キャンベル・アライアンス[ ^61]などがある。証券会社スミス・バーニーはワン・リバティ・プレイスの42階と43階で49,394平方フィート（4,600 m ^{2 ）を借りており、 [62]}著名な原告側法律事務所サルツ・モンゲルッツィ・バレット・アンド・ベンデスキーは52階のスペースを借りており、^{[63] [64]} JPモルガン・チェースは1998年に47階のスペースを借り始めた。^[65]

2000年代の新規テナントとしては、2005年に32,770平方フィート（3,000平方^メートル）を賃借したペリノ・アンド・レンツや、 2006年1月に53階の11,0​​00平方フィート（1,000平方^{メートル）に入居したクラーク・キャピタルなどがある。 [66] [67]}クラインバード・ベル・アンド・ブレッカーは2007年に46階の20,400平方フィート（1,900平方メートル）を賃借し^、ベーカー・ティリーは2008年から44階と45階の50,000平方フィート（4,600平方^{メートル）を賃借している。 [68] [69]} 過去のテナントには、ペンローズ・プロパティーズLLC、^[70]知的財産法律事務所ウッドコック・ウォッシュバーン、^[71]ローガン・キャピタル・マネジメント、^[72] チャブ・コーポレーションなどがある。^[73]法律事務所デュアン・モリスとシグナは、2006年にトゥー・リバティ・プレイスにスペースを統合するまで55,000平方フィート（5,100平方メートル）を^{リースしていました。[74]}

ワン・リバティ・プレイスはクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによって賃貸・管理されており、管理事務所は6階にある。^[75]クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのフィラデルフィア事務所もワン・リバティ・プレイスの33階にある。^[76]

パリを拠点とするモンパルナス56グループ（M56）は、2014年にワン・リバティ・プレイスの57階に展望台を開設すると発表した。^[77]ワン・リバティ展望台は「フィリー・フロム・ザ・トップ」とも呼ばれ、2015年11月28日に一般公開されたが、^[78] 2021年9月現在閉鎖中。展望台は完全に密閉されており、地上883フィートから市街の360度のパノラマビューを楽しめる。これは閉鎖前、2016年時点でフィラデルフィアで一般公開される最高階だった。^{[79] [80]}

シグナはトゥー・リバティ・プレイスを開業から1999年まで全館賃借し、その年に損害保険部門をエース・リミテッドに売却した^{[81]。 2007年までにエース・リミテッドはウォルナット通り436番地に移転し、シグナはタワー内のスペースを40万平方フィート（37,000 m 2} ）に縮小した。2007年にコンドミニアムに転換されなかった部分は、トゥー・リバティの超高層ビルの歴史上初めて賃貸に出されたオフィススペースであった。^[49]

法律事務所のエッカート・シーマンズ・チェリン・アンド・メロットは2007年1月に50,000平方フィート（4,600平方メートル）のスペースに移転し^、ブレムナーデューク・ヘルスケアは2008年にこのタワーに移転した。 ^{[82] [ 83]}ユニシス社は当初ツー・リバティ・プレイスを本社にするつもりだったが、移転することはなかった。ユニシスがリースしている約90,000平方フィート（8,400平方メートル^）のスペースは、他社に転貸されている。^[84]ユニシスから転貸しているテナントには、以前ワン・リバティ・プレイスでスペースをリースしていた不動産仲介会社スタッドリー社などがある。スタッドリー社は34階の6,842平方フィート（640平方^{メートル）を占有し、2010年にこの超高層ビルに移転しました。 [85]}ダフィー・アンド・キーナン法律事務所は2008年にスペースをリースし、^[86] グロブナー・キャピタル・マネジメントも2008年に16,275平方フィート（1,500平方メートル）をリースし^、[87]クタク・ロック法律事務所は2009年7月に28階のスペースをリースし、^[88] 2009年にブキャナン・インガソル・アンド・ルーニー法律事務所はトゥー・リバティー・プレイスに移転し、タワーの31階、32階、33階の77,018平方フィート（7,200平方メートル）を占有しました^。[89]他のテナントには法律事務所エリオット・グリーンリーフやリパブリック・ファースト・バンコープなどがある。^{[86] [90]}

ザ・レジデンス・アット・トゥー・リバティーの著名な居住者には、コンドミニアムに768万ドルを支払ったトム・ノックス^[91]や、ペントハウスに768万ドルを支払ったメディア起業家HFレンフェストの息子チェイス・レンフェストがいる。 ^[92] ボン・ジョヴィのリードギタリスト、リッチー・サンボラは、52階の高級コンドミニアムに358万ドルを費やした。^[93]他の居住者には、元フィラデルフィア・フィリーズの投手コール・ハメルズ、元フィラデルフィア・セブンティシクサーズ選手アンドレ・イグダーラ、コムキャスト、グラクソ・スミスクライン、シグナの幹部がいる。 ^[94]売れ行きが低迷した結果、レジデンス・アット・トゥー・リバティー・プレイスの最上階（48〜57階）はブティックホテルに改装される予定だった。^[95]ホテルとしての利用に対する関心が低かったため、ホテルの計画は中止され、代わりに2015年に未加工のフロアが60戸のコンドミニアムに改装されました。^[52]

• フィラデルフィアの最も高い建物のリスト
• 最も高い自立式鉄骨構造物のリスト

ウィキメディア・コモンズには、リバティ・プレイスに関連するメディアがあります。

• ワン・リバティ・プレイス
• ツーリバティプレイス
• CTBUHスカイスクレイパー センターのワン リバティ プレイス
• CTBUHスカイスクレイパー センターの 2 つのリバティ プレイス
• ウェスティン フィラデルフィア
• リバティプレイスのショップ

北緯39°57′08″ 西経75°10′04″ / 北緯39.9522° 西経75.1678° / 39.9522; -75.1678