床面積

香港法第123F章建築（計画）規則第23条第3項(a)では、次のように規定されている。

(b)項の規定に従い、規則19、20、21及び22の目的上、建物の総床面積は、各階（地盤面より下の階を含む）で測定した建物の外壁の内側の面積と、バルコニーの全体寸法（側面の厚さを含む）と建物の外壁の厚さから計算される、建物内の各バルコニーの面積を合わせたものとする。

（b）項：

建築当局は、規則20、21および22の目的のために総床面積を決定するにあたり、自動車の駐車、自動車の積み下ろし、ごみ保管室、ごみ保管および資材回収室、資材回収室、ごみ保管および資材回収室、ごみシュート、ごみホッパー室、その他建築当局が満足するごみの分別を容易にするために設けられる施設、電気通信および放送サービスのアクセス施設、またはエレベーター、空調または暖房システム、もしくは類似のサービスのための機械または設備のみによって占有されていると建築当局が認める床面積を無視することができる。（1987年法律告示406号、2000年法律告示39号第7節）

非責任型GFAについては、認定者、登録構造技術者、登録地盤技術者向けの実務ノートAPP-2でさらに詳しく定義されています。^{[ 2 ]}

香港の土地賃貸借契約における許可総床面積（GFA）は、一般的に開発可能な最大総床面積（上記以外の部分を除く）を指します。ただし、容積率、最大敷地利用率、建物の最大高さ、および都市計画概要の影響により、さらに縮小される場合があります。また、屋根やその他の屋根のない部分は許可総床面積には含まれませんが、通常は開口部、廊下、避難経路として制限付きで使用されます。

環境に配慮した特徴

2001 年以降、建築開発にグリーン機能を取り入れることを奨励するため、追加の施設は GFA から除外/無視される可能性があります。^{[ 3 ]}また、建築環境と自然環境の保護と改善に関する共同実務ノート第 1 号および第 2 号で定義されています。^{[ 4 ] [ 5 ]}このような施設は開発のための追加の床面積を与え、通常は開発業者がエンドユーザーに販売する GFA/販売面積に含まれるため、エンドユーザーが混乱するため、政府はグリーン機能の除外を廃止し、グリーン機能を奨励するための代替方法を使用することを計画しました。総床面積については、香港では「敷地面積率」という用語を使用します。

シンガポールのGFAは、2014年3月時点で都市再開発庁によって次のように定義されています。 ^{[ 6 ]}

3．総床面積の定義

3.1 例外規定がない限り、建物のすべての屋根付き床面積と、商業用途の屋根なし床面積は、容積率規制および開発負担金の算定において、建物の総床面積とみなされます。総床面積とは、隣地壁の中心線間で測定された屋根付き床面積の合計であり、外壁の厚さを含みますが、空隙は除外されます。アクセシビリティおよびユーザビリティは、総床面積から除外するための基準ではありません。

3.2 URAは、開発計画の具体的な設計に基づいて、GFAに関する事項をケースバイケースで決定する権利を留保します。

2014年1月以降、プライベート囲い空間（PES）およびプライベート屋上テラス（PRT）は、バルコニーも含むマスタープランの上限10％を超えるボーナス総床面積の一部としてカウントされる。^{[ 7 ]}