ネイバーズ

NABERS（オーストラリア国立建築環境評価システム）は、オーストラリア政府に代わってニューサウスウェールズ州政府の気候変動・エネルギー・環境・水省（ニューサウスウェールズ州）が管理するオーストラリアの国家的取り組みであり、オーストラリアの建物や賃貸物件の環境パフォーマンスを測定および比較します。

商業オフィスビルには、温室効果ガス排出量、エネルギー効率、水効率、廃棄物効率、室内環境品質を測定するための NABERS 評価ツールがあります。また、ホテル、ショッピング センター、データ センター向けのエネルギー/温室効果ガスおよび水の評価ツールもあります。

この取り組みの重要な特徴は、独立した「認定査定者」を利用して評価を実施することです。査定者は、完全な認定を受ける前に、トレーニングに参加し、試験に合格し、監督下で 2 回の査定を完了する必要があります。^[1]トレーニングに参加するための正式な前提条件はありませんが、ほとんどの査定者は、ビルサービス、不動産、またはエネルギー管理業界での経験を持っています。建物の所有者とテナントは、オンラインの「自己評価」ツールを使用できますが、その結果を宣伝することはできません。NABERS の全国管理者によって認定された評価のみが、NABERS の商標を使用して宣伝できます。

NABERS 評価は、建物の環境パフォーマンスを正確に測定、理解、伝達するとともに、コスト削減と将来の改善の余地を特定するのに役立ちます。建物の効率性について、以下の基準で 1 つ星から 6 つ星まで 12 か月間有効な評価が提供されます。

• エネルギー
• 水
• 無駄
• 屋内環境

格付けは、以下の建築環境セクターに適用できます。

• オフィスビルと賃貸
• ショッピングセンター
• アパート
• 病院（公立）
• ホテル
• データセンター
• 高齢者住宅
• 退職後の生活
• 倉庫と冷蔵倉庫
• 学校
• 小売店

NABERS のビジョン ステートメントは、「建物のパフォーマンスに関する、関連性があり、信頼性が高く、実用的な測定を通じて、より持続可能な 建築環境をサポートする」ことです。

NABERS ツールは、建物の所有者とテナントが制御できない要因でペナルティを課すことなく、彼らがサービスをどれだけ効率的に提供しているかを正確に 測定することを目的としています。

たとえば、オフィスビルの所有者が提供する主なサービスが、安全で明るく快適なオフィス空間である場合、NABERS のオフィス向けエネルギーツールは、使用されているスペースの量、スペースにサービスを提供するために使用されているエネルギーの量を考慮し、次に、暖房や冷房に使用されるエネルギーの量に影響を与える気候などの要因を統計的に調整します。

NABERS オフィスエネルギー評価を取得するには、建物の消費データ (電気代やガス代など) が認定査定者によって収集され、建物の規模、使用時間、気候条件、使用密度など、建物のその他の多くの側面に関するデータも収集されます。データ要件は、「NABERS オフィスエネルギーおよび水に関するデータ収集および使用規則 v.3.0」という文書に定められています。このデータはその後、NABERS 評価計算機^[2]に入力され、これらの要因を統計的に調整して、建物の消費量を他の建物と公平にベンチマークできます。この計算の結果は、6 つ星評価で、0 は非常に悪いパフォーマンス、6 は市場をリードするパフォーマンスです。^[3]

オフィスの水質評価の手順は、オフィスのエネルギー評価を実施する手順と似ています。主な違いは、使用されるのはエネルギー料金ではなく水であり、営業時間などの一部のデータは不要であることです。オフィスのエネルギー評価は、基本ビル、テナント、またはビル全体のいずれかに対して行うことができますが、オフィスの水質評価はビル全体に対してのみ行うことができます。

オフィス向けの NABERS と同様に、データ センター向けの NABERS Energyには、データ センターの所有者、運営者、テナントのさまざまな利害と責任を反映する 3 つの異なる評価タイプ (インフラストラクチャ (共同ロケーション所有者)、施設全体 (データ センター所有者)、IT 機器 (データ センター テナント)) があります。このツールは、オーストラリアのほとんどのデータ センターを評価し、他の評価対象データ センターと直接比較できるように設計されており、個々のデータ センターが時間の経過に伴うパフォーマンスを測定および比較できます。

NABERS データ センター IT 機器評価は、独自のIT機器 (サーバー、ストレージ、ネットワーク デバイス) を制御および管理する組織向けに設計されています。IT 機器評価では、データ センターの主要機能 (処理、ストレージ、ネットワーク) に密接に関連し、提供方法に関係なくすべてのデータ センターが提供する機能を評価します。NABERS では、次の 2 つの IT 機器メトリックを使用します。

• 処理能力: サーバーコア数 × クロック速度（ギガヘルツ単位、GHz）
• ストレージ容量（未フォーマットの合計ストレージ容量（テラバイト単位）。

NABERS パフォーマンス ベンチマーク モデルは、データ センターの処理およびストレージ容量の一定量に対する業界平均の温室効果ガス排出量を予測します。つまり、データ センターがベンチマーク モデルの予測よりも多くのエネルギーを消費する場合、そのサイトのエネルギー効率は業界平均 (3 つ星に設定) よりも低く、エネルギー消費が少ない場合は平均よりも高いことになります。データ センター IT 機器の NABERS エネルギー評価を取得するには、認定評価機関が 28 ～ 40 日間の IT 機器のエネルギー消費データを、上記のフォーマットされていない総ストレージ容量と総処理容量に関するデータとともに収集します。

インフラストラクチャ評価は、IT 機器にサポート サービスを提供する際のエネルギー効率を測定します。この測定には、業界で広く認められている電力使用効率(PUE) 比率が使用され、気候や共有冷却サービスに合わせて若干の調整が加えられた排出量に換算されます。インフラストラクチャ評価を取得するには、認定評価機関がデータ センターの気候条件とともに、IT 機器とインフラストラクチャ サービスの 12 か月分のエネルギー消費データを収集します。^[4]

施設全体の評価では、データセンター全体のエネルギー効率を測定します。これは、データセンター全体のエネルギー消費量と比較したインフラストラクチャ サービスのエネルギー効率の平均と処理およびストレージ容量を評価するものです。これは、IT 機器とインフラストラクチャの両方の評価ベンチマークを組み合わせたものです。データセンターの施設全体の NABERS エネルギー評価を取得するには、認定評価者によって、データセンターの 12 か月分のエネルギー消費量データが収集され、データセンターの処理およびストレージ容量と気候条件も考慮されます。

世界には、LEED、Green Star、BRE Environmental Assessment Method (BREEAM)、Display Energy Certificates (DEC)など、数多くの建築環境認証システムがあります。NABERS システムの主な特徴は、設計ではなく性能に基づいていること、評価が第三者の「公認評価者」によって実行されること、第三者による検証可能なデータ (公共料金など) に基づいていること、評価が政府の品質保証チェックを受けていること、建物の共有サービスとそのテナントの環境影響を区別していることです。世界中の他の評価システムもこれらの特徴の一部を共有していますが、すべてを共有しているシステムはありません。

NABERS Energy は建物に対する自主的な評価制度ですが、その成功の少なくとも一部は、オーストラリア全土の政府や産業界によるエネルギーイニシアチブでの広範な活用によるものです。プログラムには次のようなものがあります。

• NSW 政府資源効率政策 (GREP):政府のリースの基準に NABERS 目標を設定した一連の NSW 政府調達政策の最新版。GREP では、政府のテナントは建物に 4.5 つ星の NABERS 評価を要求しています。また、政府のデータ センターの最低基準として 4.5 つ星のエネルギー評価も規定しています。同様の政策は、他の州や準州、およびオーストラリア政府 (「政府運営におけるエネルギー効率」政策) でも実施されています。
• 排出削減基金：オーストラリアの炭素削減戦略の中心であり、2015年初頭に運用を開始しました。^[5] NABERS Energyは商業ビルの手法で使用され、プロジェクト提案者が達成した炭素削減が実際に行われているかどうかを計算し、確認します。^[6]
• エネルギー節約制度（ESS）：ニューサウスウェールズ州のエネルギープログラムで、商業ビルはエネルギー効率化プロジェクトに対してエネルギー節約証明書（ESC）を取得し、市場で販売することができます。NABERSエネルギー評価は、プロジェクトによって達成されたエネルギー節約を証明するために使用されます。^[7]
• グリーンビルディング基金：かつてのオーストラリア政府のプログラムで、商業ビルはエネルギー効率化プロジェクトのために資本金の最大50％を取得できる。このプログラムではNABERSエネルギー評価を使用して、節約が効果的に行われていることを確認し、節約されたエネルギーと排出量の合計を計算した。^[8]
• シティスイッチ：オーストラリア全土の地方議会連合が運営する、商業オフィステナントのエネルギー効率向上を支援する取り組み。シティスイッチはNABERSエネルギーをエネルギーパフォーマンスの主要指標として使用し、メンバーが4つ星以上の評価を達成できるように支援しています^[9]

• 2010年建築エネルギー効率開示法：オーストラリア政府の法律で、オフィスビルの所有者は入居予定者や購入者に建物のエネルギー効率を開示することが義務付けられています。運用上は商業ビル開示（CBD）プログラムとして知られ、認定されたNABERSエネルギー評価は、建物の所有者に求められる主要なエネルギー効率指標です。^[10]

• NABERSNZ:ニュージーランドのエネルギー効率・保全庁 (EECA) は、2013 年に NABERS にライセンスを付与し、NABERSNZ を作成しました。
• グローバル不動産サステナビリティ ベンチマーク (GRESB): GRESB は、不動産のポートフォリオ レベルのサステナビリティ評価のグローバル スタンダードです。GRESB ベンチマークは、企業のサステナビリティ戦略、ポリシー、目標、環境パフォーマンスの監視、NABERS などの高品質の自主評価ツールの使用などの問題に対処します。
• 気候債券イニシアチブ (CBI): CBI は気候債券基準を作成します。これは、債券のフェアトレードのようなラベル付けシステムを提供し、どのような投資が本当に気候変動の解決に貢献するのかを投資家が判断しやすくすることを目的としています。NABERS エネルギー評価レポートのデータは、低炭素商業ビル向け気候債券基準に基づく気候債券報告で使用できます。
• インドにおける NABERS IE:インドの Paraharpur ビジネス センターで 1 件の NABERS 屋内環境評価が実施されました。この評価は 2015 年 5 月に認定されました。

オフィス向けNABERSエネルギーは、オーストラリア国内のオフィス市場の82％以上がベースビルまたはビル全体の評価を受けていることから、多くの人に成功していると考えられています。このツールの成功の要因は、ベースビルとテナントのエネルギー最終用途を区別する機能と強力な政府支援に大きく起因しています。^[11]しかし、テナントのエネルギー評価ははるかに少なく、他のツールの採用もはるかに少ないです。

オーストラリア政府の法律では、オフィスビルの所有者に、入居予定者や購入者に建物のエネルギー効率を開示することを義務付けています。運用上は商業ビル開示（CBD）プログラムとして知られ、認定されたNABERSエネルギー評価は、建物の所有者に求められる主要なエネルギー効率指標です。^[12]