公平な奴隷制度

衡平法上の地役権は、不動産法において、土地に付随する契約のように機能する、土地に対する非占有権を表すために使用される用語である。^[1] イングランドとウェールズではこの用語は廃止されており、スコットランドでは長い間、スコットランドの法的地役権（イングランド法では地役権と呼んでいるもの）のサブタイプであった。^[要出典]ただし、北米のほとんどの法域では、契約と衡平法上の地役権は少し異なります。^[要出典]通常、この区別は原告が求める救済策に基づいており、判例が問題の状況に許可する。^{[要出典]条件が統合されていない場合、}契約の保持者は金銭的損害賠償を求め、衡平法上の地役権の保持者は差止命令を求めます。この用語は、タルク対モクヘイ事件以前からイングランドで広く使用されており、司法法の副産物として、イングランドとウェールズでエクイティとコモンローの最も完全な融合の 1 つとなり、当初は「衡平法上の契約」という用語で合意され、その後、契約という用語に統合されました。ただし、「衡平法」は少なくとも1925 年以来、イングランドの財産権において特別な意味を持ちます。つまり、登録/書面による手続きに完全に準拠していないことを意味します。法的に定型的な手続きを欠いている場合、それは完全な法的契約ではなく、したがってより脆弱であり、多くの場合、個人的に、元の契約者に対してのみ ( in personam ) 強制できます。^[要出典]

しかし、今日多くの派生法域では、衡平法上の地役権は、その本来の核となる意味から概念的に変更されていない。これは、当事者が非刑事的な方法で特定の土地の使用を禁じられ、その違反が裁判所による禁止措置または強制措置の命令を正当化するほどの場合を説明する。この用語は通常、恒久的な制限にのみ適用され、他の用語は、より一般的には規則、使用条件、私的条例または制限としてブランド化される。^[要出典]

最初の例は、飛び地があるところではどこでも、土地所有者は、必要な限り、介在する土地に対する暗黙の積極的奴隷権を永久に享受するというものでした。イングランドとウェールズでは、このシナリオは、現代の言葉で言えば、暗黙の地役権という用語でほぼ独占的に表現されています。 ^[要出典]

米国では、消極的衡平法上の地役権と積極的衡平法上の地役権は、それ自体が有効な法的概念として残っています。これは、コモンローではなく衡平法に基づいて、その契約について知っている土地の相続人に対して強制される契約です。そのような通知が、通常の購入者が行うべき調査などの推定的知識によるものである場合、その契約は「黙示的」と呼ばれます。^[要出典]

衡平法上の地役権は、住宅地分譲地の開発に関する共通の計画から暗示される可能性がある負の衡平法上の地役権でない限り、土地所有者が合意について通知を受けている限り、書面によって作成されなければならない。ただし、暗示的な負の地役権は、マサチューセッツ州やカリフォルニア州など、一部の州では認められていない。^[要出典]

約束者の後継者は、当初の約束が書面であり、契約当事者が地役権を譲受人に対して強制執行できるものと意図しており、約束者の後継者が地役権について実際の通知、照会（記録）通知、または推定通知を有しており、契約が土地に関係している場合に拘束されます。^[要出典]

衡平法上の地役権の利益は土地とともに移り、したがって、当初の当事者がそのように意図し、地役権が利益を受ける財産に関係している場合は、受益者の後継者によって強制執行可能である。^{[引用が必要]}

裁判所は、以下の状況下では衡平法上の地役権を執行しません。^[要出典]

• 強制執行を求める者は、自身の土地（汚れた手）で同様の制限に違反している。
• 要役地の所有者が、従役地の所有者による地役権の侵害を黙認したこと（黙認）。
• 優先権者の行為により、合理的な人が契約が放棄されたと信じるような行為（禁反言）を行った。
• 要役地の所有者が、相当期間内に違反者に対して訴訟を起こさなかった場合（不法行為）。
• 開発、区画割りの変更、または衡平法上の地役権の不執行（「変更された条件」原則と呼ばれる）によって、近隣地域の性格は十分に変化しました。