光の権利

採光権は、イギリス法における地役権の一種で、窓のある建物の長年の所有者に適切なレベルの照明を維持する権利を与えるものである。この権利は伝統的に「古代の採光」の原則として知られていた。 ^[1]採光権は、証書によって明示的に付与される場合もあれば、例えばWheeldon v. Burrows (1879)の規定に基づいて暗黙的に付与される場合もある。

イギリスでは、古代の灯火に対する権利は、1832 年の時効法に基づいて取得されることが最も一般的です。

アメリカの慣習法では、この原則は 19 世紀に消滅し、もはや一般的には認められていません。日本の法律では、日照権 (文字通り「日光を受ける権利」) として知られる同様の概念が規定されています。

事実上、20 年以上自然光が差し込んでいる窓がある建物の所有者は、隣接する土地で、窓からの十分な光が届かないように光を遮る建築物やその他の障害物を建てることを禁止する権利があります。所有者は、窓を増やしたり、窓を大きくしたりすることはできますが、新しい 20 年の期間が満了する前に新しい窓を大きくすることはできません。^{[説明が必要] [引用が必要]}

採光権が存在すると、その権利の所有者は「人類の通常の観念に照らして十分な光」を受ける権利を持つ:コルズ対ホーム&コロニアルストア社(1904)。裁判所は、この用語の定義に専門家の証人を頼りにしている。1920年代以降、専門家はパーシー・ウォルドラムが提案した方法を使用してこれを支援してきた。ウォルドラムは、一般の人が読書や視覚識別を伴うその他の作業を行うには、1 フートカンデラの照度(約 10ルクス) が必要であると示唆した。これは、天空係数 (昼光係数に類似) が 0.2% に相当する。今日、ウォルドラムの方法はますます批判の対象となっており^{[2] [3]}、採光権訴訟における専門家の証拠の将来は、測量業界内で多くの議論の対象となっている。^{[4] [検証失敗]}

第二次世界大戦後、爆撃により破壊された建物については、所有者が登録することで新たな権利を得ることができるようになり、その期間は一時的に27年に延長されました。

ロンドン中心部、チャイナタウンやコベントガーデンの近く、特に裏通りでは、個々の窓に「古代の灯り」と書かれた看板が掲げられているのが見られる。1930年代初頭、BBCの本社ビルであるブロードキャスティング・ハウスの設計と建設は、古代の灯りに対する権利を主張した地元住民の影響を受けていた。その結果、独特の非対称の傾斜設計が生まれ、日光が建物の向こう側の住宅地区に差し込むようになった。住宅地区はずっと前に取り壊され、現在は新しいエグトン・ウィングになっている。

古代の光に関して考慮されるもう 1 つの要素は、その建物の居住者ではなく、建物の周囲環境に関するものです。基本的に、慣習では、「古代の光」とマークされた古い建物が取り壊された場合、その建物に代わる新しい建物は元の建物よりも高くすることはできません。^{[引用が必要]}

権利を持つ所有者は金銭の支払いと引き換えに権利を放棄するか、裁判所が隣接する開発を差し止める代わりに失われた権利に対する補償を命じる場合があります。2010年の判例、HKRUK II v Heaneyはリーズ中心部の商業開発に関連しており、特に商業計画の文脈において採光権に関連する開発者のリスクの認識を大きく変えました。この事件では、補償が十分な救済策ではなかったという理由もあり、商業用不動産開発に対する差し止め命令が支持されました。^[5]

その結果、多くの開発業者が、地域に圧倒的な社会的または経済的利益をもたらす計画に対する差し止め命令を回避する方法として、1990 年の都市および国土計画法第237 条を利用するために地方自治体と協力しようとしている。

イングランドおよびウェールズの法律委員会は採光権に関する法律と実務の見直しを行い、2014年に議会にいくつかの勧告と法案草案を報告した。その中には、地主が近隣住民に対し、採光権を保護するために差止命令を求める意思がある場合、または救済措置が認められる可能性を失う場合に、指定期間内に通知するよう要求できるようにする法定通知手続き、裁判所が開発の停止や取り壊しの命令ではなく損害賠償の支払いを命じることができる場合を明確にする法定テスト、地主が時効により近隣住民が採光権を取得するのを防ぐことを可能にする手続きの最新版、未使用の採光権が放棄されたものとみなされる状況を規定する法律の改正、および裁判所が廃止または未使用の採光権を解除または変更する権限などが含まれていた。委員会は、採光権を取得する手段としての時効を廃止すべきだとは勧告しなかった。

アメリカ合衆国の不法行為法では、フォンテーヌブロー・ホテル社対フォーティーファイブ・トゥエンティーファイブ社（1959年）において、フロリダ州控訴裁判所は「古代の光」の原則はアメリカ合衆国では満場一致で否定されたと述べた。^{[6] [7]}

1984年、サンフランシスコの有権者は提案Kを可決した。これは、計画委員会が影が重要でないと判断しない限り、公共の公園に影を落とす高さ40フィート（12.2メートル）を超える建物の建設を禁止するものである。^[要出典] マサチューセッツ州には、ボストンコモン、パブリックガーデン、その他の重要な公共のオープンスペースに影を落とすことを禁止する同様の法律がある。 ^[8]

2016年、ワシントンDCのエネレフ研究所は、日光は自然権であるという考えを推進するために「日光を受ける権利」キャンペーンを立ち上げました。^{[9] [10]}

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• 採光
• 保護されたビュー
• 空中権
• 悪意のあるフェンス
• 意地悪な家

ウィキソースには、1911 年のブリタニカ百科事典の記事「古代の光」のテキストがあります。

• アンドリュー・フランシス、「光の先へ！」、建築鑑定ジャーナル、（2008）4、5-13
• 日光への権利 エネリーフ研究所キャンペーン
• ポール・チノウェス（2004）「採光権に関する議論の進展 - パート1：現在の実践のレビュー」、Structural Survey、第22巻、第3号、pp.131-7
• アンスティの光の権利、ジョン・アンスティとランス・ハリス、ISBN 978-1-84219-222-1 
• 光の権利、スティーブン・ビックフォード・スミスとアンドリュー・フランシス、ISBN 978-1-84661-024-0 
• 「実践的近隣法ハンドブック」アリスター・レドラー、ISBN 978-1-84219-236-8 [1] 
• 「隣の木が光を遮っています。どうしたらいいでしょうか？」Silver Oak Arboriculture
• デイビス、ハワード。「古代の光の未来」、建築計画研究ジャーナル、第 6 巻、第 2 号、1989 年夏、pp. 132-153。