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 サンフランシスコのピア1にある本社 | |
| 会社種別 | 公共 |
|---|---|
| 業界 | 不動産 |
| 前任者 | AMBプロパティコーポレーション |
| 設立 | 1983年 |
| 創設者 |
|
| 本部 | ピア1、 カリフォルニア州サンフランシスコ 、アメリカ合衆国 |
サービスエリア | |
主要人物 | |
| 製品 | 産業用不動産 |
| 収益 |  80.2億米ドル（2023年） [2] |
| 37億米ドル（2023年）[2] | |
 30.5億米ドル（2023年）[2] | |
| 運用資産 | 2,188億ドル（2023年）[3] |
| 総資産 | 930.2億米ドル（2023年）[2] |
| 総資本 | 578.2億米ドル（2023年）[2] |
従業員数 | 2,574（2023）[2] |
| Webサイト | プロロジス |
| 脚注/参考文献 [4] [2] [5] | |
プロロジス社は、カリフォルニア州サンフランシスコに本社を置く、物流施設への投資を行う不動産投資信託会社です。 [5]同社は2011年6月にAMBプロパティコーポレーションとプロロジスの合併により設立され、プロロジスは世界最大の産業用不動産会社となりました。[6] [7] 2022年12月現在、同社は北米、ラテンアメリカ、ヨーロッパ、アジアの19か国で約12億平方フィートの5,495棟の建物を所有しています。[8]エコノミストによると 、同社の事業戦略は、土地が不足している大都市圏に近い倉庫に重点を置いています。[9]同社は約6,600のテナントにサービスを提供しています。[8]プロロジスは2022年に非不動産事業であるエッセンシャルズの拡大を開始し、顧客に太陽光発電、ラックシステム、フォークリフト、発電機、[11] EV充電インフラ、[12]その他の物流技術機器の販売を開始しました。
歴史
プロロジスの前身であるAMBは1984年に設立されました。現在のプロロジスは、2011年に米国に拠点を置く多国籍不動産会社であるAMBとプロロジスの合併により誕生しました。[13]
1983年の設立と初期の歴史
1983年、ハミド・モガダムとダグ・アビーは5万ドルの信用枠を使い、機関投資家向けの投資運用会社アビー・モガダム・アンド・カンパニー[14]を設立した。 [15] 1984年にはT・ロバート・バークが加わり、AMBプロパティ・コーポレーションを設立した。同社は、大手機関投資家に代わってオフィス、工業、コミュニティショッピングセンターに投資した。 [14]貯蓄貸付組合危機の間、同社は工業団地やショッピングセンターに投資することで大きな経済的影響を回避し、1987年にオフィス市場から撤退し始めた。[14] AMBは1989年に最初のプライベートエクイティファンドを立ち上げ、工業用および小売用不動産に重点を置いた。[15]
1997年後半[15] 、 AMBは新規株式公開により上場企業となり、運用資産は28億ドルを超えた。[14]
1999年、同社は小売事業を売却し、工業部門のみに注力するようになった。同社は2002年に初の海外投資を行い、プロクター・アンド・ギャンブル向けの施設を開発した。[15]その年、AMBは、特にブラジル、メキシコ、中国などの成長市場における世界貿易ハブ近くの流通施設の買収と開発に重点を置いた国際展開プログラムを開始した。[14] AMBは2004年に社内開発部門を追加した。2011年までに、AMBは中国とブラジルでの事業拡大に注力していた。[15]
プロロジスの旧会社であるセキュリティ・キャピタル・インダストリアル・トラスト（SCI）は1991年に設立されました。デイン・ブルックシャーのリーダーシップの下、SCIは1994年にニューヨーク証券取引所で新規株式公開を行い公開会社となりました。 [14] [15]同社は1996年にメキシコでの買収により初めて米国外に進出し、 [14] 1997年にはメキシコとヨーロッパの両方で不動産を取得しました。[15] SCIは1997年夏にオランダに投資し、その後パリ、ストックホルム、ブリュッセル、ワルシャワ、ロンドン、ベルリン、ミラノ、マドリッドに進出しました。 SCIは1997年10月にInsight Inc.の33%を買収し、顧客のサプライチェーンの問題解決を支援しました。 SCIは1997年に冷蔵配送ビジネスにも進出し、クリスチャン・サルベセンを買収してCS Integrated LLCに改名しました。 SCIは1997年にテキサス・コールド・ストレージとコンチネンタル・フリーザーを買収し、イリノイ州のクローガー社向けの食品配送の主要契約を獲得した。海外での冷蔵については、SCIは当時ヨーロッパ最大の冷蔵品販売業者であったフリゴスカンディアABを買収した。 [16] SCIは後に冷蔵事業から撤退した。[17]
1997年の法人化と国際展開
プロロジス社は1997年11月24日に設立された。SCIは1998年7月に正式に社名をプロロジスに変更した。SCIは1998年7月までに12カ国84市場で事業を展開し、時価総額は約50億ドルに達した。[16] 1998年11月、プロロジス・トラストはメリディアン・インダストリアル・トラストを8億6,250万ドルの株式で買収した。当時、プロロジスは「米国最大の工業用および倉庫用不動産所有者」であった。[18]プロロジスは1999年に最初の不動産ファンドを設立し、2001年に日本市場に参入した。2003年、プロロジスはS&P500指数に追加され、中国市場に参入した。[14] 2004年にはキーストーン・インダストリアル・トラストを16億ドルで買収した。[19]同年、プロロジスは蘇州物流センター株式会社と中国で最初の合弁会社を設立しました。[14]当時コロラド州オーロラに本社を置いていたプロロジスは、2005年に北米の産業開発会社であるカテラス開発株式会社と49億ドルで合併を完了しました。プロロジスは、2005年のトップ25産業所有者調査で第1位にランクされました。 [20]同社は2005年にカテラス開発を36億ドルで買収しました。[13] 2006年、プロロジスはフォーチュン1000企業となり、プロロジスヨーロッパプロパティファンドは公開会社になりました。[14]
積極的な拡大[13]と多額の借入[15]に伴う債務問題[ 21]の中、プロロジスのCEOジェフリー・シュワルツは2008年にウォルター・ラコウィッチに交代した。 [21]ラコウィッチはその後、資本増強と資産売却を含むコスト削減策を実行した。[13] 2008年12月、プロロジスは資産ポートフォリオをシンガポール政府投資公社に売却し[13]、同投資公社はその後、その資産をグローバル・ロジスティック・プロパティーズに転換した。[22]
同社は2009年に中国事業と日本事業の一部をGIC Private Limitedに13億ドルで売却した。 [14]
2009年8月、プロロジスは、ドイツ・ファンドブリーフ銀行とドイツの銀行から2つのファンドの資金調達を確保した。[23]
ブラックストーン・グループは2010年後半に同社から資産ポートフォリオを10億ドルで買収した。[13] 2011年1月、同社はCatellusの小売および複合用途資産ポートフォリオをTPGキャピタルの関連会社にCatellusの名称の権利を含め5億500万ドルで売却した。[24]
2011年の合併から現在まで
2011年3月、プロロジスとの合併前に、AMBプロパティはアリアンツリアルエステートと4億7000万ユーロの合弁会社を設立しました。 [25]
2011年1月、AMBプロパティコーポレーションは、より規模の大きいプロロジスを87億ドルで買収することに合意し、新しい会社はプロロジスと名付けられた。[25] [21] [26] [27]両社は、新しいプロロジスはAMBの本拠地であるサンフランシスコに拠点を置くが、プロロジスの本拠地であるコロラド州デンバーにオフィスを維持すると発表した。 [13] 2011年6月に完了した[15]この合併は、大不況以来最大の不動産取引の1つであり、世界最大の産業用不動産会社が誕生した。[21] [13]総市場価値は240億ドルと推定され、[26]新しいプロロジスは、北米、ヨーロッパ、アジア、南米に約460億ドルの資産を管理し、物流および配送施設を保有していた。[21] [13]新会社の顧客には、 DHL、キューネ・ナーゲル、ホーム・デポ、ユニリーバ、[13]およびフェデックスが含まれていた。[15] AMBのCEOハミド・R・モガダムとプロロジスのCEOウォルター・ラコウィッチが新会社の共同最高経営責任者に任命され、モガダムが2013年に単独のCEOになった。[13]
2011年8月、同社はオハイオ州グローブシティにある378,298平方フィートの工業用地を1,240万ドルで売却した。[28]同社はまた、アリゾナ州トーレソンの倉庫を995万ドルで買収した。[29]
2012年2月、同社は英国にある350万平方フィートのポートフォリオをブラックストーン・グループに3億3500万ドルで売却した。[30]同社は2012年6月にテネシー州メンフィスの10棟の建物を売却した。[31]同社は2012年11月に ミネアポリス・セントポールにある198万平方フィートのポートフォリオを9660万ドルで売却した。[32]
2013年2月14日、プロロジスが設立した日本の不動産投資信託である日本プロロジスリート株式会社（NPR）が東京証券取引所に上場した。[33] 2013年3月、プロロジスはノルウェー銀行インベストメントマネジメントと31億ドルで合弁会社プロロジス・ヨーロピアン・ロジスティクス・パートナーズを設立した。 [34] 2013年8月、同社はブラックストーン・グループと提携し、リーマン・ブラザーズから1,700万平方フィートのポートフォリオを9億6,000万ドルで買収した。[35] [36] 2013年第4四半期、同社はアリゾナ州テンピの倉庫3棟を2,200万ドルで売却し、[37]テネシー州ナッシュビルで180万平方フィートのポートフォリオを取得した。[38] 2013年11月、プロロジスは、アマゾン・ドット・コムや日本通運などの顧客を抱える米国に次ぐ最大の市場である日本で「倉庫開発に年間6億ドルを費やす」計画を発表した。[27]
2014年、同社はメキシコの関連会社であるFIBRA Prologis（別名Prologis Property Mexico SA）の企業スピンオフを完了し、約70億ペソ（5億4100万ドル）を調達しました。 [39] Prologisは59の不動産ポートフォリオをTPGに3億7500万ドルで売却しました。[40] 2014年末時点で、Prologisは2,853の不動産を所有しており、その大部分は北米にあり、約600はヨーロッパとアジアにあります。[41]
プロロジスは2015年春までに運用ファンド数を23から11に減らし、「ジョイントベンチャーと機関投資家が支援する一連のファンドを通じて290億ドルの不動産資産を運用していた」[41] 。その四半期に、同社はシリコンバレーの工業団地をフェイスブック社に売却した[7]。プロロジスは、本社をサンフランシスコに残し、その年の4月に、 2017年にコロラド州デンバー東部からデンバーのダウンタウンにある新しいビルにオフィスを移転する計画を発表した[42] 。 [43]
2015年6月、プロロジスはノルウェー銀行投資管理と提携し、KTRキャピタル・パートナーズを59億ドルで買収し、プロロジス米国物流ベンチャーを通じて米国におけるプロロジスの不動産ポートフォリオを拡大した。[44] [45]同年10月、プロロジスはモリス・リアルティ・アソシエイツの米国における物流および小売不動産ポートフォリオを8億2000万ドルで買収した。プロロジスはこのポートフォリオの小売資産部分をブラックストーン・グループの関連会社に3億7400万ドルで売却した。[46]
プロロジスは2016年3月にベンチャーキャピタル部門を設立し、2019年末までに20件の投資を行っていた。[47] 2016年末までに、プロロジスは日本、シンガポール、中国に大規模な多階建て倉庫を建設した。[48]同社は2016年11月にワシントン州シアトルで3階建て倉庫の建設を開始したが、これは米国初の多階建て倉庫であった。[49]翌月、プロロジスはサンフランシスコに3階建て倉庫を建設する計画も発表した。[48]
2016年12月、プロロジスは2016年ユーロビルドCEE賞を2つ受賞しました。[50]
2018年8月、同社はDCTインダストリアル・トラストを85億ドルで買収した。[51]
同社は2020年1月にリバティ・プロパティ・トラストを130億ドルで買収し[52]、2月にはインダストリアル・プロパティ・トラストを40億ドルで買収した[53] 。
2021年4月、同社はカリフォルニア州リッチモンドのヒルトップモールを1億1,700万ドルで買収した。[54]
2022年6月、同社はカリフォルニア州サンタクララにあるカリフォルニアズ・グレート・アメリカの下の土地をシーダーフェアから買収したが、シーダーフェアはその土地をリースバックし、2033年までに遊園地を閉鎖する計画だった。[55] [56]
プロロジスは2022年10月に競合のデューク・リアルティを230億ドルで買収し、 COVID-19パンデミック発生以来米国最大の商業用不動産取引を完了した。翌年6月には、ブラックストーン・グループからさらに1,400万平方フィートの工業用不動産を31億ドルで買収した。[57]
市場調査
同社は2016年以来、四半期ごとの「Industrial Business Indicator」や年次の「Prologis Logistics Rent Index」などのホワイトペーパーや独自の市場調査を発表している。[58] [59]同社はまた、 2020年初頭からCOVID-19パンデミックの産業への影響に関する一連の特別レポートの発表を開始した。[60]
2017年9月、同社はオックスフォード・エコノミック・ペーパーズと提携し、年間1.3兆ドル相当の商品が同社の施設を経由して輸送され、同社とその顧客が年間合計2000億ドルの経済効果をもたらしていると結論付けた。 [61]この調査は2022年12月に更新され、2020年より23%増加し、世界中で2.7兆ドル相当の商品がプロロジスの施設を通過し、世界のGDPの2.8%を占め、3000億ドルの経済効果があったと報告されている。[62]
プロロジスは2020年初頭からCOVID-19パンデミックの産業への影響に関する特別レポートのシリーズを発表し、電子商取引の増加により企業の在庫が増加し、倉庫の需要が増加する可能性が高いと指摘した。[60]
参考文献
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外部リンク
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