不動産事業

不動産業とは、不動産（商業用、工業用、住宅用、または複合用途の建物）の購入、賃貸、管理、または販売を行う職業である。^{[ 1 ]}

仲介業者が手数料と引き換えに不動産所有者に専用の販売およびマーケティングサポートを提供するのは一般的な慣行です。北米では、この仲介業者は不動産エージェント、不動産ブローカー、または不動産業者と呼ばれます。一方、英国では、仲介業者は不動産エージェントと呼ばれます。オーストラリアとニュージーランドでは、不動産エージェント、不動産販売担当者、不動産コンサルタント、不動産管理者、リースエージェント、または単にエージェントとして知られています。^{[ 2 ]}

今日まで、住宅価格の決定要因を特定するためのさまざまな研究が行われており、そのほとんどは住宅の構造、立地、環境属性の影響を調べようとしています。^{[ 3 ]}

不動産取引とは、不動産（または指定された不動産）の権利が2つ以上の当事者間で移転されるプロセスであり、例えば譲渡の場合、一方の当事者は売主、他方の当事者は買主となります。移転される不動産権の複雑さ、やり取りされる金額、および政府の規制により、不動産取引は非常に複雑になることがよくあります。また、慣習や要件は、世界のさまざまな国や小規模な法域（法域）によって大きく異なります。

より抽象的に言えば、不動産取引は他の金融取引と同様に取引コストを生じさせる。これらの取引コストを特定し、可能であれば削減するために、経済協力開発機構（OECD）は、欧州委員会が委託した調査^{[ 5 ]}と研究活動^{[ 6 ]}を通じてこの問題に取り組んだ^{[ 4 ] 。}

前述の研究活動「不動産取引のモデリング」では、国や管轄区域間で比較できるように、選択された取引を形式的に記述する方法を調査しました。記述は、よりシンプルな形式である基本ユースケーステンプレート^{[ 7 ] [ 8 ]}と、より高度な統一モデリング言語アプリケーション^{[ 9 ] [ 10 ]}の両方を使用して行われました。プロセスモデルは、オントロジーベースの方法論^{[ 11 ]}によって比較され、フィンランドとデンマークの国内不動産取引コストは、国民経済計算体系^{[ 15 ]}の指示に基づいて推定されました^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}。

北欧5カ国で行われている不動産取引（区画整理、譲渡、抵当権設定など）について、詳細に説明されています。^{[ 16 ]}デンマーク語の部分については英語訳が利用可能です。^{[ 17 ]}

• オーストラリア不動産協会（REIA）公式サイト