ヒルトップモール

ヒルトップモール

2017 年のヒルトップ モール ロタンダ。メリーゴーランド、らせん状の傾斜路、噴水の上にはチャールズ O. ペリーの「ソーラー カンタータ(1971) 」が飾られています。
位置	リッチモンド、カリフォルニア州、アメリカ合衆国
座標	北緯37°58′51″ 西経122°19′42″ / 北緯37.980725° 西経122.32826° / 37.980725; -122.32826
オープン日	1976年9月2日; 48年前[1] (1976-09-02)
締め切り日	2021年4月22日; 3年前[2] (2021-04-22)
開発者	A. アルフレッド タウブマン
管理	プロロジス
所有者	プロロジス
店舗数・サービス数	150 [3]
アンカーテナント数	5 （2021年4月までに2つ空き、3つ空き）
総店舗面積	1,100,000平方フィート（100,000 m 2）[3]
階数	2
公共交通機関へのアクセス	ACトランジット 72、（74）、76、LA ウェストキャット （19）、JR/JL
Webサイト	ヒルトップ地区ウェブサイト

ヒルトップ モールは、カリフォルニア州リッチモンドのヒルトップ地区にあった地域ショッピング センターです。ヒルトップはPrologis, Inc.が管理し、共同所有していました。現在残っているアンカー ストアはWalmartのみです。かつてはMacy's、JCPenney、Searsだった 3 つの空きアンカー ストアがあります。

元リッチモンド市議会議員ナット・ベイツによると、リッチモンドに新しいショッピングセンターを建設する最初の提案は、マクドナルド通りの北側、10番街と14番街の間、ネビンまで伸びるリッチモンドのダウンタウンに建設する予定だった。タウブマン社は、ノースリッチモンドのタンクファームヒルに代替地を提案した。タンクファームヒルは、以前はシェブロン社が所有する石油貯蔵タンクファームがあったことからこの名前が付けられた。黒人コミュニティのリーダーたちはダウンタウンの敷地を圧倒的に好み、3人の黒人市議会議員はダウンタウンの提案を支持すると想定されていた。タウブマンはベイツと個人的に話し、3票のうち少なくとも1票を獲得しない限りヒルトップの提案を撤回し、その場合は隣の都市にショッピングモールを建設すると伝えた。ベイツは売上税収入を失うことを恐れ、動議を提出し、ヒルトップの敷地を支持する投票を行った。^[4]

ヒルトップ・モールは1976年9月にオープンした。^[5]モールはA・アルフレッド・タウブマンによって開発されたもので、タウブマンはイーストベイエリアとサウスベイエリアでもサンノゼのイーストリッジ・センター、プレザントンのストーンリッジ・ショッピングセンター、コンコードのサンバレー・モールなどいくつかのショッピングモールを開発した。当初は赤いタイルのキャップウェルズ、JCPenney、メイシーズが中心店舗だった。^[5]メイシーズとJCPenneyはどちらも元々リッチモンドのダウンタウンに店舗を構えていたが、メイシーズが数年前にダウンタウンの店舗を閉めたのに対し、JCPenneyはヒルトップがオープンした後も1年間はダウンタウンの店舗を営業し続けた。^[6]キャップウェルズは1979年にエンポリアム・キャップウェルに改名し、 1990年には単にエンポリアムとなった。

オープンすると、ショッピングモールはリッチモンドのダウンタウンから主要なアンカーストアを引き寄せ、いくつかの主要な全国チェーン店がダウンタウンの店舗を閉店したが、経済的および安全上の問題により、この傾向はヒルトップモール以前からあったことを多くの人が認めている。^{[7] [8]}

プリットシアターズが運営するヒルトップモールシネマズは、1976年8月25日にモール内にオープンし、4スクリーンのマルチプレックスで初公開の映画を上映していた。1988年にシネプレックスオデオンに買収され、さらに4スクリーンが2階に追加された。ヒルトップ8は、2回目の上映や割引映画モデルに移行した後、1990年代半ばに閉店し、そのスペースは現在24アワーフィットネスの一部となっている。^[1]センチュリー16ヒルトップは、モールの東側にあるヒルトッププラザパワーセンター内に2001年にオープンした。^[9]

1996 年まで、このモールはほとんど変化しませんでした。この年、エンポリアム店は、メイシーズを所有していたフェデレーテッドとの合併により閉店しました。この店舗は、1998 年 10 月まで空き店舗のままでしたが、メイシーズは、既存の店舗を改装して、エンポリアムの旧店舗に移転し、元のメイシーズ店を閉店しました。2007 年春にウォルマートがその場所を引き継ぐまで、元のメイシーズの店舗は空き店舗のままでした。

GM年金信託は1998年にヒルトップ・モールの完全所有権を引き継ぎ、タウブマン・センターズを管理者として残した。^[10] 2004年にGM年金信託はヒルトップを含むショッピングセンターのポートフォリオの半分の株式をミルズ・コーポレーションに売却し、ミルズ・コーポレーションはセンターの経営も引き受けた。数年の遅れの後、ウォルマートは1998年にメイシーズが撤退した場所に2007年4月11日にオープンした。

2007年7月、サイモン・プロパティ・グループは、カリフォルニア州プレザントンのストーンリッジ・ショッピングセンターとカリフォルニア州ミルピタスのグレートモールなど、ベイエリアの他の不動産を含むミルズ・コーポレーションのポートフォリオ全体を購入しました。2011年12月23日、レトロなエアジョーダンシューズをめぐる買い物狂乱により、発砲事件が発生し、モールは一時閉鎖されました。^[11]モールはその後再開しましたが、その日はシューズの販売が禁止されました。^{[11]同様の事件が、}フェアフィールドとサンレアンドロの近くのウェストフィールド・ソラノモールとベイフェア・センターモールでもそれぞれ発生しました。^[11]

2012 年 8 月、ジョーンズ ラング ラサール (JLL) 小売部門の社長であるグレッグ マロニーが、サイモンのローン不履行により、コントラ コスタ上級裁判所から物件の管理人として任命されました。JLL はマイケル ピアソラを管財人として採用しました。物件は 2013 年 6 月に差し押さえられ、ジョーンズ ラング ラサールは差し押さえ後の管理人として採用されました。

2017年3月17日、JCPenneyは全国138店舗を閉鎖する計画の一環として閉店すると発表されました。^[12]この店舗は2017年7月31日に閉店しました。^[13]

• 
  JCPenney モールの入口が閉鎖されました (2017 年 10 月)
• 
  元 JCPenney アンカーの外観 (2017 年 10 月)
• 
  元 JCPenney アンカーの内部 (2019)
• 
  ロタンダ（2018年）、螺旋状の傾斜路、噴水、太陽カンタータ付き
• 
  ショップス・アット・ヒルトップへの名称変更が保留中（2019年）

また、2017年7月には、LBG Real Estate Companies, LLC ^[14]とAviva Investors がヒルトップモールの不動産の購入を発表しました。この不動産は2012年にサイモンプロパティグループによって差し押さえられ、その後競売にかけられ、LBGとAvivaに買収されました。LBGは、モールの構造建物の内外のブランド変更、再開発、アップグレードのプロセスを開始していました。LBGは都市計画家と協力して、2020年以降に不動産を変革する戦略を策定しました。^[15]

2017年9月、ショッピングセンターはザ・ショップス・アット・ヒルトップとしてブランド名を変更し、施設を近代化する新しいビジョンを表現しました。オニキス・クリエイティブ[ ^16]によって設計された改装されたショッピングセンターには、新しい飲食店、娯楽施設、オフィス、小売りのテナントが入居する予定でした。再開発後、ザ・ショップス・アット・ヒルトップには、99ランチマーケットが新たなアンカーテナントとして入居し、さまざまな料理を提供するさまざまな飲食店が出店する予定でした。^[17]パーソナルケアサービスや、ライブシアター^[18]などの娯楽施設、そしてショッピング、食事、文化体験を職場につなぐクリエイティブなオフィステナントのミックスも計画されていました。

ショップに加えて、LBG は、既存のショッピング センターを補完する、完全に権利が与えられた 77 エーカーの敷地の長期的多目的再開発のマスター プランを作成しました。この大規模な多目的開発は、ヒルトップ バイ ザ ベイと名付けられ、旧ヒルトップ モール プロパティで行われるすべての開発を指します。ヒルトップ バイ ザ ベイには、3,500 戸以上の住宅ユニットのほか、オフィス、ホテル、娯楽施設が設けられる予定でした。

ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ開発は、既存の建物の他に、ヒルトップの敷地に郊外の村を作るためにそのエリアを拡張する予定でした。この敷地には、最大9,670戸の住宅ユニットを含む、合計1670万平方フィートの建築面積が与えられていました。これにより、マリオット・レジデンス・インを含むさまざまな用途での拡張と開発が可能になりました。^[19]ヒルトップ・バイ・ザ・ベイ開発によって提供される多目的利用は、開発が完了した後に提供される予定の小売スペースのすべてを利用する人々にとって「仕事、生活、遊び」の環境を可能にするものでした。

LBGは2018年7月に99ランチマーケットは2019年後半にオープンする予定であると述べたが^[20]、プロジェクトは完了しなかった。LBGは約束どおりに敷地を改良することができず、サンフランシスコ湾岸地域でのCOVID-19パンデミックにより小売店の占有率は50%から16%に急落した。LBGはその後、この場所を「イーストベイ科学技術センター」に改名する計画を発表した^[21]。99ランチはプロジェクトからの撤退を決定し、他の予定されていたテナントもそれに追随した^{[22] 。}

2020年2月6日、全国で数十店舗を閉鎖する計画の一環として、シアーズが閉店することが発表された。同店舗は2020年4月に閉店した。^[23]モールは2020年3月中旬からCOVID-19パンデミックの間、ウォルマートを除いてほぼすべての店舗を閉鎖した。^[24]

• ヒルトップモール
• 
  ウォルマート
• 
  JCPenney
• 
  シアーズの内部入口
• 
  メイシーズの内部入口
• 
  99ランチマーケットは、JCPenneyの跡地に2019年にオープン予定
• 
  アンカーストアを通らずにモール内部に直接入場可能
• 
  ヒルトップモール ロタンダのホリデーディスプレイ

2021年1月5日、全国46店舗を閉鎖する計画の一環として、ヒルトップのメイシーズが2021年4月に閉店すると発表された。 ^[25]メイシーズが2021年3月に閉店した後、ウォルマートが唯一の伝統的なアンカーストアとなった。

2021年2月、リッチモンド市長のトム・バットは、物流会社プロロジスが住宅を含む他の開発とともに物流センターを建設する目的で土地の大部分を購入すると発表した。^[26] 2021年4月、プロロジスは1億1,700万ドルでこの土地の買収を完了し、モールを解体してこの土地を再利用する計画を発表した。「78エーカーの土地の購入は、住宅と小売、そして同社の専門である近代的な物流施設を含む複合開発を追求するプロロジスの取り組みの始まりを示しています。」^[27]モールは2021年4月22日に永久に閉鎖された。^[2]

2023年現在、リッチモンド市議会はヒルトップホライゾン特定計画の一環としてこの場所の将来について決定している。^[28]

ヒルトップ・モールは、サンノゼのイーストリッジ・モール（タウブマンが開発した）と同様に、方位に沿って交差する2つの通路と各地点に4つのアンカーストアを配置して設計されました。最終的な構成では、長い（東西）軸は西端のJCPenneyと東のMacy's（旧Capwell's/The Emporium）の間を走り、短い（南北）軸は北端のSearsと南のWalmart（旧Macy's）の間を走りました。^[29]モールの建物は楕円形の外周道路と、建物と外周道路の間にある駐車場に囲まれています。

モールの中央、南北と東西の通路が交差する場所にはロタンダがあり、地上階にはメリーゴーランド、座席、噴水があり、噴水を囲む螺旋状のスロープが2階まで上がっていた。チャールズ・O・ペリーが1971年に金色の陽極酸化アルミニウムを使って制作した彫刻「ソーラー・カンタータ」が噴水の上に設置されており、螺旋状のスロープから眺めることができる。^[30]ロタンダは休日のイベントにも使われた。

• ウォルマート（150,000平方フィート[14,000 m ² ]）

• 1976年にショッピングモールとともにオープンしたCapwell'sは、Federatedとの合併に伴い1996年に閉店しました。Macy'sが既存の店舗を改装し、この場所に移転しました。
• JCPenneyは 1976 年にショッピング モールとともにオープンしました (当初はリッチモンドのダウンタウンにありました)。2017 年 7 月 31 日に閉店しました。
• シアーズは1990年にオープンし、2020年3月に閉店した。
• メイシーズは、現在ウォルマートが入居している場所に1976年にショッピングモールとともにオープンしましたが、2021年3月21日に閉店しました。

オークランド・トリビューン（リッチモンド地区版）、1976年9月3日、13ページ

• プロロジス ヒルトップセンター公式サイト
• Steenvoorde, Emma R. 「The Shops at Hilltop の「未来のモール」への改装」カリフォルニア州サンルイスオビスポ：カリフォルニア工科州立大学。