モデル住宅会社

モデル住宅会社（MDC）は、ビクトリア朝時代の イギリスの民間企業グループであり、労働者階級向けに新しい住宅を建設することで彼らの住宅環境を改善し、同時に投資に対して競争力のある収益率を得ることを目指していました。資本主義的利益を伴う慈善的意図の原則は、「5パーセント慈善」と呼ばれました。^[1]

MDC の目的の先駆けとなったのは、大都市圏のスラム街の衛生状態を明らかにしたエドウィン・チャドウィックらの研究だった。チャドウィックの改革が実施された後も、過密な都心部では貧困が蔓延し、改革者たちは労働者階級の問題の解決策を別のところに求めなければならなかった。1844 年のエンゲルスの『イギリス労働者階級の状態』と『共産党宣言』の出版、そして1848 年のチャーティストによる反乱のようなさらなる反乱への恐れから、中流階級と上流階級の間で労働者階級の福祉に対する関心が高まった。

このような環境から、労働者階級の住宅ニーズを満たすために、さまざまな協会や会社が設立されました。住居の改善は、過密状態と、そこから生じる道徳的および衛生上の問題を改善する方法と見なされました。この運動はロンドンで小規模に始まりました。大都市の勤勉階級の住居改善協会と労働者階級の生活改善協会は、商業的に実行可能なプロジェクトを建設するための十分な資本を調達するのに苦労していました。著名人からの支援や万国博覧会でのデモは、投資の増加ではないにしても、一般の人々の意識を高めました。

19世紀半ばにはMDC建設が最盛期を迎え、1875年のクロス法以前にはロンドンで約28の会社が営業していた。^[2]この運動は、地方自治体にスラム街の住居を撤去する権利を与えた同法の後、再び勢いを増したが、企業の起業家精神は、競争力の欠如と大規模な市営住宅の介入によって制限された。1875年以降最も成功した建設会社は、フォー・パーセント・インダストリアル・デュエリーズ・カンパニーやイースト・エンド・デュエリーズ・カンパニーなど、商業的であると同時に宗教的理念に基づいて設立されることが多かった、より小さな収益を上げている会社であった。

最初の会社は労働者友の会から設立され、1844年に名称と目的を労働者のための住宅建設へと変更し、他社の模範となるような住宅建設に切り替えた。^[1]最初の都市建設プロジェクトは1846年にヘンリー・ロバーツの設計によるペントンビルのバグニッジ・ウェルズで完成した。^[3]

労働者階級の生活改善協会（SICLC）は、王子を初代会長に迎え、1851年万国博覧会にも貢献したが、 ^[4]特にその集合住宅は批判の対象となった。SICLCの住宅の設計は、衛生と換気に特に配慮されていたが、それ以外は機能的で実用的であったため、結果としてできた住宅地は陰気で不快なものとみなされた。^[1]

勤勉階級の住居改善のための大都市協会( MAIDIC) は SICLC より前の 1841 年に設立されましたが、建設プロジェクトを開始するために資本を集めるのに数年を費やしました。これらのプロジェクトは、会社がより商業的な立場で設立され、投資に対して最低 5 パーセントの収益を保証する王室勅許状を取得した後に開始されました。 ^[1]これは会社の決議で概説されています。

労働者の生活の快適さと便利さを増大させ、資本家に全額還元することを目的とした協会が設立される。^[1]

最初の MAIDIC ブロックは 1848 年に完成し、オールド セント パンクラス ロードに 21 室のアパートと 93 室のアパートが建てられました。これもまた「関連」モデル、つまりトイレやキッチンなどの設備を共有するものでした。このような設備を共有する大規模なブロック住宅は、モデル住宅会社にとって標準となりました。

MAIDICは最大規模のMDCの一つであり、1900年までに6,000人以上を収容していた。^[5]

ピーボディ信託は、1862年にアメリカ人銀行家ジョージ・ピーボディがロンドンの貧困層のために15万ポンドという前例のない寄付をしたことにより設立された。この資金の最も適切な使い道を選ぶために委員会が組織され、市内の最貧困層のためにいくつかの集合住宅を建設することが決定された。これらのアパートは他の会社と似たデザインだったが、家賃が低かったため、他のMDCから苦情が出た。^[6] ピーボディ住宅の賃貸には厳しい規則が付いていた。家賃は毎週、時間通りに支払わなければならず、住宅内での多くの商売は禁止されていた。夜間の門限や、遵守すべき道徳基準もあった。^[7]

ロンドン中心部で最大のMDCは、シドニー・ウォーターロー卿が1863年に設立した改良工業住宅会社（IIDC）で、1900年までに約3万人を収容していました。 ^[5]厳格な選考手順、規則、財務規制により、IIDCはこれらの会社の中で最も経済的に成功した会社の一つでした。^{[8] [9]}

アーティザンズ・カンパニーはMDCの中でも最大規模の企業となり、他の企業が中心街の高層モデルを手がけるのに対し、郊外の低層住宅に力を入れた。同社は元労働者のウィリアム・オースティンによって1867年に設立され、すぐにモデル住宅の建設と販売を開始し、最初はバタシー、次にサルフォード、ゴスポートなどに着手した。同社がMDC運動に大きく貢献したのは、バタシーのシャフツベリー・パークだった。これは、シャフツベリー卿が1872年に「事務員、職人、労働者」のための「労働者の街」として開設した郊外の大きな住宅地である。^[5]キルバーン、クイーンズ・パークのより大きな住宅地、さらに大きなホーンジー、ノエル・パーク、そして最後にストリーサムのリーアム・コートで建設が続けられた。同社はまた、ブロック住宅や、ハロー近郊のピナーウッド・パークなど、より商業志向の住宅地にも事業を多角化した。

1900年までに、アルチザンズ・カンパニーは6,400軒以上の住宅に42,000人の人々に住居を提供した^[5]

EEDCは1882年にホワイトチャペルのセントジュード教区の委員会によって設立され、サミュエル・バーネット牧師が率いた。^{[10]この会社は}イーストエンド・オブ・ロンドンの極貧層に住宅を提供する最も成功した会社の一つであり、投資収益率にこだわるのではなく宗教的な方針に沿って設立された。投資収益率は、初期の建設業者が成功しなかった最大の理由だった。

オクタヴィア・ヒルの女性住宅管理者の原則に従い、同社はベアトリス・ポッター（後のウェッブ、ロンドン・スクール・オブ・エコノミクスの共同創設者）やエラ・パイクロフトなどの女性の家賃徴収人を雇用した。同社は1885年のキャサリン・ビルディングを皮切りに、現在のタワーハムレッツ・ロンドン特別区に多数の住宅を建設した。

フォー・パーセント・カンパニーは、1885年に銀行家のネイサン・ロスチャイルド（初代ロスチャイルド男爵）が率いる一群の英国系ユダヤ人慈善家によって設立されました。彼らはスピタルフィールズとホワイトチャペルに大規模な住宅を建設し、後にハックニーと南ロンドンに事業を拡大し、イーストエンドの貧しいユダヤ人に（ただし限定的ではない）援助することを使命としていました。

同社は後にIndustrial Dwellings Society (1885) Ltd.に社名を変更し、現在はIDSとして知られています。^[11]

19世紀、特にロンドンでは、クロス法の時点で28社ほどの企業が活動していた。他の名称としては、サウス・ロンドン住居会社（エマ・コンズが設立）、チェルシー・パーク住居会社、全国住居協会、シティ・アンド・セントラル住居会社、ロンドン労働者住居協会（ウィリアム・アレクサンダー・グリーンヒルが設立）、不動産投資協会、後にはギネス・トラスト、ルイス・トラスト、サットン・トラストなどがある。^[1]

ロンドン以外では、スコットランドのエディンバラでピルリグ・モデル・デュエリングス社とエディンバラ協同建築会社が活動し、コロニーハウスと呼ばれるようになった住宅を数多く建設した。チェスター・コテージ・インプルーブメント社やニューカッスル・アポン・タイン改良工業住宅会社などの他の会社は、特定の地域のみに建設を行った。ロンドンのカムデン・タウンにあるヒュー・ジャクソンのニュー・コートやエディンバラの サー・ジェームズ・ゴーワンズのローズバンク・コテージなど、個人によって建てられた建物もあった。

ニューカッスル・アポン・タイン改良工業住宅会社は、ロンドンのサー・シドニー・ウォーターローの工場を訪れたタインマスのホール・ブラザーズ蒸気船会社のジェームズ・ホールによって設立された。^[12]同社は1869年から1878年の間にガース・ヘッズに108戸のアパートを建設した。会長、取締役、株主は主に地元の著名な実業家であった。同社は1968年に解散し、ガース・ヘッズの建物は現在、民間の学生用宿泊施設として使用されている。^[13]

バーデット・クーツ男爵夫人は、さまざまな慈善事業に寄付をした個人の慈善家でした。労働者階級の住宅供給に対する最も重要な個人の貢献の1つは、1857年に完成したベスナルグリーンのブロック団地であるコロンビアスクエアでした。建築的には、ピーボディの建築家ヘンリー・ダービシャーによって設計された、堂々としたピーボディ住宅の先駆けでした。パリのサン・シャペルをモデルにした壮大な市場が追加されたことでデザインは際立っていましたが、プロジェクトは全体的に失敗と見なされ、最終的には1960年に取り壊されました。^[1]

MDC運動は、一時期アルチザンズ・カンパニーの社長を務めたシャフツベリ卿^{[14]のような人物から強く支持され、「大都市の人々の住居習慣を、完全に良い方向に変える」計画を提示した。 [15]}エンゲルスのような他の人々は、この運動を「プルードン主義者」であり、ブルジョア化のプロセスを通じて資本主義の存続を確実にする手段であると批判した。^[16]

20世紀以降、MDC運動に対する意見は2つの立場に分かれてきた。1つは自由市場経済学者が採用した意見で、これらの企業の一部が経済的に成功していることは、ロンドン郡議会団地という形での社会住宅の登場によって事業が中断されなければ、貧困層にとって大きな助けになったはずだというものだ。^{[17] [18]}他方、MDCが最貧困層のニーズを満たせなかったことは、住宅危機を解決するために国家が介入せざるを得なくなったことへの足がかりだったことを示していると主張する者もいる。^{[1] [7] [19] MDCは、労働者階級の上層部である}労働貴族 に集中し、社会の最貧困層に支援を提供できなかったとして特に批判されてきた。^{[5] [7]}

• デニス、R.（1989）「ヴィクトリア時代の価値観の地理学：1840年から1900年にかけてのロンドンの慈善住宅」歴史地理学ジャーナル15（1）、pp.40-54
• モリス、S.（2001）社会問題に対する市場の解決策：19世紀ロンドンの労働者階級の住宅経済史評論54（3）、pp.525-54
• ステッドマン・ジョーンズ、G. (1984) 『アウトキャスト・ロンドン：ヴィクトリア朝社会における階級間の関係に関する研究』 ロンドン：ペンギン
• ターン、JN (1973) 5パーセント慈善事業ロンドン: ケンブリッジ大学出版局
• ウォール、AS（1977）「永遠のスラム：ビクトリア朝ロンドンの住宅と社会政策」ロンドン：エドワード・アーノルド

• 既存モデル住宅一覧
• プリンス アルバートのモデルコテージ