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北米太平洋岸北西部で最も人口の多い都市である米国ワシントン州シアトルには、高さ240フィート（73メートル）を超える高層ビルが118棟完成しており、 [1]そのうち53棟は高さ400フィート（120メートル）を超えています。[2] [3]さらに2016年現在、65棟の高層ビルが建設中または計画・設計の見直しが行われています。[4][アップデート]
シアトルで最も高い建物は、高さ937フィート（286メートル）の76階建ての コロンビアセンターで、1985年に完成しました。 [5]現在、米国で41番目に高い建物であり、ワシントン州で最も高い建物です。 [6]ワシントン州で最も高い20の建物はすべてシアトルにあります。[7] [より良い情報源が必要]
高さ493フィート（150メートル）を超える超高層ビルの数で見ると、シアトルのスカイラインはアメリカ北西部で第1位、西海岸では第3位（ロサンゼルスとサンフランシスコに次ぐ）、北米では第7位にランクされています。[2]
歴史
1889年6月6日のシアトル大火の後、シアトルは石やレンガなどの耐火材料の使用を義務付ける新しい建築基準法の下、市の中心業務地区の再建を開始した。1890年末までに465棟の建物が建設され、再建の初期段階が完了した。市の推進者たちは、その10年後のクロンダイクのゴールドラッシュで新たな資金が流入したことを受けて、近代的な高層ビルの建設に目を向けた。[8] [9]展望塔の高さが110フィート (34 m) を超えるパイオニアビルは1892年に完成し、市内初の近代的高層ビルとみなされている。[10] [11] 1904年に完成し、パイオニアスクエアの2番街から203フィート (62 m) の高さにそびえるアラスカビルは、シアトル初の超高層ビルであり、初の鉄骨造高層ビルとされている。1911年に高さ205フィート（62メートル）、18階建てのホージビルが完成するまで、このビルは市内で最も高い居住用建物の称号を保持していました。 [12] [13]どちらのビルも、1906年に開業した高さ245フィート（75メートル）のキングストリート駅の時計塔にその高さを抜かれました。[14]
1909年のアラスカ・ユーコン・パシフィック博覧会の開催とメトロポリタン・トラクトの開発開始に支えられ、世紀の変わり目にシアトルは成長を続け、現在のダウンタウンのイェスラー・ウェイの北側では建築ブームが起こりました。 [15] 1914年7月4日、銃器とタイプライター業界の大物ライマン・コーネリアス・スミスが高さ484フィート (148 m) のスミス・タワーをオープンしました。このビルはシアトルで一番高いビルとなりました。38階建てのこのタワーは数年間、ミシシッピ川以西で最も高いビルの称号を保持し、シアトルのスカイラインを独占しました。[16] 1920年代の建築ブームの終わりまでに、シアトルでは高さ200フィート（61メートル）を超えるアールデコ調の高層ビルがいくつか完成しました。その中には、メディカルデンタルビル（1925年）、シアトルタワー（1930年）、ルーズベルトホテル（1929年）、ワシントンアスレチッククラブ（1930年）、テキスタイルタワービル（1930年）、ハーバービューメディカルセンター（1931年）、パシフィックタワー（1933年）などがあります。[2]
シアトルにおける新たな高層ビルの建設は、大恐慌と第二次世界大戦の間は中断され、1950年代の戦後好景気の間は郊外化が進むにつれて減速した。[15] [17]戦後ダウンタウンに最初に建てられた新しいビルは、1959年のノートンビルであった。これは、ガラスのカーテンウォールとシンプルな外観を備えたインターナショナルスタイルの19階建てのオフィスビルで、高層ビルで使用されていた以前のネオゴシック様式やアールデコ様式とは一線を画していた。[10] [18] 1959年までに、ダウンタウンのビルのオフィススペースは小売用途を上回り、4,987,000平方フィート（463,300 m 2 ）を超えた。[19]シアトルは1962年に万国博覧会の開催地に選ばれ、ダウンタウンエリアが再活性化し、博覧会会場の目玉であるスペースニードルが建設された。高さ605フィート（184メートル）の展望塔はフェアのシンボルとなり、シアトルのランドマークとなり、スミスタワーの高さを超えた最初の新しい建造物となった。[15] [20]
50階建てのシーファーストビル（現在のセーフコプラザ）は、1969年に開業した当時、高さ630フィート（190メートル）で市内で最も高いビルとなり、シアトルのダウンタウンで大規模な建設ブームの始まりを告げました。[2] [10]このブームは、ボーイング社の破綻と1970年代のエネルギー危機による経済不況にもかかわらず、1980年代まで続き、市内の高層建築にモダニズムとポストモダン建築の要素をもたらしました。 [21]この期間中、シアトルでは高さ400フィート（122メートル）を超える15の超高層ビルが建設されました。その中には、901フィフスアベニュー（1973年）、ヘンリーM.ジャクソン連邦ビル（1974年）、1600セブンスアベニュー（1976年）、レーニアタワー（1977年）、1111サードアベニュー（1980年）、ウェスティンビル（1981年）、800フィフスアベニュー（1981年）、ユニオンスクエア（1981年と1989年）、ファーストインターステートセンター（1983年）があります。[2] [15]合計で、 1980年代の新規建設により1,400万平方フィート（1,300,000 m 2 ）を超えるオフィススペースが追加されました。 [17] 1984年に76階建て、高さ943フィート（287メートル）のコロンビアセンターが完成し、シアトルと米国西海岸で最も高い建物となった。[2] [10] 1980年代には、ベルビュー郊外が都市の中心地として浮上し、 21世紀に入っても成長を続ける独自のスカイラインを誇った。[22]
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1980年代の好景気はコロンビアセンターや、1000セカンドアベニュー（1987年）、1201サードアベニュー（1988年）、パシフィックファーストセンター（1989年）、ゲートウェイタワー（1990年）などのダウンタウンの他のタワーの建設によって頂点に達しました。 [2] [15]この10年間でダウンタウンの新しいオフィススペースは、シアトルで過去100年間に建設されたスペースを上回りました。[23]この新しい開発の波は、ダウンタウンの「マンハッタン化」に対する懸念を引き起こし、低所得の住民を追い出し、生活の質を低下させます。[10] [24] 1984年に採用され、1986年まで棚上げされていたダウンタウンの土地利用計画では、主要な建設プロジェクトに公共の利益を追加することが求められました。高さ制限に縛られずに「寛大な」新築を許可する新しいダウンタウン計画に対する反対[25]は、「市民代替計画」の作成につながり、建物の高さを450フィート（140メートル）に制限し、年間の開発面積を100万平方フィート（93,000平方メートル）に制限しました。この計画は1989年5月16日に投票で承認され、土地利用計画に代わるものとなり、市の新しい開発のための現代的な設計審査プロセスを導入しました。[10] [26] [27]
1990年代初頭の不況の間、米国の都市全体で新規高層ビルの開発は需要が過剰市場に追いついたため減速し、[28]シアトルの1980年代のオフィスビルはテナント不足に苦しみ、オーナーの変更を余儀なくされたり、破産や差し押さえの脅威にさらされたりした。[29] 1992年までに、シアトルのダウンタウンのオフィススペースの空室率は14.7％に達したが、郊外の空室率ははるかに低いままだった。[30] 1990年代後半のドットコムバブルは、ボーイングとマイクロソフトによって後押しされた地域経済を含め、1997年までに空室率を6％にまで引き下げた。[31] 1997年から1999年の間に、新しいオフィスビルによって年間平均150万平方フィート（140,000 m 2 ）の追加オフィススペースが生み出された。 [32]ドットコムバブルの崩壊と2000年代初頭の不況の後、ダウンタウンのオフィス空室率は2001年末までに1％から13％に急上昇した。[33]
ダウンタウンの2つの主要プロジェクトであるIDXタワー（2003年）とワムセンター（2006年）は2000年代初頭に完成し、1990年のキータワー以来のオフィスビル建設となった。[34] 2000年代半ばまでにシアトルのダウンタウンのオフィス空室率は10％以下に改善したが、オフィス開発業者は新規プロジェクトの着工をためらっていた。[35] [36] 2006年に採択されたダウンタウンの新しいゾーニング計画は、1989年の市民代替計画とその修正された540フィート（160メートル）の高さ制限を事実上撤廃し、ダウンタウンでは高さ無制限、ダウンタウン周辺では400フィート（120メートル）の住宅タワーを優先した。[37]新しいゾーニング計画は、2000年代後半に高層住宅開発の波を引き起こし、フィフティーン・トゥエンティ・ワン・セカンドアベニュー（2008年）、エスカラ（2009年）、オリーブ8（2009年）の完成を含む、大不況前の米国の住宅バブルとダウンタウンの高級マンションの需要のピーク時に起こりました。[38] [39]
大不況の間、ダウンタウンのオフィス空室率は2010年の初めまでに過去最高の21%に上昇したが、[40] 2013年には10%に低下した。[41]この不況は、ダウンタウンのオフィスで3,500人を雇用していたワシントン・ミューチュアルの破綻が一因とされた。 [42]オフィススペースの需要が急増したことで、高さ500フィート（150メートル）を超えるザ・マークやマディソン・センターなど、ダウンタウンの高層オフィスビルのプロジェクトがいくつか復活し、2017年に開業予定であった。[43]シアトルのダウンタウンで計画されているその他のオフィスビルや多目的ビルには、 2&U、停滞しているシビック・スクエア・プロジェクト、高さ850フィート（260メートル）で市内で2番目に高い建物であるレーニア・スクエア・タワーがある。 [2] [44] 2010年以降、開発業者はシアトルのダウンタウンに高層住宅タワーの建設も模索しており、その中には高さ1,029フィート（314メートル）で市内で最も高いビルとなる101階建ての超高層タワー「4/C 」や、高さ880フィート（270メートル）の「888タワー」などがある。[46]
シアトルにおける最近の高層ビル開発は、ダウンタウン・シアトルの北にあるデニー・トライアングルとサウス・レイク・ユニオン地区に集中している。両地区は、数十年にわたり工業地帯と低層の商業施設を支援した後、2000年代に開発を支援するために再区画された。 [47] [48]デニー・トライアングル地区では、2000年代半ばに米国裁判所（2004年）と1918 8番街（2009年）の建設により、最初にオフィス開発が行われた。[2] 2012年、アマゾン・ドットコムは、サウス・レイク・ユニオン本社をデニー・トライアングルの高層ビル群に移転する意向を発表した。[49]最初のタワーである高さ520フィート（160メートル）のドップラーとデイ1は2016年に開業し、少なくともさらに3つのタワーが開発中である。[50]デニートライアングルには、地域最大のホテルである45階建てのハイアットリージェンシーシアトルがあり、ワシントン州コンベンションセンターの近くにあり、2018年に完成しました。[51]
デニー・トライアングル地区の400フィート（120メートル）を超える住宅開発には、Aspira（2010年）、Premiere on Pine、Cirrus、Kinects、Stratus、McKenzie Apartments、AMLI Arcなどがあります。[2]市議会によって2013年にアップゾーニングされたサウスレイクユニオンのデニーウェイ回廊には、完成したKiaraと1120 Denny Wayを含め、高さ400フィート（120メートル）を超える高層住宅ビルが少なくとも7棟あります。[52]シアトルのダウンタウンの他の地域でも、ベルタウンのツインインシグニアタワー、タワー12、ヘリオス、パイクプレイスマーケット近くのウエストエッジタワーなど、最近の高層住宅開発が行われています。[2]
最も高い完成した建物
このリストは、標準的な高さの測定に基づいて、高さが少なくとも 400 フィート (122 メートル) のシアトルの高層ビルをランク付けしています。これには尖塔と建築の詳細が含まれますが、アンテナ マストは含まれません。「年」の列は、建物が完成した年を示します。独立した観測塔は居住可能な建物ではありませんが、比較のために含まれていますが、ランク付けされていません。
建設中、承認済み、提案中の最も高い建物
工事中
これは、シアトルで建設中であり、高さが 400 フィート (122 メートル) を超えると予想されているものの、まだ完成していない超高層ビルの一覧です。
承認された
これは、シアトル建設検査局によって建設が承認され、高さが 400 フィート (122 メートル) を超えると予想されるものの、まだ掘削が開始されていない超高層ビルの一覧です。
* 表にテキストがない項目は、建物の高さ、階数、完成日のうち 1 つ以上の情報がまだ公開されていないことを示します。
提案
これは、シアトルで建設が提案されている、高さ 400 フィート (122 メートル) を超えると予想されるが、まだ完成していない超高層ビルの一覧です。
* 表にテキストがない項目は、建物の高さ、階数、完成日のうち 1 つ以上の情報がまだ公開されていないことを示します。
最も高い建物のタイムライン
これは、かつてシアトルで最も高い建物の称号を持っていた建物の一覧です。スペース ニードルは建物ではないため、この一覧には含まれていません。高さ 605 フィート (184 メートル) のこの塔は、1961 年から 1969 年までシアトルで最も高い建造物でした。
注記
- C. ^スペースニードルは居住可能な建物ではありませんが、比較のためにこのリストに含まれています。高層ビルおよび都市居住協議会の裁定により、独立した展望塔は完全に居住可能な構造ではないため、建物とは見なされません。
- D. ^パイオニアビルの高さは、1949年のオリンピア地震の後、92フィート（28メートル）に減少しました。
参考文献
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外部リンク
- SkyscraperPage のシアトルの高層ビルの図
- シアトルの建物 - Emporis.com [盗用]