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建築基準法（建築規制法とも呼ばれる）は、建物や非建築構造物などの建築物の基準を規定する一連の規則です。建物は、通常地方議会から建築許可を得るために、この基準法に適合しなければなりません。建築基準法の主な目的は、建物や構造物の建設と使用に関連する公衆衛生、安全、および一般的な福祉を保護することです。たとえば、多くの国の建築基準法では、技術者が新しい建物の設計において土壌液状化の影響を考慮することを義務付けています。 [ 1 ]建築基準法は、適切な政府機関または民間機関によって正式に制定されると、特定の管轄区域の法律となります。[ 2 ]
建築基準は一般的に、建築家、エンジニア、インテリアデザイナー、建設業者、規制当局による適用を想定していますが、安全検査官、環境科学者、不動産開発業者、下請業者、建築製品・材料メーカー、保険会社、施設管理者、テナントなど、さまざまな関係者によっても利用されています。基準は、法律として制定された場所では、建物の設計と建設を規制します。
建築基準の例は古代にまで遡ります。[ 3 ]米国では、主な基準は国際建築基準または国際住宅基準[IBC/IRC]、電気基準、配管基準、機械基準です。50の州とコロンビア特別区は、州または管轄区域レベルでI-Codesを採用しています。[ 4 ]カナダでは、国家モデル基準はカナダ国立研究評議会によって発行されています。[ 5 ]英国では、建築基準法の遵守は、認定検査官または地方自治体の建築管理部門といった建築管理機関によって監視されています。本来であれば工事時に検査されるべきであったにもかかわらず検査が行われなかった場合、建築管理の正規化手数料が適用されます。[ 6 ]
建築基準の策定、承認、施行の方法は国によって大きく異なります。一部の国では、建築基準は政府機関または準政府的な標準化団体によって策定され、その後、中央政府によって全国的に施行されます。このような基準は国家建築基準と呼ばれ（ある意味では、全国的に強制的に適用される）、そのように運用されています。
建設および防火に関する規制権限が地方自治体に委ねられている他国では、モデル建築基準制度が用いられています。モデル建築基準は、管轄権を有する機関によって採用または改訂されない限り、法的効力を持ちません。モデル基準の作成者は、公共機関に対し、法律、条例、規則、行政命令においてモデル基準を参照するよう促しています。これらの法的文書において参照されると、特定のモデル基準は法律となります。この慣行は「参照による採用」として知られています。採用機関が採用したモデル基準の一部を削除、追加、または改訂することを決定した場合、通常、モデル基準の作成者は、法的目的のためにこれらの変更を文書化できる正式な採用手続きに従うことを義務付けています。
地方自治体が独自の建築基準を策定する場合もあります。かつては、米国の主要都市はすべて独自の建築基準を持っていました。しかし、建築規制の策定がますます複雑化し、コストがかさむようになったため、国内のほぼすべての自治体は代わりにモデル基準を採用するようになりました。たとえば、2008年にニューヨーク市は独自の1968年ニューヨーク市建築基準を廃止し、国際建築基準のカスタマイズ版を採用しました。[ 7 ]シカゴ市は、シカゴ市条例の一部として独自に策定した建築基準を引き続き使用している米国で唯一の自治体です。
ヨーロッパでは、構造設計の基本となるユーロコードが、従来の各国の建築基準に取って代わる汎ヨーロッパ的な建築基準となっています。現在、各国はユーロコードの内容をそれぞれの地域に合わせて調整するための国内付属書を作成しています。
同様に、インドでは、各自治体と都市開発局が独自の建築基準を設けており、管轄区域内のすべての建設工事に義務付けられています。これらの地方の建築基準はすべて、建築活動を規制するためのガイドラインを提供するモデル基準として機能する国家建築基準[ 8 ]のバリエーションです。
建築基準法の目的は、構造的完全性、機械的完全性（衛生設備、給水設備、照明、換気を含む）、避難経路、防火および消火、省エネルギーなど、安全、健康、および一般的な福祉に関する最低限の基準を提供することです。[ 9 ] [ 10 ]
建築基準法には一般的に以下の項目が含まれます。
建築基準法は一般的にゾーニング条例とは別個のものですが、建物の外側の制限（セットバックなど）はどちらのカテゴリーにも該当する場合があります。設計者は、設計時に詳細な参考書から建築基準法の基準値を参考にします。建築部門は、建設前に提出された設計図を審査し、許可を発行（または発行しない）し、建設中は検査官が現場でこれらの基準への適合性を確認します。多くの場合、住宅や事業所、キャノピー、看板、歩道、駐車場、ラジオやテレビのアンテナなどの特殊な建築物に適用される、より具体的な要件を定めた追加の基準や同じ建築基準法の条項が存在します。
建築基準法は、異なる行政機関間での基準の矛盾などにより、住宅危機の一因となり、新築住宅のコストをある程度上昇させているとして批判されてきた。[ 11 ]提案されている改善策には、建築基準法の定期的な見直しと費用対効果分析、 [ 12 ]低コストの建築資材と大量生産に適した建築基準法の推進、[ 11 ]官僚主義の削減、透明性の促進などがある。[ 13 ]
建築基準には長い歴史があります。最も古い建築基準は、紀元前1772年頃に成立したハンムラビ法典[ 3 ]に含まれています。ヘブライ語聖書の申命記には、人が転落するのを防ぐために、すべての家に欄干を建設しなければならないと規定されています[ 14 ] 。
中国の礼記には、祖廟や家屋は一定の標準長さであるべきだと記されている。古代中国では土地を「涸」または「井戸」という単位で測っていたため、正確であることが重要だったが、実際の長さのほとんどは失われたり不明瞭になったりしている。[ 15 ] [ 16 ]
パリでは、第二帝政期（1852～70年）の都市再建に伴い、巨大な集合住宅が建設され[ 18 ]、建物の高さは法律で最大5階か6階に制限された。
1666年のロンドン大火は、密集した木造住宅が立ち並ぶ都市部を急速に延焼したため、最初の重要な建築規制として、同年、ロンドン再建法が可決された。 [ 19 ]マシュー・ヘイル卿が起草したこの法律は、都市の再建を規制し、住宅に一定の耐火性能を要求し、ロンドン市当局に道路の再開と拡幅を許可した。[ 20 ] 1680年代には、スペイン王室が、スペインの全世界の帝国領土における植民地の都市計画を規制するために、インディアス法を可決した。
最初の体系的な国家建築基準は、1844年のメトロポリタン建築法によって確立されました。その規定の中には、建築業者は建築前に地区測量士に2日前に通知する必要があり、壁の厚さ、部屋の高さ、修理に使用される材料、既存の建物の分割、煙突、暖炉、排水溝の配置と設計に関する規制が施行され、道路は最低限の要件を満たすように建設されなければならないという規定がありました。[ 21 ]
メトロポリタン建築局は、ロンドン全域の建物の建設と利用を規制するために設立されました。測量士には、住宅や商業施設の基準向上を目指す建築規制を施行し、公衆衛生を脅かす可能性のある活動を規制する権限が与えられていました。1855年、同局の資産、権限、責任はメトロポリタン公共事業委員会に移管されました。
ボルチモア市は1891年に最初の建築基準を制定した。[ 22 ] 1904年2月にボルチモア大火が発生した。その後、他の都市に合わせて変更が加えられた。 [ 23 ] 1904年には、ボルチモア市建築法ハンドブックが発行された。これは4年間建築基準として機能した。まもなく正式な建築基準が起草され、最終的に1908年に採用された。
1919年の大糖蜜洪水を引き起こしたタンクの構造的欠陥により、ボストン建築局は工学および建築計算書の提出と署名を義務付けた。米国の都市や州はすぐに、主要な建物の設計図について登録された専門技術者による署名を義務付け始めた。[ 24 ]
さらに最近では、2015年のバークレーのバルコニー崩落事故を受けて、2025年に施行されるカリフォルニア州のバルコニー建築基準が改訂され、より厳格な材料要件、強化された耐荷重基準、およびSB326とSB721として知られる義務的な検査が含まれるようになった。[ 25 ]これらの法律は、集合住宅に対して6年ごとの定期検査を義務付けている。不動産所有者とHOAは、コンプライアンスと安全性を確保するために、検査中に発見された構造または防水の問題に対処する必要がある。遵守しない場合は、罰金、責任の増加、および法的結果につながる可能性がある。
米国の現在のエネルギーコードは州および市町村レベルで採用されており、国際エネルギー保全コード（IECC）に基づいています。以前は、モデルエネルギーコード（MEC）に基づいていました。2017年3月現在、以下の住宅コードが州によって部分的または完全に採用されています。[ 26 ]
オーストラリアでは国家建築基準が採用されている。