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 2012年に撮影された製油所。フィルター、パン、仕上げ工場（左）はまだ残っているが、付属構造物（右）は取り壊されている。 | |
| 位置 | ブルックリン、ニューヨーク |
|---|---|
| 住所 | ケントアベニュー |
| 座標 | 北緯40°42′52″ 西経73°58′03″ / 北緯40.71444° 西経73.96750° / 40.71444; -73.96750 |
| 状態 | 工事中 |
| 完成予定日 | 2025 |
| オープニング |
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| 使用 | 複合利用 |
| 企業 | |
| 建築家 |
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| 開発者 | ツーツリーマネジメント |
| プランナー | SHoPアーキテクツ |
| 技術的な詳細 | |
| 料金 | 30億ドル |
| 建物 | 5 |
| 賃貸可能面積 | 600,000平方フィート（56,000平方メートル）のオフィススペース、200,000平方フィート（19,000平方メートル）の小売スペース |
| 構築済み | 1883年7月 |
| 運営 | 1856 – 2004 |
| 業界 | 砂糖産業 |
| 製品 | 砂糖 |
| 従業員 | 4,500 (1919) |
| 建築家 | セオドア・A・ハベマイヤー、トーマス・ウィンスロー、J・E・ジェームズ |
| 建物 | 6 |
| 所有者 | ツーツリーマネジメント |
ドミノ製糖所は、ニューヨーク市ブルックリンのウィリアムズバーグ地区、イースト川沿いにある複合開発施設で、かつては砂糖精製所でした。製糖所として稼働していた当時は、ハベマイヤー家のアメリカン・シュガー・リファイニング・カンパニーによって運営されていました。同社はドミノブランドの砂糖を生産しており、ブルックリン北部のイースト川沿いにあるいくつかの製糖工場の1つでした。
ウィリアムズバーグにある一族の最初の製糖所は 1856 年に開設され、アメリカン シュガーの創始者の息子であるフレデリック C. ヘイベマイヤー ジュニアによって運営されました。火災により元の建物が焼失した後、現在の施設は 1882 年にセオドア A. ヘイベマイヤー、トーマス ウィンスロー、JE ジェームズによって建設されました。アメリカン シュガー リファイニング カンパニーは、19 世紀後半までに米国の砂糖産業のほとんどを支配するまでに成長し、ブルックリンの製糖所は最大の工場でした。この施設ではさまざまな種類の砂糖が精製され、1919 年のピーク時には 4,500 人もの労働者が雇用されていました。1920 年代には砂糖精製の進歩と他の施設の建設により需要が減少し始めましたが、製糖所は 2004 年まで稼働し続けました。
21世紀初頭、製油所はオフィススペース、住宅タワー、公園として再開発された。複合施設のフィルター、パン、仕上げ棟は、ブルックリンのウォーターフロントにあるいくつかの産業企業の1つとしての歴史的重要性から、2007年にニューヨーク市指定ランドマークとなった。CPCリソースによる最初の再開発提案が失敗した後、 SHoPアーキテクツは2013年に別のデザインを提案し、翌年に承認された。その後まもなく、製油所内のランドマークではない構造物の解体が始まり、開発プロジェクトの最初の新しいタワーが2017年にオープンした。2024年現在、製油所の再開発は、フィルター、パン、仕上げ棟の4つの完成したタワーと、ドミノパーク[アップデート]と呼ばれる水辺の公園で構成されている。
製油所
ブルックリンの工業用ウォーターフロントは、19世紀にレッドフックの大西洋ベイスン、ブルックリン海軍工廠、インダストリーシティなどの主要な海運拠点の建設により発展しました。[1]ブルックリン北部のウィリアムズバーグ村は1827年にイースト川のほとりに法人化され、商業企業のほとんどがウォーターフロントに位置していました。1855年にブルックリン市の一部となった後、ウィリアムズバーグは急速に成長しました。[2]
ヘイベマイヤー家のドイツ生まれの従兄弟フレデリック・C・ヘイベマイヤーとウィリアム・ヘイベマイヤーは、1807年にマンハッタンの現在のハドソンスクエアにあるヴァンダム通りに最初の製糖工場を設立した。当初の製糖工場は30×40フィート（9.1×12.2メートル）の敷地を占めていたが、1840年代までには10階建てに拡張され、街区全体を占めるようになった。[3] [4] [5] 1823年にヘイベマイヤー家の事業に加わったフレデリック・C・ヘイベマイヤー・ジュニア（1807年 - 1891年）は、この事業を大規模な砂糖精製企業に成長させるのに貢献した。[4] [6]
元の施設
ヘイベマイヤー家の砂糖精製事業は、19世紀半ばまでにマンハッタンの工場では手狭になっていた。[7]ヘイベマイヤー家の一員で最初にウィリアムズバーグに工場を開設したのは、フレデリック・ジュニアの甥のジョン・C・ヘイベマイヤーだった。[8] 1856年末、ジョン・C・ヘイベマイヤーとチャールズ・E・バートランドは、現在のケント・アベニュー[a]とサウス3番街[9]の交差点にヘイベマイヤー・アンド・バートランドを共同設立した。 [b]この会社は1858年にヘイベマイヤー・タウンゼント・アンド・カンパニーに改名し、1863年にはヘイベマイヤーズ・アンド・エルダーに改名した。 [4]この製糖工場では、セオドア、ヘンリー、ヘクター、チャールズなどヘイベマイヤー家の何人かが雇用され、 [11]ヘイヴマイヤーズ＆エルダー製油所はイエローシュガーハウスとも呼ばれ、[8] [10] [12]ヘイヴマイヤー家の工場の中で最大のものでした。[13]スケッチによると、この複合施設には5階建ての建物、2つの平屋建ての建物、独立した煙突が含まれていました。[10] [14] 1863年から1865年にかけて、ヘイヴマイヤー家は施設の拡張のためにサウス2番街とサウス4番街の間にある2つの区画を購入しました。[14]
その後、ウィリアムズバーグにはさらにいくつかの製糖所が建設され、当時世界最大の砂糖精製センターとなった。1870年までに、この地域は米国内で使用される砂糖の大半を生産するようになり、[12] [15]、1881年までに、ハベマイヤー製糖所は国内の精製砂糖の約4分の3を処理した。[16]製糖所付近のイースト川の水深が深かったため、海外からの粗糖の出荷を施設に直接積み込むことができた。[17] 1881年2月、ハベマイヤーズ＆エルダーは、ブルックリン市建築局から、サウス4番街とサウス5番街の間のケントアベニューにある既存の6階建ての建物に3階を増築する許可を得た。[ 18]その年の11月、ハベマイヤーズ＆エルダーは、隣接する区画を取得した。 [14] [19] [12] [14]同月、セオドア・ハベマイヤーは、おそらく新しいフィルターハウスとなる10階建てのレンガ造りの建物の設計図を建築局に提出した。[14] [20]
復興
1882年1月8日、元の精製所が全焼し、南3番街と南4番街の間の建物が破壊されたとき、新しい濾過施設の建設が進行中だった。[21] [22] [23]火災により、いくつかの倉庫と、精製所と仕上げ施設が入っている200×150フィート（61×46メートル）の建物が破壊された。[14] [22]損害額は推定150万ドルだったが、保険で損失の約半分がカバーされ、[c] 1,200～2,000人の雇用が失われた。[22] [24]火災により、全国的に砂糖価格が上昇した。[16]
1882年2月、セオドア・ハベメイヤーはブルックリンのレッドフックにある製油所を購入し、新しい製油所が建設されている間に操業を再開できるようにした。[25]翌月、ハベメイヤーズ・アンド・エルダー社は、250×70フィート（76×21メートル）の新しい耐火パンと仕上げ室の設計図を建築局に提出した。[14] [26]ブルックリン・デイリー・イーグル紙によると、セオドア・ハベメイヤーが新しい建物の建設を監督した。[27] [28] [d]請負業者としては2人が挙げられており、1881年11月の建築申請書ではトーマス・ウィンスローとJEジェームズが建設業者として言及されているが、1882年3月のその後の申請書ではハベメイヤーとジェームズが共同建築家であると述べている。[27]再建の資金は、保険金と資産の売却によって部分的に賄われた。[27] [29]再建は1883年7月までに完了したと報告されている。 [28]総工費は700万ドル（2023年には1億9500万ドルに相当）だった。[30] [31]
オペレーション
新しい製糖所の構造は、その規模によりヘイヴマイヤー家に大きな競争上の優位性をもたらし、 [31] 1884年までに再建された工場では1,000人の労働者が雇用され、1日5,000バレルの砂糖を製造していました。[32]一家は1887年後半に砂糖精製会社、または砂糖トラストを設立しました。 [ 33] [34]砂糖トラストは、前年のシャーマン反トラスト法の可決後の1891年にアメリカ砂糖精製会社に再編されました。再編前、トラストは米国の砂糖生産の98％を管理していました。[34] [35] 1894年の工場の操業に関する報告書によると、工場は0.25平方マイル（0.65 km 2 ）の土地に7つの建物があり、「世界最大の工場」でした。製油所は3,000人の労働者を雇用し、1日あたり800ショートトン（710ロングトン、730トン）の石炭を使用し、1日あたり13,000バレルの砂糖を生産しました。[36] 1896年、アメリカンシュガーはダウジョーンズ工業株30種平均の最初の12社の1つになりました。[34]会社はさらなる反トラスト法にもかかわらず繁栄を続け、フレデリックの息子ヘンリーO.ハベマイヤーは1900年代初頭に会社名を「ドミノシュガー」に変更しました。[34]
この施設では、さまざまな種類の砂糖が精製された。[37]粗糖は40か国とフロリダから出荷された。[38]粗糖はまずイースト川沿いの桟橋から降ろされ、濾過室で水と混ぜられた。次に、混合物は濾過され、 13階までポンプで送られ、「ブローアップ」と呼ばれる高さ10フィート（3.0メートル）、幅8フィート（2.4メートル）の円形のタンクに入れられた。[36] [39] [40] 50本のパイプが混合物を上方に運んだ。[36]その後、混合物は「ボーンブラック」とキャンバスの層を通して、高さ20フィート（6.1メートル）、幅9フィート（2.7メートル）の円形のタンクに濾過された。その後、溶液はパンハウスに送られ、高さ32フィート（9.8メートル）、幅9フィート（2.7メートル）の真空パンで112°F（44℃）で沸騰しました。その後、混合物は遠心分離機に送られ、砂糖と糖蜜に分離されました。砂糖の粒は仕上げハウスに運ばれ、造粒機で分離され、焙煎されて乾燥されました。[39] [40] [41]焙煎と乾燥のプロセスでは、キューブ、タブレット、シロップなどの小売り可能な製品、または他のプロセスの材料として使用できる個々の粒が生産されました。[34]砂糖製品は樽に詰められ、[41] [39]近くの倉庫に保管されました。[42]
製油所の労働条件は過酷と言われており、労働者は1日10時間以上のシフト勤務にもかかわらず、低賃金だった。[42] [43] [44]製油所が設立されたとき、労働者のほとんどはドイツからの移民であり、アイルランドからの移民は屋外労働者として雇われていた。[34] [44] [45]その後の移民は東ヨーロッパ、北ヨーロッパ、南ヨーロッパ、および西インド諸島からやってきた。[34] [42] [44]労働者の初任給は1日1.12ドルから1.50ドル（2023年の時点で39ドルから53ドルに相当[e]）で、勤続年数に応じて5セントまたは10セントの昇給があった。工場で最も高給の労働者の月収は100ドルから150ドル（2023年には3,522ドルから5,282ドルに相当[e]）。[43] 1900年のブルックリン・デイリー・イーグルの記事によると、労働者は平均して少なくとも8年間雇用され、多くの労働者はケント・アベニューの近くに住んでいたか、トロリーに乗って製油所に通っていました。[42] [44]当時の労働者のほとんどは下宿に住んでいましたが、製油所の地下にはロッカーとシャワーがありました。[44]労働者は雇用が不安定な時期には解雇されがちでしたが、20世紀初頭には賃金が上がり、一部の労働者は年金を受け取るようになり、状況は改善しました。ほとんどの従業員は男性でしたが、1920年までに労働者の約10人に1人が女性でした。[42]
その後の使用
20世紀初頭
アメリカン・シュガー社は1907年にイースト・リバー・ターミナル鉄道を設立し、製糖所とブルックリン・イースタン・ディストリクト・ターミナル[ 46]の間を砂糖を輸送した。[11] [f]アメリカン・シュガー社は、製糖所は耐火性が高いため保険は必要ないと考えていた。[3] 1917年、第一次世界大戦中に爆発があり、工場の一部が破壊され、[3] [49] 6人から12人の労働者が死亡した。[50] [51] 1万5000人を超える群衆が工場が燃えるのを見に集まった。当初、ドイツは戦争でアメリカの敵国だったため、爆発はドイツの工作員の仕業ではないかと深刻な懸念があったが[52]、最終的な原因は製糖所の機械に積まれていた砂糖粒の引火であることが判明した。[51]
1919年までに、製糖所には4,500人以上の有給従業員がいた。[42]同年、同社は製糖所から1ブロック北のグランドストリートの端にある桟橋の所有権を取得した。 [53]アメリカン・シュガー社はまた、製糖所を構成する土地を完全に管理するために、グランドストリートとサウスフィフスストリートの間の5つの短い袋小路を閉鎖することを提案したが、地元の反対を受けてその申請を取り下げた。 [54]アメリカン・シュガー社は1923年に再び5つの通りを閉鎖することを提案したが、これも地元住民に反対された。その後、同社は袋小路を閉鎖できなかったことを理由に1924年にニュージャージー州に移転すると脅した。当時、工場の年間給与総額は350万ドルで、年間7万ロングトン（7万8000ショートトン、7万1000トン）の砂糖を製造していた。[55]ニューヨーク市政府は同社が製糖所前の道路を閉鎖することを許可した。[42] [g]
1926年、アメリカン・シュガー社は工場の大規模な改修工事を開始した。[10]このプロジェクトの一環として、300フィート（91メートル）のドックが500フィート（150メートル）の隔壁に置き換えられ、新しいボイラー室と、25,000ロングトン（28,000ショートトン、25,000トン）の砂糖を保管できる倉庫が建設された。[54] [56]改修工事は1927年に完了した。[57] [56]改修には300万ドルの費用がかかり、精油所の運営効率が向上した。[31]この頃、イースト川に面した精油所の建物の1つに、黄色い文字で「Domino Sugar」と書かれた大きな看板が立てられた。[58] 1941年にアメリカンシュガーの創業50周年を迎えるまでに、製糖所は60等級の砂糖を生産し、自治体や周辺地域の重要な収入源となっていた。1912年から1941年にかけて、同工場は賃金として1億5600万ドル、税金として400万ドル、水道代として200万ドルを支払い、2252隻の船から砂糖を受け入れ、350万ショートトン（320万トン）の石炭と17537バレルの石油を使用したと推定されている。[59] [60]ブルックリン・シチズンは1941年に、デトロイトが自動車を製造し、ピッツバーグが鉄鋼を製造したのと同様に、製糖所によってブルックリンは米国の砂糖精製の中心地になったと報じた。[59]
衰退
1920年代初頭には、業界全体の変化によりブルックリン工場の稼働率が低下していた。アメリカン・シュガーが1922年にボルチモアに工場を完成すると、ブルックリンでの精製作業は縮小された。[54]同社はまた、 1930年にマンハッタンの金融街にあるウォール街120番地のスペースを借りて、そのスペースを事務所として使用した。[61]業界が砂糖の出荷に木樽を使用しなくなった後、1946年に精錬所の樽工場は閉鎖された。[31] 1945年の第二次世界大戦の終結後、工場での雇用は減少したが、1959年には1,500人の従業員がいた。 [42] 1958年、研究開発活動はアメリカン・シュガーのフィラデルフィア施設に移転された。それにもかかわらず、同社は1960年代に施設の拡張に1,600万ドルを費やした。[31]アメリカンシュガーは1970年にアムスターに改名され、[62]ニューヨーク市の事務所は1971年に1251 Avenue of the Americasに移転しました。 [31] [63] 1970年代後半までに、アムスター製糖所はウィリアムズバーグのウォーターフロントに残る唯一の砂糖精製所となりました。[64]
1988年、アムスターのブランドはイギリスのテイト・アンド・ライル社に買収された。 [65] [66] 3年後、アムスターは主な商標にちなんでドミノ・シュガーとして知られるようになった。[67]ドミノ製糖工場の雇用は減り続け、1996年までに工場の労働者はわずか450人になった。[42] 1998年後半に労働組合の契約が期限切れになると、テイト・アンド・ライル社は100人の雇用を削減し、労働組合の保証を弱める製糖工場の改修を発表した。[68] [69]その結果、1999年6月に284人の労働者がストライキを行った。 [69] [70]ストライキが始まると、ドミノ社は製糖工場の操業を縮小し、精製のほとんどをボルチモア工場で行い、その後ブルックリンに出荷して仕上げを行った。[38]ストライキは2001年2月に終了し、ニューヨーク市史上最長のストライキの1つとなった。[71] 100人以上の労働者が脱退して職場に戻ったが、残ったストライキ労働者はテイト・アンド・ライルの110人の雇用削減計画に同意した。[65] [72] アメリカン・シュガー・リファイニングは同年、テイト・アンド・ライルからブランドと工場を買収した。[73]
この施設は年間9億5000万米ガロン（3.6 × 10 9 L; 7億9000万英ガロン）の砂糖を処理できたが、2002年までに処理できる量はその半分にまで減った。翌年、アメリカン・シュガー・リファイニング社は需要不足のためドミノ・シュガー工場を閉鎖すると発表した。 [74]製糖所は2004年に操業を停止した。 [7] [75] 2004年1月末までに220人以上の労働者が解雇され、24人の労働者が年末までに閉鎖された梱包作業のために残留した。[76]
再開発計画
CPC提案
11エーカー（4.5ヘクタール）の敷地は、コミュニティ保存協会の営利部門であるCPCリソースとブルックリンの開発業者アイザック・カタンによって2004年7月に[77] 5,580万ドルで購入された。[78]翌年、ブルックリン北部のウォーターフロントの広範囲にわたる再区画化が行われた後、保存論者はドミノ製糖所とウォーターフロントの他の産業構造物を保存するようロビー活動を行った。[79]ランドマーク保存委員会（LPC）は、2007年にパン、フィルター、仕上げハウスを市の公式ランドマークに指定した。[80] [81]イースト川に面した黄色の「ドミノ・シュガー」の看板は指定には含まれていなかったが、[80]開発業者はパン、フィルター、仕上げハウスの上に看板を掲げることで保存することを提案した。[82]
CPCの当初の計画はラファエル・ヴィニョリが設計したもので、最大9棟の建物が含まれ、そのうち4棟は高さ300フィート（91メートル）を超えるものだった。計画では2,200戸のアパートが建てられ、そのうち660戸は低所得者向け住宅として確保または指定され、学校も建設される予定だった。製油所の「ドミノ・シュガー」の看板は保存される予定だった。[83] [84] CPCの計画は2010年にニューヨーク市議会の支持を得た。 [85]しかし、提案された開発の規模に反対する地元住民の反対に直面した。[86] 2012年、CPCはドミノ・シュガー工場の開発計画を不履行にした。[87] [88]開発会社ツー・ツリーズ・マネジメントは同年6月にこの土地に興味を示し[89]、同年10月に1億8500万ドルで購入した。[78] [90]
SHoP提案
トゥー・ツリーズは2013年にこの場所の新しい設計案を提出し、SHoP Architectsが設計した。[91] [92]新しい計画では、新しい街路網上に60%多い公共オープンスペースを設け、多目的利用のゾーニングを認め、既存の近隣地域を新しい0.25マイル (400 m) のウォーターフロントにつなげるよう設計されていた。トゥー・ツリーズの計画では、依然として2,200戸のアパートのうち660戸を低価格住宅に充てるが、ブルックリンで最も高い建物の一部となる最高50階建ての建物も含まれる。[93] [94]近隣住民の中には再開発に反対する者もいたが、トゥー・ツリーズが低価格住宅と公園を増やすことに同意した後、この反対はより限定的になった。[95]提案された建物の1つは広場の中に建て替えられた。[96]改訂された計画は、この場所にさらに多くの低価格住宅を建設したいと考えていたニューヨーク市長ビル・デブラシオの反対に直面した。これに対して、デイヴィッド・ワレンタスは、以前の計画に戻す用意があることを示した。[97]
2014年3月、トゥー・ツリーズ・マネジメントがより多くの低価格住宅ユニットを含めることに同意した後、市都市計画委員会は15億ドルの費用がかかる新しい計画を承認した。その契約では、トゥー・ツリーズに市場価格以下のユニット700ユニットを含めることを要求したが、これは当初提案されたものより40ユニット多く、CPCが望んでいたより260ユニット多かった。その代わりに、トゥー・ツリーズは最大55階建てのタワーを建設することを許可された。[98] [99] 3階は既存の工場ビルの上に建設される予定だった。[75]
再開発の進捗
2014年、写真家のデイヴィッド・アリーは製油所の廃墟部分を探検し、「カビと腐敗が混ざったクレームブリュレ」のような臭いがすると述べた。[81] [100]同年5月から7月にかけて、アーティストのカラ・ウォーカーは製油所のシロップ小屋で作品「A Subtlety」を展示した。 [101] [102]展覧会の終了後、展示会前に計画されていたように、製油所のランドマークではない部分は取り壊されることになっていた。[81] [103] 2014年半ば、構造物の解体が開始された。[58] [104]解体は2014年12月までにほぼ完了した。[105] [106]複合施設の最初の建物である325 Kent Avenueの掘削は2015年5月に開始された。[107] Two Treesは、古い砂糖精製機械がまだ残っていたパン、フィルター、フィニッシングハウスも清掃した。[108] [109] 2017年2月、再開発プロジェクトの開発者は、325 Kent Avenueの104戸の低価格住宅の抽選を開始し、87,000人の応募者、つまり1戸あたり約837人の応募を集めた。[110] [111] 325 Kent Avenueは2017年7月にオープンし、[112] [113]翌月には最初の居住者が建物に引っ越した。[114] [115]
2つ目の住宅ビルであるケントアベニュー260番地は、2018年初頭に建設が開始されました。[116] LPCは、2017年11月に製油所複合施設のランドマーク部分の再設計を承認しました。[117] [118]イーストリバーのウォーターフロント沿いの公共公園である ドミノパークは、2018年6月にオープンしました。 [119] [120]ランドマークであるパン、フィルター、および仕上げハウスの改修は、2019年8月に承認されました。 [121]ワンサウスファーストとテングランドの相互接続されたタワーは、その後まもなくオープンしました。ワンサウスファーストは2019年9月にオープンし、[122] [123]テングランドは同年11月にオープンしました。[124] [125] テングランドの最初のオフィステナントは2019年12月に賃貸契約を締結しました。 [126] [127] 2020年初頭にニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生し、物理的なオフィススペースの需要が大幅に減少するまで、テングランドで賃貸契約を締結したオフィステナントは他にいませんでした。 [128]パンデミックの間、トゥーツリーズはテングランドで多数の地元企業にスペースを貸し出しました。カーブドによる2022年の分析によると、テングランドの企業の「創設者と代表者の85％」はウィリアムズバーグか隣接するグリーンポイントとブッシュウィックの地区に住んでいました。[128]
2021年初頭までに、製油所と改名されたパン、フィルター、仕上げ工場は改装中だった。[129] Two Treesは、2022年初頭にOne South Firstの89戸の手頃な価格のユニットを対象とした手頃な価格の住宅抽選を開始した。 [130] [131]その年の8月、M＆T銀行はTwo Treesに開発の完了に資金を提供するため8000万ドルの建設ローンを提供した。[132] [133]同じ頃、Two Treesは製油所の建物で46万平方フィート（43,000 m2）のオフィススペースの賃貸を開始した。 [128] [134]開発地区の南端にある2つのタワー、ケント・アベニュー346番地（後にワン・ドミノ・スクエア[135]として知られる）の工事は、2022年11月に始まった。 [136]ケント・アベニュー346番地の建設資金を調達するため、ツー・トゥリーズはその年の末にJPモルガン・チェースから3億6500万ドルの融資を受けた。 [137] [138]さらに、製油所の建物の樽型ヴォールト屋根は2022年後半までに完成する予定で、[139] [140]同年12月には古い「ドミノ・シュガー」看板のLEDレプリカが建物に設置された。[141]
製油所ビルは2023年9月27日に再オープンした。[142] [143] Two Treesは、マンハッタンから製油所ビルに移転した企業に税制優遇措置を提供した。 [128] One Domino Squareの販売は2024年4月に始まり、[144] [145]ビルは同年6月に正式にオープンした。[146] Domino Squareプラザは、2024年9月にドミノシュガー製油所の敷地にオープンした。[147] [96] One Domino Squareのコンドミニアムの15〜20％は2024年後半までに販売されたが、[148]製油所ビルのスペースの25％しか賃貸に出されていなかった。[149]
建物
ドミノ製糖工場の敷地は、ウィリアムズバーグ橋の北、イースト川沿いの11エーカー（4.5ヘクタール）に広がっている。[7] [150]再開発が完了すると、200,000平方フィート（19,000平方メートル）のコミュニティおよび商業スペース、600,000平方フィート（56,000平方メートル）のオフィススペース、2,800戸のアパート（うち700戸は低価格住宅）、ドミノ公園の一部であるウォーターフロントの6エーカー（2.4ヘクタール）の公園が含まれることになる。[150]複合施設全体には最終的に5棟の住宅ビルが含まれ、費用は30億ドルになる予定である。[75]
住宅および商業ビル
325 ケントアベニュー
325 ケント アベニューは、SHoP Architects が設計した 16 階建て、高さ 170 フィート (52 メートル) のタワーで、ケント アベニューの東側に位置しています。[151]この建物には 522 の住宅ユニットがあり、そのうち 105 は手頃な価格のアパートで、ユニットはスタジオ アパートから2 ベッドルーム アパートまであります。[107] [115] 325 ケント アベニューには、382,750 平方フィート (35,559 平方メートル)の住宅スペースと 9,370 平方フィート (871 平方メートル)の 1 階小売スペースがあります。[107]建物には、屋上デッキ、フィットネス センター、居住者用ラウンジ、4 階の中庭などのアメニティがあります。[115] [152]
ファサードの下部は銅で作られ、上部は亜鉛でできている。[152]建物の 塊は、南北に2つの階段状の塔があり、西から東に向かって徐々に低くなっている。2つの翼の上部は建物の西側でつながっており、西側のファサードに長方形の穴ができて「ドーナツ」の形になっている。[152] [153]
ワンサウスファーストアンドテングランド
45階建てのワン・サウス・ファースト・タワー（別名260ケント・アベニュー[154]）と24階建てのテン・グランド・タワーは、サウス1番街とサウス2番街の間、ケント・アベニューの西側にあるパン、フィルター、フィニッシング・ハウスの北に位置している。この建物はクックフォックスが設計した。[123] [124]ワン・サウス・ファーストには330戸の住宅ユニットがあり、そのうち66戸は低価格住宅のアパートで、スタジオから2ベッドルームのアパートまで幅広い。テン・グランドには15,000平方フィート（1,400 m 2）の小売スペースと150,000平方フィート（14,000 m 2）のオフィススペースがある。複合施設のアメニティには、カバナ付きの屋上デッキ、フィットネスセンター、居住者用ラウンジ、プール、コワーキングスペースなどがある。[123]
建物は単一の構造で、ワン・サウス・ファーストの上層階がガラス張りの構造物の上にテン・グランドの上に架けられるよう設計されている。[155]ファサードはプレキャストコンクリートで作られており、建築家は砂糖の結晶の分子構造に基づいていると述べた。[122] [123] [155]ワン・サウス・ファーストのパネルは通常9.75×5.75フィート（2.97×1.75メートル）で、テン・グランドと共有ベースのパネルは12.42×10.00フィート（3.79×3.05メートル）である。[155]
ドミノ スクエア 1 つ
サウスフィフスストリート5番地にあるワン・ドミノ・スクエア[146]は、共通の土台からそびえ立つ2つのタワーで構成されています。[145] [156] [157]アナベル・セルドルフが設計し、160戸のコンドミニアムと約400戸の賃貸アパートがあります。[156] [h]賃貸アパートのうち約120戸は手頃な価格の住宅ユニットで、低所得者向けに予約されています。[135]コンドミニアムタワーは39階建てで、ドミノ製糖所複合施設で唯一のコンドミニアムタワーです。 [145]一方、賃貸タワーは55階建てです。[156] [158]両方のタワーのファサードは、虹色の磁器タイルで作られています。[145] [156]
2つのタワーを合わせると、70万平方フィート（65,000 m 2）以上のスペースがあります。[157]ポディウムの1階には小売店があります。 [ 157] [158] 5つの追加フロアには、テラス、フィットネスセンター、コワーキングスペース、スパなど、45,000平方フィート（4,200 m 2 ）のアメニティスペースがあります。 [158] [159]楕円形の階段が3つのアメニティフロアを接続しています。[157]コンドミニアムは1ベッドルームから3ベッドルームまでの範囲で[158] [159]可動式の窓、高い天井の部屋、キッチンとバスルームのスマートデバイスなどの機能が含まれています。 [159]
公園
ドミノ公園はイースト川沿い、ケント通りの西側にあります。ジェームズ・コーナー建築事務所が設計したこの公園には、工場の機械類のほか、庭園、子供用の遊び場、さまざまな広場などがあります。[160] [161]公園の全長にわたって高架歩道が走っています。[162]リバーストリートは開発地区の全長にわたって公園と平行に走っています。[163]
製油所の建物のすぐ南、ドミノ公園の隣には、1エーカー（0.40ヘクタール）の公共広場であるドミノ広場があります。[96] [164]フィールドオペレーションズとスタジオカデナによって設計され、[96]リサ・スウィトキンが造園家を務めました。[96] [164]ドミノ広場は楕円形のボウルのような形をしており、[164] [165]最も広い部分で幅が100フィート（30メートル）あります。[164] 120の植栽と数段の座席があります。[96]植栽には、鉄製のプランターに入った松、オーク、アメリカズバッド、花などがあり、スウィトキンはこれらの植栽は米国北東部の森林を暗示することを意図していると述べました。[164]広場自体はアスファルトで舗装されており、広場の下には複合施設の建物から回収された水を再利用する再生水システムがあります。 [96]ボウルの内部は円形劇場、イベントスペース、冬季のアイススケートリンクとして使用できます。 [147] [96]広場の周りには小売スペースがあります。[165]
製油所
製糖所は1882年から1883年に再建されたとき、ケント・アベニューの西側、サウス2番街とサウス6番街の間のいくつかの建物で構成されていました。[28] [32] [166]完成時には、アメリカ大陸最大の製糖所と言われました。[28]パン、フィルター、仕上げ工場は、サウス2番街とサウス3番街の間にあります。すぐ隣のサウス3番街とサウス4番街の間には、6階建ての倉庫と機械工場がありました。サウス4番街とサウス5番街の間のブロックには7階建ての製糖所の建物があり、南側のブロックには1階建ての独立した倉庫がありました。[28]製糖所の複合施設のうち、パン、フィルター、仕上げ工場だけが残っています。[81]
パン、フィルター、仕上げハウス
精油所の現存する建物はパン、フィルター、仕上げ室（精油所ビルとしても知られる）で構成されており、[128]セオドア・ハベマイヤー、トーマス・ウィンスロー、JEジェームズによって設計されたニューヨーク市指定のランドマークである。[167]建物はケント・アベニュー292番地、サウス2番街とサウス3番街の間にある。[28] [166]
フォームとファサード
10階建てのパンハウスとフィニッシングハウスのセクションの高さは130フィート（40メートル）、13階建てのフィルターハウスのセクションの高さは煙突を含めて155フィート（47メートル）です。[28] [166]これらの構造物は相互に接続されており、南北250フィート（76メートル）、東西150フィート（46メートル）の大きさです。[32]パン、フィルター、フィニッシングハウスは完成当時ブルックリンで最も高い建物の一つであり、ロウアーマンハッタンの金融街の初期の超高層ビルの高さに匹敵しました。[168]
パン、フィルター、仕上げ棟は主に赤みがかったレンガで作られており、下層階は厚さ4フィート (1.2 m)、上層階は厚さ2フィート (0.61 m) である。建物にはセットバックはないが、上層階のファサードには装飾的な要素がある。ケント通りに沿った東側のファサードには、垂直のレンガのピラスターがある。イースト川に面した西側のファサードには、V 字型や多角形などのパターンを形成するために凹んだレンガが含まれている。場所によっては、ベルトコースやキーストーンにブルーストーンが使用されている。ほとんどの窓にはレンガのアーチがある。[168]建物は石炭を燃料としていたため、安全に換気するために 155 フィート (47 m) の煙突が必要だった。[40] [169]パン、フィルター、仕上げ棟が建設された当時、この煙突は地域で最も高いものの一つであった。[40] [i]煙突の上部は1920年代に湾曲したレンガを使用して拡張されました。[40] [169]アメリカンシュガーは、石炭を精錬所に輸送するために、それぞれ750〜1,250ショートトン（670〜1,120ロングトン、680〜1,130トン）の容量を持つ10隻の石炭船を使用しました。[171]
建築と都市計画のプラクティスのヴィシャーン・チャクラバーティは、2017年に建物の改築を設計しました。 [172] [173]計画には、パン、フィルター、仕上げハウスの既存のランドマークの壁の後ろに、樽型のヴォールトを備えた新しいガラスのファサードを追加することが含まれています。[118]ガラス屋根は当初、高さ224フィート（68メートル）の予定でしたが、構造の計画は2019年に修正され、高さ235フィート（72メートル）のガラス屋根が求められました。[174] [175]新しい構造は樽型のヴォールトまで15階建てで、高さ30フィート（9.1メートル）のペントハウスがヴォールトの真下に配置されています。[176]屋根の形状は、元のファサード全体に配置されたアーチ型の窓の開口部からヒントを得ました。[177]フィナンシャル・タイムズの評論家は2023年に、製油所の建物は「ブルックリンが消費地ではなく生産地であった時代の別の時代の物」であると書いた。[178]
インテリア
内部はレンガ造りの平らなアーチの上にレンガの床が敷かれ、鉄の梁と66本の鋳鉄製の柱で支えられていた。[28] [40]パン、フィルター、仕上げ棟には非常階段、消火器、電灯もあった。[40]建物の内部は2020年代に46万平方フィート（43,000 m 2 ）のオフィススペースに改装された。 [128] [134]
内装の改修の一環として、1階から4階、14階、15階の天井高が上げられ、16階は撤去された。[174] [175] 1階は小売店として使用され、ドミノパークの訪問者用のトイレも併設されている。この建物には、ジムとプールを備えた40,000平方フィート（3,700 m 2 ）のフィットネスクラブもある。 [179] 2階から13階はオフィススペースとして使用され、14階にはケータリングキッチンとサービスエリアを備えた2階建てのイベントスペースがある。[174] [175]各階の面積は30,000平方フィート（2,800 m 2）である。1階より上のガラス張りのオフィス構造は、ランドマークのファサードから10フィート（3.0 m）奥にあり、各階の高さは12〜14フィート（3.7〜4.3 m）である。[128]建物の階段はランドマークのファサードとガラス構造の間にあります。[174] [175]新しいオフィス構造とランドマークのファサードの間には壁面庭園も配置されています。[176] [179]新しいファサードの窓枠が床に届く地上レベルを除いて、古いファサードと新しいファサードの間には使用可能なスペースはありません。[177]
旧建物
製油所の旧建物には、シロップ小屋、洗浄室、タービン室、発電所、ポンプ室などがある。[104]砂糖を荷降ろしするガントリークレーンが水辺に設置されていた。クレーンは長さ425フィート（130メートル）の軌道上を走っていた。[ 108]
この複合施設には、砂糖粒を大きさ別に分類する「ビン構造」や、製油所の建物に続くコンベア橋もあった。[108] 1920年代の黄色い「ドミノ・シュガー」の看板[58]が、ウォーターフロントに面した建物の1つに掛けられていた。[180] 2022年12月、古い看板のレプリカがパン、フィルター、仕上げハウスに設置された。オリジナルのネオンサインとは対照的に、レプリカにはLEDで照らされた高さ9フィート7インチ（2.92メートル）の文字が含まれている。[181]
2階建てのボイラー室は、製油所の建物の西、イースト川沿いに位置していた。[108] [40]ボイラー室の隣には、長さ505フィート（154メートル）の倉庫があった。[108] 5台の大型ポンプがイースト川から2000万米ガロン（76,000,000リットル、17,000,000英ガロン）の海水を汲み上げ、凝縮器で使用した後、ポンプで汲み戻した。 [41]製油所では大量の真水も使用しており、1903年には、製油所だけでブルックリンの水供給量の2％を使用したと推定されている。[182]
参照
参考文献
情報メモ
- ^ ケントアベニューは1881年以前はファーストストリートと呼ばれていました。[8]
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- ^ ターミナルは1906年に設立されたが[47] 、ケントアベニューの線路は19世紀後半から存在していた。[48]
- ^ 具体的には、サウスファーストストリートとサウスフォースストリート、およびサウスファーストストリートとグランドストリートの間の川沿いの道路の1ブロック。[54]
- ^ いくつかの資料では、賃貸アパートの数は398戸[157] [146]または399戸[148]としているが、他の資料では、この建物には正確に400戸の賃貸アパートがあるとしている。[156]
- ^ 最も高かったのはニューヨーク蒸気会社の210フィート（64メートル）の煙突であった。[170]
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