569 レキシントンアベニュー

569 レキシントンアベニュー
レキシントン・アベニューと51番街の向こう側から見たレキシントン・アベニュー569番地
旧名	サミット ホテル ロウズ ニューヨーク ホテル メトロポリタン ホテル ダブルツリー メトロポリタン ホテル ダブルツリー バイ ヒルトン ホテル メトロポリタン ニューヨーク シティ
一般情報
建築様式	マイアミモダン
位置	569 レキシントン アベニュー、マンハッタン、ニューヨーク、米国
座標	北緯40°45′24″ 西経73°58′17″ / 北緯40.75667° 西経73.97139° / 40.75667; -73.97139
オープニング	1961年8月1日
所有者	ホーキンスウェイキャピタル
技術的な詳細
階数	20
設計と建設
建築家	モリス・ラピダス
建築会社	ハール＆リーブマン
開発者	ロウズホテル
その他の情報
部屋数	800
駐車場	250スポット
ニューヨーク市のランドマーク
指定された	2005年5月17日[1]
参照番号	2176 [1]
指定団体	ファサード

569 レキシントン アベニュー（旧称サミット ホテル、以前はロウズ ニューヨーク ホテル、メトロポリタン ホテル、ダブルツリー バイ ヒルトン ホテル メトロポリタン ニューヨーク シティ）は、ニューヨーク市マンハッタンのイースト ミッドタウン地区にある寮の建物で、かつてはホテルでした。建築家モリス ラピダスがハール & リーブマン社と共同でマイアミ モダンスタイルで設計したこの建物は、レキシントン アベニューと51 番街の南東の角にあります。2024 年現在、この建物はホーキンス ウェイ キャピタルが所有しており、同社は 2022 年にこの場所に寮のファウンド スタディをオープンしました。ホテルの建物はニューヨーク市指定のランドマークです。 ^{[アップデート]}

建物は 20 階建てで、西から東に伸び、2 か所で S 字型の塊が曲がっています。ホテルのファサードは大理石、ターコイズ色の施釉レンガ、ダークグリーンのタイルでできています。51 番街とレキシントン アベニューの両方に店舗があります。レキシントン アベニュー 569 のメイン エントランスの上には、もともとホテルの名前を綴った楕円形の縦長の看板があります。最下層には、ロビー、ラテン アメリカをテーマにした 3 つのダイニング エリア、さまざまなショップ、会議室がありました。サミット ホテルがオープンしたとき、客室は 800 室あり、そのうち 200 室は上層階のバルコニー付きでした。

この場所には、1910年代に建てられたロウズ・レキシントン・シアターがあった。ロウズ・シアターは1960年初頭に劇場の建て替え計画を発表し、ホテルの起工式は1960年6月21日に行われた。サミット・ホテルは1961年8月1日にオープンし、マンハッタンで30年ぶりの短期滞在者向け新ホテルとなった。サミットがオープンした当時、その外観と内装はほぼ例外なく酷評されたが、建物の形状は賛否両論だった。長年にわたり、ホテルは数回にわたり改装されている。サミットは1991年にロウズ・ニューヨーク・ホテルに改名され、2000年にはメトロポリタン・ホテルとなった。ロウズは2003年にホテルを合弁企業に売却し、その合弁企業は2005年にホテルをダブルツリー・チェーンの一部としてリブランドした。 RLJロッジング・トラストは2011年にダブルツリー・メトロポリタンを買収した。同ホテルは2020年にニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより無期限閉鎖となり、2022年にホーキンス・ウェイ・キャピタルに売却された。2022年後半には同ビルに寮「ファウンド・スタディ」がオープンした。

569 レキシントン アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあるレキシントンアベニューと51 番街の南東の角にあります。^[2]この建物は、西はレキシントン アベニュー、南は50 番街、東は3 番街、北は 51 番街に囲まれた街区の北西部に位置しています。^[3] 569 レキシントン アベニューは、面積 32,273 平方フィート (2,998.3 m ^{2 ) のほぼ長方形の}土地を占めています。^[4]この敷地は、レキシントン アベニューに面して 100 フィート (30 m)、51 番街に面して 320 フィート (98 m) の間口を持っています。 ^{[4] [5]}

同じブロックの南側にはベンジャミンホテルがあり、西側にはセント・バーソロミュー聖公会教会とゼネラル・エレクトリック・ビルがある。レキシントン・アベニュー569番地は、南西側にはウォルドルフ・アストリア・ニューヨーク、北西側にはパーク・アベニュー345番地もある。 ^[3]ニューヨーク市地下鉄のレキシントン・アベニュー/51丁目駅（6、<6>、E、M線が運行）の入口は、建物の北側に隣接している。^[6]

サミットホテルの敷地には、以前は2つの建物がありました。^[7]敷地の大部分は、1910年代初頭にオスカー・ハマースタイン1世によって建てられたロウズ・レキシントン劇場が占めていました。^{[7] [8] [a]その後、}ロウズ・コーポレーションのマーカス・ロウが買収しました。劇場は、レキシントン・アベニューと51番街の角にある、100×50フィート（30×15メートル）の小さな建物を取り囲んでいました。^[7]劇場が建てられる前、19世紀にはこの敷地には保育園と小児病院がありました。^[10]

レキシントン・アベニュー569番地は、モリス・ラピダスとハール・アンド・リーブマン社によってサミット・ホテルとして設計されました。^{[2] [1]}後者の会社はインテリアデザイナーのアビー・ハールとハロルド・リーブマンで構成されており、ラピダスは1960年代半ばまでこの二人と仕事をしていました。ラピダスとハール・アンド・リーブマン社は、ニューヨーク市とフロリダ州マイアミビーチに別々のオフィスを構えていました。^[11]サミットが1961年にオープンしたとき、それはラピダスにとってニューヨーク市での最初のホテルであり、30年ぶりのマンハッタンの新しいホテルでもありました。それはマイアミモダンスタイルで設計され、彼が以前に設計したフォンテンブロー・マイアミビーチやエデンロック・マイアミビーチホテルに似ていました。^[1]

ベース部分は敷地全体を占め、東端は1階建てとなっている。敷地は東に向かって下向きに傾斜しているため、ベースの東側は西側よりも高くなっている。^[5]ホテルのメイン部分は15階建てで^[5]、西から東に伸び、S字型の塊となっている。^[12]ラピダスはホテルのスペースを最大化したいと考え、^{[13] [14]} 2点間の最短距離は直線であると推論し、塊を曲げることでホテルの長さを長くした。^{[13] [15]}この敷地の一般的なホテルは500室に制限されていたが、ラピダスはサミットに800室を収めることができた。^[16]サミットホテルの建設当時、ニューヨーク市ではソロモン・R・グッゲンハイム美術館、TWAフライトセンター、ベグリッシュホールなどの「非標準的な」建物が建設中であった。^[17]上層階は3つの高さに独立しており、東側はガールスカウトビルにのみ隣接している。^[17]

レキシントン・アベニュー569番地のファサードは大理石、施釉レンガ、タイルでできている。^{[18] [19] [20]}ラピダスは、このホテルを近隣の他の建物と区別するために、濃い緑のモザイクタイルとターコイズブルーのレンガの配色を使用した。ラピダスによると、この建物はレイモンド・フッドが設計した西42丁目330番地のマグロウヒル・ビルの緑がかった青色にインスピレーションを受けたという。^[19]西側と東側の外観は完全に窓がなかった。^[21]

569 レキシントン アベニューのメイン エントランスはレキシントン アベニューの高台にあり^[12]、51 番街から少し離れた方向を向いています。回転ドアの両側に金属製のドアが 1 組あります。エントランスの前には、埋め込み式照明付きのステンレス製のマーキーがあります。 ^[22]元々、メイン エントランスの前には、明るい色合いのテラゾータイルが敷かれた小さな広場がありました。 ^{[21] [23]}エントランスの両側には、3 階まで伸びるステンレス製の柱が 1 組あります。^[21]

入り口の両側には2つのレストランがあり、南側にはエル・ガウチョ、北側にはカサ・デル・カフェがあった。^[23]エル・ガウチョのファサードは正面玄関の下に窪んでおり、小さなステンドグラスがはめ込まれた「石のような格子細工」が施されていた。^{[23] [24]}カサ・デル・カフェへの入り口は、2本のステンレス製の柱を通っていた。^[23] 2000年代初頭までに、これらは店先に置き換えられ、以前は広場が占めていたスペースを占めるようになった。^[25]北側の店先の隣には、球形のランプが付いた高くなったプランターがあり、これは元のデザインから続いている。^{[26]プランターには当初、}フロリダ州マイアミビーチのヤシの木に似た葉が植えられていた。^[16]南側の店先は、1990年にダークレッドの金属ファサード、ガラスレンガの窓、湾曲したコーナーで再設計された。^[22]

51 番街の立面に沿って、ベースの西半分には窓がありません。この立面には元々、緑色のモザイクタイルとプレキャストコンクリート板のファサードがありましたが、これは 2005 年に明るい緑色の長方形のガラスタイルに置き換えられました。^[5]ベースのガラスタイル部分の中央には、凹んだサービスエントランスがあります。ガラスタイルの上には小さな緑色のモザイクタイルのストリップが現存しており、その中にはアルミニウム製の突出した球形のランプがあります。ランプの上にはスチール製のプランターがあります。^[25] 51 番街のベースの中央部分には、地上レベルに 3 つの凹んだ店頭があります。敷地の傾斜のため、1 階は店頭の上にあり、スチール製の柱がこのセクションを垂直に 3 つのベイに分割しています。各ベイには 4 つの窓があり、それぞれ上下に緑色のガラスの欄間があります。 ^[22] 51番街にある基地の最も東側のセクションはコンクリートパネルで覆われており、荷積みドックと駐車場の入り口があります。駐車場の入り口の上には、駐車場を宣伝するネオン文字と矢印が付いた2つの垂直の金属看板があります。^[22]

S字型の上層階の建物は3つのセクションに分かれている。東側はマンハッタンの街路網に平行で、中央部は街路網に対して北西を向いており、西側は街路網に対して南西を向いている。^[22]南北の立面は垂直にいくつかのベイに分割されている。ファサードの主要部分には濃い緑色のモザイクタイルの背景がある。各階の窓は、わずかに突き出た長方形のスパンドレルパネル（明るい緑色のレンガ製）で仕切られており、それぞれに2つの通気口がある。各窓は2つのホテルの部屋で共有され、2つのセクションに分かれている。主要セクションの最上階の上にはベージュのアルミパネルがある。^[22]

レキシントン・アベニューの正面玄関の上にあるファサードは、もともと窓のないバーモント産大理石の壁だった。^[26]西側の北端近くの7階から13階には、高さ約70フィート（21メートル）の照明付き看板がある。^[22]この看板は東を除くすべての方向から見えた。^[27]看板には垂直に配置された7つの楕円形の円盤と、各円盤の間に三角形の支柱がある。^{[22] [28]}これらの円盤はそれぞれ横幅8.5フィート（2.6メートル）で^[28]、もともと「Summit」という単語を綴っていた。^[26]楕円形の円盤にはそれぞれ1文字を記入できた。^{[22] [28]} 1990年代にホテルがロウズ・ニューヨークになったとき、楕円形は「Loews」と綴るように再配置された。 2000年にホテル名が「メトロポリタン」に変更された後、ホテル名の文字は楕円形の上に直接置かれるのではなく、三角形の括弧と楕円形の前に配置されるようになりました。^[28]

建物の屋上には、屋根から後退したペントハウスと、ブロックの中央に機械室があります。^[5]ペントハウスは緑色のガラスのファサードを持ち^{[22] [29]}、3階建てです。^[22]それは専用のパティオを備えた2つのセクションに分かれています。^[29]

サミットホテルは、ニューヨーク市で初めて鉄筋コンクリートで作られた上部構造を持つホテルでした。コンクリートフレームの使用により、鋼鉄の天井梁が不要になり、各部屋の天井を高くし、部屋の配置をより柔軟にできました。^{[18] [17]}さらに、コンクリートフレームは鋼鉄フレームよりも安価であり、^[17]コンクリートフレームはより優れた遮音性も提供しました。^[18]ラピダスによると、彼の以前のプロジェクトではすべて鉄筋コンクリートが使用されており、鋼鉄を使用するつもりはなかったとのことです。^{[17] [30]}ホテルには4台の乗客用エレベーターと2台のサービス用エレベーターがありました。^[21]

ホテルには5階建ての駐車場があり、250台収容できる。^{[23] [31]}当初、駐車場には225台^[32]または300台収容できる予定だった。 ^[33] 5階建ての駐車場のうち3階は道路の下にある。^[32]サミットホテルがオープンした当時、ホテルには海外旅行者用の「外国車」もいくつかあり、その中には右ハンドル車もいくつか含まれていた（左ハンドルで右側通行のアメリカ車とは逆の構成）。^[33]

ラピダスは最下層階に受付デスク、3つのダイニングエリア、紳士服店、理髪店、会議室を収めなければならなかった。^{[15] [16]}ホテルの「公共ルーム」には、ガウチョステーキハウス、コロンビアンコーヒーハウス、カリオカカクテルラウンジの3つのラテンアメリカ料理レストランが含まれていた。^{[20] [32]}これらすべては、ラピダスによれば「実際には存在しないラテンアメリカのイメージを作り出した」気まぐれなスタイルで設計された。^{[34] [35]}ガウチョステーキハウスは、雄牛の頭蓋骨の形をした金属製の照明器具、金色のナガハイドの壁、動物のモチーフの天井梁で設計された。^{[28] [34]}カリオカラウンジには、ローズウッドのバーカウンターとベネチアングラスの壁があり、^[21]レッドウッドの壁、子牛の皮の壁パネル、木製のカーテンもあった。^[34]一方、コーヒーショップには「プレコロンビア」の壁装飾が施されており、^{[20] [34]}ジェームズ・シーマンがデザインした鋳石のパネルと、ジョーダン・ステッケルがデザインした「機械部品」の彫刻で構成されていた。^[34]コーヒーショップはピンク、紫、藤色、オレンジの配色で装飾されていた。^[20]さらに、サミットホテルにはエンバシーボールルームと呼ばれるイベントスペースがあった。^[20]

ラピダスはロビーを多色使いの空間として設計し、ロビーの小ささから注意をそらした。^[36]サミットホテルが建設されたとき、天井は金色のモザイクで覆われ、壁と柱は金色の縞模様のインド産ローズウッドで覆われていた。受付デスクはモザイクタイルのデザインだった。^{[20] [34]}壁には青緑色の布製パネルと華やかな花輪形の照明器具があった。^[34]ロビーのデザインは当初、青緑色のタイルがはめ込まれた白いテラゾー床で構成され、^{[20] [34]}青緑色のラグが敷かれていた。^[37]透明なプラスチック製の椅子がデザインを引き立てていた。^{[36] [37]}ホテルのオープンから3か月以内に、サミットホテルの経営陣はオリジナルの家具を茶金色のラグと布張りの椅子に交換した。^{[37] [38]}ロビーは1990年代にアールデコ様式で改装され、2000年代初頭に再び改装されました。^[28]

ロビーからトイレや舞踏室へはオープン階段が続いており、ラピダスによれば、頂上に近づいているような感覚を呼び起こすための「抽象化」された壁画で飾られていた。^{[34] [39]}ラピダスは人々をエレベーターに誘導するための明るい照明も設置した。^{[34] [40]}照明は非常に強烈で、エレベーターには専用のエアコンが備え付けられていた。^[34]エレベーターのドアは、青、緑、ターコイズ、紫、黒のカラーパレットでエナメル模様が飾られていた。^[34]

サミットホテルがオープンしたとき、客室は800室あり、そのうち200室は上層階にバルコニーがありました。^[32]各部屋には冷蔵庫/バーと洗面台を備えた独立したパントリーがあり、部屋の他の部分とは物理的に分離されていました。^{[32] [41]}壁の1つには鏡と引き出しが付いた机兼用のたんすがあり、一度に数人のゲストを収容できるベンチもありました。^{[32] [42]}たんす/机の隣にはスーツケースを置くことができる金属製のスタッドがありました。すべての部屋には移動可能なテレビ^[32]と電動靴磨き機がありました。^[41]部屋には電話が2台あり、バスルームとベッドルームに1台ずつありました。^{[32] [42]}天井の高さは8フィート（2.4メートル）で、床にはカーペットが敷かれていました。^[43]

最上階3階には、コンチネンタル、プレジデンシャル、サンセット、サミット、ヴィラ・デステの5つのスイートがありました。各スイートにはフルハイトの窓と、市街地の景色を望む専用テラスがありました。^{[21] [23]}

1913年にグランド・セントラル駅の地下が完成すると、ターミナル・シティやグランド・セントラル周辺の地域が急速に発展し、それに伴い不動産価格も上昇した。^{[44]これらの中には、}シャニン・ビルディング、バワリー貯蓄銀行ビルディング、ニューヨーク・セントラル・ビルディングなどのオフィスビルがあった。^[45]さらに、レキシントン・アベニューには、南から北にかけて、レキシントン、シェルトン、ベルモント・プラザ、バークレー、ウォルドルフ・アストリア、ビバリーなど、ホテルが集中していた。これらのホテルは、グランド・セントラル・パレス展示ホールや、1950年代以降は国連本部を訪れる人々を受け入れた。^[7]

1960年1月、ロウズ・シアターズの取締役会はロウズ・レキシントン・シアターの建て替えの実現可能性を判断するための予備報告書を承認した。この調査はロウズの筆頭株主であるローレンス・ティッシュが委託したものだった。 ^[46]当初の計画では映画館を併設したホテルが提案されていた。^{[46 ] [ 9]}ロウズは近くに別の劇場を建設したかったため、映画館はホテル計画から削除された。^[9]ロウズ・レキシントンは1960年4月3日に閉館し、直後に取り壊された。^{[9] [47]}ロウズはその場所にモリス・ラピダスとコーンブラス・ハール・アンド・リーブマンが設計した800室のホテルを建設すると発表した。^{[48] [49]}このホテルはロウズ・シアターズが開発する最初のホテルとなり、^[50]ティッシュは「莫大な」純利益が得られるだろうと考えた。^[51]ディーゼル建設会社がホテルのゼネコンとして雇われた。^[48]建築家たちは1960年初頭にホテルの建設計画を提出した。^[17]計画では、800室の客室、4つのダイニングルーム、150台収容可能なガレージを備えたS字型の建物が求められていた。^[48]

ホテルの起工式は1960年6月21日に行われた。^{[48] [50]}当時、ホテルはアメリカーナとして知られており、第二次世界大戦後にマンハッタンで建設された最初の大型ホテルとなった。^{[48] [b]} 1960年8月までに、ホテルはアメリカーナイーストとして知られるようになった。「アメリカーナ」という名前は7番街の別のプロジェクト（現在のシェラトンニューヨークタイムズスクエアホテル）で使用されていたためである。^{[53] [54]} 7番街のホテルとの混同を避けるため、レキシントンアベニューのホテルは1960年11月にサミットに改名された。^{[55] [56]}その時点で、コンクリートの上部構造が地上より上に上がり始めていた。^[57]建設業者は週に2階を建設する計画を立てた。^{[18] [57]}構造エンジニアによると、サミットは「鉄筋コンクリートの建物としては史上最速の速度で」建設された。^{[18] [17]} 1961年2月、ニューヨーク州の判事は、平日の午前7時から午後6時までの建設を制限する差し止め命令を出した。その時点で、上部構造は19階建てになっていた。 ^[58]この間、ロウズはキャピトルシアターの地下にホテルの部屋の模型も建てた。^[32]

ロウズは1961年初め、ウォルドルフ・アストリアの営業・ケータリング部門の責任者であるクラウディウス・C・フィリップをサミットの初代副社長として採用した。 ^{[59] [60]}ロバート・ヒューヨットもマネージング・ディレクターとして採用された。^{[61] [62]}サミット・ホテルの役員は、約650人のスタッフのポジションに4,000人の面接を行った。ホテルの役員は国際的な顧客を引き付けたいと考えており、ある役員はスタッフが複数の言語を話せることが「絶対に必要」だと述べた。^[63]客室係とベルボーイは少なくとも1つの外国語に堪能であることが求められたが、ドアマンはこの規則の対象外だった。^[33]さらに、ホテルは4か国語の標識を設置し、ロビーには複数の言語の雑誌や新聞が備え付けられた。^[63]サミットは、映画館、ラジオ局、ヨーロッパと南米の新聞に広告を掲載するために20万ドルを費やした。^[64]ロウズは何万部ものパンフレットを配布し、映画館のスクリーンに広告を掲載した。^{[23] [64]}サミットホテルがオープンした頃には、スタッフは「中国語の2つの方言、ヘブライ語、スワヒリ語を含む」16か国語を話せるようになった。^[43]多言語スタッフに加えて、ヨーロッパ式のコンシェルジュサービスもあった。^{[41] [62]}

1961年7月31日、ホテルの完成を祝う夕食会が開かれ、数人の役人が出席した。^{[62 ] [ 65]}サミットホテルは翌日の8月1日にオープンし、式典にはフィリピン人外交官カルロス・P・ロムロ、副市長ポール・R・スクレヴェイン、商工省職員ロバート・W・ワットが出席した。^{[23] [43]}ロウズシアターが運営する初のホテルであり、^{[43] [66]}ウォルドルフ・アストリアが1931年にオープンして以来、マンハッタンで初めての新しい短期滞在用ホテルでもあった。^{[43] [62] [c]}ホテルの建設費は2,500万ドルで、^{[43] [66]} 1泊の宿泊料金は15ドルから185ドルであった。^{[20] [43]}ホテルで最も高価な部屋はプレジデンシャルスイートで、コメディアンのグルーチョ・マルクスが最初の宿泊客となった。^{[23] [43]}ニューヨーク市のホスピタリティ業界は1960年に20年ぶりの低迷を記録したと伝えられていたが、ティッシュ兄弟は、サミットが斬新なデザインと多言語対応のスタッフでゲストを惹きつけるだろうと自信を見せた。^[42]

1961年9月、ホテルの経営者はマサチューセッツ・ミューチュアルから800万ドルの住宅ローンを取得した。^[67]多くの観察者がサミットの派手なデザインを批判したため、^[68]サミットの経営陣は翌月、ロビーをより落ち着いたスタイルに再設計した。^{[5] [37] [38]}ホテルはまた、レストランで4か月間無許可の音楽エンターテイメントを提供したために25ドルの罰金を受けており、その年の11月にキャバレーライセンスを申請した。 ^[69]サミットの開業から1年以内に、外国人訪問者が顧客の12％を占めた。^[70] 1965年のニューヨーク市長選挙の間、サミットホテルは落選したエイブラハム・ビームの市長選挙運動本部に入った。 ^[71] 1960年代後半までに、レキシントン・アベニューの立面にはアルミニウムパネルが設置された。^[5]ハリソン・A・ハートマン・ジュニアが1967年にホテルの新総支配人に任命された。^[72]

1980年代、1階にはMaude'sというレストランがありました。^[73]ホテルではドッグショー^[74]やキャベンディッシュ・インビテーショナル・ペアブリッジトーナメント^[75]などのイベントが開催されました。この10年の終わりまでに、サミットはビジネス旅行者の誘致を目指し、企業ゲストに無料のコンチネンタルブレックファストを提供し始めました。^[76]その間に、エントランスプラザの南側は湾曲したダークレッドの店頭に置き換えられました。さらに、エントランスプラザの北側の前に小さな別館が建てられました。^[5]その後、ロウズは2,600万ドルをかけてホテルの改装を開始しました。^{[73] [77]} 1990年、レキシントン・アベニュー・グリルが、以前はMaude'sが占めていた1階のスペースにオープンしました。^{[78] [73]}ホテルは1991年にロウズ・ニューヨーク・ホテルになりました。^[79]

ロウズホテルのCEOジョナサン・M・ティッシュの指揮の下、ホテルは2000年から1700万ドルをかけて改装工事を行った。青緑色のファサードは修復され、ロビー（1990年代にアールデコ様式に再設計）は「明るいコーヒーショップモダン」様式に作り直された。^[28]さらに、ホテル名はメトロポリタンに変更され、レキシントンアベニューの看板も新しい名前に合わせて変更された。^[28]

ハイゲート・ホールディングス、ホワイトホール・リアル・エステート・ファンド（ゴールドマン・サックス所有）、ロックウッド・キャピタルLLCの合弁会社が2003年7月にこのホテルを買収した。 ^{[80] [81]}ホテルの建設費は総額1億2200万ドル、1部屋当たり16万6667ドルであった。^[29]新オーナーは当初、改装に2200万ドルを費やす予定だったが^[82]、最終的には3500万ドルを費やした。^{[79] [29]}当時、出張は9月11日の攻撃後の不況から回復しつつあった。合弁会社はメトロポリタン・ホテルの外観を変えるつもりはなかったが、全客室のほか、バー、レストラン、窓、ペントハウスを改装した。改装は段階的に行われ、常時500室が営業していた。オーナーはいくつかの大きなスイートを分割してメトロポリタンの客室を732室から755室に拡張した。^[29]

ホテルは2005年1月26日にダブルツリーホテルチェーンの一部として再オープンし、再びダブルツリーメトロポリタンホテルに改名されました。当時、窓はまだ交換中であり、ロビーとペントハウスの作業は進行中でした。^[83]一部の保存論者は、ラピダスの1960年代のデザインが大幅に変更されることを懸念しました。^[84]これを受けて、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は2005年にダブルツリーメトロポリタンホテルをランドマークに指定しました。 ^{[85] [86]} RLJロッジングトラストは2011年にダブルツリーbyヒルトンメトロポリタンを現金1億3500万ドルで購入し、既存の2億ドルの住宅ローンを引き継ぎました。^[79]ハイゲートホールディングスがホテルの運営を継続しました。^{[79] [87]} RLJはさらに2500万ドルを費やしてホテルを改装し、ラピダスの元のデザインに基づいた幾何学的なモチーフですべての部屋を再装飾しました。^[88]

ダブルツリー・メトロポリタンは、2020年にニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生した際に閉館した。^[89] 2022年1月、ホーキンス・ウェイ・キャピタルがRLJロッジング・トラストからダブルツリー・メトロポリタンを1億4600万ドルで買収したが、これはRLJが支払った金額の半分以下だった。^{[90] [91]}売却価格は1室あたり22万1000ドルだった。^[92]その頃には、ニューヨーク市の観光業はパンデミックの影響で打撃を受けていた。^[90] 2022年半ばの亡命希望者の流入による市全体の移民住宅危機の中、市当局はダブルツリー・メトロポリタンを亡命希望者用の仮設住宅に転用することを検討した。 ^{[93] [89]}市内のホテル客室数はパンデミック前のレベルの92%に戻ったが、2022年後半もホテルは閉館したままだった。^[89]学生寮「ファウンドスタディ」が2022年後半にこの建物にオープンした。^[94]

サミット ホテルがオープンしたとき、ニューヨーク タイムズ紙は、このホテルを「マイアミ ビーチのきらびやかさと現代性をマンハッタンのミッドタウンにもたらした」と評した。^[43]一般的に、ホテルに対する評価は否定的だった。ラピダスは「ニューヨークで最も嫌われているホテル」と評した。^[28]タイムズ紙は、サミット ホテルの「湾曲した海の泡のような青い外観と、宇宙家族ジェットソンから飛び出してきたような看板」が、このホテルを嘲笑の対象にしたと書いた。^[29] エイダルイーズ ハクスタブルは、サミット ホテルは「派手な混乱のきらびやかな展示」であり、そのカラフルなデザインではホテルの「狭い空間と頑固な経済」を隠すことはできない、と考えた。^[95]ザ ネイション紙のウォルター マククエイドは、サミット ホテルは「ビーチから遠すぎる」と述べた。^{[96] [97]}別の評論家ラッセル ラインズは、「ニューヨークでは、フロリダのサブカルチャーに対して、スノッブなまでに不寛容だ」と述べた。^{[28] [38]}ラインズはホテルのファサードが「水中のような」外観をしていると批判し、垂直の看板は「ダラスからフォートワースに向かう道沿いのモーテルやニュージャージー州パラマスのボウリング場ならどこでも」似合うと考えていた。^[38] タイム誌は内装を「ブロンクスのバロックとメヒカリのモダン」の融合と評した。^{[38] [41]}一方、「空間の賢明な利用が本当に重要であるならば、サミットは高い評価を受ける」。^[41]

建物の形状に対する批判はより複雑だった。マククエイドはサミット ホテルを、その形状に象徴されるように「マイアミ ビーチ スタイルの代表的な例」と評した。^{[23] [97]} タイム誌は、この「S」字型は「マンハッタンのオレンジ クレートのような規則性からの歓迎すべき変化」だと評したが、同誌の評論家は個人的には緑色のファサードを好まなかった。^{[41] [98]}対照的に、チャイナタウンにある S 字型のアパート ビル、チャタム グリーンは、より好評だった。^[99]これを受けてラピダスは、「レキシントン アベニューの蛇のダンスは満足のいくものではないが、チャタム スクエアの蛇のダンスはまあまあだ。率直に言って、これらの棘は痛い」と述べた。 ^{[10] [99]} 1980 年代、ニューヨーク タイムズのカーター ホースリーは、ソコニー モービル ビルやシティコープ センターとともに、サミットをレキシントン アベニューの「きらびやかさ、色彩、現代性」を備えた建物の 1 つと評した。^[100] ハーバート・マスカンプは2002年に、批判の一部は偏見から来ている可能性があると主張し、「私を含め、サミットを好んだ多くの人々にとって、偽物の南米文化ではなく、ユダヤ人らしさが魅力を増したのではないかと思う」と述べた。^[101]

ラピダスによると、ポストモダニスト建築家のフィリップ・ジョンソンだけが、このデザインを擁護する意思があったという。ジョンソンは「ロビーに入って周りを見回したら、27色もあった。1つの部屋で27色も使える人は注目に値する」と語った。^[102]インテリア誌のオルガ・ゲルフトは、このホテルは「ニューヨークの風景、そしておそらくアメリカ全体の風景にとって重要な追加要素」であると述べたが、彼女でさえラピダスの「目を混乱させようとする必死の努力」が混乱を招いたと考えている。^{[34] [24]}晩年、ラピダスはこのホテルについて「私が色を使いすぎたので、ニューヨーカーは我慢できなかった。ここの人は灰色が好きなんだ」と語った。^[103]それにもかかわらず、ラピダスはこのホテルは成功し、ニューヨーク市での彼の最も重要なプロジェクトだと述べた。^{[103]ホテルの屋上は、2007年の映画}スパイダーマン3の撮影場所としても使用された。^[104]

• マンハッタンの14番街から59番街までのニューヨーク市指定ランドマーク一覧

• デシレ、デボラ（2010年）。『モリス・ラピダス：喜びの建築』ニューヨーク：リッツォーリ社。ISBN 978-0-8478-3088-6. OCLC  502029918.
• 「ホテルとモーテル」。インテリアデザイン第32巻。1961年10月。142～153ページ。
• ラピダス、モリス（1996年）。『多すぎることは決して十分ではない』ニューヨーク：リッツォーリ社。ISBN 978-0-8478-1978-2. OCLC  34514549.
• スターン、ロバート AM; メリンズ、トーマス; フィッシュマン、デイヴィッド (1995)。『ニューヨーク 1960: 第二次世界大戦から建国 200 周年までの建築と都市計画』ニューヨーク: モナセリ プレス。ISBN 1-885254-02-4. OCLC  32159240. OL  1130718M.
• サミット ホテル(PDF) (レポート)。ニューヨーク市ランドマーク保存委員会。2005 年 5 月 17 日。

• ウィキメディア・コモンズのダブルツリー・バイ・ヒルトン・メトロポリタン・ニューヨーク・シティに関連するメディア