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イランの建設業界は、主に 2 つのセクションに分かれています。1 つ目は政府のインフラプロジェクトで、セメント業界の中心となっています。2 つ目は住宅業界です。[ 1 ]近年、建設業界は国内外からの投資の増加により繁栄しており、現在では中東地域で最大となっています。イラン中央銀行によると、イラン人の 70% が住宅を所有しており、莫大な遊休資金が住宅市場に流入しています。[ 2 ] [ 3 ] イランには、世界最大級のショッピング モールが 3 つあります。イラン モールは世界最大のショッピング モールで、テヘランにあります。建設業界の年間売上高は 384 億米ドルに達します。[ 4 ]不動産セクターは2008年にGDPの5%を占めた。2004年3月から2005年3月までの統計によると、イランの世帯総数は1510万世帯、住宅総数は1350万戸であり、少なくとも510万戸の住宅需要があることを示している。若いカップルが結婚生活を始めるため、毎年75万戸の追加住宅が必要になる。[ 5 ]現在、1日あたり2000戸が建設されているが、これを2740戸に増やす必要がある。[ 6 ]イランの建設市場は、2013年の887億ドルから2016年には1544億ドルに拡大する。[ 7 ]
革命後10年間、土地問題、特に都市部における土地問題は、イスラム共和国で最も争われた問題の一つであった。国家権力の崩壊と、新政権のポピュリズム的信念、そして「革命的住宅」と称される民衆による自発的な土地占拠が相まって、都市は劇的に拡大した。テヘランは2年以内に面積が2倍になり、アフヴァーズは23平方キロメートルから75平方キロメートル（9平方マイルから29平方マイル）へと3倍に拡大した。しかし、この地理的拡大のうち、没収された私有地はごくわずかであった。残りの90%以上は、分配された土地のうち公有地であった。1979年から1993年にかけて、主に公有地であった約50万ヘクタールの未利用地が、私有地や協同組合住宅に転換された。都市土地機構や住宅財団といった新たな国家機関が、この大規模な土地移転において重要な役割を果たした。 1980年代半ばまでに、都市部の住宅用地取引の60%以上が州によって割り当てられるようになった。[ 8 ]
主に公有地の大規模な移転と、強制力のある規制の欠如が相まって、イランの都市地理は変容した。1979年から1982年の間に、テヘランの新規建設の75%は正式な市域外で行われ、衛星村は広大な郊外へと変貌した。驚くべきことに、1986年までに都市部の住宅ストックは倍増し、住宅省の調査によると、革命後に全国の都市部の住宅の半分以上が建設された。これらの230万戸の新規住宅を建設したのは民間人であった。国家は単に公有地を民間の手に移転しただけであり、革命後の住宅建設（手頃な価格の住宅であろうとなかろうと）への投資の割合は全体の2%未満であった。[ 9 ] 2004年から2007年にかけてイランの不動産市場で驚異的なブームが起こった後、この市場の活動は2008年初頭から急激に減速した。2009年には、建設活動は過去8年間で最低水準となった。 2010年以降、この分野は緩やかな回復を見せている。
2024年に、中国企業がイランでの建設工事に中国人囚人を請負業者として利用していたことが漏洩した。[ 10 ] [ 11 ]
イラン中央銀行は、イラン人の70％が住宅を所有しており、莫大な遊休資金が住宅市場に流入していると指摘している。[ 2 ] [ 3 ]住宅産業は、イラン経済において国家資本が市場シェアのわずか2％しか占めておらず、残りの98％が民間投資である数少ない分野の一つである。煩雑な手続きや障害はほとんどなく、その結果、大規模な開発プロジェクトの開始、新技術の活用、迅速なプロジェクト実行により、住宅市場のより大きな部分が利用可能になっている。これは、新しい建築資材や技術の進歩にも当てはまる。
毎年建設される住宅ユニットの約 3 ～ 6 パーセントは賃貸専用です。都市部の住宅ユニットの約 20 パーセントは賃貸です。過去 10 年間の住宅価格の平均年間上昇率は約 20 パーセントで、2006 年から 2008 年の間にピークに達しました。過去 5 年間の住宅ユニットの平均サイズは約 80 平方メートルです。[ 14 ]現在、都市部の住宅ユニットの平均価格は、都市世帯の年間所得の約 10 倍です。2008年上半期の都市住宅の 1 m² あたりの平均建設コストは 350 ドルでした。 [ 13 ] 2014 年 1 月のテヘランの価格は1 平方メートルあたり 1275 ドルでした。[ 15 ]
2011年、イランは不動産市場の透明性を高めるため、不動産取引の登録と追跡のための国家電子システムを導入した（不動産取引と所有権変更の97％がこの新システムに記録されている）。
2007 年に設計された Mehr プロジェクトは、5 年以内に約 200 万戸の住宅を建設することで住宅不足の一部を解消することを目的としていました。[ 16 ] 2011 年 1 月現在、銀行部門、特にBank Maskan は、 Mehr 住宅プロジェクトの申請者に対して最大 102 兆リアル (102 億ドル) の融資を行っています。[ 17 ] [ 18 ]このスキームでは、不動産開発業者は、初めて住宅を購入する人向けに 99 年間のリース契約で安価な住宅を建設する代わりに、土地を無償で提供されます。政府はその後、代理銀行に、土地を準備し、建設プロジェクトを開始するための融資を不動産開発業者に提供し、生産を増やして需要と供給の曲線の均衡を作り出すことを試みました (2008 年)。約 40 万戸が建設され、さらに 12,000 戸の許可が発行されています。[ 19 ] Mehr 住宅プロジェクトは、第 1 段階で 60 万戸の住宅を提供する予定です。[ 20 ]これまでに約 370 万人がメフル住宅計画 (2008 年) に登録しました。申請者は土地の準備のために約 1,000 万リアルを支払い、さらに政府が銀行融資の形で 1,000 万リアルを支給します。申請者は建設費の約 20 パーセントを支払う必要があります。さらに、約 1億4,000 万リアルの住宅ローンが彼らに付与されます (2008 年は 10,000 リアル = 1 USD)。[ 21 ]ほとんどのイラン人が少額の住宅ローンを取得するのに苦労している一方で、90 人が銀行から総額 80 億ドルの共同融資を確保することに成功しました。このプロジェクトでは、水道、電力、ガス、下水道へのアクセスがないなど、公共設備の不足に関する問題が報告されています。[ 16 ] 2014 年以降、メフル住宅計画はイラン中央銀行のバランスシートから除外されます。ロウハニ大統領政権は、2017年までにメフル住宅プロジェクトを、困窮家庭への低利融資に置き換え、年間15万戸の住宅建設のみを目標とすると発表した。[ 22 ]
古い建物の修復は、イラン政府の優先事項の 1 つです。推定によると、今後 10 年間で、深刻な老朽化が進んでいる 14,000 メートルの建物の修復に約 1,430 億米ドルを割り当てる必要があります。[ 4 ]政府は資金の 11.5 パーセントを充当し、残りは公共投資と銀行融資によって供給されます (2007 年)。全国の老朽化した建物の改修は、2009 年の 33 億ドルから 2010 年の 63 億ドルに増加しました。[ 23 ]新しいエネルギー補助金改革を踏まえた修復のもう 1 つの方法は、暖房に関して住宅のエネルギー効率を高めることです。さらに、イランは地震帯の上にあるため、住宅の強化と改修が必要です。これは、不動産開発と外国投資のブームによってのみ可能になります。この計画では、6年間（2014年～2020年）にわたり、1件あたり7,500ドルから18,700ドルの範囲で、合計180万件の融資を提供する予定です。[ 24 ]
住宅部門はイラン経済において重要な役割を果たしており、130の経済部門と関連があり、毎年固定資本形成の20%以上を占め、銀行部門の融資残高の25%を占め、家計支出の33%が住宅費であり、住宅部門は経済の雇用の約12%を占めている。[ 24 ]
投資の観点から見ると、不動産市場の国内競合市場は金、自動車、イラン証券取引所である。建設業はイランで最も重要なセクターの1つであり、民間投資総額の20～50%を占めている。裕福なイラン人にとって、不動産は有形資産として主要な投資対象の1つである。イランでは、政府職員のみが所得税を公平に納めており、誰もキャピタルゲイン税を納めていないため、富裕層は投機的な不動産利益を海外に「隠しておく」ことができている。輸入品の価格は世界的なインフレとともに多少上昇しているが、非貿易財の価格ははるかに速いペースで上昇しており（テヘランの不動産価格は過去10年間で約1,500～2,000%上昇）、その結果、通貨は過大評価され、イランの競争力が損なわれている。[ 25 ]
2016年現在、イランの主な住宅ローン貸付業者は次のとおりです。 [ 22 ]
イランの建設業者は、ダム、橋、道路、建物、鉄道、発電、ガス、石油、石油化学産業など、さまざまな分野で複数の海外入札契約を獲得している。地元の原材料の入手可能性、豊富な鉱物資源、経験豊富な人材が、国際入札の勝利に重要な役割を果たしている。[ 28 ]
材料の一部は、テヘランにある鉄鋼やセメントの大規模市場といった伝統的な市場から供給されている。
主に中国やヨーロッパの企業である数千もの外国企業が、イランに代理店を設立したり、国内メーカーと提携したりしており、住宅市場への直接投資と、ペルシャ湾岸諸国の他の市場への進出の両方を目指している。
イランの建設市場は、国内需要に対応するための建設資材の輸入にとって、潜在的に成熟した市場である。
イラン・イスラム共和国税関局が発行するイラン輸入統計書[ 40 ]によると、 2003年のイランの主な輸入品目は以下の通りである。[ 6 ]
その他の輸入品目としては、ガラス、木製床材、照明器具、塗料、電気・電子機器の付属品、錠前、鍵金具、外装デザイン用のアルミニウムなどがある。
イランへの輸出には、製造業者および供給業者はISO 9000認証を取得している必要があります。また、欧州連合規格（EN、BSI、DIN、ANFOR、UNI、NNI、ON、IBN、IPQ、DS、NSF、SEE、SIS、NSAI、ELOT）、北米国家規格（ANSI、ASTM、AGI、API）、日本国家規格（JIS）、および国際規格（ISO、CODEX、ITU、IEC）もイランへの輸出に認められています。
詳細については、イラン標準産業研究所にお問い合わせください。
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