タイムシェア

タイムシェア(バケーション オーナーシップまたはバケーション クラブと呼ばれることもあります) は、所有権または使用権が分割された形態の不動産です。これらの不動産は、通常、リゾートコンドミニアムユニットで、複数の当事者が不動産の使用権を持ち、同じ宿泊施設の各所有者に期間が割り当てられます。ユニットは、部分所有権、リース、または「使用権」として販売される場合があります。この場合、後者は不動産の所有権を主張しません。タイムシェア プログラムの所有権は多様であり、数十年にわたって変化しています。

「タイムシェア」という用語は、1960年代初頭にイギリスで造られ、第二次世界大戦後に人気を博したバケーション システムを拡張したものです。^[1]バケーション ホーム シェアリング (ホリデー ホーム シェアリングとも呼ばれる) では、ヨーロッパの 4 つの家族が共同で別荘を購入し、各家族が 4 つの季節のいずれかでその物件を独占的に使用します。家族は毎年季節をローテーションし、各家族が最高の季節を平等に楽しむことができました。この概念は、共同所有には信頼が必要であり、不動産管理者が関与しないため、主に血縁関係のある家族によって使用されました。ただし、一度に 1 シーズン丸々休暇をとる家族は多くないため、バケーション ホーム シェアリングの物件は長期間空室になることがよくありました。

英国の企業はさらに一歩進んで、リゾートの部屋を 1/50 の所有権で分割し、毎年 2 週間を修理とアップグレードに充て、各所有者に管理費を請求することにしました。ヨーロッパでタイムシェアが順調に運営され、成功する事業に発展するまでに、ほぼ 10 年かかりました。

米国初のタイムシェアは、フロリダ州フォートローダーデールに拠点を置くカリビアン インターナショナル コーポレーション (CIC) によって 1974 年に開始されました。同社は、所有権ではなく、いわゆる 25 年間のバケーション ライセンスを提供していました。同社は、バケーション ライセンス所有者が休暇を交互に利用できる 2 つのリゾートを所有していました。1 つはセントクロイ島、もう 1 つはセントトーマス島で、どちらも米国領バージン諸島にあります。バージン諸島の施設では、1973 年にタイムシェアの販売が開始されました。

契約は単純明快でした。CIC 社は、指定された宿泊施設タイプ (スタジオ、1 ベッドルーム、または 2 ベッドルーム ユニット) を、合意された特定の季節と週数で 25 年間 (たとえば 1974 年から 1999 年まで) 維持し、「ライセンス所有者」が使用できるように提供することを約束しました。追加料金は 2 つだけでした。1 つは 1 日 15 ドル (1 泊あたり) で、契約期間中はこの料金で固定されます。もう 1 つは、ライセンス所有者が他のリゾートで時間を過ごすことに決めた場合の 25 ドルの切り替え料金です。この契約は、ライセンスの費用と少額の日当が、25 年間でホテル料金が 1 泊あたり 100 ドル以上に増加すると予測されていることと比較すると、ライセンス所有者がライセンス契約期間中に休暇に費やすお金を大幅に節約できるという事実に基づいていました。 1974 年から 1999 年にかけて、米国ではインフレにより日当の現在の費用が 52 ドルにまで上昇し、コスト削減の仮定が立証されました。ライセンス所有者は、特定の年に 1 週​​間の休暇を貸し出したり、プレゼントとして提供したりできました。唯一の条件は、ユニットが使用されているかどうかに関係なく、1 日 15 ドルを毎年支払わなければならないということでした。この「毎年支払わなければならない料金」は、フロリダ州不動産局がタイムシェアの規制に関与するようになってから、今日「維持費」として知られているもののルーツとなりました。

米国のタイムシェアのコンセプトは、1974年から1976年にかけて1週間あたり平均3,500ドルで、同じ部屋を52人の異なる所有者に52回販売することで莫大な利益が得られることから、多くの起業家の注目を集めました。その後まもなく、フロリダ州不動産委員会が介入し、フロリダ州のタイムシェアを規制し、それらを完全所有権取引とする法律を制定しました。これは、所有者の休暇の週の価格に加えて、管理費と住宅所有者協会を設立する必要があることを意味しました。この完全所有権は、インターバルインターナショナルやRCIなどのタイムシェアロケーション交換会社も生み出し、特定の地域の所有者は他の地域の所有者と週を交換できるようになりました。

タイムシェア契約のキャンセル、つまり解除は、今日に至るまで業界最大の問題であり続けている。^[要出典]この問題は、大衆娯楽のコメディの題材にもなっている。

リゾートが存在するすべての国で、この産業は規制されています。ヨーロッパでは、ヨーロッパ法と国内法によって規制されています。^[2] 1994年に、欧州共同体は「タイムシェア方式による不動産使用権の購入に関する契約の特定の側面に関する購入者の保護に関する欧州議会および理事会の欧州指令94/47/EC」を採択しました。これは最近見直しが行われ、^[3] 2009年1月14日に欧州指令2008/122/ECが採択されました。^[4]

2010 年 5 月 17 日、メキシコ経済省は、標準総局を通じて、タイムシェア サービスの開発者に対する新しい規制と要件を制定しました。新しい規制は、メキシコのさまざまな活動に適用される一連の公式標準と規制で構成される公式メキシコ標準 (NOM) に概説されています。新しい標準化には、次の機関が関与しました。

• メキシコリゾート開発協会（AMDETUR）^[5]
• 国立観光開発基金（FONATUR）^[6]
• 連邦消費者保護局（PROFECO）^[7]
• 経済省（SE）
• 観光長官（SECTUR）^[8]

NOM の正式名称は、「NOM-029-SCFI-2010、タイムシェア サービスの提供に関する商慣行および情報要件」です。この規格では、次の標準が定められています。

• マーケティング会社は、提供の真の目的を明確に指定せずに、ギフトを提供したり、将来のタイムシェア所有者を勧誘したりすることは許可されていません。^[9]
• タイムシェア契約を解約するための要件は、より実用的で負担の少ないものでなければなりません。
• NOM はタイムシェア消費者のプライバシー権を尊重します。タイムシェアプロバイダーが書面による同意なしに消費者の個人情報を処分することは固く禁じられています。
• 口頭での約束は、元のタイムシェア契約書に文書化して明記する必要があります。
• タイムシェアプロバイダーは、タイムシェア契約に記載されているすべての義務と、タイムシェアリゾートの内部規則を遵守する必要があります。
• 消費者に請求される料金は、会員費やすべての追加料金（維持費/交換クラブ料金）を含め、タイムシェア申込書に明確に記載する必要があります。

新しい規制をタイムシェアを提供するあらゆる個人または団体に適用できるように、タイムシェア サービス プロバイダーの定義が大幅に拡張され、明確化されました。タイムシェア プロバイダーが NOM で定められた規則に従わない場合は、重大な結果を招く可能性があり、50 ドルから 200,000 ドルの範囲の罰金が科せられる可能性があります。

所有者は次のことができる: ^{[引用が必要]}

• 使用時間を活用する
• 所有している使用物を貸し出す
• 贈り物として贈る
• 慈善団体に寄付する（慈善団体が関連する維持費の負担を受け入れることを選択した場合）
• 同じリゾートまたはリゾートグループ内での交換
• 他の何千ものリゾートと外部交換
• 従来型またはオンライン広告を通じて、または認可ブローカーを利用して販売します。タイムシェア契約では販売による譲渡が許可されていますが、実現することはまれです。EU 指令によると、EU における長期休暇所有権商品 (タイムシェアの固定週数、ポイント、分割所有権を含む) は、再販可能な資産として販売することはできません。

最近では、ほとんどのポイントシステムにおいて、所有者は以下を選択できます。^[要出典]

• 利用時間をポイントシステムに割り当てると、航空券、ホテル、旅行パッケージ、クルーズ、遊園地のチケットと交換できます。
• 実際の使用時間をすべてレンタルするのではなく、実際に使用時間を取得せずにポイントの一部をレンタルし、残りのポイントを使用します。
• 内部交換エンティティまたは別の所有者からより多くのポイントを借りて、より大きなユニット、より多くの休暇、またはより良い場所を取得します。
• ポイントをある年から別の年へ保存または移動する

ただし、一部の開発者は、それぞれの施設で利用できるオプションを制限する場合があります。

オーナーは、定められた期間、リゾートに滞在することを選択できます。期間は、所有権の性質によって異なります。多くのリゾートでは、1 週間を貸し出したり、友人や家族にプレゼントしたりすることができます。

タイムシェア購入への大衆的な関心を集めるための基礎として使われているのは、所有者が独自に、または交換代理店を通じて週を交換するというアイデアです。^[10]メディアでよく取り上げられる最大手の2社は、RCIとインターバル・インターナショナル（II）で、合わせて7,000以上のリゾートを所有しています。これらの会社にはリゾートの提携プログラムがあり、会員は提携リゾートとのみ交換できます。リゾートが大手交換代理店のいずれかとのみ提携しているのが最も一般的ですが、二重提携をしているリゾートも珍しくありません。購入するタイムシェアリゾートによって、どの交換会社を使用して交換できるかが決まります。RCIとIIは、年間会員費、および希望会員のために交換を見つけた場合の追加料金を請求し、会員がすでに交換した週を借りることを禁止しています。

オーナーは、独立した交換会社を通じて週数やポイントを交換することもできます。オーナーは、所有するリゾートが元の契約でそのような取り決めに同意している場合、リゾートが会社と正式な提携契約を結ぶことなく交換できます。

交換が約束されているため、タイムシェアは、所有権付きリゾートの所在地に関係なく売れることがよくあります。あまり明らかにされていないのは、所在地と所有シーズンによって取引力が異なることです。リゾートが主要な休暇地域にある場合、交換を希望する特定のユニットに割り当てられたシーズンと週に応じて、非常によく交換されます。ただし、非常に人気のある場所とハイシーズンの時間帯にあるタイムシェアは、混雑した休暇エリアに特有の需要に応じて、世界で最も高価です。7月中旬または8月中旬にアメリカの砂漠地帯であるカリフォルニア州パームスプリングスでタイムシェアを所有している人は、気温が110°F（43°C）を超える時期にリゾートに来る人が少ないため、時間を交換する可能性が大幅に低下します。

バケーション所有権の種類における主な違いは、譲渡契約と使用権契約の違いです。

譲渡契約では、リゾートの使用は通常1週間単位に分割され、分割所有を通じて不動産として販売されます。他の不動産と同様に、所有者は1週間使用、賃貸、譲渡、相続人に残す、または別の購入希望者に売却するなど、何でも好きなことができます。所有者はまた、通常マンション管理費とともに徴収される不動産税の同額を支払う責任があります。所有者は、課税所得から不動産税などの不動産関連費用の一部を控除できる可能性があります。^[11]

証書による所有権は、証書の構造が現地の不動産法によって異なるという点で、完全な不動産所有権と同じくらい複雑になることがあります。リースホールド証書は一般的であり、一定期間の所有権を提供し、その後所有権はフリーホルダーに戻ります。 リースホールド証書は永久的に提供されることもありますが、多くの証書は土地の所有権を譲渡するのではなく、宿泊施設のアパートまたはユニット（住宅）のみを譲渡します。

使用権契約では、購入者は契約に従って不動産を使用する権利を持ちますが、ある時点で契約が終了し、すべての権利が不動産所有者に戻ります。したがって、使用権契約は、特定の年数にわたってリゾートを使用する権利を付与します。多くの国では、外国人による不動産所有に厳しい制限があるため、これはメキシコなどの国でリゾートを開発するための一般的な方法です。使用権はクラブ会員権や予約システムの使用権の形をとることが多く、予約システムは所有者の管理下にない会社によって所有されるため、この所有形態には注意が必要です。使用権購入者の契約は通常、現在の所有者とのみ有効であり、その所有者が不動産を売却した場合、契約の構造や外国の現行法によっては、賃借人が不運に見舞われる可能性があるため、管理会社の消滅とともに使用権が失われる場合があります。

以前は一般的な販売単位は固定週でした。リゾートには、おおよそ年の最初の暦週から始まる週を列挙したカレンダーがあります。所有者は、指定された 1 週間にユニットを使用する権利証を所有できます。たとえば、第 51 週には通常クリスマスが含まれます。リゾートで第 26 週を所有する個人は、毎年その週のみを使用できます。

ユニットは変動週として販売されることがあります。変動週では、各オーナーが保有する週数と、オーナーが滞在に選択できる週が契約で指定されます。この例としては、夏季の変動週があります。これは、オーナーが夏季の任意の週を選択できるものです。このような状況では、休日がある週は競争が激しくなる一方、学校がまだ開校している週は競争が緩やかになる可能性があります。変動契約の中には、主要な休日を除外するものもあり、固定週として販売されることがあります。

一部は、フレックスウィークと呼ばれるローテーション ウィークとして販売されています。すべてのオーナーにベスト ウィークのチャンスを与えるために、週はカレンダー上で前後にローテーションされます。そのため、オーナーは 1 年目に 25 週目、2 年目に 26 週目、3 年目に 27 週目を使用できます。この方法では、各オーナーにプライム ウィークの公平な機会が与えられますが、名前とは異なり、柔軟性はありません。

不動産ベースのタイムシェアの変形形態は、譲渡証書付きタイムシェアの特徴と使用権を組み合わせたもので、ディズニー バケーション クラブ(DVC) によって 1991 年に開発されました。DVC タイムシェア権益の購入者 (DVCではメンバーと呼んでいます)は、タイムシェア ユニットの分割されていない不動産権益を譲渡する証書を受け取ります。各 DVC メンバーの不動産権益には、不動産権益の規模に比例したバケーション ポイントの年間割り当てが伴います。DVC のバケーション ポイント システムは、非常に柔軟性が高いと宣伝されており、スタジオから 3 ベッドルーム ヴィラまでさまざまな宿泊施設の DVC リゾートでのバケーション滞在に、さまざまな単位で使用できます。DVC のバケーション ポイントは、ディズニー以外のリゾートでの世界中のバケーションと交換したり、将来の年に積み立てたり、借り入れたりすることができます。

DVC のすべてのタイムシェア リゾートで使用されている譲渡証書/バケーション ポイント構造は、ヒルトン グランド バケーションズ カンパニー、マリオット バケーション クラブ、ホリデイ インクラブバケーションズ、ハイアットレジデンス クラブ、フランスのアコーなど、他の大手タイムシェア開発会社にも採用されています。

リゾートベースのポイント プログラムは、譲渡証書および使用権としても販売されます。ポイント プログラムでは、毎年、所有者に所有権レベルに等しいポイントが付与されます。ポイント プログラムの所有者は、これらのポイントを使用してリゾート グループ内で旅行の手配を行うことができます。多くのポイント プログラムは、目的地の選択肢が豊富な大規模なリゾート グループと提携しています。多くのリゾート ポイント プログラムでは、従来の 1 週間の滞在とは異なる柔軟性が提供されています。WorldMark by WyndhamやDiamond Resorts Internationalなどのリゾート ポイント プログラム メンバーは、リゾート グループの利用可能なすべての在庫からリクエストできます。

ポイント プログラム メンバーは、通常、1 週間または複数週の滞在だけでなく、端数週の滞在もリクエストします。該当するリゾートに滞在するために必要なポイント数は、ポイント チャートによって異なります。ポイント チャートでは、次のような要素が考慮されます。

• リゾートの人気
• 宿泊施設の広さ
• 宿泊数
• 季節の望ましさ

タイムシェア物件は、スタジオ ユニット (2 人部屋) から 3 ベッドルームや 4 ベッドルームのユニットまで、さまざまな広さのアパートメント スタイルの宿泊施設であることが多いです。これらの大きなユニットは、通常、大家族でも快適に宿泊できます。ユニットには通常、ダイニング エリア、食器洗い機、テレビ、DVD プレーヤーなどを備えた設備の整ったキッチンがあります。ユニット内に洗濯機と乾燥機があるか、リゾートの敷地内で利用できることも珍しくありません。キッチン エリアとアメニティは、該当する特定のユニットの広さによって決まります。

ユニットは通常、そのユニットで寝られる人数と、そのユニットで個別に寝られる人数によってリストされます。伝統的ですが、限定的ではありません。

• 2/2が宿泊可能で、通常は1ベッドルームまたはスタジオになります
• 6/4名が宿泊可能で、通常はソファーベッド付きの2ベッドルームです。

タイムシェアは世界中で販売されており、会場ごとに独自の説明があります。

プライベートに眠るとは、通常、トイレを使用するために他のゲストの寝室を通らなくてもよいゲストの数を指します。タイムシェア リゾートでは、ユニットあたりのゲストの人数が厳しく制限される傾向があります。

ユニットのサイズは、特定のリゾートのコストと需要に影響します。ただし、異なる場所にあるリゾートを比較する場合は同じことが当てはまりません。望ましい場所にある 1 ベッドルームのユニットは、需要の少ないリゾートの 2 ベッドルームの宿泊施設よりも高価で需要が高い場合があります。この例としては、望ましいビーチ リゾートの 1 ベッドルームと、同じビーチから内陸にあるリゾートの 2 ベッドルームのユニットを比較することが挙げられます。

タイムシェアの販売スタッフは、購入希望者が物件を見学できるように、無料または大幅割引のホテルの部屋、チケット、ギフトなどの特典を提供することが多い。 ^[12]

購入希望者（または「見込み客」）は、家族連れに対応できるようにテーブルと椅子が多数用意されたホスピタリティ ルームに着席します。見込み客にはツアー ガイドが割り当てられますが、ガイドは資格を持つ不動産業者である場合もあります。手順は会場によって異なります。ウォームアップとコーヒーまたは軽食の後、演壇のスピーカーが見込み客をリゾートに迎え入れ、プロモーション ビデオを上映します。

その後、見込み客は施設の見学に招待されます。リゾートの利用可能な在庫に応じて、ツアーには、ツアーガイドまたはエージェントが見込み客の家族のニーズに最も適していると思われる宿泊施設が含まれます。ツアーの後、グループはホスピタリティルームに戻り、口頭での販売プレゼンテーションを行います。プレゼンテーション中に、RCI、Interval International、または特定のリゾート施設に関連する交換会社からのリゾート交換ブックが渡されます。見込み客は、タイムシェアの所有者であれば訪問したい場所について質問されます。プレゼンテーションの残りの部分は、見込み客がその質問に回答する内容を中心に設計されます。^{[引用が必要]}

ガイドが資格を持っている場合、見込み客には、見込み客のニーズに最も適していると思われる特定のユニットの小売価格が提示されます。ツアーガイドが資格を持ったエージェントでない場合は、資格を持ったエージェントが価格を提示します。見込み客が「いいえ」または「検討します」と答えた場合、見込み客には購入を促す新たなインセンティブが与えられます。このインセンティブは通常、「本日のみ有効」な割引価格です (これは事実ではありません)。再度の回答が「いいえ」または「検討します」である場合、販売エージェントは見込み客に、立ち去る前にマネージャーの 1 人と話をするよう依頼します。^[13]

営業部長、アシスタント マネージャー、またはプロジェクト ディレクターが「TO」、つまり「テイクオーバー」のテーブルに呼ばれ、通常はより小型で安価なユニット、または他の所有者からの下取りユニットという形でインセンティブが見つかることがあります。一般的な TO 戦術は、より低価格は特定の購入者のみに提供されると主張することです。1 つのインセンティブで見込み客が購入に至らない場合は、すぐに別のインセンティブが続き、見込み客が購入するか、営業チームに興味がないことを納得させるか、または自ら立ち去るかのいずれかになります。^[14]

タイムシェアの販売は、プレッシャーが強く、売り買いが速いことがよくあります。契約書に署名した後、すぐにキャンセルしたいと考える人もいます。

米国連邦取引委員会は、3日以内であれば罰金なしで特定の種類の購入をキャンセルできる「クーリングオフ期間」を義務付けています。^[15]さらに、米国のほぼすべての州には、タイムシェア契約のキャンセルを具体的に規定する法律があります。フロリダ州では、タイムシェアの新規所有者は10日以内に購入をキャンセルできます。^[16]州外の購入者が居住州の解約期間に従うか、タイムシェアを購入した州の解約期間に従うかは、管轄区域によって異なります。

もう一つの一般的なやり方は、購入希望者に「キャンセル権利放棄書」に署名させ、それを口実にタイムシェアの価格を下げる代わりに、購入者がキャンセル権を放棄する（または、販売がキャンセルされた場合は購入価格の10％を失うなどの罰金を支払う）というものである。しかし、このような権利放棄書はメキシコや米国のどこでも法的に強制力はない。^[17]

タイムシェアのキャンセルを専門とする会社もあるが、中には詐欺の疑いもある。^{[18] [19]}

タイムシェア ユニットの再販価値は、タイムシェア システムと物件によって異なります。特定のタイムシェア システムでは、特定のユニットが時間の経過とともに価値が上がる可能性がありますが、これはかなりまれなことです。ほとんどのタイムシェア システムでは、ほとんどの物件は購入後、元の価格のほんの一部しか価値がなく、まったく価値がないこともよくあります。

再販に厳しい制限がある証書は、通常、無料で配布されます。たとえば、ほとんどのHoliday Inn Club Vacations の物件を再販すると、新しい所有者は割り当てられたポイント値を使用して HICV リゾートを予約できなくなります。予約できるのはホームリゾートのみに制限され、予約期間は短くなります。

再販制限のない証書は、場所、季節、ユニットのサイズ、割り当てられたポイントの価値に応じて、いくらかの再販価値がある場合があります。たとえば、スキーシーズンの山岳リゾートの大きなユニットや、人気の目的地の大きなペントハウスユニットには、いくらかの再販価値があります。同様に、タイムシェアで飽和している目的地の小さなユニットや、それぞれのシステムで提供されるポイントの価値に比べて高額な維持費がかかるユニットには、まったく再販価値がありません。

• ホリデイ・インクラブ バケーションズ（ガトリンバーグ、レイクジェニーバ、マートルビーチを除く）
• ウェストゲート リゾート(ウェストゲートから購入したエララの HGV 管理の権利証書の一部を含む)

タイムシェア会社の多くは、所有する物件のほとんどについて優先購入権を保持しています。その場合、各所有者は購入契約書を開発会社に提出し、権利放棄を申請する必要があります。開発会社は、対象物件を購入するために優先購入権を行使し、元の購入者への販売を拒否する場合があります。^[要出典]購入者が直系家族である場合、取引は通常優先購入権の対象外となります。

再販は元のコストのほんの一部で済むにもかかわらず、開発者はROFRの行使に消極的であることが多い。^[20]人気の高い証書の多くは途切れることなく所有者が変わる。開発者がROFRを行使すると、所有者となり、リゾートのHOAに同じ管理費と固定資産税を支払わなければならないため、販売可能な在庫と管理費の間で健全なバランスを維持しなければならない。

• ディズニーバケーションクラブ
• ヒルトン グランド バケーションズ クラブ(HGV アット ザ フラミンゴおよびすべての関連リゾートを除く)
• マリオットバケーションクラブ

米国連邦取引委員会は、タイムシェアの価格設定やその他の関連情報に関する情報を消費者に提供しています。^[21]ユニバーサルリースプログラム（ULP）としても知られるタイムシェアは、法律上は 証券とみなされます。

多くのタイムシェア所有者は、年間維持費（固定資産税を含む）が高すぎると不満を述べています。^[22]

タイムシェアの開発者は、長期的にはホテルに宿泊するよりもタイムシェアのオーナーのほうが価格が安くなると予想していると主張している。しかし、ホテルの宿泊客には、月々の休暇用住宅ローンの支払い、初期費用、固定スケジュール、管理費、事前に設定された休暇場所がない。多くのオーナーは、タイムシェアのコストとそれに伴う管理費や交換費の上昇が、同じ地域のホテル料金よりも速いペースで上昇していると不満を漏らしている。^{[23] [24]}

タイムシェアのセールスマンは中古車セールスマンに例えられ、見込み客に「今日購入してください」とプレッシャーをかけるため、業界の評判はひどく傷つけられた。^[25]「私が提示した割引価格は、今日購入する場合のみ有効です」は、リゾートへの最初の訪問で販売を締結するための業界の標準的な売り込み文句である。多くの人が、最終的にツアーを終えるまでに対処しなければならなかったセールスマンの集中砲火に疲れ果てたと不満を言いながら、タイムシェアツアーを去った。「TO」または「ターンオーバー」マンという用語は、土地業界で造られた造語であり、すぐにタイムシェア業界に進化した。最初のツアーガイドまたはセールスマンが見込み客に売り込みと価格を伝えると、「TO」が送り込まれ、価格を下げて頭金を確保する。

開発者の協力なしにタイムシェアから撤退するのは容易ではなく、専門家の助けが必要になることが多い。この専門家とは、市場の両側で働くブローカーや、契約を訴訟できる弁護士のことである。タイムシェア撤退専門家の中には正当な人もいるが、このビジネスは、所有者に電話をかけ、存在しないサービスに対して前払いを要求する詐欺師に悩まされている。タイムシェアの転売が成功すると、タイムシェアの元の購入者は通常、大きな損失を被る。^{[26] [27]} 2017年、スペイン警察は、 500人の被害者から推定1100万ポンドの利益を得たコスタデルソルでの不正なタイムシェア転売に関連して35人を逮捕した。^[28]

Wikivoyage には、タイムシェアに関する旅行ガイドがあります。

• タイムシェア会社一覧
• 住宅タイプの一覧
• オールインクルーシブリゾート
• 分割融資
• タイムシェア寄付
• バケーションレンタル

ウィキメディア・コモンズには、タイムシェアに関連するメディアがあります。