不動産管理者

不動産管理者または不動産管理人とは、手数料を受け取って不動産を管理する個人または企業のことです。不動産は個人名義で所有されている場合もあれば、区分所有、株式ブロック会社所有の場合もあり、住宅用、商業オフィス用、小売用、工業用として登録されている場合もあります。2006年に労働統計局職業統計課は、米国で329,000人の不動産管理者が雇用されており、2016年までにその数は50,000人に増加すると予測したと報告しました。^{[ 1 ]}

不動産管理者に求められる一般的な業務には、入居者の確保・退去手続き、入居者対応、オーナーの意向に沿った業務調整などが含まれます。さらに、家賃の徴収、必要な経費や税金の支払い、オーナーへの定期報告なども業務内容に含まれる場合があり、オーナーが特定の業務を委任し、他の担当者と直接やり取りすることもあります。

不動産管理会社は、所有者の要望に応じて、料金を徴収して多種多様なサービスを手配することができます。別荘やセカンドハウスなど、定期的にしか居住されない住宅の場合、不動産管理会社は、セキュリティ監視の強化、留守番、物品の保管・配送、所有者が居住している際に快適に過ごせるよう必要なその他の地域下請け業者の手配（公共料金、設備の稼働、備品やスタッフの確保など）を行うことがあります。不動産管理には、不動産管理会社が事業運営と物件管理の両方を行う商業物件も含まれます。管轄区域によっては、不動産管理業務を行うために免許が必要となる場合があります。

不動産管理者は、家主に対して第一義的な責任を負い、不動産会社に対しては第二義的な責任を負います。不動産管理者と家主およびテナントとの関係は、賃貸借契約における両当事者の期待を形成する上で非常に重要です。なぜなら、両当事者はそれぞれ特定の権利と利益を求め、期待するからです。

ビル所有者・管理者協会（BOMA International）は、不動産管理者向けの研修を証明する業界標準の資格認定制度を提供しています。

• 不動産管理者（RPA）
• 施設管理管理者（FMA）
• システム保守管理者（SMA）
• システム保守技術者（SMT）

不動産管理協会（IREM）

• 認定不動産管理者（CPM）
• 認定住宅管理者（ARM）
• 認定コマーシャルマネージャー（ACM）
• 認定経営管理組織（AMO）

プレハブ住宅協会（MHI）

• 認定コミュニティマネージャー（ACM）
• プロフェッショナル住宅コンサルタント（PHC）

全米アパートメント協会（NAA）は、以下の称号を有しています。

• 認定アパート管理者（CAM）
• 認定アパート物件管理者（CAPS）

全米住宅不動産管理者協会は、不動産管理者の倫理的および専門的な行動基準を証明するための資格認定制度を提供しています。

• 住宅管理専門家（RMP）
• マスタープロパティマネージャー（MPM）
• 認定サポートスペシャリスト（CSS）
• 認定住宅管理会社（CRMC）

全米住宅管理センターは、不動産管理者および住宅管理に携わるその他の関係者向けに、以下の資格認定制度を提供しています。

• 認定住宅管理者（CMH）
• 認定保守管理者（CMM）
• 認定入居スペシャリスト（COS）
• 登録住宅管理者（RHM）
• 認定ファイナンシャルスペシャリスト（CFS）
• 税額控除スペシャリスト（TCS）
• 複合型居住スペシャリスト（BOS）

州ごとの指定：

• カリフォルニア州認定コミュニティ協会管理者（CCAM）
• フロリダ州 - コミュニティ協会マネージャー（CAM）
• ミネソタ州 - 認定コミュニティ協会管理者（CCAM）
• ミネソタ州 - 認定住宅管理者（CRM）

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