Loading article…
バケーションレンタルとは、ホテルに代わる宿泊施設として、家具付きのアパート、一軒家、または専門的に管理されたリゾートコンドミニアム複合施設を観光客に一時的に貸し出すことです。バケーションレンタルという用語は主に米国で使用されています。その他の用語としては、セルフケータリングレンタル、ホリデーホーム、ホリデーレット（英国）、コテージホリデー（田舎の小規模宿泊施設のレンタル）、ジート（フランスの田舎）などがあります。
バケーションレンタルは、ヨーロッパ（特にイギリス）やカナダでは長年人気の旅行手段であり、世界中でますます人気が高まっている。
バケーションレンタルは通常、個人所有の別荘（ホリデーホーム）で行われるため、宿泊施設の種類は幅広く、一貫性がありません。物件は、ホリデーヴィラ、アパート、コテージ、コンドミニアム、タウンハウス、または一戸建て住宅のような、家具付きの物件です。 ファームステイには、実際に農場で働くことや、農場に併設されたより一般的なレンタルが含まれます。クライアント/旅行者は、指定された期間、バケーションレンタル物件を借りる手配をします。ホテルの部屋と同様に、1泊単位でレンタルできる物件もありますが、バケーションレンタル業界でより一般的なのは、通常、週単位のレンタルです。
バケーションレンタルは、手頃な価格のスタジオアパートメントから、世界で最も魅力的な場所に位置する豪華で高価なプライベートヴィラまで多岐にわたります。中には一泊数千ドルもする物件もあり、ゲストをもてなすためのあらゆるアメニティ（専属スタッフ、プライベートビーチ、ボート、シェフ、料理教室など）が揃っています。
バケーションレンタルの中には、特にコンドミニアムやアパートメントでは、フロントデスクでのチェックイン、24時間対応のメンテナンス、館内清掃、コンシェルジュサービスなど、ホテルが宿泊客に提供するサービスとほぼ同じサービスを提供しているところもあります。これまで、これらのリゾートコンドミニアム複合施設へのアクセスは、全体所有、部分所有、タイムシェア所有などの購入オプションを通じてのみ可能だった多くの「ホスピタリティ、タイムシェア、一流の独立系リゾート」が、現在では日単位のバケーションレンタルを提供しています。[ 1 ]
その対極にあるのが、キャンピングカーやモーターホームのレンタルです。
ヨーロッパでは別荘での休暇が非常に人気があり、主な目的地としてはアメリカ領ヴァージン諸島、イタリア、スペイン、フランス、ドイツ、ギリシャ、トルコなどが挙げられます。フランスでは、別荘は「ジート（gîtes）」と呼ばれています。
バケーションレンタルは米国のほとんどの州で利用可能で、フロリダ、ハワイ、カリフォルニアといった主要な観光地や、ビーチのある沿岸地域に広く普及しています。これらの地域ではビーチハウスと呼ばれることもあり、その多くは賃貸物件です。バケーションレンタル市場は米国よりもヨーロッパの方がはるかに大きく、フロリダはヨーロッパ人にとって人気のヴィラでの休暇先となっています。
バケーションレンタル物件の概念に馴染みのない消費者は、タイムシェア物件と混同する可能性があります。多くのタイムシェアリゾートでは、13週間の利用またはレンタルが可能なクォーター所有権を提供しています。
タイムシェアは、所有者が所有する週をバケーションレンタルプログラムに載せることを決めた場合、バケーションレンタルとして利用可能にすることができます。また、売れ残った在庫の21%のうち、リゾートが管理している在庫の大部分がバケーションレンタルとして利用可能です。2014年には、これは19億ドルのビジネスでした。[ 2 ]
タイムシェアとは、複数のオーナーが共同で所有する不動産（多くの場合、家具付きのコンドミニアム）のことです。タイムシェアの所有形態には様々な種類がありますが、一般的に、各オーナーは一定の責任を負い、その期間、物件を独占的に使用できる権利を有します。タイムシェア・リゾートでは、経済的に条件を満たすゲストが、オーナーが所有していない物件をレンタルして見学し、その後、その物件を購入できるようにしています。タイムシェアのオーナーは、RCIやInterval Internationalなどの交換会社に週単位でのタイムシェアを預けたり、物件をレンタルしたりすることもできます。
従来型のホテルには、一般的に別荘は含まれていません。しかし、現代のリゾート開発の中には、ヴィラやコンドミニアムといった共有所有型の物件が含まれているものもあり、これらはホテルを通してレンタルすることも、オーナーが直接または代理店を通してレンタルすることも可能です。
Evercoreは、世界のバケーションレンタル市場の潜在規模を1,000億ドルと推定しており、その市場の3分の2は「オーナーによる賃貸」である。[ 3 ]
バケーションレンタルやヴィラレンタルは、オーナーと直接交渉するか、インターネットなどの仲介業者を通して手配します。多くのオーナーは自身のウェブサイトを持っていますが、ほとんどのオーナーは物件情報やオーナー提供の写真を掲載するリスティングサービスも利用しています。各オーナーによって保証金や支払い条件、キャンセルポリシー、鍵の受け渡し方法などが異なるため、予約するにはゲストがオーナーに直接連絡する必要があります。
さまざまな種類のリスティングサイトがあり、それぞれ異なる専門分野（例えば、特定の目的地、高級、田舎など）や機能（即時予約やロイヤルティプログラムなど）があります。[ 4 ]
2015年11月、Expediaは Airbnbに対抗するためHomeAway（VRBOや他の多くのバケーションレンタルブランドも所有）を買収した。[ 5 ] HomeAwayとVRBOはVrboという単一のブランドに統合された。[ 6 ]
メタサーチやリゾートレジデンスに特化したオンラインバケーションレンタルサイトも他にもあります。[ 7 ]メタサーチは、さまざまな掲載会社のレンタルを単一のエクスペリエンスに統合することで、レンタルエコシステムにおいて役割を果たしています。
一方、バケーションレンタル仲介業者は、家主に代わって予約や請求処理を行い、宿泊客と家主が直接やり取りすることはありません。仲介業者が家主に請求する手数料は、物件掲載サービスが請求する手数料よりも高いため、賃料も高くなる傾向があります。
イギリスでは、旅行会社がヴィラでの休暇を航空券やレンタカーを含むパッケージとして販売している場合もあります。これは自分で手配したくない旅行者にとっては便利ですが、必ずしも安くなるわけではなく、通常は特定の宿泊施設を選ぶことはできません。
ほとんどの物件所有者は、バケーションレンタルの管理をバケーションレンタル管理会社に委託しています。これらの会社は、清掃や物件のメンテナンスを担当します。一部の管理会社は代理店としても機能し、バケーションレンタル物件のマーケティング、予約処理、請求業務も行います。ほとんどのバケーションレンタル管理会社は手数料制で運営されており、貸し出される週数や収益に関して家主に保証はしません。[ 8 ]その代わりに、発生した収益の20%から50%の手数料を徴収します。[ 9 ]
別の方法として、バケーションレンタル管理会社が住宅所有者に賃貸保証を提供するという方法があります。この方法では、バケーションレンタル管理会社が住宅所有者が賃貸したい週すべてを1回の取引で購入します。これにより、住宅所有者は収入が保証され、リスクと管理の負担はレンタル管理会社にかかります。[ 10 ]
旅行者の中には、業界関係者がSNAD（説明と著しく異なる）と呼ぶ事態を恐れて、バケーションレンタルを避ける人もいます。これは、写真では楽園のように見える物件が、到着してみると雨漏りする屋根や遮られた景色が明らかになるという状況を指します。このリスクを軽減するために、多くのバケーションレンタル会社はユーザーレビューを提供しています。[ 11 ]
もう一つの重大な懸念は、人々が偽のアカウントを作成し、実際には所有していない別荘を宣伝する可能性があることです。これにより、何も知らない顧客が休暇を予約して支払いを済ませた後、到着してみるとレンタル物件が存在しないことに気づく可能性があります。宿泊施設は数ヶ月前に予約され、支払いも済んでいるため、犯人は跡形もなく姿を消し、顧客は金銭を失うことになります。[ 12 ]
バケーションレンタルは地域経済にプラスの影響を与える可能性があります。バケーションレンタルはホテルに比べて長期滞在が可能であり、長期滞在は観光客の消費額を増加させ、地域社会における雇用機会の創出につながります。バケーションレンタル地域における観光客の消費額の増加は、乗数効果によって賃金上昇を促し、経済活性化に貢献します。
バケーションレンタルは、さまざまな形で地域社会に悪影響を与える可能性があります。手頃な価格の住宅が不足する主な原因ではありませんが、バケーションレンタルは、特に観光地である地域社会の長期住宅市場に悪影響を与えます。短期レンタルが増えると、長期賃貸物件の供給が減少します。しかし、HBRの研究者は、不在中に部屋や家全体を貸し出す「所有者居住者」は、長期賃貸市場に影響を与えないと指摘しています。[ 13 ]短期バケーションレンタルのもう1つの影響は、見慣れない近隣地域でゲストによって地域社会が混乱する可能性があることです。訪問者は、滞在する地域の文化、態度、暗黙のルールについて知らない場合があります。静粛時間後の騒々しいパーティー、住宅街の駐車への配慮の欠如、文化的な人間関係の違いは、近隣のバケーションレンタルの住民にとって主な懸念事項のいくつかです。[ 14 ]
多くの郡、町、都市では、地元住民や競合する宿泊施設からの苦情を受けて、地方自治体がバケーションレンタルを規制または禁止しようと試みています。米国では、ニューヨーク市、シカゴなどの都市が短期レンタルの制限を導入していますが、規制が常に厳密に施行されているわけではありません。[ 15 ]例えば、ポートランド市は住宅地での30日未満のレンタルを許可していませんが、 Vacasa などの地元のバケーション物件管理者によると、平均的な宿泊客は3～10泊滞在しています。[ 16 ]
カリフォルニア州サンディエゴ市も同様の規制を設けています。2022年から、市は短期バケーションレンタルとして使用できる物件数を1%に制限しました。この制限はカリフォルニア沿岸委員会によって承認され、7年後に見直しの対象となります。[ 17 ]この制限は、所有者が永住者でない住宅にのみ適用されます。たとえば、所有者が住んでいる住宅で利用可能な共有ルームは、この制限の対象外です。市はまた、短期バケーションレンタルとして住宅を貸し出す人は、ホテル、モーテル、キャンプ場、RVパークと同様に、一時滞在料金を支払う必要があると定めています。[ 18 ]これにより、ゴミ収集や水道使用などの公共サービスが財政的に確保されます。市議会議長のジェニファー・キャンベル氏は、これらの規制は「…私たちの市、住民、そして明確な規制を望んでいた善意のホストを悩ませてきた規制のない市場に終止符を打つことになる」と述べています。[ 19 ]