分割融資

分割融資は、複数の投資家が共同で 1 つの不動産を所有するための資金を提供する不動産投資構造です。各投資家は不動産の一部または一定の割合を所有し、不動産によって生み出される収入と費用の比例配分を受け取ります。

分割融資には、伝統的なタイムシェア所有権と、法的には共有所有権（TIC）として知られるより大きなシェアの分割所有権の2つの形態があります。 ^[1]

1/26 の所有権または 2 週間以下の分割ローンはタイムシェア融資とみなされ、多くの場合、プロジェクト開発者によって最初に提供されます。より大きな所有権は、通常、分割所有権または共有賃貸借とみなされ、専門の住宅ローン提供者によって提供されます。

分割融資は、こうしたローンの市場が小さく、こうしたタイプのバケーションローンの二次市場が確立されていないため、ほとんどの貸し手にとって難しい。いくつかの会社が分割住宅、ヨット、飛行機、その他の不動産に対するローンを組んでいる。^[2]