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賃貸価値とは、賃貸借契約に基づいて貸し出されている不動産の公正な市場価値のことです。より一般的には、賃貸借契約に基づいて占有権に対して支払われる対価、または不動産の使用許諾に基づいて貸主（地主）が受け取る使用料または収益を指す場合があります。[ 1 ]鑑定 の科学と技術においては、同じ状態、同じ地域にある類似の不動産の賃貸に対して支払われる金額です。 [ 2 ] [ 3 ]
経済学的に言えば、賃貸価値とは、商品が利益のために交換または取引される際に個人が貢献する付加価値のことです。この付加的な価値は多くの場合固定されており、取引者の所有物となります。その特性は、特徴的な使用方法のような有形物である場合もあれば、製品に関する独占的な知識（知的財産とも呼ばれる）のような無形物である場合もあります。価値は、市場またはモデルが均衡状態にあり、利益または効用が得られることを考慮すると、取引活動に参加する方が参加しないよりも個人にとって有利な場合に生じます。[ 4 ] 2つの別個の、しかし理想的には同一の交換シナリオが発生する可能性があり、計算される価値は完全に異なる場合があります。[ 5 ] これは、2つの古典的な例で説明できます。消費者は、すべての数量を単一の価格で購入できる場合、商品を購入する際に余剰または利益を得ます。生産者は、個人の支払意思額と数量の関係についての知識を持っていません。これは、生産者が消費者の需要限界に応じて価格差別できないことを意味します。この例では、買い手は有益な賃貸を得ています。売り手が買い手の支払意思額が異なる数量でわかる場合、売り手は異なる価格で数量を販売することで利益を最大化できます。ほとんどの場合、これは購入される製品が増えるにつれて価格をわずかに下げることで実現されます。この例では、売り手は有利なレントを得ています。[ 4 ] 経済理論では、自由市場はレントを自己修正するとされています。生産者余剰の例を考えると、価格の段階的な割引がより多くの消費者を引き付ける場合、生産者は戦略を再評価する必要があります。多くの場合、消費者は商品に対して異なる支払意思額を持っています。この仮定に従うと、価格戦略がすべての買い手に適用できないため、利益は最大化されません。しかし、市場調査などの手段で実際に分析すると、生産者は大多数の買い手を代表する支払意思額を見つけることができます。支払意思額よりも低い価格で商品を購入する個人からの消費者レントと、価格差別化能力からの生産者レントが互いに相殺し合い、市場均衡がもたらされます。[ 5 ]
契約訴訟では、賃貸人は、賃貸借契約に違反した酒場の賃借人（テナント）から、建物の賃料相当額を徴収することができる。 [ 6 ]使用可能価値は賃料相当額と同じではないが、同等であり、収用手続きで使用されている。[ 7 ]
賃貸価値は、共同財産法のない州では、離婚、別居、または婚姻無効訴訟における財産分与の際の証拠として使用されることもある。
米国における適正市場賃料とは、特定の物件が現在賃貸に出されている場合に得られるであろう金額のことである。
適正な市場家賃は、住宅都市開発省がセクション8の対象となるテナントの家賃のうち政府がどれだけ負担するかを決定する上で重要な概念であり、他の政府機関にとっても同様である。[ 8 ]
公正な市場賃料は、評価地区が税率を決定する際に使用されることがある。[ 9 ]
米国住宅都市開発省（HUD）の政策開発・研究局（PD&R）は、公正市場家賃と所得制限（それぞれ、プログラム管理者が住宅ユニットに補助金を出す際の基準額、および補助住宅の資格を得るためにテナントが超えてはならない最大所得額）を毎年公表しています。これらの数値は、地域の経済状況や住宅需要など、さまざまな決定要因に基づいて全国で異なります。