貸主

貸主は、賃貸借契約の参加者であり、物件を占有し、賃借人に一時的な占有のために賃貸物件として提供する者です。^{[ 1 ] [ 2 ]}例えば、借地権付き不動産では、地主が貸主であり、借主が賃借人です。貸主は、物件の所有者である場合もあれば、所有者に代わって権限を与えられた代理人である場合もあります。商業銀行、信用ノンバンク組織、リース会社が貸主となることがよくあります。^{[ 3 ] [ 4 ]}

貸主は法人と個人の両方である可能性がある。^{[ 5 ] [ 6 ]}ただし、リース会社という用語は、貸主という用語の同義語として使用されることがある。^{[ 7 ]}

不動産の売主と貸主は同一人物である場合がある。^{[ 8 ]}

賃貸人と賃貸契約の他の参加者とのやり取りのプロセスは次のとおりです。^{[ 9 ]}

1. 賃借人は、必要な物件を所有する売主を選択する。
2. 貸主はこの物件を取得します。貸主は、自己使用のためではなく、一時的な使用のために貸し出す目的で物件を取得します。
3. 貸主は、合意された支払いと引き換えに、一時的な使用のために物件を借主に譲渡する。^{[ 10 ]}
4. 契約の完了時には、その条件に応じて、物件は賃貸人に返還されるか、賃借人の所有となる。^{[ 11 ]}

賃貸借契約の全期間において、物件は賃貸人の所有物である。^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}

契約に定められたスケジュールに従って賃料の支払いが滞った場合、賃貸人は賃借人から物件を免除する権利を有する。^{[ 15 ]}賃借人が破産した場合、賃貸人は支払いの優先権を有する。^{[ 16 ]}

賃貸人が契約に反して売主または賃貸対象の選択に干渉した場合、賃貸人は機器の不納入、賃貸対象の使用中の市民の人身傷害、賃借人および第三者の財産に生じた損害について責任を負う。^{[ 17 ]}ただし、この規範には例外がある。^{[ 18 ]}

高額なプロジェクトを実施する場合、貸主は取引に（銀行、保険会社、投資ファンドなどを通じて）追加の資金源を関与させる可能性がある。^{[ 19 ]}

公式リースプロバイダー（ディーラー）は、特別なタイプのリース業者です。これは、専門機械、輸送機器、設備を最終消費者に直接、またはリース会社を通じて供給する公式サプライヤーです。公式リース事業者は、事業者（ディーラー）契約に基づき、主要機械の製造業者（子会社）と協力関係を築きます。

リース会社にとって、公式リースオペレーターは次のような役割を果たします。

• 公式認定サプライヤー
• 代理店（リース契約の顧客を提供する）
• 保険代理店および清算人（金融リース契約の対象外となる機械の清算）。

消費者にとって、公式リース事業者は次のような役割を果たします。

• 公式認定サプライヤー
• リース仲介業者（顧客のニーズと能力に基づいて、顧客の要件に最も適したリース会社を選定する）。
• 顧客のプロジェクト完了に向けた車両配置の最適化に関するアドバイザー。
• 機械の使用に関連する会社の業務プロセスの有効性向上に関するアドバイザー。

ロシア連邦における貸主の権利義務は、契約、連邦法「金融賃貸（リース）について」^{[ 20 ]} 、ロシア連邦税法^{[ 21 ]}、民法典などによって規制されています。^{[ 22 ]}ウクライナでは「金融リースについて」法などによって規制されています。^{[ 23 ]}ウズベキスタンではウズベキスタン民法典第34章などによって規制されています。^{[ 24 ]}国際リース契約は、国際金融リースに関するUNIDROIT条約によって規制されています。^{[ 25 ]}

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