プルデンシャルタワー

プルデンシャルタワー
プルデンシャルタワーの垂直パノラマビュー
記録的な高さ
1964年から1976年までボストンで最も高かった[I]
先行	カスタムハウスタワー
追い抜かれた	ジョン・ハンコック・タワー
一般情報
タイプ	オフィス、展望、レストラン、小売
位置	800ボイルストン ストリート ボストン、マサチューセッツ州 02199
座標	北緯42°20′49.78″ 西経71°04′57.08″ / 北緯42.3471611° 西経71.0825222° / 42.3471611; -71.0825222
建設開始	1960
完了	1964
身長
アンテナの尖塔	907 フィート (276 メートル)
屋根	749フィート（228メートル）
技術的な詳細
階数	52
床面積	120万平方フィート（111,484 m 2）
設計と建設
建築家	ラックマン・パートナーシップ
開発者	ボストンプロパティーズ

プルデンシャルタワーは、プルデンシャルビル、または通称プル^[1] [ ^2]とも呼ばれ、マサチューセッツ州ボストンにある国際的なスタイルの 超高層ビルです。プルデンシャルセンターコンプレックスの一部であるこの建物は、現在、ジョン・ハンコック・タワーに次いでボストンで2番目に高い建物です。プルデンシャルタワーは、プルデンシャル保険のためにチャールズ・ラックマン・アンド・アソシエイツによって設計されました。1964年に完成したこの建物は、高さ749フィート（228メートル）、52階建てで、（2021年1月現在）米国で114番目に高い建物として他の建物と並んでいます。商業および小売スペースは120万平方フィート（110,000平方^メートル）あります。ラジオ塔を含めると、塔の頂上の高さは907フィート（276メートル）に達します。^[3]

50階の展望台はニューイングランドで一般に公開されている最も高い場所であり、ジョン・ハンコック・タワーのより高い展望台は2001年9月11日の攻撃以来閉鎖されている。2020年4月18日に永久閉鎖が予定されていたプルデンシャルの「スカイウォーク」は、COVID -19パンデミックのため、2020年3月に追って通知があるまで閉鎖された。^[4] 2023年6月には最上階の3階がビュー・ボストンとしてオープンし、52階には屋内展望台とギフトショップ、51階にはテーブル、椅子、ソファを備えたバーと屋外展望台、50階には予約制のビストロがある。^[5]

プルデンシャル タワーは、1960 年にドノバン スチールによる鉄骨工事で着工されました。1964 年に完成したプルデンシャルは、世界で 10 番目に高いビルとなり、オハイオ州クリーブランドのターミナル タワーを抜いて、ニューヨーク市以外では北米で最も高いビルとなりました。また、プルデンシャルは、ボストンで最も高いビルとして 59 年間君臨していたカスタム ハウス タワーの地位を終わらせ、ハートフォードのトラベラーズ タワーを抜いてニューイングランドで最も高いビルとなりました。

新しく建設されたプルデンシャル タワーは、1947 年に建設されたジョン ハンコック ファイナンシャルの本社ビルを小さく見せました。これが保険業界のライバル会社に刺激を与え、1975 年に高さ 790 フィート (240 メートル) の ジョン ハンコック タワーを建設することになりました。

現在、プルデンシャルは、建築物の高さで米国で最も高い 50 の建物には入っていません。ボストン市内では、近くのジョン ハンコック タワーに加えて、ワン ダルトン ストリートにある高さ 742 フィートのフォーシーズンズ ホテル & プライベート レジデンスや、ダウンタウン クロッシング地区にある高さ 685 フィートのミレニアム タワーなど、多くの高層ビルが建設されました。614 フィート (187 メートル) の連邦準備銀行を含む金融地区は、現在 614 フィートで 5 番目に高いビルです。プルデンシャル、ジョン ハンコック、そして現在はフォーシーズンズ ホテル & プライベート レジデンスのタワーが、バック ベイのスカイラインを支配しています。

プルデンシャル タワーは、建設当時、建築物として概ね好意的な評価を受けた。ニューヨーク タイムズ紙は、この建物を「最近の汚さから脱却しようと奮闘する都市の苦悩と歓喜を象徴する、ニュー ボストンのショーケース」と評した。^[6]しかし、エイダ ルイーズ ハクスタブルは、この建物を「ガラスとアルミニウムでできた派手な 52 階建てのタワー... 都市の規模、基準、スタイルとは驚くほど無関係な、大げさな誇大妄想集団の一部。米国のエニーシティの都市再開発計画に投げ込まれた、巧妙な開発業者のモデルであり、都市の人格攻撃の教科書的な例」と評した。^[7]建築家のドンリン リンドンは、この建物を「他のどの建物よりもボストンのスカイラインを汚す、エネルギーに満ちた醜い四角いシャフト」と評した。^[8] 1990年にボストン・グローブ紙の建築評論家ロバート・キャンベルは「プルデンシャル・センターはボストンにおける悪いデザインの象徴として長い間存在してきたため、もし消えてしまったら私たちはおそらくそれを惜しむだろう」とコメントした。^[9]

プルデンシャル センターは現在、ボストン プロパティーズが所有しています。この建物は、米国各地に建設されたいくつかのプルデンシャル センター (シカゴのタワーなど) のうちの 1 つで、プルデンシャル ファイナンシャル (旧プルデンシャル保険会社オブアメリカ) による資本投資として建設されました。プルデンシャル ファイナンシャルの相互会社化に先立ち、プルデンシャルは、タイムズスクエアの空中権のほとんどやボストンのプルデンシャル センターなど、多くの不動産資産を売却し、企業のバランスシートに現金を投入しました。現在はプロクター & ギャンブルの一部門であるジレット カンパニーは、かつてこの建物のスペースの 40% を占めていましたが、その後、これらのフロアの多くから退去しました。ボストンを拠点とする法律事務所ロープス & グレイは、 2010 年秋に 37 階から 49 階を含むこのスペースの多くに入居しました。他の主要テナントには、ウォール街の投資会社ホーム ステート コーポレーション、パートナーズ ヘルスケア、クラブ モナコ、エクセター グループ、アクセンチュアなどがあります。ボストン・プロパティーズは1998年にこの建物を買収した。^[10]しかし、プルデンシャル・ファイナンシャルの当時のグローバルマーケティング責任者でボストン出身のマイケル・ハインズは、プルデンシャルがプルデンシャル・センターとプルデンシャル・タワーの名称と看板の権利を保持するという条件でのみ不動産取引を進めることを示唆した。ボストンでの看板の権利は非常に限られており、プルデンシャルのものは特例扱いとなっている。高さ100フィート（30メートル）以上が許可されている他の著名なバックライト付き看板には、ボストンのコロネードホテル、ステートストリート銀行の看板、シェラトンの看板、ボストン・シトゴの看板などがある。同様の交渉により、プルデンシャルはタイムズスクエアの2つの著名な看板を保持している。

地元のスポーツチームやイベントを応援するために窓の明かりを使う伝統は、ユナイテッド・ウェイの前身であるユナイテッド・ファンドのチャリティー活動を支援するために1964年に始まった^{[11] 。建物の窓は、}スタンレー・カップのプレーオフ中にボストン・ブルーインズを応援するために「GO B」で照らされ、重要なワールドシリーズやポストシーズンの試合中には「GO SOX」または「1」で照らされた。 ^[12]

1999年、2003年、2004年、2007年、2013年、2018年のメジャーリーグベースボールのプレーオフでは、ビルのテナントが照明を点灯・消灯して「GO SOX」の文字を綴り、近隣やフェンウェイパークのボストンレッドソックスファンに視覚的な印象を与えた。^[13]このタワーは、左翼線から見た右翼の深層を映したほぼすべての写真に写っており、球場からのほとんどの放送でも目立つように取り上げられている。

通常、高さ91フィートの文字の表示には140時間以上かかり、建物の18階を覆い、165個の追加の窓照明と260個の窓遮光パネルを使用します。^[12]

2013年4月22日、ボストン市はザ・ワン・ファンド・ボストンとボストンマラソン爆弾テロ事件の被害者を支援するため、プルデンシャルタワーに数字の「1」をライトアップするよう要請した。このライトアップは、わずか1週間前に悲劇が起きたボイルストン通りを見下ろすビルの北側で行われた。 ^[14]

過去数年にわたり、プルデンシャルタワーは、建物の最上部付近を光らせることができる発光ダイオード（LED）で照らされてきました。この照明は特別な行事や慈善イベントに使用され、ピンク、栗色、赤、オレンジ、黄色、金色、緑、青、紫など、ほぼすべての色に対応しています。^{[15] [16]}

プルデンシャル センターは、23 エーカー (93,000 m ² ) の敷地にあり、バック ベイ地区のボイルストン ストリート 800 番地にあります。基地内には、620,000 平方フィート (58,000 m ² )のプルデンシャル センター ショッピング モールがあります。 ^[17]地元の人々からは「プル」として知られ、ハンティントン アベニューを見下ろすベルビデール、ダルトン、ボイルストン、エクセターの各通りに隣接しています。プルデンシャルが開発される前、この場所はボストン アンド アルバニー鉄道の操車場でした。1965 年までに、マサチューセッツ ターンパイクの延長交渉の一部に、プルデンシャル コンプレックスの一部の下に道路を建設することが含まれていました。このため、プルデンシャルには今でもターンパイクからの専用出口 (東行きのみ) があります。

ハンティントン アベニュー 111 番地の新しい超高層ビルは2002 年に完成し、ハンティントン アベニュー 120 番地のザ コロネード ホテルの真向かいにあります。プルデンシャル センターの 3 番目のタワーであるハンティントン アベニュー 101 番地は、わずか 25 階建てで、他の 2 つのタワーの影に隠れています。

ハインズ・コンベンション・センターは、既存のシェラトン・ホテル・ボストン・アット・コプリー・プレイスとともに、この複合施設に接続されており、これらを合わせるとニューイングランド初の複合開発とみなされ、2006年にアーバン・ランド・インスティテュートの最優秀複合開発賞を受賞した。 ^[18] 2007年秋までに、プルデンシャル・センター複合施設のボイルストン・ストリート沿いにもう一つの大規模開発、マンダリン・オリエンタル・ボストン・ホテルが完了した。^[19] 2016年には、17階建てのLEEDプラチナ認証オフィスビル、888ボイルストン・ストリートがプルデンシャル・センター複合施設の最後の敷地を完成させた。^[20]

この複合施設は、プルデンシャル駅とバック ベイ駅の 2 つのMBTA駅に屋内で直結しています。プルデンシャル駅は、コロネード ホテルのすぐ外にある建物のハンティントン アベニュー側にあり、コプリースクエアで本線から分岐した後のグリーン ライン E 支線の初駅です。バック ベイ駅はオレンジ ラインの停車駅で、ハンティントン アベニュー上の歩道で接続されたコプリー プレイスモールを経由して複合施設にアクセスできます。バック ベイには、アセラ高速列車 を含むアムトラックも乗り入れています。

プルデンシャルセンターは、市内の人気観光名所であるボストンダックツアーの出発地3か所のうちの1つとなっています。^[21]

2016年11月、既存のフードコートに代わる45,000平方フィート（4,200 m ²）のEataly店舗がオープンしました。

1965年12月から52階を占めていたレストラン「トップ・オブ・ザ・ハブ」 ^[22]は、 2020年4月18日に閉店する予定だったが^{[23] 、} COVID-19パンデミックの影響で1ヶ月早く閉店した。^[4]

メインの屋上マストは、2 つの FM マスター アンテナと、以前はWBPXが使用していた上部に取り付けられたテレビ アンテナをサポートしています。上部のマスター アンテナは Electronics Research, Inc. (ERI) 製で、WZLX 100.7、WWBX 104.1、WMJX 106.7、WXKS-FM 107.9 に対応しています。下部のマスター アンテナは 1990 年代後半に ERI によって設置されたもので、WBOS 92.9、WBQT 96.9、WROR-FM 105.7 に対応しています。FM 局はそれぞれ、約 22,000 ワットのERPでHD ラジオを送信します。屋上には、 WZLX、WWBX、WROR-FM、WXKS-FM用のスタンバイ アンテナを備えた小型のタワーもあります。7 つの FM 放送テナントはすべて、ニュートンにもバックアップを設置しています。

FM 放送局WBCNのスタジオは1970 年代のある時期 50 階にありました。また、WEEI ( AM 590およびFM 103.3 ) はCBS ラジオが所有および運営していた頃、1960 年代後半に 44 階にオフィスとスタジオを構えていました。^{[引用が必要]}

プルデンシャル センターの著名なテナントには次のようなものがあります。

• プルデンシャル センター
• ボストンの最も高い建物のリスト

ウィキメディア・コモンズには、プルデンシャル・センター (マサチューセッツ州ボストン)に関連するメディアがあります。

• プルデンシャルセンター
• ボストン プロパティーズ - ザ プルデンシャル (タワー)
• ボストン プロパティーズ - プルデンシャル センター