ジェームズ・ラウス

ジェームズ・ウィルソン・ラウズ（1914年4月26日 - 1996年4月9日）は、アメリカの実業家であり、ラウズ・カンパニーの創設者である。ラウズは、アメリカの先駆的な不動産開発業者、都市計画家、市民活動家であり、後に自由企業を基盤とした慈善家であった。彼は生涯の功績により、民間人に対する最高の賞である大統領自由勲章を授与された。 ^[3]

ジェームズ・"ジム"・ラウズはメリーランド州イーストンで、リディア・アグネス（旧姓ロビンソン）と缶詰食品ブローカーのウィラード・ゴールドスミス・ラウズの息子として生まれた。ジョンズ・ホプキンス大学で弁護士を学んだ父は、かつてハーフォード郡の州検事に立候補した。彼が落選したため、ラウズ一家はメリーランド州ベルエアからイーストンに引っ越した。^{[4] [5]}ラウズはイーストン（当時の人口5,000人）の町外れの裕福な通りで育った。彼は2年生になるまで母親から家庭で教育を受け、その後公立学校に転校した。1930年、ラウズは父親を膀胱癌で、母親を心不全で、幼少期を過ごした家を銀行の差し押さえで失った。兄のビルは、彼がメリーランド州ポートデポジットの私立予備校トームスクールに1年間通えるよう学費を支払った。^[6]

金銭的な問題に直面し、トーム・スクールに通い続けることができなくなったラウスの家族は、ハワイに駐留するアメリカ海軍士官と結婚していた彼の姉に頼んで、彼が大学に通えるようにする方法を模索した。ラウスは姉の扶養家族であると申告し、海軍とのつながりを確保したことで、大幅に割引された費用でハワイ大学マノア校に通うことができた。 ^[7]ラウスは後にバージニア大学に進学した。彼は政治学を専攻し、地元の下宿屋でウェイトレスとして働いた。奨学金と残りの費用の差額を補うことができなかったため、彼はシャーロッツビルを離れ、自力でやっていこうと ボルチモアに移った。

彼はセントポール・ガレージで1年間駐車係の仕事を見つけた。後に彼は、運転ができないにもかかわらずその仕事を得たこと、そして職長を説得して解雇するのではなく教えてくれたことを述べている。1935年5月、ラウズはミラード・タイディングスに手紙を書き、タイディングスは彼に連邦住宅局で東メリーランドの銀行へのFHAローンの完了を専門とする事務員の職を紹介した。^{[8] [9]}成績証明書には大学で2年間しか学んでいなかったが、1930年代には法科大学院に入学するにはそれで十分だった。彼は1936年3月にタイトル保証信託会社の融資担当者でFHAローン保証を求めていたガイ・ホリディからお金を借り、メリーランド大学法科大学院で週3晩授業を受けた。彼は22歳で指導者のホリディに雇われた。

ニューディール政策時代に連邦住宅局で働いていたラウズは、人種差別的なガイドラインを施行する任務を負っていた。^{[10]ラウズはボルチモアの}ローランドパーク地区で建築を行う際に反ユダヤ主義の割り当てを使用した。1951年、ラウズはボルチモア北部のメリーランドアパートのユダヤ人居住者を12％以下に制限し、アパートの75％が賃貸されるまで制限を課した。^{[10] [11]}

ラウズは1937年に卒業し、1939年にFHAを離れ、ハンター・モスのパートナーとなり、モスの妹から2万ドルの融資を受けてモス・ラウズ・カンパニーという住宅ローン銀行を設立した。この会社は後にラウズ・カンパニーとなる。この会社はFHAが保証する融資を専門とし、コネチカット・ジェネラルからチャーチル・G・ケアリーを雇用し、彼の元会社はモス・ラウズに融資資金を提供した。^[9]モスとラウズは両者とも第二次世界大戦中に従軍し、モスは海兵隊、ラウズは海軍に入隊した。ラウズは妻が妊娠中は兵役を延期することができ、 1942年7月4日にジョン・ヘンリー・タワーズのスタッフとして働くためにハワイに派遣された。ラウズは戦争から戻り、ギャンブルで得た資産を使ってモスの元で働きに戻った。1951年までにモス・ラウズ・カンパニーはメリーランド州で最大の住宅ローン銀行会社となった。^[12] 1954年に二人のパートナーは別れ、モスは別れの理由を次のように要約している。「[ラウズ]は大きなことをするのが好きな人だった。私は小さな会社が好きだった。だから私たちは別れたんだ。」^[12]

事業を拡大する一方で、ラウズはさまざまな市民活動に取り組みました。彼は市民計画住宅協会 (CPHA) の共同設立者となり、ボルチモア計画を通じてメリーランド州ボルチモアの老朽化した住宅ストックの再生に携わりました。この計画が全国的に有名になったため、 1953 年からドワイト・D・アイゼンハワーの国家住宅タスクフォースに参加しました。彼は、タスクフォースが行った一連の勧告を説明するために 「都市再開発」という用語を導入しました (少なくとも普及に貢献しました) 。

1958 年、ラウズはメリーランド州グレンバーニーにハルンデール モールを建設した。これはミシシッピ川の東側で最初の屋内型ショッピング センターであり、不動産開発業者によって建設された最初のショッピング センターでもあった。彼の会社は、郊外に通常建設されるより典型的なストリップ モールに代わる開発を「モール」という言葉で表現した(ストリップ モールの「モール」は、ラウズの会社によって屋内型モールが普及した後で使われるようになった)。現在では多くの人がショッピング モールの台頭はアメリカのダウンタウン中心部の衰退によるものだと考えているが、当時のラウズは郊外の町の中心地としてモールを導入することに重点を置いていた。

彼の会社は、ショッピング センターやモールの不動産の開発と管理を積極的に行うようになり、最終的には計画コミュニティやフェスティバル マーケットプレイスを含む新しいプロジェクトに重点を移しました。

1973年後半、メリーランド州の土地開発業者ジョエル・クラインや、政治家のマービン・マンデル知事、スピロ・アグニュー副大統領らが土地投機に関連した様々な汚職容疑で起訴され、コロンビア計画は低迷した。ラウズはマンデルの1974年の選挙運動に寄付金制限に違反して寄付したとして起訴されたが、1年間の制限を超えたため告訴は取り下げられた。^{[13] [14]}

ハルンデール モールはその後ハルンデール プラザに取って代わられました。1999 年にモールは再オープンし、ストリップ ショッピング センターのハルンデール プラザとして再開発されました。^[15]店舗には、AJ ライト、スーパー フレッシュ スーパーマーケット、アウトバック ステーキハウス、ハリウッド ビデオ、バーリントン コート ファクトリー、米国郵便局、その他いくつかの典型的なストリップ モールの店舗があります。ハルンデール モールの象徴的な「岩」は、現在ハルンデール プラザにあります。^[15]

1960 年代、ラウズは計画コミュニティに焦点を移しました。ロックフェラー家のポカンティコ ヒルズの邸宅の計画作業に携わった後、ラウズは最初の計画住宅開発、ボルチモアのクロス キーズ ビレッジを建設しました。1961 年 6 月 16 日、ラウズはボルチモア カントリー クラブから市内の 68 エーカー (280,000 m ² ) の土地を 1 エーカーあたり 25,000 ドルで購入しました。ラウズは、この事業は「ボルチモア史上最大かつ最も重要な開発になるだろう」と興奮気味に宣言しました。ラウズは、住宅分野に「当社のショッピング センター開発の特徴であると思われる斬新な考え方、優れたセンス、高い基準」をもたらすことができると期待していました。

ボルチモアとワシントン DCの劣悪な住宅事情をよく知っていたラウズは、今や都市の境界内での住宅がどのようなものになり得るかを示す機会を得た。「強い共同体意識のある住宅開発が本当に必要とされている」と彼は語った。「小さな町や村の雰囲気やペースを都市に取り入れる必要がある。そこに住む人々のニーズをできるだけ多く満たすことができるコミュニティを作る必要がある。そのコミュニティは、人々が互いに自然に接触できるようなものである。その関係から、隣人愛の精神と感覚、そしてコミュニティへの豊かな帰属意識を生み出すことができる。」^[16]厳格な人種隔離政策を実施していた都市で、ラウズはクロス キーズをそこに住む余裕のあるすべての人に開放することを意図していた。^{[17]この開発は、タウンハウス、ガーデン アパートメント、}フランク ゲーリーが設計した高層アパート、村の広場を取り囲む店舗、オフィス コンプレックスが混在するものであった。 1970 年までに、クロス キーズ村はボルチモア地域で最も住みやすい場所の一つになりました。

クロス キーズがまだ建設中だった頃、ラウズは新しい都市を建設することを決意した。ボルチモアとワシントン DC の間にメリーランド州コロンビアを建設することは、ラウズの人生最大の冒険だった。コロンビアは最高のチャンスだった。まったく新しい都市で彼の理想を体現するチャンスだったのだ。コロンビアとなる事業のために、ラウズは以前のプロジェクトでパートナーだったコネチカットジェネラル生命保険会社(CG) に頼った。ハートフォードにある同社の本社での会議で、ラウズは CG のトップの不動産および住宅ローン担当者と同社の取締役会長であるフレイザー B. ワイルドに売り込みを行った。質問はほとんどが否定的だったが、ワイルドが加わった。彼は CG が負けるはずがないという見解を表明した。ラウズのプロジェクトが成功しなくても、土地はいつでも売却でき、おそらく購入価格よりも高い価格で売却できるだろう。

新都市の土地はハワード研究開発会社という子会社が所有することになっていた。ハワード研究開発会社がその会社の半分を所有し、ラウズの会社が残りの半分を所有する。ラウズは取得した土地の管理と開発のマスタープランの作成に責任を負う。ハワード研究開発会社はコロンビアのインフラ整備のために資金の一部も提供した。残りは教員保険年金協会とチェース・マンハッタン銀行が提供した。

1963 年の夏の終わりまでに、ハワード郡の農地 14,000 エーカー (57 km ² )近くが取得され、その土地をどうするか計画を開始する時期が近づいていました。ルースは、さまざまな専門家や学者の意見を聞きたいと考えました。彼は、後に「作業グループ」として知られるようになる集団を結成しました。このグループは、健康、家庭生活、教育、レクリエーション、政府、交通、雇用の各分野のトップの人々で構成されていました。最終的に浮かび上がったのは、新しい都市はベッドタウンではなく、真の多面的な都市であるべきだというアイデアでした。住民は、仕事、教育、レクリエーション、医療、その他の必需品など、必要なものすべてをその場で見つけることができるはずです。

ラウズは、故郷のイーストンをコロンビアのモデルとして持ち出すことにためらいはなかった。新市街地内の基本的な区分は、10,000人から15,000人の村にすべきだという意見で合意が形成された。この人数は、商人が顧客と知り合い、牧師が会員と知り合い、教師が生徒や保護者と知り合い、地域住民としての一体感を育むのに最も適していると考えられた。

市内には12の村がある。各村には中央の集会所があり、そこでは収入レベルや住居形態の異なる人々が行き交い、交流する。各村には中学校と高校、ティーンセンター、スーパーマーケット、図書館、病院、講堂、オフィス、レストラン、専門店、そしていくつかの大きなレクリエーション施設がある。また、ゴードン・コスビーの救世主エキュメニカル教会を基盤としたキタマクンディ・コミュニティと呼ばれる「異教徒間センター」として知られる多宗派の礼拝所もある。^[18] 1つの建物が複数の宗教で使われることが期待されていた。

村々に加えて、新都市の「ダウンタウン」として機能する中心エリアが設けられる。ここには、主要な小売店の集積地（モールとして整備）、ホテル、会議センター、病院、映画館、コンサートホール、コミュニティ カレッジ、メリーランド美術大学とピーボディ音楽院の支部が設けられる予定である。

主な娯楽エリアは、コペンハーゲンの娯楽エリアにちなんで、チボリと呼ばれることになっていた。早い段階で、ラウズはチボリが「慣れ親しんだ方法で楽しんだりリラックスしたりするという穏やかな影響のもと、人々が特に魅力的で便利な方法で、自由時間を過ごす新しい方法、つまり新しい食べ物、新しい視覚的および触覚的な美的体験、さらには新しい社会的関係を発見する機会を持つ場所」になることを望んでいると述べた。ラウズは、コロンビアの町の中心部が、新しい町でこれまでに考えられた中で最も包括的なレクリエーション活動とサービスを提供することを望んだ。

1970 年代の不況はコロンビアに大打撃を与え、CG はプロジェクトの借り換えを余儀なくされ、ラウズ カンパニーの持ち分を減らしました。CG はその後 1985 年にプロジェクトから完全に撤退しましたが、その頃には収益性が回復していました。

ラウズは郊外の小売業から都市部のショッピングモールへと焦点を移し、これを彼は「フェスティバル・マーケットプレイス」と呼んだ。その最初の、そして最も成功した例がファニエル・ホール・マーケットプレイスだった。1976年に完成し、アメリカ合衆国住宅都市開発省の援助も一部受けたファニエル・ホール・マーケットプレイス（クインシー・マーケットとボストンのファニエル・ホールに隣接する他のスペースで構成）は、建築家ベンジャミン・C・トンプソンによって設計され、経済的に成功し、歴史的建造物の保存行為であり、都市再活性化の拠点となった。後にボストン美術館がクインシー・マーケットに別館を設立し、モールは美術館よりも多くの歩行者を生み出した。当初、このプロジェクトは失敗するだろうと予測した批評家もいたが、初期の成功を一時の流行り病として退ける批評家もいた。カルヴィン・トリリンとピーター・ホールはそれぞれ、ファニエル・ホール・マーケットプレイスは偽の都市主義の例であると主張してディズニーランドを持ち出した。建築評論家のロバート・キャンベルは、この種の批判をスノッブな行為として否定し、フェスティバルマーケットは人々を車から降ろして街を体験させるのに効果的であると主張した。プロジェクトの計画において、ルースは人々が買い物をするだけでなく、娯楽も楽しむだろうと想像していた。しかし、彼は後に、ツアーバスの目的地として人気が出るとは予想していなかったと主張した。^[19]

ラウズ カンパニーの「フェスティバル マーケットプレイス」開発のその他の例としては、ニューヨーク市のサウス ストリート シーポート、フィラデルフィアのマーケット イースト ギャラリー、ボルチモアのハーバープレイス、セントルイスのセントルイス ユニオン駅、ポートランドのダウンタウンにあるパイオニア プレイス、ニューオーリンズのリバーウォーク マーケットプレイスなどがあります。ファニエル ホールやハーバープレイスのような初期のフェスティバル マーケットプレイスにより、タイム誌はラウズを「都市を再び楽しい場所にした男」と称し ました。

ラウズはラウズ社に40年間勤めた後、1979年に日常的な経営から引退した。その後すぐに、ラウズは妻とともに、営利子会社のエンタープライズ・ディベロップメント・カンパニーが一部出資する非営利財団、エンタープライズ・コミュニティ・パートナーズを設立し、貧困地区の手ごろな価格の住宅とそれに関連する社会福祉のニーズに対応するコミュニティ団体とのパートナーシップの構築に注力した。1984年、ジム・ラウズはラウズ社をCEO、エンタープライズ・ディベロップメントを社長として代表し、事業を勧誘していた。ラウズ社の取締役会はジム・ラウズにラウズ社のCEOとエンタープライズ・ディベロップメントの役職を退くよう求め、これによりラウズ社への関与は終了した。^[20]

ラウズは1981年にジュニア・アチーブメント米国ビジネスの殿堂入りを果たしました。1988年には、国立建築博物館から2度目の栄誉賞を受賞しました。

ワイルドレイク高校のルース劇場はジェームズにちなんで名付けられている。2006年5月、メリーランド州コロンビアの州間高速道路95号線と米国国道29号線の間のメリーランド州道175号線の約4マイルの区間がルースと妻のパティにちなんで名付けられた。ジム・ルース・ビジョナリー・センターは2006年にボルチモアの汚染されたウイスキー倉庫跡地にオープンした。^[21]

1978年、ラウズはジェファーソン賞が毎年授与する、民間人による最も優れた公共サービスに対して与えられるS・ロジャー・ホーチョウ賞を受賞した。^[22]

1981年、ラウズはアメリカ功績アカデミーのゴールデンプレート賞を受賞した。^[23]

1995年、ラウズはビル・クリントン大統領から大統領自由勲章を授与された。

ジェームズ・ラウズの最初の妻はエリザベス・ジェイミソン「リビー」（旧姓ウィンステッド）で、1941年5月3日に結婚した。娘のロビンは俳優エドワード・ノートンの母である。^{[24]息子のジムは}ベトナム戦争中に父の支援を受けて良心的兵役拒否者を申請した。1970年5月、ラウズはワシントン・ポスト紙、後にニューヨーク・タイムズ紙に全面反戦広告を掲載し、新政権のニクソン政権を動揺させた。^{[25] [26] [27]}ラウズは1973年にリビーと別れ、 1974年11月にバージニア州ノーフォーク出身のマートル・パトリシア「パティ」・トラウゴットと結婚した。1996年4月9日、筋萎縮性側索硬化症で死去。^[7]パティ・ラウズは2012年3月5日に死去。^[28]

ラウズの甥であるウィラード・ラウズ3世も不動産開発業者であった。^[29]

彼の孫のエドワード・ノートンは、1991年にイェール大学を卒業すると、ラウズ家の財団で働くために日本に移住した。その後、ノートンは2019年に公開された映画『マザーレス・ブルックリン』を「[ジェームズ・ラウズが]大切にしていたものへのオマージュ」として監督した。^[30]特に、この映画は、権力欲、疑わしい倫理観、復讐心、人種差別で非難された物議を醸した都市計画家ロバート・モーゼスを非難している。 ^[31]

• C-SPAN出演
• The NewsHourのウェブサイトからジェームズ・ラウスを偲ぶ
• 1988年春、ブループリント誌のルース特集記事
• ボイド・ギボンズ著の『ワイ島』は、ジェームズ・ラウスが計画しながらも実現しなかったメリーランド州東海岸の開発について書かれた本です。
• ジョシュア・オルセン著『Better Places, Better Lives: A Biography of James Rouse』は、ジェームズ・ラウズの権威ある伝記です。
• ナショナル・パブリック・ラジオがジョシュア・オルセン氏に著書についてインタビューした。
• 『幻想の商人: ビジネスマンのユートピアのアメリカのセールスマン、ジェームズ・ラウズは、ラウズの生涯をより批判的かつ学術的に扱った本です。
• ポール・マルクス著『ジム・ラウズ：資本家／理想主義者』はラウズの人生とキャリアの浮き沈みを描いている。
• 米国商工会議所のLiving Legendsシリーズのために 1989 年に行われた James Rouse 氏へのインタビュー。