エベレット モール

エベレット モール

位置	エバレット、ワシントン州、アメリカ合衆国
座標	北緯47°54′37″ 西経122°12′47″ / 北緯47.91035° 西経122.21309° / 47.91035; -122.21309
オープン日	1974年10月（オリジナルのモール部分）
開発者	アール・コーエン・アンド・アソシエイツ（1967年～1972年） ハンソン開発会社（1972年～1979年）
管理	JLL
所有者	ブリクストン・キャピタル
建築家	法律建設会社 MulvannyG2 Architecture (2004年改築)
店舗数・サービス数	100以上
アンカーテナント数	13（空き11、空き2）
総店舗面積	673,000平方フィート（62,500 m 2）
階数	1
Webサイト	ショップエベレットモール

エバレット モールは、アメリカ合衆国ワシントン州エバレットにある、 673,000 平方フィート (62,500 m ² ) の屋内/屋外ショッピング モールです。1960 年代後半に計画されたこのモールは、 1969 年にシアーズ、1971 年にホワイト フロントという 2 つのアンカー ストアの建設から始まりました。モールが最初に建設され、オープンしたのは 1974 年です。開発開始時から問題に悩まされ、1972 年にボーイングの破綻により建設が停滞し、さらに不運にも、モールの残りの部分がオープンする前に 1 つのアンカー ストアが閉店しました。モールはオープン時の入居率も低く、 1977 年にボン マルシェ(後のメイシーズ) がオープンしてからようやく回復しました。この成功により、高級百貨店のフレデリック & ネルソン百貨店をアンカーとするモールの北ウィングがさらに建設されました。 2004年、モールは大規模な拡張と改装が行われ、南側に16スクリーンの映画館と屋外店舗が追加されました。モールのアンカーストアは、リーガルシネマ、LAフィットネス、バーリントン、ベストバイ、ペットスマート、TJマックス、ホームグッズ、フロア＆デコール、ウルタビューティー、パーティーシティ、トレーダージョーズです。ウルタの旧店舗だった空きアンカーストアが2つあり、シアーズは2024年後半に アットホームになります。

1992年以来のアンカーストアであったMervyn'sは2006年後半に閉店した。同店はLA FitnessとSteve & Barry'sに取って代わられた。^[1] Steve & Barry'sは、オーナーが連邦破産法第11章の適用を申請した後、2009年に閉店し、2013年にBurlington Coat Factoryに取って代わられた。Macy'sは2017年に店舗を閉店し、続いてSearsが2020年初頭に閉店した。

エベレット モールは、エベレット南部のツイン クリーク地区にあります。州道 99 号線(SR 99)の一部であるエベレット モール ウェイ沿いに立っており、西はウェスト モール ドライブ、南は 100 番街南東、東は州間高速道路 5 号線(I-5)に囲まれた 62エーカー(25 ヘクタール) ^{[2]のスペースにあります。 [3] [4]}ブロードウェイ インターチェンジの南 1 マイル (1.6 km) 未満に位置し、I-5、SR 99、SR 526、およびSR 527が交差します。^[4]また、エベレット トランジットの交通ハブとして機能し、いくつかのローカル バス路線を運行しています。^[5]

エバレットの近代的なショッピング モールの計画は、1960 年代半ばに「ブロードウェイ モール」という名称で初めて策定されました。1968 年、タコマの開発業者 Norman L. Iverson & Associates とビバリーヒルズの Earl Cohen & Associates が、ダウンタウンの南、州間高速道路 5 号線、US 99 号線、および 99 号線の以前のブロードウェイ カットオフ (現在はエバレット モール ウェイとして知られています)に囲まれた対角線のエリアに 60 エーカー (24 ヘクタール)の土地を購入しました。州間高速道路に最も近い 10.4 エーカー (42,000 m ² ) の土地が、将来のモール開発の中心となりました。彼らが新しい場所に誘致した最初の商店は、シアーズ、ローバック アンド カンパニー 百貨店であり、エバレットのダウンタウンの 2701 Colby Street で 40 年間営業していた場所を離れ、この土地に最初の店舗を建設することになりました。新店舗の近々マネージャーとなるロバート・フライデンリッチ氏は、シアトル・タイムズ紙に対し、店舗が郊外に移転する理由について次のように語った。

エバレット地区では長年、店舗拡大の必要性を感じていました。現在および将来の成長パターンから、私たちの新しい店舗は最終的に密集した郊外市場の中心地となることが予想されます。^[6]

1969年2月12日に一般公開されたこの店舗は、50の異なる部門に分かれた114,375平方フィート（10,625.8 m ²）の広さを誇りました。また、14の店舗からなる自動車修理センター、屋外ガーデンセンター、仕立て屋、40席のコーヒーショップも併設されていました。^[6]リチャードソン・アソシエイツが建築家とエンジニアを務めました。^[7]

1971年5月13日、カリフォルニアを拠点とするディスカウント百貨店チェーン、ホワイトフロントがグランドオープンし、シアーズに続き、この土地にもう一つの大型アンカーストアがオープンした。これは、同チェーンにとってピュージェット湾地域で5番目の店舗だった。 ^[8]アイバーソン・アンド・コーエン社はすぐに、シアーズとホワイトフロントを結ぶ屋内モールの建設と、3番目のアンカーストアの建設計画を開始したが、ボーイング社の大規模な人員削減が地域全体の経済的安定を脅かすと、建設は中止された。^[9] ニュージャージー州ハッケンサックを拠点とするデベロッパー、ハンソン・デベロップメント社は、1972年7月に未完成のモールを購入し、プロジェクトを完成させると約束した。^[9]

ショッピングモールの建設は続き、1973年3月までに21の賃貸契約がテナントと締結され、同年夏に予定されていた完成後のショッピングモールの小売面積15万平方フィート（14,000 m ^{2 ）の約60％が入居したとハンソンは主張した。 [9]}カンザス州ウィチタの法律会社が、独自の建築計画に基づいてショッピングモールの建設を担当した。地元企業のウィック建設会社とシアトルの建築家ダグラス・マルバニーが、テナントスペースの建設と設計を担当した。^[9]

1973年後半、レントンとレドモンドのオーバーレイク地区で映画館を運営していたボストンのジェネラル・シネマ・コーポレーションが、モール内に新しい3階建ての映画館を建設すると発表しました。これはワシントン初の3階建て屋内映画館と宣伝されました。^[10]エベレット・モール・シネマズI、II、IIIは1974年2月13日に1,300席でオープンしました。オープニング作品は『スティング』、『セルピコ』、『アメリカン・グラフィティ』でした。^[11]

1974 年にホワイト フロントが破産宣告し、モール内の大型店舗を閉鎖すると、開発業者にとって事態は悪化し始めた。この店舗は州内で最後に閉鎖された。投資家はすぐにモールへの出店に慎重になった。長い遅延の後、エバレット モールは 1974 年 10 月にようやくオープンしたが、アンカー テナントは 1 社のみで、店舗の半分強が入居していた。モールはゴースト タウンのようで、オーナーは積極的に宣伝しなかった。当時のモールの雰囲気は、 1977 年のシアトル タイムズ紙で次のように描写されている。

大きなキャンバスのカーテンが未開発の小売スペースを遮断していた。若者たちはキャンバスの裂け目をすり抜けて鬼ごっこをし、若い喫煙者は閉ざされた屋台の影に隠れていた。買い物客が建物から3、4台分以上離れた場所に駐車しなければならないことはほとんどなかった。店の通路は混雑しておらず、モール内の疲れた買い物客用のベンチは通常空いていた^{[12] 。}

1976年にボン・マルシェがエバレットのダウンタウンから店舗を移転する計画で旧ホワイトフロント店を購入したとき、運命は好転し始めた。開店は1977年2月25日と設定された。 ^[12]ボンの発表後すぐに、新しい小売業者がモールに移転し始めた。同時に、ハンソン・グループの子会社としてモールを管理していたローブリング・マネジメント・カンパニー（後にタイタニック・アソシエイツとして知られる）は、3番目のアンカーストアを含む、モールの当初の計画を実行する計画を発表した。^[12] 1977年8月、シアーズのすぐ西にあるモールで2番目のトリプレックス・シアターの建設が開始された。これはジェネラル・シネマが運営するものの所有はしない予定だった。当時、劇場は独立した建物だった。^[13]

モールの新しい2000万ドルの東ウィングの建設は1979年秋に始まり、1980年秋までに完了した。新しい増築部分は1980年8月1日に正式にオープンし、完全に賃貸された。^[14]拡張されたモールの目玉は、ビバリーヒルズの建築家マルティネス、タケダ＆ハーンによって設計された、マーシャルフィールドの子会社の15番目の店舗である2階建て、120,000平方フィート（11,000 m ²）のフレデリック＆ネルソン百貨店だった。増築部分には、39,000平方フィート（3,600 m ²）のペイレスドラッグストアと52,420平方フィート（4,870 m ²）のモールショップも含まれていた。^[15]モールのテナント構成は1991年まで安定していたが、フレデリック・アンド・ネルソンが破産宣告を受け、9月22日にエベレット店を閉店した。^[16]同社はリースをカリフォルニアに拠点を置くマーヴィンズに売却した。マーヴィンズは当時、サウスエベレットのエバーグリーンウェイ沿いのショッピングモールに店舗を構えていた。 ^{[17] [18]}破産をめぐる法的問題が解決すると12月に改装工事が始まり、1992年7月19日に盛大にオープンした。^{[19] [20]}

1998年、エベレットモールの経営者ハンプシャーマネジメント社は、エベレット市に大規模拡張計画を提出した。この計画が実現すれば、アルダーウッドモールに匹敵する規模となる。計画では、275,000平方フィート（25,500平方メートル^）の小売スペースが追加されるほか、新しい複合映画館、ホテル、複数のレストランが建設される予定だった。しかし、所有者が財政危機に見舞われると、この計画はすぐに危うくなった。^[21]

2000年秋、エバレットモールは、ニュージャージー州モリスタウンのタイタニックアソシエイツがローンを返済できなかったことが判明し、スノホミッシュ郡上級裁判所によって破産管財人管理下に置かれました。2001年までにタイタニックは6100万ドルの負債を抱え、不動産の差し押さえに直面していました。負債を解消するために、彼らはモールをニューヨークのエクイタブル生命保険協会に譲渡し、同社が運営を引き継ぎました。 ^[22]年末までにエクイタブルはマディソンマルケットを雇い、モールの管理と拡張の指揮を任せました。^{[23] [24]}

2003年、拡張計画が再開された。今回は、新しい「パワーセンター」であるエベレットモールビレッジを含む227,068平方フィート（21,095.3 m ^{2 ）を超える新しい小売スペースと、大規模な外装改修が計画されていた。建設は2004年に始まった。 [25] 2004年6月、エクイタブルはエベレットモールを}カリフォルニア州ニューポートビーチのステッドファストコマーシャルプロパティーズに5,020万ドルで売却し、同社はマディソンマルケットに代わって自社の管理会社を立ち上げ、拡張を実行した。^[26]

エベレットビレッジとして知られる拡張プロジェクトは、ベストバイ、ペットスマート、オールドネイビー、ボーダーズブックス、ベッドバス＆ビヨンドが将来のテナントとして発表され、2004年11月に着工した。^[27]ボーダーズとオールドネイビーは、ビレッジではなくモールの北ウィングにスペースを占有し、その過程で前者は地元のレストランに取って代わった。^{[28] [29]} 2007年に完成すると、ステッドファストはビレッジをオハイオ州のSJリアルティインベストメンツに2170万ドルで売却した。^{[30] [31] SJリアルティは2015年に}サンフランシスコに拠点を置くストックブリッジキャピタルグループに2250万ドルでビレッジを売却し、^{[32]その後、同社は2018年に}カリフォルニアに拠点を置く別の会社、アルゴノートインベストメンツに2485万ドルで売却した。 ^[33]

拡張に伴い、リーガル・シネマズは16スクリーンの映画館を建設することも約束した。^[27]リーガルは、 2003年1月にAMCシアターズが賃貸契約の終了が近づいたためモールの映画館運営から撤退し、その過程で独立した7スクリーンの映画館を放棄した後、モールの3重映画館を引き継いだ。^{[34] [35]} AMCは、2002年初頭にゼネラル・シネマを買収して運営を引き継いだ。^[36] 7万平方フィート（6,500平方メートル^）の映画館は、2006年7月14日に正式に一般公開され、3重映画館とモールから西に2ブロックの9スクリーンの映画館に取って代わった。^[37]後者は1993年4月23日にAct III Cinemasの所有下でオープンし、1998年に同社を買収した際にリーガルに引き継がれた。^{[38] [39]}

拡張の長期計画には、モール内での食事の選択肢も含まれており、 2008年初頭までにシナボンとスバロがモール内に入る予定だった。 ^[40]この計画にはフルサービスのレストランも含まれており、フェイマス・デイブズは2008年後半にモールの駐車場の北西角に店舗をオープンし、オリーブ・ガーデンは2014年7月にエベレット・モール・ウェイの向かいの古い場所からモールのメイン駐車場にある7,660平方フィート (712 m ^{2 ) の新しい場所に移転した。 [40] [41]}翌年には、 10月5日にオールドネイビー店の隣にバッファロー・ワイルド・ウィングスの新店舗がオープンした。 ^[42]

2006年後半、マーヴィンズはオレゴン州とワシントン州の全店舗を閉鎖すると発表した。その後、同社は破産宣告を行い、2008年の世界不況の最中に清算された。^{[43] [44]}エバレット店はLAフィットネスと全国的なファミリー向け格安衣料品チェーンのスティーブ＆バリーズに分割され、後者は2階全体とモールに面した部分の1階の半分を占めていた。^[45]スティーブ＆バリーズは2007年6月にオープンしたが、1年ちょっとで破産宣告を行い全店舗を閉鎖した。そのスペースはバーリントン・コート・ファクトリーが引き継ぎ、2013年9月20日にオープンするまで空き店舗のままだった。 ^{[44] [46]}ボーダーズは2011年に清算され、その後そのスペースは地元の書店に引き継がれた。^{[47] [48]}ステッドファストは、 2007年にカナダロイヤル銀行から借りた10年間9800万ドルの融資を2012年に不履行にした。 ^[49]ステッドファストは、翌年ロサンゼルスを拠点とする投資グループであるキャニオン・パートナーズに所有権を移管させ、モールの差し押さえを回避した。 ^{[31] [50]キャニオン・パートナーズの投資により、モールはバーリントン・コート・ファクトリーのほか、}パーティー・シティやアルタ・ビューティーを誘致することができた。^[51]

メイシーズは2017年にエベレットモールの店舗を閉店し、翌年フロア＆デコールが代わりに入った。 ^{[52] [53]} 2017年10月、ブルッテン・グローバルの関連会社であるブリクストン・キャピタルがステッドファスト・カンパニーズとキャニオン・パートナーズから非公開の価格で物件を購入し、JLLがモールの管理とリースを引き継いだ。売却には当時のメイシーズのスペースもビレッジも含まれていなかった。^{[31] [54]} 2019年8月31日、シアーズが2019年12月にエベレットの店舗を閉店すると発表された。^[55]ビレッジではベッド・バス・アンド・ビヨンドが追随し、後者は2020年9月18日にエベレットの店舗を年末に閉店すると発表した。空いたスペースは最終的に2023年初頭にホームグッズストアとして再オープンした。 ^{[56] [57]}閉店はレストランにも及び、フェイマス・デイブズは2022年6月1日にエバレット店を閉店した。^[58]

2022年8月、ブリクストン・キャピタルは元のモールの大規模な再開発を発表し、中央部分とフードコートの取り壊しを提案した。その場所には屋外駐車場が追加され、新しいショップもオープンするため、全体のスペースは20％削減される。シアーズ店も取り壊され、アットホーム店に置き換えられる予定である。^[59] MG2とベイリー・コンストラクションの関与により、再開発は2023年初頭に開始され、ウルタ・ビューティーはシアーズのスペースでアットホームとスペースを共有して移転することに同意した。^[60] 2023年11月、トレーダー・ジョーズはワシントン州酒類・大麻委員会に酒類販売免許の申請書を提出し、シアーズのスペースにも移転することを示唆した。当時の2ブロック先の店舗はラッシュアワー時の駐車スペースが慢性的に限られることで地元民の間で悪名高かったが、モールの場所では駐車スペースを増やして問題を緩和していた。^{[57] [61]}その間、再開発の熱気はモールの隣接エリアにも広がり、チックフィレイは12月7日にモールの境界の西隅に新しいレストランをオープンした。^[62] 2024年2月末にはウルタビューティーがシアーズのスペースに移転し、3月8日にはトレーダージョーズがそれに続いた。^[61] 3月、エバレット市長のキャシー・フランクリンは、再開発されたモールが完成後にザ・ハブ・アット・エバレットに改名されることを明らかにし、トップエンターテイメントアンカーがモールに参加する可能性を示唆し、それがトップゴルフであるという噂を引き起こした。^[63]彼女は翌月、モールの従業員との会議で後者を認め、^[64]ブリクストンは7月下旬にバーリントン/ LAフィットネスビルに代わる68,000平方フィート（6,300 m ^{2 ）の施設の計画を正式に提出した。 [65] [66]}

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