コロンビアポイント、ボストン

ドーチェスターのコロンビアポイントは、 1600年代初頭にピューリタン入植者が上陸した場所である。ネイティブアメリカンはそこを「マタポノック」と呼んでいた。 ^{[ 1 ]}

この地域は、17世紀から18世紀、そして19世紀半ばまで子牛の放牧地であり、近隣のドーチェスターの住民が子牛を放牧する場所でした。ドーチェスター半島にある大部分が無人の湿地帯でした。当初の面積は14エーカー（5.7ヘクタール）でした。その後、多くの埋め立てが行われ、20世紀には土地の面積が350エーカー（140ヘクタール）に拡大しました。 ^{[ 1 ]} 

1845年、オールド・コロニー鉄道がこの地域を通り、ボストンとマサチューセッツ州プリマスを結んでいました。この駅は当初、オールド・コロニー鉄道の駅としてクレセント・アベニュー駅またはクレセント・アベニュー・デポ駅^{[ 2 ]}と呼ばれ、その後1982年12月1日までコロンビア駅と呼ばれ、その後再びJFK/UMass駅に変更されました。ここはMBTAの地下鉄と通勤鉄道の両方の駅です。

1880年代、子牛の放牧地はボストンの下水道管とポンプ場として使用され、子牛放牧ポンプ場複合施設として知られていました。この大きなポンプ場は今も残っており、当時は下水処理のモデルとなり、より清潔で健康的な都市生活環境の促進に貢献しました。ボストン港のムーン島にある遠隔地の処理施設に汚水を汲み上げ、世界中の他のシステムのモデルとなりました。このシステムは、1968年にディア島に新しい処理施設が建設されるまで、ボストン下水道システムのヘッドワークスとして、市全体の下水を処理する現役の施設として機能していました。このポンプ場は、当時のボストン市建築家ジョージ・クラフによって設計されたリチャードソン・ロマネスク様式の建築物としても重要です。また、コロンビアポイントに残る唯一の19世紀の建物であり、国家歴史登録財に登録されています。^{[ 1 ]}

埋め立てによって、1934年までに半島にはコロンバス・パークと、当時「デイ・ブールバード」と呼ばれていた現在のモリッシー・ブールバードが造成された。半島には巨大なゴミ捨て場があり、そこは後に他の用途のための埋め立て地となった。

第二次世界大戦中、この埋立地には捕虜収容用の小さな兵舎が建てられました。戦後、これらの兵舎はコロンビア・ポイント退役軍人村として再利用されました。また、1950年にはボストン・カレッジ・ハイスクールがボストンのサウスエンドから現在のモリッシー・ブールバードの校舎に移転しました。

半島の北岸には、ボストンとニューイングランドで最大規模でボストン住宅公社が建設したコロンビア ポイント開発住宅プロジェクトを建設するために、さらに埋め立てが行われた。この地域は現在コロンビア ポイントとして知られている。コロンビア ポイント開発は 1954 年に完成し、ほぼ同じ 3 階建てと 7 階建ての 27 棟に 1,500 戸のアパートがあった。^{[ 3 ] [ 4 ]} 1953 年にコロンビア ポイント公営住宅プロジェクトが開設されたとき、その初期の人口構成は市の人口構成を反映していた。白人の入居者が人口の 90 % 以上を占め、黒人家族は約 7 % を占めていた。当時のすべての報告は、人種的および民族的緊張は最小限であり、近隣住民間の社会的信頼のレベルが高く、1955 年までに新しい入居者になりたい家族の長い待機リストがあることを示していた。^{[ 5 ]}公立学校を含むその他のインフラが追加された。 MBTAの高速鉄道の駅はコロンビア駅と呼ばれ、後にレッドラインのJFK/UMass駅として知られるようになった。

1960年代には、コロンビア・ポイント住宅団地の住民が、半島にあった市のゴミ捨て場を永久に閉鎖するよう求める運動を起こした。彼らは弁護士のF・リー・ベイリーに関心を持ってもらい、代理人を務めてもらうことができた。最終的に市のゴミ捨て場は1962年に閉鎖され、マイル・ロード・ダンプと呼ばれる民間のゴミ捨て場は、1963年2月にマサチューセッツ州最高裁判所によって閉鎖命令を受けた。^{[ 6 ]}ボストン市長ジョン・F・コリンズ（1960～1968年）の任期中、ボストン住宅公社は、黒人家族をコロンビア・ポイントの団地に移住させ、サウス・ボストンの団地（ウェスト・ブロードウェイ住宅団地など）を白人家族のために確保することで、ボストン市内の公営住宅団地を人種隔離した。白人家族は1960年代初頭からコロンビア・ポイント団地への割り当てを拒否し始めていた。^{[ 7 ] [ 8 ]}

1965年、米国初のコミュニティヘルスセンターであるコロンビアポイントコミュニティヘルスセンターがコロンビアポイントに建設され、タフツ大学の医師であるジャック・ガイガーとカウント・ギブソンによって設立されました。^{[ 9 ] [ 10 ]}ガイガーは、南アフリカのナタール地方で医学生として勤務していた際に、シドニー・カーク^{[ 11 ]}や同僚とともに、最初のコミュニティヘルスセンターとコミュニティ指向プライマリーケアの原則を研究していました。^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]}このヘルスセンターは、連邦政府の経済機会局（OEO）の資金援助を受けており、ボストン市立病院から遠く離れた孤立した半島にあるコロンビアポイント公営住宅団地に住むコミュニティにサービスを提供するために必要とされていました。^{[ 14 ]}このセンターは現在もマウントバーノン通りのガイガー・ギブソンコミュニティヘルスセンターとして存在し、使用されています。^{[ 15 ] [ 16 ]} 2012年、人口構成の変化により、ガイガー・ギブソン地域保健センターはプライマリーケアの時間と重点を縮小し、プライマリーケアの患者をドーチェスターのネポンセット地区にあるネポンセット保健センターに移した。^{[ 17 ] [ 18 ]}

1967年、ボストン再開発局（BRA）は「海辺の都市型キャンパス」と題する調査報告書を発表し、マサチューセッツ大学ボストン校のキャンパスを旧コロンビアポイント埋立地に恒久的に設置することを提案した。 ^{[ 19 ] [ 20 ] [ 5 ]} 1968年12月、マサチューセッツ大学理事会は12対4でBRAのコロンビアポイント案を受け入れることを決定した。^{[ 21 ]}コロンビアポイントとサビンヒルの住民の当初の反応は様々だった。コロンビアポイントとドーチェスターの26の地域団体が「ドーチェスターテナント行動協議会」（DTAC）を結成し、マウントバーノン通りの公営住宅への学生の流入を阻止しようとした。^{[ 5 ]}コロンビアポイントキャンパスの建設が始まると、DTACは住宅問題に対処するための合同タスクフォースの設置を要求し、DTAC内部では大学がコロンビアポイント案の一部として学生寮を建設するよう求める声もあった。そうした法案はマサチューセッツ州下院で提出されたが、可決されなかった。^{[ 22 ]} DTACに加えて、コロンビアポイント地域開発協議会も、建設工事の雇用の一部をプロジェクトの住民のために確保するよう求めた。^{[ 23 ]}その中には、非組合員の少数派労働者のための「優先枠」も含まれており、これは後に、地域団体と大学が、プロジェクトを監督する建設管理会社マッキー・バーガー・マンスエト（MBM）、その下請け業者、建設組合と対立する原因となった。^{[ 24 ]}

1974年、マサチューセッツ大学ボストン校のキャンパスがコロンビアポイントの先端に開設され、ハーバーキャンパスと名付けられた。

1977年、マサチューセッツ州ケンブリッジのハーバード大学近くにジョン・F・ケネディ図書館を建設する試みが失敗に終わった後、建築家I・M・ペイの設計によるジョン・F・ケネディ大統領図書館・博物館の建設がコロンビア・ポイントの先端で着工され、1979年10月20日に開館した。

コロンビア ポイント住宅プロジェクトは老朽化が進み、非常に危険な状態になった。1970 年代半ばまでに、ボストン住宅公社は、同施設の改修と居住環境の改善を求める地域社会、政治、法律上の圧力と命令を受けた。^{[ 25 ] [ 26 ]} 1974 年に UMass ボストン キャンパスが開設された時点では、コロンビア ポイント住宅プロジェクトの住戸の 75 パーセントしか入居しておらず、BHA は同施設を「最後の手段の住宅」と考えるようになっていた。^{[ 7 ]} 1986 年に、元のコロンビア ポイント公営住宅プロジェクトに代わる新しいハーバー ポイント アパートメント複合施設の建設が始まり、1990 年に完成した。1980 年代までに、同住宅開発地には 300 世帯しか住んでいなかった。その理由の 1 つは、ボストン住宅公社が建物の老朽化と不法占拠者の占拠を放置していたことであり、同公営住宅プロジェクトはセントルイスのプルイット アイゴーアパートメントやシカゴのカブリーニ グリーン ホームズと比較されていた。^{[ 27 ]}その結果、ボストン市政府は、テナント主導の地域タスクフォースと大学の支援を受けたコーコラン・マリンズ・ジェニソン社からなる民間開発業者に、99年間の契約で開発をリースした。^{[ 28 ]}この住宅開発は現在、高級アパートとして宣伝されている。^{[ 29 ]}

公営住宅に付随する手頃な価格を維持しながらコロンビア ポイントを改修するために必要な連邦政府、州政府、地方自治体の投資が不足していたため、ボストン住宅公社とボストン市は、その土地を民間企業に譲渡し、その地域を高級な市場価格のアパート複合施設に再開発し、一部の住戸を補助金付きの民間所有住戸として確保するという決定を下した。1984年、コーコラン・マリンズ・ジェニソン社がコロンビア ポイント住宅プロジェクトの管理、計画、解体、改修の権限を与えられた。ボストン市から99年間のリースがハーバー ポイント コミュニティ タスク フォース (入居者選出の理事会) とコーコラン・マリンズ・ジェニソン社が率いる開発業者のパートナーシップに付与され、共同所有となった。^{[ 30 ]}新しいハーバーポイント開発の建設は 1986 年に開始されました。1988 年の不況では、住宅市場の低迷、赤字、高額な融資 (州および連邦政府からの融資 1 億 7500 万ドル) により、ハーバーポイント開発は破産寸前となりました。シェブロン社は3400 万ドルを投資して再開発を救済し、シェブロン社は 1986 年に議会が低所得者向け住宅への民間投資を奨励するために定めた 3800 万ドルの法人税控除と減価償却を利用しました。^{[ 30 ] [ 31 ]}新たに混合所得者向け複合施設としてハーバーポイント アパートと改名された改修工事は 1990 年に完了し、1200 戸のアパート (市場価格 800 戸、補助金付き 400 戸) が建設されました (以前の公営住宅 1500 戸と比較)。^{[ 32 ]}都市土地研究所から計画と活性化について賞賛を受け、FIABCI賞を受賞し、 1993 年にルディ・ブルーナー都市優秀賞の金メダルを獲得しました。 ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}また、1992 年に開始された連邦政府のHUD HOPE VI公営住宅解体および再開発プログラムのモデルとして使用されました。 ^{[ 36 ] [ 37 ] [ 4 ]}

ボストンの建築家2名、ジョーン・E・グッディとサミュエル・“サイ”・ミンツは、コロンビア・ポイント住宅団地を新しく高級なハーバー・ポイント・アパートメントに改築する上で重要な役割を果たした。グッディは敷地内にタウンハウスを建てることに興味を持ち、ミンツは既存の建物とその敷地を活性化し、作り直すことに取り組んだ。^{[ 38 ]}

2008年、コーコラン・ジェニソン社は、コロンビア・ポイント半島の30エーカー（12ヘクタール）のベイサイド・エキスポジション・センター跡地を、店舗と住宅が混在する「ベイサイド・オン・ザ・ポイント」と呼ばれる複合用途の村に再開発する計画と提案を発表し、地域住民向けの公聴会で提示した。 ^{[ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ]}しかし、開発計画には深刻な問題があった。マサチューセッツ州水資源局が、開発予定地のすぐ隣に下水臭気対策施設を建設する計画を立てていたからである。^{[ 43 ] [ 44 ]} 

しかし、2009年にベイサイド・エキスポ・センターの土地は、コーコラン・ジェニソンによる差し押さえにより、フロリダを拠点とする不動産会社LNR/CMATに売却された。その後まもなく、マサチューセッツ大学ボストン校が将来のキャンパス施設建設のために同校から土地を購入した。^{[ 45 ] [ 46 ]} 2010年2月、マサチューセッツ大学ボストン校はマサチューセッツ大学建設局と共同で正式に購入契約書に署名し、ベイサイド・エキスポの土地を1,870万ドルで購入した。同大学は2010年に着工し、新しい科学実験室やその他の施設の建設を開始する予定である。^{[ 47 ] [ 48 ]}

2012年後半、開発業者のシナジー・インベストメンツは、コロンビア・ポイント半島の付け根をさらに開発するため、JFK/UMass駅のすぐ隣にあるモリッシー・ブルバード25番地の空き地に住宅ビルを建設する計画を発表した。^{[ 49 ] [ 50 ]}また、2012年には、開発業者のコーコラン・ジェニソン・カンパニーズが、旧ベイサイド・エキスポの隣のオフィス複合施設の跡地にマウント・バーノン・ストリートに別の住宅ビルを建設する計画を発表した。^{[ 51 ]}

2014年、ボストン再開発局は、コロンビアポイントの主要道路であるマウントバーノン通りの再開発に関する調査を、半島全体のマスタープランと連携して開始した。^{[ 52 ]}

2015年3月30日、バラク・オバマ大統領がエドワード・M・ケネディ米国上院研究所の開所式を行い、ジョー・バイデン副大統領も出席した。^{[ 53 ]}研究所は2015年3月31日から一般公開されている。^{[ 54 ]}

2018年、コロンビアポイントにあるボストン公立学校2校、管財人の管理下にあったデバー小学校とマコーマック中学校の今後について議論が始まった。そこに高校を設置する計画もあった。^{[ 55 ]}

2018年秋、マサチューセッツ大学ボストン校は、運動施設に隣接するキャンパス内に、2棟の新しい高層学生寮を開設しました。これらは、マサチューセッツ大学ボストン校で初めてキャンパス内に建設された学生寮でした。

2019年、現在は整地されUMASS/ボストンが所有するベイサイド・エキスポの敷地は、開発のためにアコーディア・パートナーズに2億3500万ドルで99年間リースされた。^{[ 56 ] [ 57 ]}

2018 年 10 月、ボストン市長マーティ・ウォルシュは、ボストン港沿岸を沿岸洪水から守るための包括的な気候変動適応策を発表し^{[ 58 ]}、2020 年 10 月には、ウォルシュ政権は、コロンビア ポイントとモリッシー ブールバードに関するセクションを含む、ドーチェスターのボストン港沿岸に関する 174 ページの気候変動適応報告書を公表した^{[ 59 ] [ 60 ]}。2022年 3 月、ボストン計画開発局(BPDA) は、ドーチェスターボーイズ アンド ガールズ クラブとマーティン リチャード財団による、マウント バーノン ストリートに3階建てのフィールド ハウスを建設する提案を承認した^{[ 61 ]} 。2022年 7 月、ボストン市長ミシェル・ウーは、フィールド ハウスの提案自体は支持していたものの、市が2021 年アメリカ救済計画法に基づいて受け取ったCOVID-19 パンデミック支援パッケージのためにボストン市議会によって承認された 500 万ドルの修正案を拒否した。^{[ 62 ]} 2022年8月、マサチューセッツ州知事チャーリー・ベイカーは、フィールドハウス計画に100万ドルの予算を計上したインフラ支出法案に署名し、法律として成立させた。^{[ 63 ]} 2022年10月、ボストン都市計画審議会はフィールドハウス計画を承認した。^{[ 64 ]}

• フェルドバーグ、マイケル（2015）。『マサチューセッツ大学ボストン校創立50周年記念史』。マサチューセッツ州アマースト：マサチューセッツ大学出版局。ISBN 978-1625341693。

北緯42度18分49.39秒、西経71度02分00.37秒/北緯42.3137194度、西経71.0334361度/北緯42.3137194度、西経71.0334361度