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バット アンド バウンズは、不動産の「アバットル アンド バウンズ」の短縮形で、土地の区画間に引かれた境界線であり、通常は不動産の端を定義するもので、法的証書や所有権証書などで使用されます。これらは通常、樹木、石の露出、川の小川など、不動産の特徴を表すもので、識別のために法的証書に示されます。
歴史的用途
不動産の売買や法的証書や契約書において境界と境界線を示す慣習は古くからあり、ヘブライ語聖書にもその記録が残っている。創世記23章17節のエフロンの畑を購入したアブラハムのエピソードでは、土地の最も外側の境界にある洞窟と木々について説明されており、イスラエルの賢者はそこから、畑を売る者は証書にその目印と境界線を記さなければならないことを学んだ。[1]
ラビの伝承によれば、ヨシュアはカナンの地をイスラエルの12部族に分割したとき、部族の相続地の境界と境界線を示すために海海草（ヘブライ語：חצוב ）を植えた。 [2]この習慣は20世紀になってもシリア・エジプト砂漠の海岸沿いで広く行われていた。[3]
ユダヤの農法では、ミシュナとして知られるユダヤの口伝法の要約に、太陰暦のティシュリ月の最初の日から7年目（その年の終わりまで）に畑の端と境界を区切ることを禁止することが明記されている（シェヴィート2:2）。
新年まで、彼らは土地の境界線や境界に印をつけ（ヘブライ語：מיבלין）、[4] [5]葉を落とし、[6] [露出した]根を覆い、[7]植物を燻蒸するかもしれません。[8]
譲渡証書
文書や法的証書の起草に用いられる標準的な定型文に関する民法は、国によって異なります。たとえば、一部の社会では、当該の土地に明確な物理的特徴がない場合、隣接する土地の所有者の名前を記載するだけで十分であると慣習的に定められています。西暦500 年頃にはすでに、次のような訴訟が起こっていました。
もしその畑が東西をルベンの畑、北と南をシメオンの畑に囲まれているなら、彼は「その畑は2つの側をルベンの畑、2つの側をシメオンの畑に囲まれている」と書かなければなりません。[そして単に「それはルベンの畑とシメオンの畑の間にある」と書くと曖昧さが残るのでいけません。] [9] [10]
古い法的証書では、問題の土地の端の実際の説明の前に「...に接し、境界が定められている」というフレーズが付けられることがよくあります。 [11]現代の不動産譲渡では、この法的用語はしばしば区画条項として定義されます。
アメリカ合衆国
ヨーロッパでの近代的な測量技術の発達と、 1785年の土地条例に基づいて米国議会に提出された提案により、米国では公有地と私有地の配置、売却、処分のためのより効率的な方法が考案され、公有地測量システムとして知られるようになりました。この新しいシステムはすべての領域を分割するための基礎を形成し、それぞれの場所の測量士にすべての土地を計算し、同じ領域を真北と南に走る線とこれらを直角に横切る線によって6マイル四方のタウンシップに分割するように要求しました。タウンシップの区画はそれぞれ1マイル四方、つまり640エーカーの区画で構成され、1から36までの番号が付けられました。[12]これらの番号付き区画はセクションと呼ばれていました。セクションは、4 つの等しい四半期 (セクションの一部) に分割することもでき、これらは単に NW [= 北西]、NE [= 北東]、SW [= 南西]、SE [= 南東] と呼ばれます。各四半期はさらに 4 つの四半期に分割することができ、北東四半期をさらに 4 つの四半期に分割すると、SENE [= 北東四半期の南東]、SWNE [= 北東四半期の南西]、NWNE (北東四半期の北西)、または NENE [= 北東四半期の北東] のいずれかの指定が与えられます。このようにして、すべてのセクションが適切に分割されました。したがって、この方法により、土地を購入した土地所有者、または兵役により土地を与えられた土地所有者は、購入日または軍の令状の発行日、および資産の正確な場所 (例: タウンシップのセクション 14 の土地) とともに、それぞれの郡で自分の名前で所有地を登録することができました。タウンシップ番号には必ず主子午線方向記号（NまたはS [=北と南]）が続き、レンジ番号には必ず基線方向記号（EまたはW [=東と西]）が続きます。
オーストラリア
イギリス、カナダ、アメリカとコモンローの伝統を共有するオーストラリアの コモンローでは、「説明と計測値の間に矛盾がある場合、原則として、隣接地による説明が数字で表された計測値に優先する」とされている。 [14] [15] 2世紀のユダヤ法にも同じルールが適用されているが、売り手が取引において、計測値で定義された土地を買い手に販売していると記し、その同じ計測値がその土地の物理的な隣接地と境界まで及ぶと売り手が明示的に述べている場合はこの限りではない。買い手が自分の土地の計算をする際に、境界と境界線がそこまでではなく、売り手が主張した指定の測定より 1/6 ( 1 ⁄ 6 ) 少ないことに気付いた場合、条件が詐欺的であったため、売買は有効ではなくなり、その場合、売り手は購入者に支払った差額 (コストの 1/6 を減額) を返済するか、またはより多くの土地を渡す必要があります。[16]測定と記述の両方の特徴が使用される場合、 1 / 6未満の偏差は正確さの範囲内です。[16]
歴史的な例
米国の次の売買証書には、樹木と川で囲まれた土地の範囲が示されています。
参照
参考文献
- ^ アダニ、デヴィッド・ベン・アムラム (1975).マルガリオト、モルデカイ（編）。ミドラーシュ・ハガドル（ヘブライ語）。 Vol. 1 (創世記) (第 4 版)。エルサレム:ベン・ズヴィ研究所。 pp. 386–387 (P. Ḥayei Sarah)。OCLC 233160756。
- ^ バビロニア・タルムード、ババ・バトラ56a;ベイツァ25b、sv חצובא מקטע רגליהון דרשיעי 。引用: 「『海海草 ( Urginea maritima ) は邪悪な者の足を切断する』。タルムードの解釈者であるラシは、根が深く浸透し、横にはまったく広がらない植物を意味し、ヨシュアが [以前] イスラエルのために指定された国境で国を分割した畑の境界の間に植えると説明している。」 「審判の日に悪人の足を切断する」とは、彼ら（悪人）が盗み、欲しがり、他人の財産の境界を奪い、そこから教訓を得ないという意味である」（引用終了）。Cf. Hai Gaon（1921）、「Hai GaonのSeder Taharotに関する解説」、Epstein、JN（編）、The Geonic Commentary on Seder Taharot – Attributed to Rabbi Hai Gaon（ヘブライ語）、第1巻、ベルリン：Itzkowski、pp. 13–14、OCLC 13977130(オンラインで入手可能、HebrewBooks.org: The Geonic Commentary on Seder Taharot – vol. 1)、Mishnah Keilim 3:6のsv יבלית 。
- ^ ダルマン、グスタフ（2013）。パレスチナの労働と習慣。第1巻-第2巻。ナディア・アブドゥルハディ・スフティアン訳。ラマッラー：ダル・アル・ナシェル。99ページ。ISBN 9789950385-00-9. OCLC 1040774903.
- ^ここでの 宗派動詞מיבלין の英訳は、ヘブライ語でיבלית ( yablit )、アラム語でיבלא ( yabla )として知られる植物のラビ・ハイ・ガオンの解釈に従っています。この植物は、ミシュナー・ケイリム3:6の注釈で説明されており、そこで彼はこの植物を、ヨシュアが部族の所有地の境界線と境界を示すために使用したハソバ(ヘブライ語: חצובה )、または海海草 ( Urginea maritima ) と定義しています。他のミシュナの釈義家は、注釈の中でこの動詞を別の方法で説明しており、これは「木の節を切り落とす」という意味だと書いている（エルサレム・タルムードのシェヴィート2:2の説明に従って、マイモニデス）。そこでは、 מיבלין の禁止は「木から角質を取り除く」ことを指していると言われている。ラビ・ナタン・ベン・アブラハム（11世紀）は、 מיבלין という言葉について別の説明をしており、これは「木に損害を与えないように、しわしわになって乾いて古くなったものや、葉が落ちたもの（剥落）を木から集める」という意味だと言う（引用終了）。この見解は、イサク・ベン・メルキゼデクも支持している。ナタン・ベン・ジェヒエルは、著書『セフェル・ハ・アルク』（sv יבל ）の中で、同じ動詞が「悪い雑草を根こそぎ抜く」という意味であると説明しています。そのような作業はすべて、7年目に行うことが禁じられています。
- ^ מיבלין という単語は、アラム語の名詞יבלא [= yabla ] の名詞動詞であり、植物
、
または
シリア語の文字
でִ
...{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link) - ^英語訳は、 ミシュナー・シェヴィート2:2のマイモニデスの注釈に従っています。しかし、ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは、ヘブライ語のמפרקיםを別の意味で説明し、「2つの異なる種類の木が絡み合った場合、キライム（異なる種類）の禁止により、それらは互いに分離されます」と述べています。そのような作業は、第7年目に行うことが禁止されています。
- ^英語訳は、 ミシュナー・シェヴィート2:2のマイモニデスの注釈に従っています。しかし、ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは、ヘブライ語のמאבקיםを別の意味で説明し、「木を黄土で塗り、その上に石を吊るすと、木の健康と幸福が増し、果実が強くなるまで、果実が時期尚早に落ちない」と述べています。このような作業は、7年目には禁止されています。
- ^ 「植物を燻蒸する」。ラビ・ナタン・ベン・アブラハムは、ミシュナー・ シェヴィート第2章の解説で、木の実を燻蒸することを意味すると説明している。例えば、木がイナゴの大群や他の害虫に悩まされている場合、生木を採取して実の下で燃やし、木を襲う昆虫を追い払う。このような作業は、7年目には禁止されている。
- ^ バビロニア・タルムード（ババ・バトラ62a、注5）
- ^ 参照。マイモニデス(1974)。Sefer Mishneh Torah – HaYad Ha-Chazakah (マイモニデスのユダヤ法典) (ヘブライ語)。 Vol. 6. エルサレム：ペエル・ハトラ。 p. (ヒル。メヒラ21:12 [14])。OCLC 122758200。; Yosef Karo、Shulhan Arukh ( Choshen Mishpat、Hil. Mekach u'mimkar 219:5)
- ^ Robillard, Walter G.; Wilson, Donald A. (2014). Brown's Boundary Control and Legal Principles (第 7 版). ホーボーケン、ニュージャージー: John Wiley & Sons, Inc. ISBN 978-1-118-431436。、用語集。sv境界
- ^ 「新国家のための立法の世紀：米国議会の文書と議論、1774-1875」、大陸会議ジャーナル、第28巻、375-376ページ
- ^ ベアフィールド、マリリン・デイビス（1985年）。オールドハンツビル土地事務所記録と軍事令状1810-1854。サウスカロライナ州イーズリー：南部歴史出版社（米国ハンツビル土地事務所と提携）。OCLC 13337838 。
- ^ 境界の再配置。隣接地 – 周囲の権利の重要性、NSW 土地登記サービス
- ^ 境界とコモンロー、南クイーンズランド大学、オーストラリア
- ^ マイモニデス著『ミシュネ・トーラー』（ヒル・メキラ28:12）；バビロニア・タルムード『ババ・バトラ106a』参照
- ^ ここで注目すべきは、1789 年にサリー郡の東半分がストークス郡となり、現在はダン川の上流域に隣接する土地が位置していることである。
- ^ 17世紀後半から18世紀にかけての測量用語では、1本の「ポール」は16.5フィート（5.0メートル）の長さに相当し、118本のポールは1,947フィート（593メートル）になることを意味する（クリストファー・フェネル、「ジェームズ・モンローの土地保有に関する記録」）。
- ^ 「ポインター」への言及は、境界の転換点を示す角の杭や木の近くにある特徴的な特徴に関するものです (Christopher Fennell、「ジェームズ・モンローの土地保有に関する記録」)。
- ^ 「コーナー」とは、二つの 基本方向が交わる場所を指します。
外部リンク
- クリストファー・フェネル、「ジェームズ・モンローの土地所有に関する記録：測量用語」