ユニバーシティ パーク モール

ユニバーシティ パーク モール

2024年のショッピングモールの南東入口。
位置	ミシャワカ、インディアナ州、米国
住所	6501 グレープロード
オープン日	1979年3月14日; 45年前 ( 1979-03-14 )
開発者	エドワード・J・デバルトロ・コーポレーション、ジョージ・クレッシーとドナルド・クレッシー
管理	サイモンプロパティグループ
所有者	サイモンプロパティグループ
店舗数・サービス数	137
アンカーテナント数	4（空き3、空き1）
総店舗面積	918,559平方フィート（85,336.9平方メートル）
階数	1 (JCPenney、Macy's、旧Searsで2)
駐車場	4,300+
公共交通機関へのアクセス	トランスポ
Webサイト	www.simon.com/mall/university-park-mall

ユニバーシティパークモールは、アメリカ合衆国インディアナ州ミシャワカにあるショッピングモールです。サウスベンドとミシアナ地域にサービスを提供しています。1979年にオープンしたこのモールは現在、バーンズ・アンド・ノーブル、J.C.ペニー、メイシーズがアンカーストアとして入っており、1つの空きアンカーストアは以前はシアーズが占めていました。このモールは、エドワード・J・デバルトロ・コーポレーションがジョージとドナルド・クレッシーと共同で建設しました。J.C.ペニー、シアーズ、 LSエアーズ、ハドソンズがオープンし、最後のハドソンズは1997年にマーシャルフィールドへと転換しました。マーシャルフィールドは2006年に閉店し、バーンズ・アンド・ノーブルの屋外コンコースにするために取り壊され、LSエアーズは同年にメイシーズへと転換されました。シアーズは2019年に閉店しました。このモールは、1995年にフードコートが追加され、2000年に映画館が撤去されるなど、これまでに何度も改装されています。ユニバーシティ パーク モールには、900,000平方フィート (84,000 m ^{2 ) を超えるモールスペース内に100を超える店舗が入っています。}サイモン プロパティ グループが所有および管理しています。

エドワード・J・デバルトロ社がユニバーシティ・パーク・モールの計画を初めて発表したのは1976年のことだった。同社は地元の開発業者ジョージ・クレッシーおよびドナルド・クレッシーと合弁事業を組み、 ^[1]インディアナ州ミシャワカ市のインディアナ州道23号線（SR 23）とグレープ・ロード沿いに1階建ての複合施設を建設することを提案した。デバルトロ社が実施した調査により、可処分所得の高い住民に近いことや、近隣のサウスベンドにあるノートルダム大学に近いことから、この場所はモールに適していると判断された。建設は1976年5月までに開始される予定で、計画では4つのアンカーストアを建設し、推定建築費は3,500万ドルだった。^[2]最初に確認された店舗の1つはシアーズ百貨店だった。1976年半ば、同社はサウスベンドのダウンタウンにある店舗を閉店し、モールに移転することを確認した。シアーズがサウスベンドのダウンタウンにある店舗を閉鎖するという決定は、地元住民から懸念を招いた。その多くは、閉鎖によってサウスベンドのダウンタウンから商売が奪われると考えていた。これに対して、多くの近隣団体や地元組合がシアーズに手紙を送り、モールへの出店を阻止しようとした。^[3]地元の抗議にもかかわらず、シアーズの幹部は1976年11月までにモールへの移転の決定を認めた。^[4]デバルトロは、モールの小売スペースは964,051平方フィート (89,563.3 m ² ) で、オープンは1978年を予定していることを確認した^{。[1]当時のミシャワカ市長マーガレット・プリケットは、モールの建設が町の経済改善に役立ち、}インディアナ有料道路から直接市に出られる可能性が高まると考えていた。^[1]

1977年の初めまでに、デバルトロはLSエアーズを2番目のアンカーストアとして確定していた。これはスコッツデールモールに次ぐサウスベンド地域での2番目の店舗となる。デバルトロはJCPenney、カーソンピリースコット、ウィリアムH.ブロック社とテナント候補として交渉中だった。 ^[5] JCPenneyは年半ばまでに3番目のアンカーストアとして確定した。この会社はサウスベンドのダウンタウンにも店舗を持っていた。シアーズと異なり、JCPenneyの代表者はダウンタウンの店舗やミシアナ地域の他の店舗を閉鎖するつもりはないと述べた。^[6]デバルトロは1977年10月にモールにLSエアーズ店を開店する許可を取得した。モールでのテナント候補として交渉中だったのは、同じくサウスベンドのダウンタウンで営業している地元デパートのロバートソンズだった。^[7] 1978年3月までに、カーソン・ピリー・スコット、ウィリアム・H・ブロック社、ロバートソンズとの交渉はすべて撤回された。ロバートソンズの親会社であるギャンブル・スコグモの代表者は、シアーズの閉鎖が同社やダウンタウンの他の企業に悪影響を与えるとは思わなかったため、ダウンタウンの店舗を維持することを選択したと述べた。これらの代表者はまた、モールに出店するとダウンタウンの店舗から顧客が奪われる可能性があると考えていた。^[8] ミシガン州デトロイトに本拠を置くハドソンズは、1978年7月に4番目のアンカーストアとして承認された。2階建て、122,000平方フィート（11,300 m ²）の店舗は、インディアナ州での最初の店舗となった。^[9]

シアーズは、モールの他の店舗に先駆けて、1979年3月1日に営業を開始した。196,000平方フィート (18,200 m ² ) の店舗には、17ベイの自動車修理工場、カタログ注文専用エリア、集中型太陽熱暖房ユニットが備えられていた。開店式には、 1978年ミス・インディアナのテリー・ジーン・カイザーと地元スポーツキャスターのトム・デニンが出席した。 [ ^10]サウスベンドのダウンタウンにあった旧シアーズは、この店舗の開設に伴い閉店し、1980年2月までにダウンタウンの店舗はシボレーのディーラーに改装された。^[11]

ユニバーシティパークモールは1979年3月14日にテープカット式典で開業した。その日はシアーズを含む100の店舗のうち70近くが営業していた。LSエアーズは5月のオープンを予定しており、JCPenneyとHudson'sはともに1980年までにオープンする予定だった。全体として、モールのスペースの約95％がオープン日にリースされた。^{[12]オープン日に}サウスベンドトリビューンで発行されたディレクトリによると、モールにはチックフィレイ、ホットサム、オレンジジュリアス、ブレスラー33フレーバー、バーガーシェフ、ワグズなど多数のレストランがあった。また、オスコドラッグ、ブラウンズスポーティンググッズ、3スクリーンの映画館もあった。 ^[13] 2階建て、120,000平方フィート（11,000平方メートル^）のLSエアーズ店は1979年5月6日にオープンし、チェーンの13番目の店舗となりました。LSエアーズがオープンするまでに、モール内の他の17店舗も同様にオープンしていました。^[14] 1980年1月2日にはJCPenneyが続きました。144,000平方フィート（13,400平方メートル）のこの店舗には、レストラン、自動車修理、カタログ注文用のエリアもありました。[15] ハドソンズは1980年2月7日^にオープン^し、最後のアンカーストアとなりました。ハドソンズが営業を開始する3日前に、サウスベンド交響楽団が店舗のプレビュー式典を開催しました。 1人あたり15ドルの寄付で、500人の地元住民が店内を見学することができ、交響楽団の演奏やファッションショーとともにシャンパンやオードブルも提供された。^[16]

1981年のクリスマスシーズン中、ユニバーシティパークとスコッツデールのモールの従業員の多くが、従業員がモールの敷地から離れた場所に駐車し、モールに近い場所を買い物客が利用できるようにしなければならないという両モールの方針に懸念を表明した。これらの従業員の多くは、夜間に駐車場で暴行を受けることを恐れ、この方針に従わなかったために罰金を科せられたり解雇されたりした。これに対して、両モールの管理者は、そのような方針は当時一般的であり、ユニバーシティパークは従業員と車に戻る客の安全を確保するために、警備隊の一部として非番の警察官を20人以上雇用していたことを確認した。^[17]

ユニバーシティパークモールは、1980年代以降、この地域の小売業に大きな影響を与えました。スコッツデールモールは主要幹線道路から離れた住宅街に位置していたため、両方のモールに出店していた多くの店舗（ザ・リミテッドやスペンサーギフトなど）は、ユニバーシティパークの店舗に注力するためスコッツデールの店舗を閉店し、1980年代を通じてスコッツデールに多くの空き店舗を生み出しました。^{[18] [19]}代わりに、ユニバーシティパークモールの周囲に多くの小売開発が行われました。最初のものの一つは、モールからインディアナ有料道路を渡ったところにあるインディアンリッジプラザでした。このセンターは1987年に開業し、TJマックスが主要テナントの一つとなりました。^[20] 4年後、市議会はグレープロード沿いのモール向かいにユニバーシティセンターというショッピングセンターを建設するための区画割りを承認しました。^[21] モール内の3スクリーンの映画館を運営していたゼネラル・シネマ・コーポレーションは、1986年にモールの外に6スクリーンの別の複合施設を建設した。 ^[22]

デバルトロ社は1995年にユニバーシティ パーク モールの改修を発表した。その費用は推定1500万ドルだった。このプロジェクトの一環として、LS エアーズ店は約33,000平方フィート (3,100 m ² ) 拡張され、シアーズの近くに10軒のレストランがあるフードコートが追加される予定だった。この拡張と同時に、モールの内部は、デイヴィッド レターマンやジェームズ ディーンなどインディアナ州出身の有名人をイメージした新しい装飾が施された。改修中に、エアロポステール、ディズニー ストア、エディー バウアー、ジンボリーもモールに加わった。元の店舗のリースの期限が切れたため、これらの店舗やその他の店舗がモールに加わることができ、モールのオーナーはこれを「再マーチャンダイジング」と呼んだ。^[23]これらの改修工事の間、デバルトロ社はメルビン・サイモン・アンド・アソシエイツ社と合併してサイモン・プロパティ・グループを設立したが、モールのマネージャーは、この動きが運営や改修工事の状態に影響を与えないことを確認した。合併が行われる直前の1996年3月までに、フードコートのテナントとしてチャーリーズ・フィリー・ステーキ、パンダ・エクスプレス、そしてチックフィレイの移転が確定していた。^[24]

1997年、ハドソンズチェーンの所有者であるデイトン・ハドソン社（現ターゲット社）は、ミシガン州外にあるハドソンズの店舗すべてを、当時同社が所有していたシカゴに本拠を置くマーシャル・フィールズ社に転換した。この決定は、ハドソンズの名はマーシャル・フィールズ社に比べインディアナ州では認知度が低いとの認識から行われた。 ^[25] 1999年後半から2000年初頭にかけて、さらなるリース満了により、レクターズ・ハウスウェア、オスコ・ドラッグ、ブレスラーの33フレーバーズが閉店した。これにより、モールの所有者はザ・チルドレンズ・プレイスなど他の新しいテナントとリース契約を結ぶことができた。^[26]モールにあった元々の3スクリーンの映画館は、リース満了と1990年代にオープンしたより大規模な映画館との競争により、2000年3月に閉館した。^[22] 2001年までに、映画館の跡地はいくつかの店舗に再分割され、そのうちの一つがPacSunであった。^[27]

ユニバーシティパークモールでは2006年に数店舗が閉店した。KBトイズ、サム・グッディ、カジュアルコーナー、マーシャルフィールド百貨店などだ。モールの経営陣は、これらの閉店は当時の小売業界の状況によるものだとし、これらの店は倒産や統合が進んでいた小売業者の中に含まれていたと指摘した。^{[28]特に、マーシャルフィールドは、LSエアーズとマーシャルフィールドの両店がフェデレーテッドデパートメントストアーズ（現}メイシーズ）の所有となり、メイシーズの名前に全ブランドを統合したため閉店した。その結果、同社はマーシャルフィールドの店舗を閉鎖し、LSエアーズをメイシーズに転換することを選択した。^{[29] [30]} 2006年3月のマーシャルフィールドの閉店後、サイモン・プロパティ・グループは、より小規模な店舗にするためその場所を取り壊す計画を発表した。^[30] 2008年までに、マーシャルフィールドの跡地は、ザ・ビレッジと呼ばれるライフスタイルセンター地区の一連の店舗のために整地されました。^[31]この時点で開店が確認されている店舗には、バーンズ＆ノーブル、ファイブガイズ、アルタビューティー、バールイ、レーンブライアント、ジャレッドなどがありました。これらはすべて、外に面した中庭に沿って配置されることになりました。バーンズ＆ノーブルは2009年4月8日に営業を開始し、^[32]その過程でグレープロードの古い店舗から移転しました。^[33]

バーンズ＆ノーブルのオープンに続いて、ユニバーシティパークモールは新しいテナントを誘致し続けた。これらのうちの一つが2010年11月にオープンしたアップルストアである。サイモンプロパティグループの広報担当者は、アップルがサウスベンド地域に店舗を開くことを選んだのはノートルダム大学があるためだと述べた。^{[34] 2011年、ユニバーシティパークモールとサイモンプロパティグループが所有する他の20のモールは}、電気自動車用の充電ステーションを提供する国内初のモールとなった。^[35]サイモンは2013年12月にモールの2回目の改装を発表した。これには、新しい床と照明の追加、JCPenneyウィングのカーペットの敷き直し、トイレの改築が含まれていた。当時、ユニバーシティパークモールの稼働率は95パーセントで、最近はアップルストアを補完するコーチやマイケルコースなどのより高級なテナントを追加していた。^[31] 2014年7月までに、フードコートの改修工事が行われ、座席数が増え、小さな子供連れの家族のために2つ目のトイレも追加されました。さらに、rue21とスターバックスがモールに加わり、メインコンコース沿いのいくつかのキオスクショップも改装されました。^{[36] 2016年に}ギャップはモールから閉店しましたが、同年にはフォン・モールが所有する衣料品店のドライ・グッズなど、他のテナントが数多くオープンしました。^[37]

2018年から2019年にかけて、さらに多くの店舗がモールから閉店した。これらのうちの1つは、2018年にグレープロードを渡ってより大きな店舗に移転したUlta Beautyだった。^[38]シアーズは、チェーンの一連の店舗閉鎖の一環として、2019年後半にモール内の店舗を閉鎖した。この閉店により、サウスベンド地域でのチェーンの91年の歴史に終止符が打たれた。^{[39] 2019年には、ジンボリー、}シングス・リメンバード、シャーロット・ルス、ペイレス・シューソースもモールから閉店したが、いずれも各ブランドの倒産によるものだった。これらの閉店にもかかわらず、サイモンの代表者は他の小売店で代替することに自信を示した。^{[40]ユニバーシティパークモールは、} COVID-19パンデミックが始まった2020年3月に閉鎖されたが、1か月後にサイモンが所有する他の49のモールとともに営業を再開した。^[41 JCPenneyもそのような店舗の一つで、5月まで営業を再開しませんでした。^[42]ディズニーストアもユニバーシティパークモール店を営業再開しないことを選択し、2020年7月に閉店すると発表しました。^[43]

2020年9月、JCPenneyの外で23歳の男性が銃撃され死亡した。^[44] 2022年にも同じモールで別の銃撃事件が発生し、^[45] 3回目は2024年5月に発生した。 ^[46]モールは2024年3月に45周年を記念して2回目のテープカット式典を開催した。ミシャワカ市長のデイブ・ウッド氏とサイモン・プロパティ・グループの代表者が出席した。これらの祝賀行事は、KPot Korean Hotpot & BBQやLoveSac家具店など、いくつかの新店舗の追加と同時に行われた。^[47]シアーズのスペースが空いているにもかかわらず、ユニバーシティ・パーク・モールの稼働率は90％を超え続けている。^[48] USA Todayの2023年のレポートでは、パンデミック中の小売業の崩壊と買い物客の減少により多数の店舗が閉店したにもかかわらず、存続を維持したショッピングモールの例としてユニバーシティ・パーク・モールが挙げられた。^[49]

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北緯41°43′10″ 西経86°11′22″ / 北緯41.719493° 西経86.18945° / 41.719493; -86.18945