アースキン村

アースキン村

位置	サウスベンド、インディアナ州、アメリカ合衆国
座標	北緯41°37′35″ 西経86°13′51″ / 北緯41.62639° 西経86.23083° / 41.62639; -86.23083
住所	1240 イーストアイルランドロード
オープン日	1973年8月1日; 51年前 ( 1973-08-01 )
締め切り日	2004年（スコッツデール） （2004年）
以前の名前	スコッツデールモール
開発者	ドン・M・カスト・グループ ジョセフ・スキルケン・コーポレーション
管理	コッツウォルズグループ
所有者	コッツウォルズグループ
建築家	シドニー・H・モリス
店舗数・サービス数	100+ (スコッツデール) 15 (アースキン)
アンカーテナント数	3 (スコッツデール) 6 (アースキン)
総店舗面積	670,000平方フィート（62,000平方メートル）（スコッツデール）[1] 272,000平方フィート（25,300平方メートル）（アースキン）[2]
階数	2 (スコッツデール) 1 (アースキン)
公共交通機関へのアクセス	トランスポ

アースキン ビレッジは、アメリカ合衆国インディアナ州サウスベンドにあるショッピング モールです。2004 年に、LS エアーズ、エアウェイ(後のターゲット)、モンゴメリー ワードが入った屋内型ショッピング モール、旧スコッツデール モールの跡地にオープンしました。1980 年代後半から 1990 年代にかけてテナントの減少が見られたため、2003 年に取り壊され、翌年ストリップ モールとして再開発されました。アースキン ビレッジのテナントには、ターゲット、ロス ドレス フォー レス、TJ マックス、コールズなどがあります。

オハイオ州コロンバスに本拠を置く不動産会社2社、ドン・M・キャストー・オーガニゼーションとジョセフ・スキルケン・コーポレーションは、1966年に初めてスコッツデール・モールの計画を発表した。 ^{[3]その後、どの}アンカーストアが関与するかを両組織が確定する時間を与えるため、計画は1969年まで延期された。計画では、インディアナ州サウスベンドの南側、マイアミ・ストリートとアイルランド・ロードの南東角に、2階建て、86万平方フィート (80,000 m ^{2 ) のショッピングモールを建設することになっていた。プロジェクトの建築家はシドニー・H・モリスだった。これに先立ち、スキルケンとキャストーは}ミシャワカ近郊にタウン・アンド・カントリー・ショッピングセンターというストリップモールを開発していたが、スコッツデール・モールの開発を始める前に別の会社に売却していた。^[4]

この土地で最初に確定した3店舗は、この土地のアンカーストアとなる3つのデパートであった。これらは、モンゴメリー・ワード、LSエアーズ、およびLSエアーズが運営するディスカウントチェーンのエアウェイであった。当時、モンゴメリー・ワードはサウスベンドにデパートを持たず、カタログストアのみを持っていた。モールの名前は、スコッツデールと呼ばれる住宅プロジェクトに近いことに由来している。1970年半ば、カスト社の代表者が追加の駐車場用にさらに20エーカー（8.1ヘク​​タール）の土地を取得しようとしたため、建設は遅れた。この土地は、インディアナ州運輸局が町の南側に沿ってUS20号線を移設する目的で所有していた土地にあった。土地所有権をめぐる対立にもかかわらず、カスト社はモールの駐車場を変更する提案を拒否していた。^[5] 8月までに、インディアナ州運輸局の代表者は、ショッピングモールに干渉しないようにUS20の提案ルートを再調整するというカストの提案を拒否した。当時、カストの代表者は、追加の土地を取得できなかったため、ショッピングモールを建設するという提案を撤回することを検討していたと述べていた。^[6]

カストは、計画中の高速道路に支障をきたさないような形でモールの計画を変更し、1971年7月にその年の終わりまでに建設を開始すると発表した。この時点で、同社はスペンサーギフツ、ジョーアンファブリック、トムマッカン、チェスキング、クレアーズ、ウォルデンブックス、ラーナーニューヨーク（現在はニューヨークアンドカンパニーとして知られる）を含むいくつかのテナントを確定していた。^[7]モンゴメリーワードとLSエアーズの代表者は、1971年10月28日に行われた起工式に出席し、サウスベンドの当時の市長ロイドM.アレンも出席した。^{[8] 1972年を通して、カストはモールが予定通りに建設されており、より多くのテナントが賃貸契約を結んでいることを確認した。これらには、}ヒッコリーファーム、シンガーコーポレーション、地元のタキシードショップが含まれていた。 ^[9]モールがオープンする直前、サウスベンドトリビューン紙の記事によると、モールの建設には4000万ドル以上かかるとのこと。すでに確定しているテナントに加え、モールには300人を収容できるコミュニティセンターと会議室、座席エリアのある噴水、2階建ての建物をつなぐ螺旋階段とエスカレーターも設けられる予定。モールには合計105店舗が入る予定。^[10]

スコッツデール・モールは1973年8月1日に正式に営業を開始した。その日、当時カスト社の社長だったドン・M・カスト・ジュニアがテープカット式典に出席した。 ^[11] 16日後、ABCグレート・ステイツ・シアター（旧称プリット・シアター）がモールに2スクリーンの映画館をオープンした。そこで上映された最初の映画は『ジーザス・クライスト・スーパースター』だった。^[12]エアウェイは1973年8月27日から9月3日にかけてグランドオープンイベントを開催し、来店客に1,500ドル以上の賞品やギフト券を提供した。^[13]

1974年8月、モール内のファレルズ・アイスクリーム・パーラーの従業員は、多発性硬化症財団への募金活動を支援するため、高さ7フィート（2.1メートル）のアイスクリームサンデーを作りました。このサンデーは、6,500人以上のモールの常連客に無料でアイスクリームを提供しました。^[14] 1974年9月から10月にかけて、モールはアメリカ国際サーカスを主催しました。^[15]サーカスは1年後にモールに戻り、綱渡りやジャグリングなどのイベントを開催しました。^[16]

1981年、エアウェイはほとんどの店舗をターゲットに売却した。スコッツデールモールの店舗はその年にターゲットに転換されたサウスベンドの3店舗のうちの1つだった。エアウェイから買収した店舗はすべて改装され、新しい装飾や備品、通路の拡張などが行われた。^{[17] 1年後、カストは50万ドルを投じてモールを改装し、当初の}アースカラーよりも明るい外観にした。改装には天井の塗り直し、モールのバルコニーへのバナーの追加、傘に似た新しい照明器具の設置、ベンジャミン・イチジクとフィロデンドロン植栽が含まれていた。さらに、4つ目のアンカーストアを追加する目的で敷地の南側に土地が取得された。^[18]カストとスキルケンは1984年にイリノイ州バリントンのトリベストグループにショッピングモールを売却した。 ^[19]この会社はわずか1年後にジョージ・コンフォートに売却した。^[20]

1980年代を通じて、モールには空き店舗が増え始めた。その要因の1つは、 1979年に近くのミシャワカにユニバーシティパークモールがオープンしたことである。このモールはスコッツデールモールからわずか6マイル (9.7 km) しか離れておらず、住宅地の多いスコッツデールとは対照的に、他の小売開発地に近い主要幹線道路沿いに位置していた。さらに、ザ・リミテッド、スペンサーギフツ、レッドウッド＆ロス衣料品店など多くのテナントが、ユニバーシティパークへの移転のため、スコッツデールの店舗を閉店した。^{[21] [20]} スコッツデールの初期のテナントの多くは、10年または15年の賃貸契約を結んでいたため、1980年代初頭には、その契約期間が満了して空き店舗が生じた。^[22]そのようなテナントの1つがブラウンズ・スポーティング・グッズで、1985年に閉店を発表した。閉店セールが終了する前に、同社はなんとか新しい賃貸契約を交渉し、モール内の別の場所に新店舗をオープンした。^[23] 1987年に閉店した店舗のオーナーも、家賃の値上げやモールオーナーが4番目のアンカーストアを誘致できなかったことなどの要因を挙げている。これらの空き店舗の増加にもかかわらず、モールの当時のマネージャーは、その年にパールビジョン、ペイレスシューソース、KBトイズなど多くの新しいテナントがオープンしたと述べた。彼女はまた、当時の米国の経済状況により、他の多くのモールがテナントに関する同様の問題に直面しており、モールの売上は前年から増加していたと指摘した。^[22]

1989年までに、モールの空室率は約25パーセントになった。これを受けて、シカゴのセバスチャン・ホールディングスがモールの経営を引き継ぎ、コンサルティング会社を雇って物件の採算性を調査した。^[24] マスミューチュアルは1991年に、当時の所有者であるスコッツデール・モール・パートナーズ・リミテッドによる2200万ドルの住宅ローンの差し押さえの代わりに、モールの権利証を引き継いだ。マスミューチュアルの代表は、モールにオフプライス店やアウトレット店を併設する改修を提案した。^{[25] LSエアーズの当時の所有者である}メイデパートメントストアーズカンパニーは、売上減少のため1992年1月に店舗を閉店した。モールの所有者はメイデパートメントストアーズに対して訴訟を起こし、空き店舗はモールの採算性を損なう可能性があり、LSエアーズがリース期限前に閉店したのはリース条件に違反していると主張した。同社は、賃貸契約が満了するまでに店舗を再開するか、他の小売業者に売却するかを決定し、店舗は1992年7月に再開された。^{[26] [21] [27]}ショッピングモールの所有権は1992年から1993年にかけて再び変更され、最初はネブラスカ州オマハのダイアル・プロパティーズに、その後年末までにペンシルベニア州フィラデルフィアのリチャード・I・ルービンに渡りました。 ^[28]

1993年初頭までに、モールの占有率はわずか54%でした。その年にルービンが立てた改修計画には、天窓と新しいエレベーターの設置、フードコートとコメディクラブの建設が含まれていました。さらに、モールの劇場は6つのスクリーンに拡張されました。これらの改修が終了するまでには、モールの占有率は70%以上に上昇しました。同社はまた、モールの南側に4番目のアンカーストアを開発することを再度求めました。^[29] ジェネラル・グロース・プロパティーズもこの時点で管理業務を引き継ぎ、別の新しいモールマネージャーを雇いました。彼らの管理下で、アップルビーズ、バス＆ボディーワークス、MCLカフェテリアなど、いくつかの新しい店舗がオープンしました。これらの店舗は、モールの占有率を80%以上に上げるのに貢献しました。^[21]これらの追加にもかかわらず、LSエアーズ店の売上は低いままで、1999年後半にリースの期限が切れて再び閉店しました。^[26] LSエアーズの閉店後、モール内のいくつかの小規模店舗が閉店した。その結果、マスミューチュアルは2000年7月にモールを売りに出した。^[30]モンゴメリーワードは年末までに閉店したため、モールには2つのアンカーストアが空いた状態になった。^[31] 2001年3月、マスミューチュアルが雇った小売アナリストは、全国の多くのモールがアンカーストアの閉店によりテナント率の低下に苦しんでいると指摘し、モンゴメリーワードとLSエアーズの旧スペースをスタインマートやオールドネイビーなどの大型店舗に分割することを提案した。^[32]

テナント数は2001年を通じて減少し続け、年末までにマスミューチュアルは買い手を見つけられなかった。^[33]ロサンゼルスのナショナル・プロパティーズは価格を理由に物件を断り、オハイオ州コロンバスのショッテンシュタイン・リアルティ（当時バリューシティ百貨店チェーンを所有していた）も非公開の理由で物件の購入を断った。2002年3月までに、地元の不動産開発業者ドナルド・クレッシーがモールの購入に関心を示した。^{[34] 2002年9月までに、モールは}インディアナポリスのカイト・リアルティとニューヨーク州ジェリコのキムコ・リアルティという2つの開発業者のパートナーシップによって購入された。キムコ・リアルティは、そのチェーンが破産した後、旧モンゴメリー・ワードの建物を以前に購入していた。これが可能だったのは、当時の標準的な慣行ではアンカーストアがモールの所有者から物件をリースしていたのに対し、モンゴメリー・ワードがモールの建物を所有していたためである。^[35]キムコとカイトへの売却は2003年7月に完了し、その時点でショッテンシュタイン不動産は再開発のパートナーとして再び参加していた。3社は改修の第一段階として、ターゲットを移転するために旧モンゴメリーワードを解体し、残りのモールは2004年まで営業を続けることを提案した。^[36]これらの計画では、再開発された物件はアースキンビレッジという名のパワーセンターになる予定だった。^[37]

2003年末までに、スコッツデールモールには劇場、コメディクラブ、地元の店舗など約40のテナントが残っていました。^[38]残ったテナントの取り壊しと閉鎖は2004年を通して進められ、元ターゲット店も続きました。当時営業していた6店舗のために、モール内部の小さな部分だけが残っていました。メキシコ料理レストラン、ヘアサロン、ネイルサロン、GNC、ゲームストップ、ラジオシャックでした。^[39]

2005年までにアースキンビレッジに入居が確定したテナントには、コールズ、ペットスマート、DSWなどがある。施設は2005年末までに完成した。^[40] オールドネイビー、ベッドバス＆ビヨンド、TJマックス、ジャスティスはいずれも2006年までにオープンした。 ^[41] サーキットシティは2007年1月に続いた。これは小規模な店舗で、チェーンからは「ザ・シティ」というブランド名で呼ばれていた。サーキットシティが破産を申請した2009年に閉店した。^[42]

2013年、サーキットシティの旧店舗にロス ドレス フォー レスがオープンした。この場所には、パーティー用品店のリリーズも入っていた。この店舗は、その年にサウスベンド地域にオープンしたロス ドレス フォー レスの2店舗のうちの1つで、もう1店舗はミシャワカにあった。^[43]ベッド バス & ビヨンドは2015年に閉店した。 ^[44] 1年後、この物件は競売にかけられた。^{[45] 2019年、ショッテンシュタイン プロパティ グループは、ローンの返済が滞った後、この物件を再度競売にかけた。この物件は}保安官競売で2,300万ドルで競売にかけられ、ニューヨークの不動産会社コッツウォルズ グループに売却された。^[46] 2022年現在、アースキン ビレッジにはコールズ、ターゲット、TJ マックスが主要店舗として入っている。^[2]