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ザ・ビレッジズは、アメリカ合衆国フロリダ州のサムター郡、マリオン郡、レイク郡にまたがる国勢調査指定地域（CDP）です。ここは、ザ・ビレッジズとして知られる、より大規模な計画的な年齢制限付きコミュニティの中心地域となっています。フロリダ州中央部に位置し、オカラの南約20マイル（32km ）、オーランドの北西約45マイル（72km ）にあります。 2020年の米国国勢調査では、人口は79,077人でした。ここは、オーランド・キシミー・サンフォード大都市統計地域の一部です。
1960年代、ミシガン州の実業家ハロルド・シュワルツは、現在ザ・ビレッジズとして知られる地域で、通信販売を通じて土地の販売を開始した。1968年、通信販売による不動産販売を禁止する連邦法により、シュワルツとビジネスパートナーのアル・ターソンはこの慣行を中止せざるを得なくなった。[ 5 ]
1970年代初頭、シュワルツとターソンはレイク郡北西部にトレーラーハウスパーク「オレンジブロッサムガーデンズ」を開発した。[ 6 ] 1980年代初頭までに、このコミュニティは約400戸を販売した。1983年、シュワルツはターソンの持ち分を買い取り、息子のH・ゲイリー・モースを事業に迎え入れた。デル・ウェッブのサンシティのような成功した退職者コミュニティに触発され、モースはゴルフコースやレクリエーションセンターなどのアメニティを拡張し、近隣の商業開発に取り組んだ。1992年、このコミュニティは正式に「ザ・ビレッジズ」と改名された。[ 7 ]
1990年代初頭までに、ザ・ビレッジズの人口は8,000人を超え、3つのゴルフコースとウィン・ディキシー・スーパーマーケットができた。[ 8 ] 2010年から2019年の間に、ザ・ビレッジズは米国で最も売れたマスタープラン型コミュニティとなり、24,440戸の住宅が販売された。[ 9 ]
ザ・ビレッジズは、インフラやアメニティを管理するコミュニティ開発地区（CDD）の下で運営されています。2013年、内国歳入庁（IRS）は、CDDが発行した4億2600万ドルの債券は、地区が政府機関として認められなかったため、非課税ではないと裁定し、住民に約75万ドルの弁護士費用が発生しました。[ 10 ] [ 11 ]
2010年代以降、ザ・ビレッジズは南へ拡大し、サムター郡とマリオン郡の土地を取得しました。2017年、ザ・ビレッジズのホールディングカンパニーは、フロリダ州道44号線の南にある8,000エーカーと郡道470号線近くの2,600エーカーを住宅および商業開発のために購入し、約4,500戸の住宅を計画しています。[ 12 ] [ 13 ]
ザ・ビレッジズは、コミュニティ開発地区と近隣制限宣言によって管理されており、造園や外観の変更などの側面が規制されています。住民で構成される建築審査委員会が、不動産の変更を監督します。[ 14 ]年齢制限のあるコミュニティであるため、住宅の少なくとも80%は55歳以上の居住者がいる必要があり、指定された家族向け区画を除き、19歳未満の人は永住することはできません。[ 15 ] [ 16 ]
ザ・ビレッジズは、フロリダ州中央部のサムター郡、マリオン郡、レイク郡にまたがる国勢調査指定地域（CDP）です。米国国勢調査局によると、このCDPの総面積は33.95平方マイル（87.9 km 2 ）で、そのうち32.65平方マイル（84.6 km 2 ）が陸地、1.30平方マイル（3.4 km 2 ）、つまり3.83%が水域です。[ 2 ]オーランドの北西約55マイル（89 km）、タンパの北東約80マイル（130 km）に位置し、西と南にはワイルドウッド市、東にはレディレイク町とフルーツランドパーク市があります。[ 2 ]
より広範なマスタープラン型コミュニティは、国勢調査指定地域（CDP）を超えて、サムター郡、マリオン郡、レイク郡にまたがる約57平方マイル（150 km 2 ）の地域に広がっており、フロリダ州道44号線の北側と郡道470号線の南5マイルまでの地域が含まれています。[ 17 ]このコミュニティは、 2018年時点で総延長約750マイル（1,210 km）の広範な私道ネットワークを維持しています。[ 18 ]
2020年の国勢調査によると、ザ・ビレッジズの人口は79,077人でした。中央年齢は73.2歳でした。住民の0.4%が18歳未満で、84.7%が65歳以上でした。女性100人に対して男性は84.6人で、18歳以上の女性100人に対して18歳以上の男性は84.6人でした。[ 23 ] [ 24 ]
住民の100.0%が都市部に居住し、0.0%が農村部に居住していた。[ 25 ]
ザ・ビレッジズには45,640世帯があり、そのうち1.3%に18歳未満の子供が住んでいました。全世帯のうち、62.6%が夫婦世帯、10.4%が男性世帯主で配偶者やパートナーがいない世帯、23.3%が女性世帯主で配偶者やパートナーがいない世帯でした。全世帯の約30.2%が単身世帯で、26.9%は65歳以上の単身世帯でした。[ 23 ]
住宅戸数は53,054戸で、そのうち14.0%が空室だった。持ち家の空室率は1.3%、賃貸住宅の空室率は34.0%だった。[ 23 ]
2019年には、5歳未満の人口は全体の0.1%を占め、人口の53.6%が女性であった。[ 26 ] 2019年の世帯収入の中央値は63,841ドルであった。[ 26 ]
2018年、ビレッジズ都市圏の男女の平均年齢は67.4歳で、典型的なアメリカ人より29歳高く、米国で次に高齢化が進んでいるハワイのモロカイ島の郡の住民の平均年齢より5歳高い。[ 27 ]
Politicoによると、2018年の時点で、ザ・ビレッジズは軍事基地のない米国で最も退役軍人の人口が多い地域であり、人口の16.3%が元軍人であった。[ 28 ] [ 29 ]
2010年の米国国勢調査によると、この国勢調査指定地域（CDP）には51,442人、22,511世帯、16,721家族が居住していた。[ 30 ]
ザ・ビレッジズでは、住宅所有率は、このコミュニティが年齢制限のある退職後の居住地としての地位を反映している。消費者金融保護局による2020年の分析によると、女性が468戸の住宅を購入したのに対し、男性は406戸で、その比率は約1.15:1であり、他の米国の都市圏と比較して女性購入者の割合が高いことを示している。[ 31 ]
Realtor.comの2021年のレポートによると、ビレッジズの住宅の平均頭金は27.1%で、米国で最も高い部類に入り、住宅の中央価格は366,950ドルだった。[ 32 ]
オーランドのWFTVニュースによる調査報道によると、ザ・ビレッジズの犯罪率は低く、犯罪は通常、コミュニティ外の他の地域から持ち込まれたものである。同報道によると、財産犯罪と機会犯罪はフロリダ州の平均より約3分の1低い。連邦統計によると、ザ・ビレッジズ地域の暴力犯罪の統計は州平均の半分である。飲酒運転の起訴率は、フロリダ州の他の同様の規模の地域とほぼ同等である。[ 33 ]
ザ・ビレッジズは、高齢者層に特化した小売、医療、サービスを中心とした経済を支えている。2016年時点で、このコミュニティは約570万平方フィートの商業スペースを開発しており、レストラン、専門店、医療施設などのビジネスが入居している。[ 34 ]
商業エリアには、スパニッシュスプリングス、レイクサムターランディング、ブラウンウッドパドックスクエア、イーストポート、ソーグラスグローブの5つのタウンセンターがあり、それぞれ約50万平方フィートの広さで、ショップ、レストラン、エンターテイメント、サービスが混在しています。[ 35 ]このコミュニティには、パブリックススーパーマーケット9店舗、ウィンディキシー3店舗、フレッシュマーケット、スプラウツファーマーズマーケット、ターゲット、ウォルマートスーパーセンター2店舗、ウォルマートネイバーフッドマーケット1店舗を含む18の食料品店があります。[ 34 ]地元のコミュニティバンクであるシチズンズファーストバンクは、ビレッジ内に12の支店を運営しています。[ 36 ]商業スペースは高い入居率を維持しており、2018年時点で平均約97%となっています。[ 34 ]
2007年から2017年にかけて、ビレッジズ都市圏統計地域（MSA）は著しい経済成長を遂げ、国内総生産（GDP）は51.4%増加して21億ドルに達した。[ 37 ] 2010年から2018年にかけて、MSAではコミュニティの拡大を背景に、主に小売業、医療、建設業で約13,900人の雇用が増加した。[ 38 ]
2015年には、1,000席以上を擁するシャロン・L・モース舞台芸術センターがオープンした。[ 39 ] 2016年には、100席のブラックボックスシアターであるスタジオ・ティエラ・デル・ソルがオープンした。[ 40 ]
架空の歴史標識や建築上のディテールが、住民に雰囲気を与えている。ある歴史家は、「ザ・ビレッジズの偽りの歴史は、非常に不安定な地域と人生の段階に、安定と継続性の古色を与えている」と書いている。[ 41 ] [ 42 ]多くの銘板は、1800年代の牧歌的な小さな町の概念から派生した出来事がそこで起こったかのように、「ダウンタウンエリア」を表している。[ 43 ]このような「アメリカの神話」は、ブラウンウッド、レイク・サムター・ランディング、スパニッシュ・スプリングスのデザインに特徴的である。[ 44 ]
ザ・ビレッジズには、ゴルフコース、レクリエーションセンター、ソフトボール場、ザ・ビレッジズ・ポロ・スタジアムと呼ばれるポロ競技場[ 45 ]、木工工房、生涯学習カレッジ[ 46 ]があります。屋外のターゲットアーチェリー場もあります。
ザ・ビレッジズには、住民が主導するクラブが3,500以上あり、スポーツ、芸術、工芸、音楽、社交的な集まりなどの活動を提供し、高齢の住民間のコミュニティへの参加を促進しています。例としては、ピクルボールクラブ、ビレッジズ木工クラブ、ラインダンスクラブ、ビレッジズシングルシニア、ビレッジズガーデンクラブ、ベテランズクラブなどがあり、スポーツから社交的なつながりまで、さまざまな興味に対応しています。[ 47 ]
ザ・ビレッジズでは毎年4月にシニアゲームが開催され、約2,000人の住民が数百種目の競技で競い合います。各年齢区分の上位5名の選手は、フロリダシニアゲームに出場します。シニアゲームは18年間ザ・ビレッジズで開催されています。[ 48 ] [ 49 ]
ザ・ビレッジズは、主に月額約189ドルのアメニティ料金によって資金提供されている、年齢制限のある住民向けにカスタマイズされた広範なレクリエーション施設とアクティビティを提供しています。 [ 50 ]これらには、ゴルフコース、レクリエーションセンター、住民主導のクラブ、公園、トレイルなどがあり、住民のアクティブなライフスタイルを促進します。[ 51 ]
ザ・ビレッジズには、42の9ホールのエグゼクティブゴルフコース、12のカントリークラブチャンピオンシップコース、2つのスペシャルパッティングコースを含む、729ホールの56のゴルフコースがあります。[ 52 ]ゴルフ指導アカデミーでは、住民向けにレッスンやクリニックを提供しています。[ 53 ]
ザ・ビレッジズには、スポーツ、フィットネス、社交活動のための施設を備えた100以上のレクリエーションセンターがあります。[ 54 ]これらの施設には、ピックルボール、テニス、ボッチャ、シャッフルボード、ホースシューのコートのほか、スイミングプール、ビリヤード、フィットネスセンター、演劇や音楽の制作のためのスペースがあります。[ 51 ]アイゼンハワー地域レクリエーションセンターなどの注目すべきセンターには、軍事史の展示などのユニークな設備があります。[ 55 ] 2017年に開設されたエンリッチメントアカデミーでは、スキューバダイビング、料理、写真などのトピックに関する140以上の有料コースを提供しています。[ 51 ]
3,000を超える住民主導のクラブが、ピクルボールクラブ、ビレッジズ木工クラブ、ラインダンスクラブ、ビレッジズシングルシニア、ビレッジズガーデンクラブ、ベテランズクラブなど、社交やレクリエーションの機会を提供しています。[ 56 ]その他のアクティビティには、アーチェリー、エアガン射撃場、バレーボール、クロッケー、釣りなどがあり、特別なニーズを持つ成人向けのSTARなどの専門プログラムもあります。[ 51 ]毎週、タウン広場やレクリエーションセンターでは、ライブミュージックやクイズなどのイベントが開催されます。[ 57 ]
ザ・ビレッジズには、日の出から日没まで毎日開いている公園、ドッグラン、フィットネストレイルが数多くあります。[ 58 ]注目すべきエリアには、サムター湖のウォーターフロント公園、フェニー・スプリングス自然遊歩道、4つのドッグラン（パラダイス、マルベリー、アトラス、ダドリー）などがあります。[ 59 ]これらのスペースは、ウォーキング、ピクニック、ペットのレクリエーションなどのアクティビティをサポートし、コミュニティの屋外ライフスタイルを向上させます。[ 51 ]
ザ・ビレッジズは、サムター、マリオン、レイクの各郡にまたがるコミュニティ開発地区（CDD）と地方自治体の管轄区域のシステムの下で運営されており、年齢制限のある住民にサービスを提供しています。[ 60 ]このコミュニティは投票率が高いことで知られており、2012年時点で選挙への参加率は約80%で、共和党の有権者層がかなり多いです。[ 61 ]
ザ・ビレッジズは、フロリダ州第6区と第11区に位置し、それぞれ共和党のランディ・ファイン議員とダニエル・ウェブスター議員が代表を務めている。[ 62 ] [ 63 ]州レベルでは、共和党のデニス・バクスリー議員が代表を務めるフロリダ州上院第12区と、共和党のキース・トゥルーナウ議員が代表を務めるフロリダ州下院第26区に属している。[ 64 ] [ 65 ]郡レベルでは、サムター郡第1区と第3区、マリオン郡第3区、レイク郡第1区が含まれる。[ 66 ] [ 67 ] [ 68 ]
ビレッジの大部分は、フロリダ州法に基づく特別目的地方自治体である 17 のコミュニティ開発地区 (CDD) によって管理されており、インフラの維持管理、レクリエーション、公共の安全、衛生、オープン スペースを担当しています。[ 60 ]各 CDD は、固定資産税や月額アメニティ料金などの利用者料金からの資金で監督委員会によって管理されています。 [ 60 ]ビレッジ センター (VCCDD)、サムター ランディング (SLCDD)、ブラウンウッド (BCDD)、ノース サムター郡ユーティリティ (NSCUDD) の 4 つの地区は、商業エリア、公共施設、サービスを扱っており、これらの区域には住民がいないため、開発業者の関連会社で構成される委員会によって監督されています。[ 69 ]レディ レイクの一部は、一部の CDD の外側で、自治体の管轄下にあります。[ 60 ] 2 つの住宅所有者協会、プロパティ オーナーズ アソシエーション (POA) とビレッジ ホームオーナーズ アソシエーション (VHA) は、住民の懸念やコミュニティ スタンダードに対処しています。[ 70 ]
ザ・ビレッジズは共和党の牙城であり、2012年時点で登録共和党員は民主党員の2倍に達している。[ 61 ]投票率が高く保守的な傾向にあるため、共和党候補者が頻繁に訪れる場所となっており、 2004年と2019年から2020年にそれぞれ訪れたジョージ・W・ブッシュ元大統領とドナルド・トランプ元大統領、ディック・チェイニー、サラ・ペイリン、マイク・ペンス副大統領、マルコ・ルビオ、リック・スコット、ミット・ロムニーなどの政治家も訪れている。[ 61 ] [ 71 ] [ 72 ]このコミュニティの政治的重要性は、大規模で政治に積極的な退職者人口に由来する。[ 73 ]
ザ・ビレッジズは主に年齢制限のあるコミュニティであり、指定された3つの家族向け住宅地（バイソン・バレー、オーク・メドウズ、スプリング・アーバー）またはビレッジ・センター・コミュニティ開発地区が認める困難な状況による免除を除き、19歳未満の常住者は認められていません。[ 74 ]学区は、税金の目的で、またこれらの住宅地に住む少数の家族に適用されます。
サムター郡の非法人地域にあるK-12チャータースクールであるザ・ビレッジズ・チャータースクールは、ザ・ビレッジズ、その下請け業者、またはコミュニティ内に所在する企業に直接勤務する従業員の子供たちを受け入れています。 [ 78 ]家族単位の近隣地域に居住している子供や免除を受けている子供は、親がこれらの雇用基準を満たさない限り、自動的に入学資格を得ることはできません。[ 79 ]
ザ・ビレッジズでは、レクリエーション・パークス局が2017年に開設したエンリッチメント・アカデミーを通じて、生涯学習の機会を提供しています。このアカデミーでは、スキューバダイビング、文学、哲学、料理、外国語、写真、テクノロジーなどのトピックを網羅した、有料の単位認定のないコースを140以上提供しています。授業は、コミュニティ内の指定されたレクリエーションセンターや承認された場所で行われます。[ 80 ] [ 81 ]
オーランド市場のテレビ局はビレッジズをカバーしているが、タンパ市場のテレビ局もこの地域をカバーしている。また、オーランドとオカラ両地域のラジオ局や、オーランド・センティネル、タンパベイ・タイムズ、リーズバーグ・デイリー・コマーシャル、オカラ・スター・バナーといった地域の新聞もこの地域をカバーしている。
ヴィレッジの住民4人を題材にしたドキュメンタリー『Some Kind of Heaven』が2021年1月に公開された。 [ 82 ]同じく2021年に公開されたドキュメンタリー『The Bubble』は、ヴィレッジ内部の生活を描いている。[ 83 ] [ 84 ]
ザ・ビレッジズの開発者、またはその後継者は、以下の3つのメディア資産を所有・運営している。
公共ラジオ局WMFV （89.5MHz）は、この地域をカバーしており、オーランドの公共ラジオ局WMFE-FMと同じグループが所有しているが、WMFEの番組編成とは若干異なる点がある。
ザ・ビレッジズ開発地区は、おおよそ東側をUS 27 / US 441 、西側をUS 301 、北側を郡道 42号線（CR 42）、南側をCR 470に囲まれています。2013年12月10日、ザ・ビレッジズ・オブ・レイク・サムター社は、フロリダ州フルーツランド・パーク のパイン・リッジ・デイリーの土地を800万ドルで購入し、2,038戸の新しいビレッジズ住宅を建設する計画に合意しました。[ 86 ] CR 466は以前は東西の中央回廊として機能していましたが、その南側とフロリダ州フルーツランド・パーク市内に住宅や施設が追加されたことで、この幹線道路は東西の二次回廊となりました。[ 87 ]ブエナ・ビスタ・ブールバードとモース・ブールバードは、重要な南北回廊として機能しています。[ 88 ]
ゴルフカート用の高架橋が4基、2020年から2023年の間に新たに建設されました。ローハン・レクリエーションセンターとレイク・ディートン・プラザ近くのフロリダ州道44号線（SR 44）を横断するチッティ・チャッティ橋は、2020年10月に開通しました。2番目の高架橋であるブラウンウッド橋は、ブラウン ウッド・パドック・スクエア近くのSR 44を横断し、同年12月に開通しました。3番目の高架橋であるウォーター・リリー橋は、ウォーター・リリー・レクリエーションセンター近くのフロリダ・ターンパイクを横断し、2021年3月に開通しました。同じくターンパイクを横断するサザン・オークス橋は、オカハンプカ・サービスプラザのすぐ南に位置し、2023年8月に開通しました。
サムター郡交通局はビレッジズシャトルを運行しています。平日にはビレッジズ内を巡回する様々なルートを提供しています。[ 89 ]
ザ・ビレッジズの開発業者は、レイク・サムター・ランディングのマーケット・スクエアにある販売・情報センターから、コミュニティ内を巡る路面電車型のバスツアーを運行している。
2004年に列車の運行区間がジョージア州サバンナまで短縮されるまで、アムトラックのパルメット号（当時はニューヨーク～タンパ間を運行）は隣接するワイルドウッドに停車していた。アムトラックのアムトラック・スルーウェイ・バスはビレッジズに停車する。このバスはジャクソンビルからデイドシティまで運行しており、ジャクソンビルでのシルバー・スター号の発着時刻に合わせて運行されている。
2018年初頭、ザ・ビレッジズはレイク・サムター・ランディング地区で自動運転タクシーを提供するパイロットプログラムに選ばれた。これにより、ザ・ビレッジズは米国で初めてコミュニティ全体で自動運転車を使用した有料タクシーサービスを提供する都市の1つとなった。 [ 90 ]プログラムの初期段階では、車両の運転席には安全運転者が乗務し、その後、運転者は外され、車両は管制ステーションから監視される予定だった。タクシーは、カリフォルニア州サンノゼのスタートアップ企業であるVoyage Autoによって運営される予定だった。2019年現在ヴィレッジ家は ボヤージュ・オートの株式の0.5パーセントを保有していた。[ 18 ] [ 91 ]
架空の銘板や建物の詳細を通してビレッジの「空想的な過去」を提示しようとする試みは、「退職後の移住において歴史が果たす役割」を示している。[ 41 ] [ 96 ]批評家たちは、このプレゼンテーションをディズニーのテーマパークのアプローチと否定的に比較し、銘板は一般的に少数民族や紛争を取り上げていないと主張している。[ 43 ]アマンダ・ブライアンは著書の中で、「ビレッジの『歴史』はフロリダの過去を美化し、経済成長の単純な物語を称賛している」と主張した。[ 97 ]
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