サウスサイド ワンズワース

サウスサイド ワンズワース

メインモールの内部
位置	ワンズワース、ロンドン、イギリス
オープン日	1971年; 53年前 （1971年）
管理	メトロショッピングファンド
所有者	ランドセックとインベスコ
店舗数・サービス数	ナフィールドヘルス、ジム、シネワールドシネマを含む110
アンカーテナント数	3ウェイトローズ、グラビティ、TKマックス
総店舗面積	606,000平方フィート（56,300平方メートル） [ 1]
階数	2
駐車場	1180 台
Webサイト	サウスサイドワンズワース

サウスサイド ワンズワースは、イギリスのロンドンのワンズワース地区にあるショッピング センターです。建設当時はヨーロッパ最大の屋内ショッピング センターでしたが、現在はウェストフィールド ストラットフォード シティ、ウェストフィールド ロンドン、ホイットギフト センター、ブレント クロス ショッピング センターに次いでロンドンで 5 番目に大きな屋内ショッピング センターです。

サウスサイドは1971年にワンズワース・アーンデール・センターとして開業し、 110店舗を擁する英国全土に広がるアーンデール・センター・チェーンの中で最大の規模を誇った。ワンズワースの町の中心部の大部分を占め、上には5棟のアパートが建ち、下には暗渠を流れるワンドル川がある。当初はさまざまな店舗、オフィス、レストランのほか、市場のトレーダーズ・ホールもあったが、後者はその後再開発されている。かつては大きなナイトクラブもあったが、2002年に閉店した。

このセンターは1980年代と1990年代に著しい衰退を経験しましたが、2004年に大規模な改修が行われ、再オープンしました。^[2]

ショッピング センターの中心には、ウェイトローズスーパーマーケット、大型のTK マックス、新しい 81,880 平方フィート (7,607 m ² )のグラビティ アクティブ エンターテインメントがあります。上階のモールには、ファイブ ガイズ、エカチャイ、スモーキー ボーイズ、ナンドスなどのフード コートがあり、さらに 14 スクリーンのシネワールド シネマと子供の遊び場があります。センターには 2 つのジムもあり、ショッピング センターのワンズワース ハイ ストリート側にはナフィールド ヘルスジム、ガレット レーンにはザ ジムの支店があります。

ギャレット レーンの向かい側には、セインズベリーの大きな支店があり、プレミア インホテルとスポーツ ダイレクトの支店も併設されています。

606,000平方フィート（56,300平方メートル）のスペースを占める^[ 1 ^]サウスサイドは、1階の面積で見るとロンドン最大のショッピングセンターの1つであり、現在、年間約850万人の訪問者を集めています。^{[3]ガレットレーンに面したセンターの東側のセクションの再開発は、オフィス施設の取り壊しとさらに220,000平方フィート（20,000平方メートル}）の小売スペース の創出を含む4,000万ポンドのプロジェクトで、2015年10月に完了しました。

センターは 3 つの屋内モールと Garratt Lane 沿いの通りに面した部分に分かれています。

• 南モールには、デカトロンの大型店舗、カフェ・ネロ、ソストレーネ・グレーネ、^[4] クレアーズ、EE-BT、ネイションワイド・ビルディング・ソサエティ、パンドラ、ウォーターストーンズが入っています。
• 中央モールには、ブーツ、リドル、グレッグス、H&M、JDスポーツ、ザ・ワークス、ネクスト、プライマーク、スーパードラッグ、オリバー・ボナス、ユニクロ、WHスミス、オフィスなど、数多くの大型店舗が入っています。
• ノースモールには、パウンドランド、ロバート・ダイアス、カードファクトリー、ジ・エンターテイナー、スペックセイバーズ、CeX、ボーダフォン、TKマックス、MINISO名創優品、そしてフラッフィー・フラッフィー・ジャパニーズ・スフレ・パンケーキ・カフェが入っています。
• ガレットレーンの正面にはマクドナルドとワガママの支店があります。

著名な元小売業者としては、テスコ（1990年代に撤退）、セインズベリー（センターの向かいのギャレット レーンにあるより大きなスーパーマーケットに移転）、ウールワース（ギャレット レーンに面した店舗だったが2005年に取り壊された）などがある。デブナムズは2020年1月に閉店し^[5]、アマゾンフレッシュも以前はギャレット レーン沿いのセンターに支店があったが2023年7月に閉店した。^{[6] [7]}

現在ショッピング センターが建っている場所には、以前はワンズワース グレイハウンド スタジアム (20,000 人を収容) とアッパー ミル (1920 年代に火災で被害を受け、1964 年に取り壊された大型製粉所) がありました。^[8]アーンデール コンプレックスは、サービスと配送の入り口以外、周囲のショッピング ストリートとの接続がほとんどない、比較的自己完結型に設計されました。また、メイン ショッピング エリアの上に 5 つの高層ビルを建設し、立体駐車場に 1,000 台以上の駐車スペースを提供することで、コンプレックスの価値が高まりました。コンプレックスには、診療所、デイ センター、郵便局が含まれていました。ワンドル川の上に建てられたため、建築と工学の偉業と見なされました。^[9]しかし、万人に受け入れられたわけではなく、その規模の大きさから、当時の評論家は「ロンドンの建築の大失敗の 1 つ」と評しました。^[10]

当初は成功していたものの（ A3を含むいくつかの主要道路の交差点に位置していたこともあって）、建設後数十年でセインズベリーなどの元々の主要テナントが撤退し、ギャレット・レーンやテスコに移転したこともあり、徐々に低価格化していった。これにクラパム・ジャンクション、ウィンブルドン、パトニーなどの近隣の中心地との競争激化が加わり、センターの運命は大きく衰退した。ある時点では、センターにあまりに多くの低価格店が流入したため、「センターで1ポンド以上で何かを買うのは難しくなった」と言われていた。^[9]

しかし、1990 年代までにワンズワースでは大規模な高級化が進み、センターのすぐ近くには大規模で裕福なABC1 人口が居住しており、センターが特に戦略的な立地にあることは明らかでした。彼らの多くは、近隣に小売施設がないため、遠くで買い物をすることを選んでいました。成功するには、ディスカウント ストアではなく、全国規模の大手衣料品小売店、物理的な改善、完全なリニューアルにより、ワンズワース タウン センターに、地域住民にとって魅力的な近隣ショッピング センターを提供する必要がありました。

そのため、2000年に複合施設の大規模な改修と拡張工事が開始されました。これには、建物の南端を完全に取り壊して再建し、860台収容可能な新しい立体駐車場、14スクリーンのシネワールド映画館、食品コンコースを追加することが含まれていました。大規模なウェイトローズスーパーマーケットも建設されました。自然光を有効活用するために、セントラルモールにガラス張りの屋根が導入されました（アーンデールセンターの一般的でしたが、今では時代遅れになっている特徴として、歩道を意図的に暗くして、店舗の明かりが輝くようにしていました^[11]）。

この再開発に続いて、バラット・デベロップメント社が複合施設の南端に23階建ての住宅開発を建設した。ワンズワース自治区議会は2003年から2004年にかけて既存の住宅アパートを改装した。^[12] センターの名前は一時的にワンズワース・アーンデール・センターからワンズワース・ショッピング・センターに変更され、最終的に2004年にサウスサイドというブランド 名になった。

サウスサイドは現在、Landsec Investment Firms が所有しています。センターは引き続き再開発されています。

2010年2月、センターの北端の再構成作業が開始され、^{[13] より}大きな小売ユニットと改善された通りの正面が作られ、ラム醸造所がワンズワース市街地から撤退した後に隣接する敷地で行われる予定の大規模な小売および住宅開発と連携しました。ノースモールの小さなユニットは統合され、TKマックスに貸し出される大規模なアンカーストア（30,000平方フィート（2,800 m ²）をカバーする）を提供しました。

サウスサイドのさらなる開発は2つのフェーズで行われました。最も最近完了したフェーズでは、ガレット レーンに沿ったセンターの東側の老朽化した正面を解体して交換し、20,000 フィート (6,100 m) の新しい店頭を作りました。^[14] 2014 年には、センターのアーンデール ウォーク部分が解体され、82,000 平方フィート (7,600 m ² )の百貨店ユニットと、ガレット レーンに面した 4 つの追加の小売ユニット、ガレット レーンとワンズワース ハイ ストリートの交差点に 4 つのユニットが作られました。2012 年 10 月、百貨店ユニットがデブナムズに貸し出されたことが発表されました。^[15]

デブナムズは、会社が破産した直後の2020年1月に閉店しました。現在は屋内電動ゴーカートトラックを備えたアミューズメントセンターになっています。^[5]

ジョブセンター・プラスのワンズワース支店（アーンデール・ウォークの上の4階建てのオフィスビルに入っていたが、再開発の第2段階の一環として取り壊しが必要だった）の移転は、代替の場所がほとんどなく、サウスフィールズの住宅街に移転する可能性に反対するなど、物議を醸した。^[16]

2024年1月、この地域には「アクセスしやすいディスカウントスーパーマーケットが不足している」ため、2024年夏までに新しいリドルスーパーマーケットがセンター内にオープンすると発表されました。 ^[17]リドルは2024年6月13日にオープンしました。リドルは午前8時にワンズワース市長も出席して公式のテープカット式典を開催しました。^[18]

2024年7月、サウスサイドは、センター全体と、ガレット・レーン、ネヴィル・ギル・クローズ、ワンズワース・ハイストリートにあるセンター入口の外装の照明を全面的に刷新する計画を発表した。また、センター1階のデザインを変更し、来場者が集まるよう新しい座席を導入する計画も発表した。サウスサイドのディレクター、レベッカ・ラドルは、来場者にこの会場で「比類のない体験」を提供したいと語った。工事は2025年1月までに完了する予定である。^{[19] [20]}

1990年代、このセンターはフォードゲート・ワンズワース・リミテッド（当時バーミンガムのパラセーズ・ショッピング・センターを含む同様の開発を所有していた大手不動産会社）の所有となり、最終的には不動産投資家のモイセス・ガートナーとメンディ・ガートナーの所有となった。セインズベリーとテスコの両社が撤退し、客足も減ったことでセンターの価値が下がっていることに気づいた彼らは、1993年に10スクリーンの映画館の概略計画許可を取得した。建設費は約650万ポンドと見込まれていた。この複合映画館は後にシネワールドの最初の支店の1つとなったが、シネワールドの最高経営責任者スティーブ・ウィーナーはガートナー氏と長年の知り合いだった。^[21]

2000年、再開発工事が始まる前に、フォードゲートはセンターをポートフォリオ・ホールディングス・リミテッド社に売却した。同社は1993年に設立され、いくつかの市街地開発を手掛けた英国の不動産会社である。同社の筆頭株主は、米国に拠点を置くいくつかの大規模不動産投資ファンドを管理するアポロ組織であった。同社はアーンデール・センターのリースを4,000万ポンドで取得し、複合映画館、ヘルスクラブ、関連小売店の建設計画承認を実施することを目指していたが、特にモールの入口、モールの仕上げ、照明など細部に若干の変更を加えた。同社の資金は、ドイツの民間銀行であるBHF銀行（センターの買収と再開発のために5,500万ポンドの借入枠を提供）と自社の資金、および米国のパートナーであるアポロ・リアル・エステートの資金から賄われた。

ポートフォリオは、開発のための特定の投資手段として、有限責任組合であるワンズワース LP を使用しました。ワンズワース LP は、実質的にはポートフォリオ ホールディングス、アポロ リアル エステート アドバイザー、およびドイツ銀行リアル エステートのグローバル オポチュニティ ファンドの合弁会社であり、税の透明性に対する米国株主の希望を満たすために使用されました。

2000 年から 2004 年にかけて、ワンズワース LP はセンターの改修に 7,500 万ポンドを投資しました。第 1 段階は、バックホールド ロードに面したヘルス クラブの建設 (ヴァージン アクティブ、現在のナフィールド ヘルスに貸与) と、ウェイトローズの 35,000 平方フィートの支店の条件付き契約の締結でした (ウェイトローズは最初の「新しい」アンカー テナントとして 2001 年 12 月に賃貸契約を締結し、2004 年にオープンしました)。彼らは2002年に、以前のフォードゲート・ワンズワース・プロジェクトよりも大規模で広範囲な再開発の改訂計画許可を取得し、36,000平方フィートのプリマーク支店、映画館の14スクリーンへの拡大、小売スペースと立体駐車場を含むセンター南端の解体と再建、センター内部の全面的な改修（アーンデール・ウォークを除く）などを含み、その後2年間にわたってこれらの計画を実行しました。

2005年8月11日、ワンズワースLPはメトロ・ショッピング・ファンドにこのショッピングセンターを1億8800万ポンドで売却した。メトロ・ショッピング・ファンドはランド・セキュリティーズとデランシーの50:50の合弁企業で、2004年に設立された。当時は、近くのショップストップ・アット・クラパム・ジャンクションなど、ロンドンにある他のショッピングセンターもいくつか所有していた。メトロ・ショッピング・ファンドはショッピングセンターの改修を続け、古いショッピングセンターの東側（ギャラット・レーンの立面）を取り壊し、セントラル・モール内のショッピングセンター内に一連の2階建ての店舗を建設し（以前は放置されていた屋上レクリエーションエリアを使用）、TKマックス、ギャップ、H&Mキッズ、ニュールックなどのテナントを誘致した。ギャラット・レーン沿いの小売店舗の建設は、2008年の経済不況のため保留となり、計画は規模が縮小され、小売店舗の上に住居用アパートがない小規模な開発の許可が改訂されて取得された。メトロ ショッピング ファンドは、バイエルン州立銀行とドイツ ファンドブリーフ銀行から、ガレット レーン沿いの拡張の 2 つのフェーズ(最初のフェーズは現在完了)の開発を支援するための融資枠を確保しました。^[要出典]

• サウスサイド（公式サイト）
• ワンズワース シネワールド シネマ
• サウスサイドの変貌（再開発計画）

北緯51°27′17″ 西経0°11′37″ / 北緯51.45472° 西経0.​​19361° / 51.45472; -0.19361